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Prix de l'immobilier à Couesmes
1 349€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Couesmes
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Couesmes est la 122e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Couesmes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Les Bas Nains | 82 m² | 3 | 158 000 € | décembre 2025 | 1 927 €/m² |
| 1 La Fuye | 90 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 778 €/m² |
| 1 Bellevue | 86 m² | 2 | 80 000 € | février 2025 | 930 €/m² |
| 1 Bellevue | 86 m² | 2 | 160 000 € | septembre 2023 | 1 797 €/m² |
| 6 rue de l'Ardilliere | 86 m² | 2 | 151 600 € | octobre 2022 | 1 625 €/m² |
| 8 rue Jean et François Tertrain | 84 m² | 4 | 108 000 € | janvier 2021 | 1 349 €/m² |
| 14 L'Épinière | 66 m² | 3 | 62 000 € | avril 2025 | 939 €/m² |
| 2 rue du Stade | 94 m² | 5 | 88 000 € | mars 2024 | 1 493 €/m² |
| 10 La Besnarderie | 110 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2025 | 1 636 €/m² |
| 177 Le Coudray | 104 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 330 €/m² |
| 17 L'Épinière | 65 m² | 4 | 55 000 € | octobre 2024 | 1 349 €/m² |
| 2 Beauvois | 120 m² | 3 | 257 000 € | avril 2022 | 1 975 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 939 €/m² et 1 927 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Couesmes, une maison de moins de 70 m² se vend 939 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 915 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Couesmes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Couesmes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Les Bas Nains | maison | 82 m² | 3 | 11 759 m² | 158 000 € | 1 927 | décembre 2025 |
| 1 La Fuye | maison | 90 m² | 3 | 1 345 m² | 160 000 € | 1 778 | décembre 2025 |
| 12 La Guilbertiere | maison | 123 m² | 5 | 1 339 m² | 81 000 € | 659 | septembre 2025 |
| 9 rue du Huit Mai 1945 | maison | 65 m² | 5 | 751 m² | 69 000 € | 1 062 | août 2025 |
| 1 Les Hauts Nains | maison | 50 m² | 2 | 98 000 € | 1 960 | juillet 2025 | |
| 10 La Besnarderie | maison | 110 m² | 4 | 1 493 m² | 180 000 € | 1 636 | juillet 2025 |
| 14 L'Épinière | maison | 66 m² | 3 | 2 961 m² | 62 000 € | 939 | avril 2025 |
| 1 Bellevue | maison | 86 m² | 2 | 9 768 m² | 80 000 € | 930 | février 2025 |
| 68 La Miennerie | maison | 54 m² | 3 | 884 m² | 45 000 € | 833 | novembre 2024 |
| 6 La Besnarderie | maison | 142 m² | 3 | 1 550 m² | 130 000 € | 915 | novembre 2024 |
| 17 L'Épinière | maison | 65 m² | 4 | 3 367 m² | 55 000 € | 846 | octobre 2024 |
| 41 rue Jean et François Tertrain | maison | 120 m² | 4 | 721 m² | 50 000 € | 417 | septembre 2024 |
| 2 rue du Stade | maison | 94 m² | 5 | 719 m² | 88 000 € | 936 | mars 2024 |
| 1 Bellevue | maison | 86 m² | 2 | 9 768 m² | 160 000 € | 1 860 | septembre 2023 |
| 2 La Besnarderie | maison | 45 m² | 2 | 510 m² | 85 000 € | 1 889 | septembre 2023 |
| 204 La Bodiniere | maison | 121 m² | 5 | 2 495 m² | 185 000 € | 1 529 | janvier 2023 |
| 6 rue de l'Ardilliere | maison | 86 m² | 2 | 733 m² | 151 600 € | 1 763 | octobre 2022 |
| 182 A La Besnarderie | maison | 142 m² | 3 | 1 380 m² | 105 000 € | 739 | septembre 2022 |
| 177 Le Coudray | maison | 104 m² | 4 | 1 634 m² | 150 000 € | 1 442 | septembre 2022 |
| 5021 rue du Huit Mai 1945 | maison | 161 m² | 6 | 1 369 m² | 239 000 € | 1 484 | juin 2022 |
| 2 Beauvois | maison | 120 m² | 3 | 9 222 m² | 257 000 € | 2 142 | avril 2022 |
| 31 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 6 127 m² | 50 000 € | 833 | mars 2022 |
| 260 Le Bourg | maison | 48 m² | 2 | 81 m² | 22 000 € | 458 | décembre 2021 |
| 55 rue Jean et François Tertrain | maison | 150 m² | 6 | 1 404 m² | 230 000 € | 1 533 | novembre 2021 |
| 182 La Besnarderie | maison | 48 m² | 2 | 1 668 m² | 125 000 € | 2 604 | novembre 2021 |
| 41 Le Bourg | maison | 140 m² | 5 | 399 m² | 75 000 € | 536 | mai 2021 |
| 8 rue Jean et François Tertrain | maison | 84 m² | 4 | 941 m² | 108 000 € | 1 286 | janvier 2021 |
Autour de Couesmes
Couesmes est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Couesmes appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Couesmes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Château-la-Vallière 1 764 €/m² 3,9 km
- Souvigné 1 522 €/m² 4,7 km
- Chenu Sarthe 909 €/m² 6,2 km
- Villiers-au-Bouin 1 451 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Brèches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couesmes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuillé-Pont-Pierre 2 151 €/m² 14,5 km, 2 252 hab.
- Semblançay 1 924 €/m² 16,4 km, 2 200 hab.
- Montval-sur-Loir Sarthe 1 182 €/m² 16,6 km, 5 641 hab.
- Aubigné-Racan Sarthe 1 175 €/m² 16,8 km, 2 158 hab.
- Le Lude Sarthe 1 160 €/m² 19,0 km, 3 983 hab.
- Noyant-Villages Maine-et-Loire 1 079 €/m² 19,9 km, 5 448 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Château-la-Vallière
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Boiserard à 5,6 km, bois de la Motte (lasang sa Pransiya, Centre) à 11 km
- lac du Val Joyeux à 2,8 km
- rivières Ardillière à 4,9 km, Braineau à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 286 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 463 €/m² | 6 |
| 2024 | 846 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 349 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.