Les découpages autour de Châteauneuf-sur-Cher
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 111 communes dans l'aire d'attraction de Bourges
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châteauneuf-sur-Cher est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Châteauneuf-sur-Cher
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de Navreau | 75 m² | 3 | 60 000 € | mars 2023 | 939 €/m² |
| 6 rue de l'Ile | 77 m² | 3 | 67 000 € | octobre 2024 | 813 €/m² |
| 54 Le Colombier | 76 m² | 3 | 55 000 € | novembre 2023 | 850 €/m² |
| 1 rue du Marche | 71 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2025 | 563 €/m² |
| 3 rue du Marche | 72 m² | 3 | 84 000 € | août 2024 | 1 090 €/m² |
| 539 rue de la Tuilerie | 70 m² | 3 | 51 500 € | septembre 2025 | 736 €/m² |
| 21 rue du Champ Bon | 71 m² | 3 | 43 231 € | août 2024 | 569 €/m² |
| 539 rue de la Tuilerie | 70 m² | 3 | 37 000 € | juillet 2024 | 494 €/m² |
| 18 rue de la Ville Haute | 82 m² | 3 | 63 000 € | octobre 2025 | 768 €/m² |
| 1 rue de Primelles | 73 m² | 3 | 47 500 € | août 2021 | 750 €/m² |
| 25 rue des Primevères | 69 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2023 | 1 106 €/m² |
| 23 Grand-Rue des Saules | 70 m² | 3 | 65 000 € | mai 2022 | 816 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,5 % entre 2021 et 2024, passant de 614 €/m² à 758 €/m².
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 489 €/m² et 809 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châteauneuf-sur-Cher, une maison de moins de 70 m² se vend 806 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 571 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châteauneuf-sur-Cher, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châteauneuf-sur-Cher
- Combien coûte le mètre carré à Châteauneuf-sur-Cher ?
- Le prix médian à Châteauneuf-sur-Cher est de 708 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 489 €/m² et 809 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Châteauneuf-sur-Cher ?
- le Clos Saint Jean, à 680 €/m². Le moins cher est Navreau, à 523 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Châteauneuf-sur-Cher
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : le Clos Saint Jean à 680 €/m², Navreau à 523 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Clos Saint Jean 680 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Navreau 523 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Mouzaine 620 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Châteauneuf-sur-Cher portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Antoine (11), le Colombier (9), Tivoli (8), Villatte (7), le Clos de l'Île (7), la Chaume (6), Champ du Riau (4), les Brosses (3), la Gare (2), la Ville (2), le Château (2), Boissereau (1), Chemin des Charpentiers (1), Chevrier (1), Corqueux (1), Saint Marc (1), la Ville Haute (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 817 €/m² 9 ventes
- section AE 688 €/m² 20 ventes
- section AC 662 €/m² 12 ventes
- section AB 609 €/m² 35 ventes
- section AH 500 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 120 y sont recensées à Châteauneuf-sur-Cher, 25 ont pu être situées, et 108 ventes sur 108 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Châteauneuf-sur-Cher depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Palais | maison | 80 m² | 5 | 417 m² | 67 000 € | 838 | novembre 2025 |
| 10 rue de Tivoli | maison | 212 m² | 7 | 2 535 m² | 350 000 € | 1 651 | octobre 2025 |
| 18 rue de la Ville Haute | maison | 82 m² | 3 | 258 m² | 63 000 € | 768 | octobre 2025 |
| 20 rue du Port | maison | 176 m² | 6 | 1 525 m² | 50 000 € | 284 | octobre 2025 |
| 539 rue de la Tuilerie | maison | 70 m² | 3 | 215 m² | 51 500 € | 736 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Ville Haute | maison | 83 m² | 2 | 631 m² | 56 000 € | 675 | septembre 2025 |
| 3 Boissereau | maison | 54 m² | 2 | 305 m² | 15 000 € | 278 | août 2025 |
| 1 rue du Marche | maison | 71 m² | 3 | 232 m² | 40 000 € | 563 | juillet 2025 |
| 45 rue Porte de Bruere | maison | 103 m² | 5 | 1 439 m² | 70 000 € | 680 | juillet 2025 |
| 11 rue des Promenades | maison | 92 m² | 3 | 279 m² | 45 000 € | 489 | juin 2025 |
| 7 rue de la Chaussée | maison | 102 m² | 5 | 589 m² | 82 500 € | 809 | mai 2025 |
| 13 rue de la Chaussée | maison | 70 m² | 4 | 147 m² | 30 000 € | 429 | avril 2025 |
| 1010 La Ville Haute | maison | 119 m² | 6 | 1 947 m² | 122 000 € | 1 025 | février 2025 |
| 36 route du Colombier | maison | 95 m² | 6 | 1 173 m² | 72 000 € | 758 | janvier 2025 |
| 13 Grand-Rue des Saules | maison | 85 m² | 3 | 86 m² | 65 000 € | 765 | décembre 2024 |
| 36 rue de Mouzaine | maison | 50 m² | 1 | 123 m² | 32 290 € | 646 | décembre 2024 |
| 6 rue de l'Ile | maison | 77 m² | 3 | 279 m² | 67 000 € | 870 | octobre 2024 |
| 8 rue Porte de Bruere | maison | 100 m² | 5 | 645 m² | 144 000 € | 1 440 | octobre 2024 |
| 38 rue de Mouzaine | maison | 53 m² | 2 | 223 m² | 83 000 € | 1 566 | octobre 2024 |
| 29 grande Rue | maison | 150 m² | 6 | 560 m² | 59 500 € | 397 | septembre 2024 |
| 3 rue du Marche | maison | 72 m² | 3 | 77 m² | 84 000 € | 1 167 | août 2024 |
| 21 rue du Champ Bon | maison | 71 m² | 3 | 271 m² | 43 231 € | 609 | août 2024 |
| 539 rue de la Tuilerie | maison | 70 m² | 3 | 215 m² | 37 000 € | 529 | juillet 2024 |
| 13 rue de Navreau | maison | 100 m² | 3 | 133 m² | 29 900 € | 299 | juillet 2024 |
| 42 rue de la Chaussée | maison | 112 m² | 5 | 380 m² | 49 500 € | 442 | juin 2024 |
| 12 rue du Champ de Foire | maison | 127 m² | 6 | 1 008 m² | 82 500 € | 650 | juin 2024 |
| 3 rue des Chapons | maison | 50 m² | 4 | 139 m² | 25 000 € | 500 | juin 2024 |
| 29 rue Villatte | maison | 36 m² | 2 | 310 m² | 17 500 € | 486 | mai 2024 |
| 2 rue de Tivoli | maison | 99 m² | 3 | 261 m² | 75 000 € | 758 | avril 2024 |
| 14 route du Colombier | maison | 55 m² | 3 | 447 m² | 60 000 € | 1 091 | avril 2024 |
| 925 Chevrier | maison | 155 m² | 4 | 3 096 m² | 170 000 € | 1 097 | avril 2024 |
| 15 rue de Navreau | maison | 90 m² | 4 | 140 m² | 99 000 € | 1 100 | mars 2024 |
| 6 rue de Dun | maison | 40 m² | 3 | 57 m² | 68 000 € | 1 700 | janvier 2024 |
| 19 rue Villatte | maison | 30 m² | 1 | 119 m² | 10 000 € | 333 | décembre 2023 |
| 27 rue du Port | maison | 52 m² | 3 | 1 227 m² | 11 500 € | 221 | décembre 2023 |
| 2 rue des Chapons | maison | 35 m² | 3 | 67 m² | 15 000 € | 429 | décembre 2023 |
| 25 rue des Primevères | maison | 69 m² | 3 | 276 m² | 65 000 € | 942 | novembre 2023 |
| 54 Le Colombier | maison | 76 m² | 3 | 426 m² | 55 000 € | 724 | novembre 2023 |
| 1 rue Saint - Antoine | maison | 175 m² | 5 | 1 290 m² | 182 619 € | 1 044 | novembre 2023 |
| 3 impasse de la Coutrelle | maison | 50 m² | 2 | 29 m² | 33 000 € | 660 | octobre 2023 |
| 5 rue de Navreau | maison | 62 m² | 2 | 86 m² | 15 000 € | 242 | octobre 2023 |
| 2 grande Rue | maison | 40 m² | 3 | 30 m² | 23 500 € | 588 | septembre 2023 |
| 3 avenue de la Gare | maison | 61 m² | 3 | 130 m² | 43 000 € | 705 | septembre 2023 |
| 41 rue Villatte | maison | 45 m² | 2 | 345 m² | 23 000 € | 511 | septembre 2023 |
| 24 bis route de Saint Amand | maison | 151 m² | 6 | 2 015 m² | 200 000 € | 1 325 | août 2023 |
| 58 rue de la Chaussée | maison | 66 m² | 4 | 161 m² | 35 000 € | 530 | août 2023 |
| 43 rue de Tivoli | maison | 120 m² | 5 | 398 m² | 87 900 € | 733 | juillet 2023 |
| 20 rue de Mouzaine | maison | 64 m² | 4 | 80 m² | 48 960 € | 765 | juin 2023 |
| 8 rue de Tivoli | maison | 70 m² | 4 | 470 m² | 78 000 € | 1 114 | juin 2023 |
| 1 rue de Mouzaine | maison | 102 m² | 2 | 685 m² | 63 000 € | 618 | juin 2023 |
| 22 rue Villatte | maison | 61 m² | 3 | 340 m² | 23 500 € | 385 | mai 2023 |
| 6 Corqueux | maison | 134 m² | 6 | 1 579 m² | 117 000 € | 873 | mai 2023 |
| 6 rue de Navreau | maison | 142 m² | 6 | 434 m² | 47 500 € | 335 | mars 2023 |
| 21 rue de Navreau | maison | 75 m² | 3 | 291 m² | 60 000 € | 800 | mars 2023 |
| 19 rue du Champ Bon | maison | 59 m² | 2 | 195 m² | 21 888 € | 371 | mars 2023 |
| 1 bis rue des Promenades | maison | 55 m² | 4 | 55 m² | 20 000 € | 364 | mars 2023 |
| 4 avenue de la Gare | maison | 112 m² | 5 | 621 m² | 45 000 € | 402 | mars 2023 |
| 24 route du Colombier | maison | 97 m² | 3 | 369 m² | 79 000 € | 814 | février 2023 |
| 858 Les Brosses | maison | 52 m² | 2 | 471 m² | 25 000 € | 481 | février 2023 |
| 22 rue Porte de Bruere | maison | 114 m² | 5 | 1 759 m² | 165 812 € | 1 454 | décembre 2022 |
| 35 rue de la Chaussée | maison | 180 m² | 8 | 513 m² | 145 000 € | 806 | décembre 2022 |
| 28 rue Villatte | maison | 56 m² | 3 | 548 m² | 32 000 € | 571 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Chaussée | maison | 200 m² | 8 | 492 m² | 69 369 € | 347 | novembre 2022 |
| 9 rue des Primevères | maison | 84 m² | 4 | 233 m² | 75 000 € | 893 | octobre 2022 |
| 12 rue de Primelles | maison | 84 m² | 3 | 228 m² | 84 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 60 rue de la Chaussée | maison | 65 m² | 3 | 114 m² | 84 000 € | 1 292 | septembre 2022 |
| 18 rue Villatte | maison | 57 m² | 2 | 373 m² | 18 000 € | 316 | septembre 2022 |
| 29 rue de Mouzaine | maison | 102 m² | 3 | 719 m² | 60 090 € | 589 | septembre 2022 |
| 30 route du Colombier | maison | 81 m² | 5 | 763 m² | 55 000 € | 679 | septembre 2022 |
| 42 rue de la Chaussée | maison | 112 m² | 5 | 380 m² | 45 000 € | 402 | juin 2022 |
| 21 rue de Tivoli | maison | 78 m² | 4 | 505 m² | 75 113 € | 963 | juin 2022 |
| 22 route de Levet | maison | 61 m² | 4 | 1 019 m² | 95 000 € | 1 557 | juin 2022 |
| 23 Grand-Rue des Saules | maison | 70 m² | 3 | 181 m² | 65 000 € | 929 | mai 2022 |
| 50 rue de la Chaussée | maison | 75 m² | 5 | 298 m² | 80 000 € | 1 067 | mai 2022 |
| 43 rue de Mouzaine | maison | 45 m² | 3 | 553 m² | 28 000 € | 622 | avril 2022 |
| 16 rue du Champ de Foire | maison | 81 m² | 3 | 486 m² | 40 000 € | 494 | avril 2022 |
| 40 route du Colombier | maison | 90 m² | 6 | 1 079 m² | 73 500 € | 817 | mars 2022 |
| 19 rue de la Chaussée | maison | 48 m² | 2 | 54 m² | 10 000 € | 208 | février 2022 |
| 42 rue de la Chaussée | maison | 112 m² | 5 | 380 m² | 23 000 € | 205 | janvier 2022 |
| 4 rue du Château | maison | 140 m² | 5 | 1 462 m² | 310 000 € | 2 214 | janvier 2022 |
Autour de Châteauneuf-sur-Cher
Châteauneuf-sur-Cher est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Châteauneuf-sur-Cher appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Châteauneuf-sur-Cher touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corquoy 761 €/m² 3,9 km
- Venesmes 779 €/m² 4,4 km
- Saint-Loup-des-Chaumes 838 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Serruelles, Chavannes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteauneuf-sur-Cher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m² 15,2 km, 6 463 hab.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 16,5 km, 3 524 hab.
- Trouy 1 747 €/m² 17,8 km, 4 055 hab.
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² 17,9 km, 2 101 hab.
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² 20,8 km, 3 681 hab.
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 21,0 km, 9 899 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Trian
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Thoux à 5,6 km
- forêts bois de Bouard à 5,3 km, de Soudrain à 5,4 km
- rivière Rampenne à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Châteauneuf-sur-Cher ?
- jan 4,6 %
- fév 4,6 %
- mars 9,3 %
- avr 7,4 %
- mai 6,5 %
- juin 13,0 %
- juil 5,6 %
- août 7,4 %
- sept 10,2 %
- oct 14,8 %
- nov 5,6 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 614 €/m² | 28 |
| 2022 | 806 €/m² | 21 |
| 2023 | 603 €/m² | 26 |
| 2024 | 758 €/m² | 19 |
| 2025 | 708 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.