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Prix de l'immobilier à Villiers-au-Bouin
1 451€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Villiers-au-Bouin
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villiers-au-Bouin est la 115e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villiers-au-Bouin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 La Petite Chesnaie | 94 m² | 3 | 30 500 € | avril 2021 | 400 €/m² |
| 398 chemin des Chantreaux | 100 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2022 | 955 €/m² |
| 218 chemin de Vernoil | 105 m² | 3 | 270 000 € | juillet 2023 | 2 316 €/m² |
| 108 chemin de la Morinière | 82 m² | 3 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 497 €/m² |
| 4 rue Bel Air | 96 m² | 4 | 158 000 € | décembre 2021 | 2 031 €/m² |
| 113 La Bremaudiere | 110 m² | 3 | 183 000 € | août 2021 | 2 053 €/m² |
| 9 rue de la Libération | 84 m² | 4 | 45 000 € | septembre 2025 | 526 €/m² |
| 3 rue des Varennes | 99 m² | 5 | 144 000 € | mars 2024 | 1 455 €/m² |
| 2500 route de la Marquisière | 76 m² | 3 | 40 888 € | novembre 2023 | 485 €/m² |
| 8 rue Odette Lambert | 97 m² | 5 | 166 000 € | septembre 2022 | 1 635 €/m² |
| 355 chemin de la Truchonnière | 76 m² | 3 | 145 000 € | juin 2022 | 1 822 €/m² |
| 8 rue du Chemin Vert | 82 m² | 4 | 160 000 € | juin 2023 | 1 757 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 143 €/m² et 1 678 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villiers-au-Bouin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 519 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 113 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villiers-au-Bouin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Villiers-au-Bouin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Porerie | maison | 69 m² | 2 | 1 039 m² | 73 000 € | 1 058 | décembre 2025 |
| 5 rue de la Libération | maison | 125 m² | 4 | 687 m² | 143 200 € | 1 146 | novembre 2025 |
| 108 chemin de la Morinière | maison | 82 m² | 3 | 10 015 m² | 125 000 € | 1 524 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Libération | maison | 84 m² | 4 | 1 170 m² | 45 000 € | 536 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Fontaine Psyché | maison | 145 m² | 5 | 1 761 m² | 131 600 € | 908 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Fontaine Psyché | maison | 48 m² | 2 | 634 m² | 54 870 € | 1 143 | novembre 2024 |
| 4522 route de la Marquisière | maison | 70 m² | 3 | 6 162 m² | 84 300 € | 1 204 | octobre 2024 |
| 1131 route de Chenu | maison | 175 m² | 4 | 254 000 € | 1 451 | août 2024 | |
| 12 rue de la Libération | maison | 70 m² | 2 | 3 401 m² | 130 000 € | 1 857 | juin 2024 |
| 12 rue du Chemin Vert | maison | 104 m² | 5 | 1 008 m² | 174 500 € | 1 678 | mai 2024 |
| 3 rue des Varennes | maison | 99 m² | 5 | 1 011 m² | 144 000 € | 1 455 | mars 2024 |
| 1644 chemin de la Georgettière | maison | 58 m² | 1 | 110 000 € | 1 897 | décembre 2023 | |
| 2500 route de la Marquisière | maison | 76 m² | 3 | 40 888 € | 538 | novembre 2023 | |
| 469 route du Bouton | maison | 126 m² | 6 | 946 m² | 167 000 € | 1 325 | octobre 2023 |
| 879 chemin de la Richardière | maison | 28 m² | 1 | 1 927 m² | 15 000 € | 536 | septembre 2023 |
| 218 chemin de Vernoil | maison | 105 m² | 3 | 270 000 € | 2 571 | juillet 2023 | |
| 8 rue du Chemin Vert | maison | 82 m² | 4 | 1 205 m² | 160 000 € | 1 951 | juin 2023 |
| 7 rue de la Porerie | maison | 42 m² | 2 | 1 826 m² | 60 000 € | 1 429 | novembre 2022 |
| 398 chemin des Chantreaux | maison | 100 m² | 3 | 1 510 m² | 100 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 15 rue des 4 Vents | maison | 157 m² | 5 | 1 097 m² | 245 000 € | 1 561 | octobre 2022 |
| 8 rue Odette Lambert | maison | 97 m² | 5 | 587 m² | 166 000 € | 1 711 | septembre 2022 |
| 6 rue des Varennes | maison | 108 m² | 4 | 778 m² | 164 000 € | 1 519 | août 2022 |
| 2347 route de Malaquais | maison | 60 m² | 2 | 15 017 m² | 65 000 € | 1 083 | août 2022 |
| 355 chemin de la Truchonnière | maison | 76 m² | 3 | 1 332 m² | 145 000 € | 1 908 | juin 2022 |
| 5088 rue de la Libération | maison | 48 m² | 2 | 1 840 m² | 75 000 € | 1 563 | mai 2022 |
| 621 route de la Perrée | maison | 266 m² | 6 | 15 149 m² | 235 000 € | 883 | mai 2022 |
| 109 chemin de la Brémaudière | maison | 65 m² | 3 | 2 075 m² | 50 000 € | 769 | avril 2022 |
| 3 rue Pierre et Marie Curie | maison | 116 m² | 4 | 6 772 m² | 215 000 € | 1 853 | février 2022 |
| 169 chemin de la Héraudière | maison | 196 m² | 7 | 15 883 m² | 110 000 € | 561 | décembre 2021 |
| 4 rue Bel Air | maison | 96 m² | 4 | 862 m² | 158 000 € | 1 646 | décembre 2021 |
| 5490 Le Grand Pache | maison | 153 m² | 3 | 1 953 m² | 180 000 € | 1 176 | décembre 2021 |
| 14 rue Jean Moulin | maison | 80 m² | 5 | 234 m² | 113 100 € | 1 414 | septembre 2021 |
| 113 La Bremaudiere | maison | 110 m² | 3 | 12 666 m² | 183 000 € | 1 664 | août 2021 |
| 9001 La Petite Chesnaie | maison | 94 m² | 3 | 728 m² | 30 500 € | 324 | avril 2021 |
| 3 rue des Rosiers | maison | 90 m² | 6 | 791 m² | 40 000 € | 444 | mars 2021 |
Autour de Villiers-au-Bouin
Villiers-au-Bouin est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Villiers-au-Bouin appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Villiers-au-Bouin touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Braye-sur-Maulne 677 €/m² 2,9 km
- Saint-Germain-d'Arcé Sarthe 728 €/m² 5,1 km
- Marcilly-sur-Maulne 620 €/m² 5,5 km
- Chenu Sarthe 909 €/m² 6,1 km
- Château-la-Vallière 1 764 €/m² 6,3 km
- Couesmes 1 349 €/m² 6,5 km
- La Chapelle-aux-Choux Sarthe 954 €/m² 6,9 km
- Noyant-Villages Maine-et-Loire 1 079 €/m² 15,7 km
Voisines sans prix publiable : Lublé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villiers-au-Bouin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubigné-Racan Sarthe 1 175 €/m² 11,8 km, 2 158 hab.
- Le Lude Sarthe 1 160 €/m² 12,6 km, 3 983 hab.
- Montval-sur-Loir Sarthe 1 182 €/m² 16,4 km, 5 641 hab.
- Mayet Sarthe 1 136 €/m² 20,2 km, 3 187 hab.
- Neuillé-Pont-Pierre 2 151 €/m² 20,5 km, 2 252 hab.
- Semblançay 1 924 €/m² 22,8 km, 2 200 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ardillière
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Château-la-Vallière à 7,6 km, bois de Boiserard à 8,5 km
- lac du Val Joyeux à 5,4 km
- rivière Maulne à 8,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des prairies et roselière des Dureaux à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 176 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 519 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 611 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 451 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.