Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chenonceaux

1 711€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 098 2 500 6 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Chenonceaux

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chenonceaux est la 94e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chenonceaux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 5 pièces , 860 m² de terrain

135 500 € à 238 000 €

médiane des comparables 177 000 €, soit 1 969 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chenonceaux, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue des Amandiers 91 m² 5 177 000 € octobre 2021 2 066 €/m²
33 rue du Docteur Bretonneau 92 m² 5 80 000 € octobre 2021 924 €/m²
26 rue des Rossignollières 96 m² 5 150 000 € novembre 2025 1 506 €/m²
3 rue de la Roche 88 m² 4 176 525 € mars 2024 1 969 €/m²
4 allée des Vignes 80 m² 4 191 000 € septembre 2024 2 344 €/m²
1 rue des Amandiers 115 m² 5 315 000 € janvier 2025 2 640 €/m²
8 rue des Bleuets 127 m² 5 245 000 € mai 2022 1 929 €/m²
18 rue du Levant 130 m² 5 240 000 € février 2023 1 719 €/m²
21 rue des Rossignollières 124 m² 6 185 000 € février 2022 1 492 €/m²
45 La Baiserie 130 m² 4 430 000 € septembre 2021 3 513 €/m²
7 rue de la Roche 72 m² 2 50 000 € mars 2024 682 €/m²
15 rue des Rossignollières 60 m² 3 168 700 € octobre 2022 2 812 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 098 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chenonceaux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 594 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 929 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Chenonceaux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
26 rue des Rossignollières maison 96 m² 5 900 m² 150 000 € 1 563 novembre 2025
21 rue du Docteur Bretonneau maison 228 m² 7 1 872 m² 310 000 € 1 360 avril 2025
5046 La Baiserie maison 45 m² 2 1 544 m² 120 930 € 2 687 mars 2025
1 rue des Amandiers maison 115 m² 5 495 m² 315 000 € 2 739 janvier 2025
4 allée des Vignes maison 80 m² 4 832 m² 191 000 € 2 388 septembre 2024
3 rue de la Roche maison 88 m² 4 1 660 m² 176 525 € 2 006 mars 2024
7 rue de la Roche maison 72 m² 2 110 m² 50 000 € 694 mars 2024
7 rue des Amandiers maison 45 m² 3 825 m² 93 800 € 2 084 janvier 2024
5046 La Baiserie maison 45 m² 2 1 544 m² 142 056 € 3 157 juillet 2023
49 rue du Docteur Bretonneau maison 150 m² 6 4 137 m² 393 000 € 2 620 avril 2023
18 rue du Levant maison 130 m² 5 482 m² 240 000 € 1 846 février 2023
15 rue du Docteur Bretonneau maison 25 m² 1 126 m² 62 500 € 2 500 décembre 2022
18 rue du Docteur Bretonneau maison 181 m² 6 423 m² 120 000 € 663 décembre 2022
15 rue des Rossignollières maison 60 m² 3 860 m² 168 700 € 2 812 octobre 2022
179 La Baiserie maison 41 m² 2 45 000 € 1 098 juin 2022
8 rue des Bleuets maison 127 m² 5 1 074 m² 245 000 € 1 929 mai 2022
21 rue des Rossignollières maison 124 m² 6 1 275 m² 185 000 € 1 492 février 2022
2 rue des Amandiers maison 91 m² 5 644 m² 177 000 € 1 945 octobre 2021
33 rue du Docteur Bretonneau maison 92 m² 5 108 m² 80 000 € 870 octobre 2021
45 La Baiserie maison 130 m² 4 8 062 m² 430 000 € 3 308 septembre 2021

Autour de Chenonceaux

Chenonceaux est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Chenonceaux appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chenonceaux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chenonceaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Croix-en-Touraine 1 929 €/m² 5,8 km, 2 543 hab.
  • Saint-Georges-sur-Cher Loir-et-Cher 1 720 €/m² 6,7 km, 2 710 hab.
  • Amboise 2 238 €/m² 8,0 km, 12 937 hab.
  • Bléré 2 244 €/m² 8,0 km, 5 352 hab.
  • Montrichard Val de Cher Loir-et-Cher 1 275 €/m² 9,9 km, 3 611 hab.
  • Saint-Martin-le-Beau 2 278 €/m² 12,3 km, 3 216 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Amboise à 6,0 km, bois de Chaume à 8,7 km
  • rivières Boire Torse à 9,7 km, Ramberge à 12 km
  • île Saint-Jean à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.