Prix de l'immobilier à Roissard
2 609€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Roissard
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roissard est la 93e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roissard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 678 rue de Maissenas | 105 m² | 4 | 110 000 € | mai 2022 | 786 €/m² |
| 297 rue du Fau | 107 m² | 4 | 309 400 € | novembre 2021 | 3 648 €/m² |
| 117 chemin du Rosay | 96 m² | 4 | 379 000 € | décembre 2022 | 3 787 €/m² |
| 128 lotissement du Circaète | 89 m² | 4 | 240 000 € | mai 2025 | 2 806 €/m² |
| 76 lotissement du Circaète | 89 m² | 4 | 229 400 € | février 2022 | 2 577 €/m² |
| 112 lotissement du Circaète | 89 m² | 4 | 235 000 € | février 2022 | 2 651 €/m² |
| 60 chemin du Rosay | 115 m² | 5 | 185 890 € | février 2023 | 1 666 €/m² |
| 113 rue des Combes | 85 m² | 4 | 315 000 € | novembre 2022 | 3 706 €/m² |
| 178 lotissement du Circaète | 80 m² | 4 | 217 400 € | avril 2025 | 2 837 €/m² |
| 963 route des Peyrouses | 86 m² | 3 | 105 000 € | mai 2021 | 1 649 €/m² |
| 125 rue des Hauches | 80 m² | 5 | 62 400 € | juin 2024 | 614 €/m² |
| 124 chemin Faucherand | 141 m² | 5 | 240 900 € | mars 2024 | 1 804 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 002 €/m² et 3 706 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roissard, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 609 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 023 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Roissard
- Combien coûte le mètre carré à Roissard ?
- Le prix médian à Roissard est de 2 609 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 002 €/m² et 3 706 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roissard ?
- Les maisons vendues à Roissard ont un terrain médian de 843 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Roissard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 981 route des Peyrouses | maison | 62 m² | 2 | 252 m² | 155 000 € | 2 500 | mai 2025 |
| 128 lotissement du Circaète | maison | 89 m² | 4 | 726 m² | 240 000 € | 2 697 | mai 2025 |
| 178 lotissement du Circaète | maison | 80 m² | 4 | 685 m² | 217 400 € | 2 718 | avril 2025 |
| 125 rue des Hauches | maison | 80 m² | 5 | 3 797 m² | 62 400 € | 780 | juin 2024 |
| 124 chemin Faucherand | maison | 141 m² | 5 | 749 m² | 240 900 € | 1 709 | mars 2024 |
| 60 chemin du Rosay | maison | 115 m² | 5 | 580 m² | 185 890 € | 1 616 | février 2023 |
| 140 rue des Hauches | maison | 70 m² | 2 | 1 387 m² | 85 000 € | 1 214 | janvier 2023 |
| 117 chemin du Rosay | maison | 96 m² | 4 | 1 978 m² | 379 000 € | 3 948 | décembre 2022 |
| 113 rue des Combes | maison | 85 m² | 4 | 315 000 € | 3 706 | novembre 2022 | |
| 191 chemin des Ruines | maison | 150 m² | 5 | 8 506 m² | 463 730 € | 3 092 | septembre 2022 |
| 113 lotissement du Circaète | maison | 155 m² | 6 | 1 241 m² | 310 233 € | 2 002 | septembre 2022 |
| 678 rue de Maissenas | maison | 105 m² | 4 | 3 760 m² | 110 000 € | 1 048 | mai 2022 |
| 396 chemin Vie Morte | maison | 330 m² | 11 | 526 000 € | 1 594 | avril 2022 | |
| 76 lotissement du Circaète | maison | 89 m² | 4 | 843 m² | 229 400 € | 2 578 | février 2022 |
| 112 lotissement du Circaète | maison | 89 m² | 4 | 769 m² | 235 000 € | 2 640 | février 2022 |
| 36 hameau de l'Homme | maison | 160 m² | 4 | 133 000 € | 831 | décembre 2021 | |
| 297 rue du Fau | maison | 107 m² | 4 | 1 096 m² | 309 400 € | 2 892 | novembre 2021 |
| 264 chemin Vie Morte | maison | 156 m² | 6 | 355 m² | 319 000 € | 2 045 | août 2021 |
| 963 route des Peyrouses | maison | 86 m² | 3 | 388 m² | 105 000 € | 1 221 | mai 2021 |
| 816 route des Peyrouses | maison | 140 m² | 5 | 2 322 m² | 298 000 € | 2 129 | mars 2021 |
Autour de Roissard
Roissard est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 84 km. Le relief qui la borde : corniche du Drac à 5,1 km, Trièves à 9,6 km, Matheysine à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Roissard appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Roissard touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monestier-de-Clermont 1 317 €/m² 4,4 km
- Saint-Paul-lès-Monestier 2 297 €/m² 5,6 km
- Gresse-en-Vercors 2 347 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Treffort, Saint-Michel-les-Portes, Saint-Martin-de-Clelles, Lavars. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roissard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Mure 1 534 €/m² 12,4 km, 4 963 hab.
- Vif 3 270 €/m² 18,1 km, 8 530 hab.
- Saint-Georges-de-Commiers 3 172 €/m² 18,4 km, 2 699 hab.
- Villard-de-Lans 3 536 €/m² 20,1 km, 4 328 hab.
- Saint-Paul-de-Varces 3 556 €/m² 20,2 km, 2 218 hab.
- Champ-sur-Drac 3 080 €/m² 22,0 km, 3 335 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : rochers des Chaux, 1 359 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Fau (899 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Hauts plateaux du Vercors à 12 km
- cols de l'Allimas à 5,2 km, du Prayet à 11 km
- lac de barrage lac de Monteynard-Avignonet à 9,7 km
- montagnes Sénépy à 7,5 km, mont Aiguille à 7,8 km
- rivière Ébron à 3,6 km
- site Natura 2000 Hauts plateaux et contreforts du Vercors oriental à 10 km
- sommets Le Petit Veymont à 8,3 km, roche Rousse à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roissard ?
Les maisons vendues à Roissard ont un terrain médian de 843 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 045 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 609 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.