Les découpages autour de Gresse-en-Vercors
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 133 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gresse-en-Vercors est la 112e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gresse-en-Vercors
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 327 route de Pierre Blanche | 25 m² | 1 | 52 250 € | juin 2025 | 2 090 €/m² |
| 327 route de Pierre Blanche | 25 m² | 1 | 54 000 € | mars 2025 | 2 160 €/m² |
| 327 route de Pierre Blanche | 25 m² | 1 | 57 380 € | décembre 2024 | 2 309 €/m² |
| 5383 La Ville | 25 m² | 1 | 48 000 € | décembre 2024 | 1 932 €/m² |
| 327 route de Pierre Blanche | 25 m² | 1 | 79 800 € | octobre 2024 | 3 211 €/m² |
| 317 montée des Dolomites | 25 m² | 1 | 59 190 € | octobre 2024 | 2 382 €/m² |
| 327 route de Pierre Blanche | 25 m² | 1 | 49 500 € | septembre 2024 | 1 992 €/m² |
| 327 route de Pierre Blanche | 25 m² | 1 | 52 250 € | août 2024 | 2 103 €/m² |
| 260 route de Pierre Blanche | 25 m² | 1 | 59 850 € | juillet 2024 | 2 408 €/m² |
| 5383 La Ville | 25 m² | 1 | 54 050 € | juin 2024 | 2 175 €/m² |
| 88 impasse Perce Neige | 26 m² | 1 | 52 725 € | octobre 2025 | 2 028 €/m² |
| 317 montée des Dolomites | 25 m² | 1 | 57 800 € | décembre 2023 | 2 200 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 34,5 % entre 2021 et 2024, passant de 1 735 €/m² à 2 333 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 692 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 160 €/m² et 2 655 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gresse-en-Vercors, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 162 €/m², et un appartement de 30 à 45 m² 2 132 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Gresse-en-Vercors
- Combien coûte le mètre carré à Gresse-en-Vercors ?
- Le prix médian à Gresse-en-Vercors est de 2 347 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 160 €/m² et 2 655 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gresse-en-Vercors ?
- Roche Rousse, à 2 313 €/m². Le moins cher est Garde Rolland, à 1 568 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Gresse-en-Vercors ?
- Les maisons vendues à Gresse-en-Vercors ont un terrain médian de 623 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gresse-en-Vercors
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : Roche Rousse à 2 313 €/m², Garde Rolland à 1 568 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 2 251 €/m² 76 ventes, 8 % de maisons
- Garde Rolland 1 568 €/m² 45 ventes, 0 % de maisons
- Roche Rousse 2 313 €/m² 28 ventes, 21 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Gresse-en-Vercors portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Gressette (8), Côte Belette (5), Montrond (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 315 y sont recensées à Gresse-en-Vercors, 9 ont pu être situées, et 163 ventes sur 169 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 169 retenues à Gresse-en-Vercors depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1310 route du Grand Veymont | appartement | 37 m² | 2 | 86 450 € | 2 336 | décembre 2025 | |
| 317 montée des Dolomites | appartement | 24 m² | 1 | 59 750 € | 2 490 | décembre 2025 | |
| 88 impasse Perce Neige | appartement | 26 m² | 1 | 52 725 € | 2 028 | octobre 2025 | |
| 3 impasse de la Posterle | maison | 101 m² | 6 | 510 m² | 270 400 € | 2 677 | octobre 2025 |
| 317 montée des Dolomites | appartement | 29 m² | 1 | 77 000 € | 2 655 | août 2025 | |
| 1654 route du Grand Veymont | maison | 73 m² | 4 | 1 673 m² | 178 950 € | 2 451 | août 2025 |
| 260 route de Pierre Blanche | appartement | 33 m² | 3 | 70 000 € | 2 121 | juin 2025 | |
| 327 route de Pierre Blanche | appartement | 25 m² | 1 | 52 250 € | 2 090 | juin 2025 | |
| 120 montée de Côte Belette | maison | 40 m² | 2 | 172 700 € | 4 318 | mai 2025 | |
| 1310 route du Grand Veymont | appartement | 35 m² | 3 | 77 300 € | 2 209 | mai 2025 | |
| 317 montée des Dolomites | appartement | 27 m² | 2 | 63 650 € | 2 357 | mars 2025 | |
| 327 route de Pierre Blanche | appartement | 27 m² | 1 | 70 000 € | 2 593 | mars 2025 | |
| 327 route de Pierre Blanche | appartement | 25 m² | 1 | 54 000 € | 2 160 | mars 2025 | |
| Garde Rolland | appartement | 24 m² | 1 | 82 000 € | 3 417 | février 2025 | |
| 38 montée du Château | maison | 76 m² | 2 | 313 m² | 255 960 € | 3 368 | février 2025 |
| 1310 route du Grand Veymont | appartement | 33 m² | 2 | 91 200 € | 2 764 | février 2025 | |
| 260 route de Pierre Blanche | appartement | 38 m² | 4 | 90 250 € | 2 375 | décembre 2024 | |
| 327 route de Pierre Blanche | appartement | 25 m² | 1 | 57 380 € | 2 295 | décembre 2024 | |
| 5383 La Ville | appartement | 25 m² | 1 | 48 000 € | 1 920 | décembre 2024 | |
| Garde Rolland | appartement | 17 m² | 33 160 € | 1 951 | novembre 2024 | ||
| 317 montée des Dolomites | appartement | 24 m² | 1 | 56 000 € | 2 333 | novembre 2024 | |
| 469 route de Saint Michel | maison | 140 m² | 10 | 777 m² | 317 620 € | 2 269 | novembre 2024 |
| 80 impasse de l'Aiguillette | maison | 127 m² | 5 | 632 m² | 332 280 € | 2 616 | novembre 2024 |
| 327 route de Pierre Blanche | appartement | 25 m² | 1 | 79 800 € | 3 192 | octobre 2024 | |
| 317 montée des Dolomites | appartement | 25 m² | 1 | 59 190 € | 2 368 | octobre 2024 | |
| 327 route de Pierre Blanche | appartement | 22 m² | 1 | 53 000 € | 2 409 | octobre 2024 | |
| 88 impasse Perce Neige | appartement | 26 m² | 1 | 44 000 € | 1 692 | octobre 2024 | |
| 5383 La Ville | appartement | 21 m² | 1 | 41 000 € | 1 952 | septembre 2024 | |
| 327 route de Pierre Blanche | appartement | 25 m² | 1 | 49 500 € | 1 980 | septembre 2024 | |
| 327 route de Pierre Blanche | appartement | 25 m² | 1 | 52 250 € | 2 090 | août 2024 | |
| Garde Rolland | appartement | 24 m² | 1 | 71 750 € | 2 990 | août 2024 | |
| 260 route de Pierre Blanche | appartement | 25 m² | 1 | 59 850 € | 2 394 | juillet 2024 | |
| 5383 La Ville | appartement | 25 m² | 1 | 54 050 € | 2 162 | juin 2024 | |
| Garde Rolland | appartement | 24 m² | 1 | 67 400 € | 2 808 | juin 2024 | |
| Garde Rolland | appartement | 24 m² | 1 | 82 000 € | 3 417 | avril 2024 | |
| Garde Rolland | appartement | 34 m² | 2 | 69 920 € | 2 056 | avril 2024 | |
| Garde Rolland | appartement | 35 m² | 2 | 110 200 € | 3 149 | avril 2024 | |
| 260 route de Pierre Blanche | appartement | 22 m² | 1 | 49 900 € | 2 268 | mars 2024 | |
| 88 impasse Perce Neige | appartement | 37 m² | 1 | 78 260 € | 2 115 | février 2024 | |
| 327 route de Pierre Blanche | appartement | 30 m² | 1 | 89 300 € | 2 977 | février 2024 | |
| 327 route de Pierre Blanche | appartement | 20 m² | 1 | 51 800 € | 2 590 | janvier 2024 | |
| 317 montée des Dolomites | appartement | 25 m² | 1 | 57 800 € | 2 312 | décembre 2023 | |
| 26 impasse Perce Neige | maison | 47 m² | 3 | 176 m² | 142 850 € | 3 039 | décembre 2023 |
| 159 montée des Perrins | maison | 85 m² | 5 | 1 923 m² | 292 900 € | 3 446 | décembre 2023 |
| 327 route de Pierre Blanche | appartement | 25 m² | 1 | 57 000 € | 2 280 | décembre 2023 | |
| 327 route de Pierre Blanche | appartement | 40 m² | 2 | 86 490 € | 2 162 | décembre 2023 | |
| 211 chemin de la Combe | maison | 207 m² | 5 | 1 695 m² | 386 690 € | 1 868 | novembre 2023 |
| 5383 La Ville | appartement | 25 m² | 1 | 59 850 € | 2 394 | novembre 2023 | |
| 5383 La Ville | appartement | 25 m² | 1 | 55 100 € | 2 204 | octobre 2023 | |
| 317 montée des Dolomites | appartement | 37 m² | 2 | 84 990 € | 2 297 | octobre 2023 | |
| 5383 La Ville | appartement | 25 m² | 1 | 76 000 € | 3 040 | septembre 2023 | |
| 260 route de Pierre Blanche | appartement | 25 m² | 1 | 63 000 € | 2 520 | septembre 2023 | |
| 118 route du Col de l'Allimas | maison | 70 m² | 4 | 591 m² | 128 000 € | 1 829 | septembre 2023 |
| 327 route de Pierre Blanche | appartement | 40 m² | 2 | 86 000 € | 2 150 | août 2023 | |
| 111 chemin de la Ville | appartement | 198 m² | 6 | 180 m² | 310 080 € | 1 566 | août 2023 |
| 160 route de Saint Michel | maison | 40 m² | 1 | 4 890 m² | 150 000 € | 3 750 | août 2023 |
| 1310 route du Grand Veymont | appartement | 37 m² | 2 | 107 050 € | 2 893 | juillet 2023 | |
| 21 montée de Côte Belette | maison | 73 m² | 4 | 748 m² | 389 750 € | 5 339 | juin 2023 |
| 317 montée des Dolomites | appartement | 25 m² | 1 | 43 000 € | 1 720 | juin 2023 | |
| 327 route de Pierre Blanche | appartement | 22 m² | 1 | 57 100 € | 2 595 | mai 2023 | |
| 213 route de Pierre Blanche | maison | 55 m² | 2 | 202 000 € | 3 673 | mai 2023 | |
| 327 route de Pierre Blanche | appartement | 22 m² | 1 | 69 190 € | 3 145 | mai 2023 | |
| 1310 route du Grand Veymont | appartement | 28 m² | 2 | 88 650 € | 3 166 | mai 2023 | |
| 327 route de Pierre Blanche | appartement | 18 m² | 1 | 60 800 € | 3 378 | mai 2023 | |
| 317 montée des Dolomites | appartement | 25 m² | 1 | 67 910 € | 2 716 | avril 2023 | |
| 317 montée des Dolomites | appartement | 24 m² | 1 | 59 200 € | 2 467 | mars 2023 | |
| 327 route de Pierre Blanche | appartement | 25 m² | 1 | 69 990 € | 2 800 | mars 2023 | |
| 327 route de Pierre Blanche | appartement | 25 m² | 1 | 60 000 € | 2 400 | décembre 2022 | |
| 327 route de Pierre Blanche | appartement | 12 m² | 1 | 36 200 € | 3 017 | décembre 2022 | |
| 260 route de Pierre Blanche | appartement | 18 m² | 1 | 60 840 € | 3 380 | décembre 2022 | |
| 327 route de Pierre Blanche | appartement | 22 m² | 1 | 69 000 € | 3 136 | décembre 2022 | |
| 317 montée des Dolomites | appartement | 20 m² | 1 | 56 600 € | 2 830 | novembre 2022 | |
| 317 montée des Dolomites | appartement | 27 m² | 1 | 53 200 € | 1 970 | novembre 2022 | |
| 327 route de Pierre Blanche | appartement | 18 m² | 1 | 55 260 € | 3 070 | novembre 2022 | |
| 114 chemin de Roche Rousse | maison | 51 m² | 3 | 441 m² | 191 000 € | 3 745 | novembre 2022 |
| 183 chemin de Garde Roland | appartement | 31 m² | 2 | 100 200 € | 3 232 | novembre 2022 | |
| 1310 route du Grand Veymont | appartement | 19 m² | 1 | 35 200 € | 1 853 | octobre 2022 | |
| 183 chemin de Garde Roland | appartement | 28 m² | 2 | 52 156 € | 1 863 | octobre 2022 | |
| 88 impasse Perce Neige | appartement | 55 m² | 3 | 116 000 € | 2 109 | septembre 2022 | |
| 260 route de Pierre Blanche | appartement | 18 m² | 1 | 37 000 € | 2 056 | septembre 2022 |
Autour de Gresse-en-Vercors
Gresse-en-Vercors est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 79 km. Le relief qui la borde : corniche du Drac à 13 km, massif du Vercors à 13 km, Trièves à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Gresse-en-Vercors appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Gresse-en-Vercors touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Agnan-en-Vercors Drôme 1 823 €/m² 7,4 km
- Chichilianne 1 813 €/m² 7,7 km
- Roissard 2 609 €/m² 8,3 km
- Saint-Paul-lès-Monestier 2 297 €/m² 8,8 km
- Romeyer Drôme 3 614 €/m² 12,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Michel-les-Portes, Saint-Andéol, Saint-Guillaume. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gresse-en-Vercors : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Die Drôme 1 973 €/m² 17,9 km, 4 844 hab.
- Villard-de-Lans 3 536 €/m² 19,2 km, 4 328 hab.
- La Mure 1 534 €/m² 20,6 km, 4 963 hab.
- Vif 3 270 €/m² 21,5 km, 8 530 hab.
- Saint-Paul-de-Varces 3 556 €/m² 22,3 km, 2 218 hab.
- Saint-Georges-de-Commiers 3 172 €/m² 23,2 km, 2 699 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,9 km : Grand Veymont, 2 341 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Hauts plateaux du Vercors
- col de l'Allimas (1 352 m)
- montagnes Grand Veymont (2 341 m), sommet de Malaval (2 097 m)
- site Natura 2000 Hauts plateaux et contreforts du Vercors oriental
- sommets Le Petit Veymont (2 120 m), roche Rousse (2 105 m), Tête de Cognaux (1 693 m), Tête de la Graille (1 885 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Vercors à 7,0 km, parc naturel régional du Vercors à 9,0 km
- cols du Fau à 8,3 km, de Saint-Alexis à 9,6 km
- forêt Domaniale du Vercors à 6,9 km
- montagnes mont Aiguille à 4,5 km, Rochers du Parquet à 5,1 km
- rivière Ébron à 12 km
- sommets Tête des Baumiers à 8,6 km, Croix de Lautaret à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gresse-en-Vercors ?
- jan 4,7 %
- fév 8,3 %
- mars 8,3 %
- avr 10,1 %
- mai 7,1 %
- juin 4,7 %
- juil 6,5 %
- août 8,3 %
- sept 10,1 %
- oct 8,3 %
- nov 9,5 %
- déc 14,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gresse-en-Vercors ?
Les maisons vendues à Gresse-en-Vercors ont un terrain médian de 623 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 735 €/m² | 46 |
| 2022 | 1 971 €/m² | 38 |
| 2023 | 2 467 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 333 €/m² | 23 |
| 2025 | 2 347 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.