Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Château-la-Vallière

1 764€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 518 2 151 22 ventes
Estimer un bien ici Les 111 ventes, une par une

Les découpages autour de Château-la-Vallière

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Château-la-Vallière est la 89e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Château-la-Vallière

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 43 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 640 m² de terrain

127 000 € à 152 000 €

médiane des comparables 134 500 €, soit 1 682 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Château-la-Vallière, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 boulevard Michel Chantepie 80 m² 4 125 000 € décembre 2024 1 682 €/m²
11 rue Maurice Ravel 80 m² 4 98 000 € mai 2024 1 318 €/m²
4 rue Maurice Ravel 80 m² 4 155 000 € mars 2024 2 085 €/m²
28 rue de la Fossetière 78 m² 4 115 000 € juillet 2024 1 587 €/m²
11 rue du Chemin Vert 84 m² 4 127 500 € mars 2025 1 518 €/m²
4 rue Jean-Baptiste Corot 82 m² 4 134 000 € juin 2023 1 691 €/m²
46 rue de la Fossetière 78 m² 4 155 000 € janvier 2023 2 056 €/m²
13 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny 79 m² 4 137 128 € février 2022 1 898 €/m²
10 rue Louise de la Vallière 74 m² 4 115 000 € novembre 2025 1 554 €/m²
8 avenue du Général de Gaulle 80 m² 4 100 000 € juin 2021 1 632 €/m²
40 bis rue de la Fossetière 85 m² 4 137 000 € décembre 2024 1 735 €/m²
97 avenue du Général Leclerc 82 m² 4 105 000 € novembre 2021 1 672 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 30,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 351 €/m² à 1 764 €/m².

Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 518 €/m² et 2 151 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Château-la-Vallière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 689 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 113 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Château-la-Vallière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 689 €/m² 34 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 623 €/m² 30 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 621 €/m² 18 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 481 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 113 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Château-la-Vallière

Combien coûte le mètre carré à Château-la-Vallière ?
Le prix médian à Château-la-Vallière est de 1 764 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 518 €/m² et 2 151 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Château-la-Vallière ?
la Fossetière, à 1 714 €/m². Le moins cher est la Jacoberie, à 1 110 €/m², soit 54 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Château-la-Vallière

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 54 % : la Fossetière à 1 714 €/m², la Jacoberie à 1 110 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Fossetière : 1 714 €/m² sur 27 ventes le Moulin Foulon : 1 677 €/m² sur 18 ventes la Vallière : 1 533 €/m² sur 16 ventes la Jacoberie : 1 110 €/m² sur 12 ventes 2 km la Fossetière 1 714 € la Vallière 1 533 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Château-la-Vallière les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Fossetière 1 714 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
  • le Moulin Foulon 1 677 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • la Vallière 1 533 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • la Jacoberie 1 110 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Château-la-Vallière portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Gares (10), les Aumôneries (8), Basse Bretagne (3), la Baraudière (2), la Vallerie (2), les Forges (2), Vaujours (1), la Citadelle (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section D 1 793 €/m² 10 ventes
  • section C 1 672 €/m² 30 ventes
  • section B 1 400 €/m² 61 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 165 y sont recensées à Château-la-Vallière, 14 ont pu être situées, et 102 ventes sur 111 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 111 retenues à Château-la-Vallière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue Jean Moulin maison 135 m² 8 1 474 m² 200 000 € 1 481 décembre 2025
6 rue René Baillou maison 76 m² 3 1 012 m² 218 000 € 2 868 décembre 2025
10 rue Louise de la Vallière maison 74 m² 4 693 m² 115 000 € 1 554 novembre 2025
17 rue Jean de Bueil maison 67 m² 3 713 m² 129 600 € 1 934 novembre 2025
6 rue Joseph Vétillart maison 45 m² 3 213 m² 119 000 € 2 644 octobre 2025
48 avenue du Général Leclerc maison 75 m² 2 379 m² 160 000 € 2 133 octobre 2025
12 rue des Forges maison 46 m² 2 211 m² 30 000 € 652 octobre 2025
12 rue Jean Moulin maison 82 m² 5 628 m² 150 500 € 1 835 août 2025
32 rue de la Fossetière maison 93 m² 3 908 m² 200 000 € 2 151 août 2025
15 rue Constant Troyon maison 139 m² 6 702 m² 229 000 € 1 647 août 2025
6 rue du Maréchal Juin maison 64 m² 3 772 m² 110 000 € 1 719 août 2025
7 boulevard du 4 Septembre maison 105 m² 4 2 091 m² 190 000 € 1 810 août 2025
3 rue Jean-Baptiste Corot maison 118 m² 5 641 m² 195 000 € 1 653 juillet 2025
5 rue Buon appartement 108 m² 4 95 000 € 880 juillet 2025
3 rue du Marteleur maison 143 m² 3 913 m² 323 000 € 2 259 juin 2025
9 rue des Aumôneries maison 63 m² 4 683 m² 71 000 € 1 127 avril 2025
11 rue du Chemin Vert maison 84 m² 4 790 m² 127 500 € 1 518 mars 2025
41 avenue du Général Leclerc maison 46 m² 3 172 m² 85 000 € 1 848 mars 2025
73 avenue du Général Leclerc maison 108 m² 4 577 m² 165 000 € 1 528 février 2025
24 rue Jean-Baptiste Corot maison 78 m² 3 644 m² 173 000 € 2 218 janvier 2025
10 rue des Forges maison 77 m² 3 256 m² 76 000 € 987 janvier 2025
23 avenue du Général de Gaulle maison 110 m² 5 1 230 m² 125 000 € 1 136 janvier 2025
1 rue Jean-Baptiste Corot maison 67 m² 4 794 m² 178 000 € 2 657 janvier 2025
17 rue d'Estienne d'Orves maison 102 m² 4 753 m² 174 800 € 1 714 décembre 2024
4 boulevard Michel Chantepie maison 80 m² 4 534 m² 125 000 € 1 563 décembre 2024
8 rue du Marteleur maison 102 m² 5 863 m² 230 000 € 2 255 décembre 2024
25 rue d'Estienne d'Orves maison 61 m² 3 730 m² 90 000 € 1 475 décembre 2024
40 bis rue de la Fossetière maison 85 m² 4 362 m² 137 000 € 1 612 décembre 2024
6 rue du Marteleur maison 100 m² 5 705 m² 180 000 € 1 800 septembre 2024
16 rue Monconseil maison 63 m² 3 71 m² 30 000 € 476 septembre 2024
12 rue Balzac maison 115 m² 5 821 m² 180 000 € 1 565 août 2024
4 chemin des Crocus maison 119 m² 5 1 706 m² 225 000 € 1 891 août 2024
28 rue de la Fossetière maison 78 m² 4 624 m² 115 000 € 1 474 juillet 2024
10 rue du Général Foy maison 87 m² 3 426 m² 130 000 € 1 494 juillet 2024
8 rue Joseph Vétillart maison 68 m² 4 201 m² 130 000 € 1 912 juillet 2024
3 rue des Portes de Fer maison 100 m² 3 409 m² 70 000 € 700 juillet 2024
7 rue Ronsard maison 79 m² 3 619 m² 110 500 € 1 399 juillet 2024
11 rue Maurice Ravel maison 80 m² 4 497 m² 98 000 € 1 225 mai 2024
33 avenue du Général de Gaulle maison 105 m² 3 1 332 m² 272 000 € 2 590 mai 2024
2 rue Joseph Vétillart maison 72 m² 3 318 m² 120 000 € 1 667 mai 2024
4 rue Maurice Ravel maison 80 m² 4 493 m² 155 000 € 1 938 mars 2024
6 rue Joseph Vétillart maison 38 m² 2 213 m² 64 000 € 1 684 février 2024
78 avenue du Général Leclerc maison 56 m² 4 1 066 m² 94 000 € 1 679 février 2024
1 rue du Maréchal Juin maison 79 m² 5 859 m² 164 000 € 2 076 octobre 2023
8 boulevard Joseph Vetillart maison 50 m² 3 519 m² 72 000 € 1 440 octobre 2023
7 rue des Aumôneries maison 120 m² 6 96 m² 80 000 € 667 septembre 2023
9 rue de Lezay Marmesia maison 280 m² 8 1 787 m² 318 000 € 1 136 septembre 2023
7 rue du Champ de Foire maison 96 m² 2 634 m² 110 000 € 1 146 septembre 2023
8 rue Jean-Baptiste Corot maison 70 m² 3 236 m² 125 000 € 1 786 août 2023
5 rue Basse Bretagne maison 62 m² 2 179 m² 137 000 € 2 210 août 2023
6 rue d'Estienne d'Orves maison 68 m² 3 779 m² 187 590 € 2 759 août 2023
11 bis boulevard Michel Chantepie maison 67 m² 3 996 m² 134 000 € 2 000 juin 2023
4 rue Jean-Baptiste Corot maison 82 m² 4 236 m² 134 000 € 1 634 juin 2023
27 avenue du Général de Gaulle maison 68 m² 3 401 m² 70 000 € 1 029 avril 2023
18 rue Joseph Vétillart maison 111 m² 3 2 702 m² 155 000 € 1 396 mars 2023
11 bis boulevard Michel Chantepie maison 67 m² 3 996 m² 119 000 € 1 776 janvier 2023
46 rue de la Fossetière maison 78 m² 4 513 m² 155 000 € 1 987 janvier 2023
110 boulevard de la Fare maison 68 m² 4 7 583 m² 150 000 € 2 206 décembre 2022
74 avenue du Général Leclerc maison 70 m² 5 217 m² 98 000 € 1 400 novembre 2022
5687 rue Jean de Bueil maison 102 m² 4 728 m² 239 000 € 2 343 novembre 2022
9 rue de la Jacoberie maison 180 m² 4 751 m² 170 000 € 944 octobre 2022
1 rue du 8 Mai 1945 maison 110 m² 5 576 m² 273 350 € 2 485 octobre 2022
44 rue de la Fossetière maison 93 m² 4 527 m² 150 000 € 1 613 octobre 2022
5260 rue Basse Bretagne maison 130 m² 5 1 680 m² 261 000 € 2 008 août 2022
8 rue Ronsard maison 131 m² 6 910 m² 180 000 € 1 374 juillet 2022
1 bis rue d'Estienne d'Orves maison 100 m² 5 488 m² 163 000 € 1 630 juillet 2022
2 boulevard Michel Chantepie maison 156 m² 7 529 m² 200 000 € 1 282 juillet 2022
76 Les Gares appartement 65 m² 3 1 565 m² 118 500 € 1 823 juillet 2022
5 rue Guillon maison 96 m² 5 1 335 m² 100 000 € 1 042 juin 2022
17 rue Buon maison 49 m² 2 421 m² 60 000 € 1 224 juin 2022
11 boulevard Michel Chantepie maison 55 m² 4 631 m² 55 000 € 1 000 juin 2022
14 rue Louise de la Vallière maison 67 m² 4 725 m² 130 000 € 1 940 mai 2022
17 rue Joseph Vétillart maison 109 m² 7 406 m² 85 000 € 780 mai 2022
2 A avenue du Général de Gaulle maison 65 m² 2 16 m² 70 200 € 1 080 avril 2022
85 avenue du Général Leclerc maison 30 m² 1 216 m² 90 000 € 3 000 avril 2022
19 rue des Aumôneries maison 180 m² 8 369 m² 240 000 € 1 333 avril 2022
3 chemin des Trèfles maison 87 m² 4 1 220 m² 190 000 € 2 184 avril 2022
8 rue Monconseil appartement 20 m² 2 27 000 € 1 350 avril 2022
7 rue d'Estienne d'Orves maison 69 m² 4 715 m² 70 000 € 1 014 mars 2022
4 place de la Gare maison 55 m² 4 1 730 m² 143 500 € 2 609 mars 2022

Autour de Château-la-Vallière

Château-la-Vallière est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Château-la-Vallière appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Château-la-Vallière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Laurent-de-Lin, Courcelles-de-Touraine, Lublé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Château-la-Vallière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Noyant-Villages Maine-et-Loire 1 079 €/m² 16,5 km, 5 448 hab.
  • Neuillé-Pont-Pierre 2 151 €/m² 17,5 km, 2 252 hab.
  • Aubigné-Racan Sarthe 1 175 €/m² 18,0 km, 2 158 hab.
  • Le Lude Sarthe 1 160 €/m² 18,2 km, 3 983 hab.
  • Semblançay 1 924 €/m² 18,6 km, 2 200 hab.
  • Montval-sur-Loir Sarthe 1 182 €/m² 19,9 km, 5 641 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • lac du Val Joyeux (75 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Château-la-Vallière à 2,9 km, bois de Boiserard à 9,3 km
  • lac de Rillé à 11 km
  • rivières Ardillière à 6,4 km, Braineau à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Château-la-Vallière ?

  • jan 8,1 %
  • fév 5,4 %
  • mars 7,2 %
  • avr 9,9 %
  • mai 8,1 %
  • juin 7,2 %
  • juil 11,7 %
  • août 12,6 %
  • sept 4,5 %
  • oct 8,1 %
  • nov 5,4 %
  • déc 11,7 %
Répartition des 111 signatures de Château-la-Vallière sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 12,6 % des ventes, le plus creux septembre avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 351 €/m² 28
2022 1 613 €/m² 23
2023 1 705 €/m² 14
2024 1 639 €/m² 20
2025 1 764 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.