Les découpages autour de Chigny-les-Roses
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chigny-les-Roses est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chigny-les-Roses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Carrières | 105 m² | 4 | 70 500 € | décembre 2021 | 799 €/m² |
| 25 rue du Châtaignier Fourchu | 136 m² | 4 | 183 780 € | avril 2024 | 1 309 €/m² |
| 16 bis rue des Carrières | 116 m² | 6 | 215 000 € | juillet 2022 | 1 853 €/m² |
| 10 rue des Pissottes | 120 m² | 6 | 402 000 € | août 2024 | 3 245 €/m² |
| 5106 bis Les Pissottes | 134 m² | 5 | 375 800 € | janvier 2025 | 2 553 €/m² |
| 10 rue du Moulin | 154 m² | 4 | 319 450 € | janvier 2021 | 2 467 €/m² |
| 2 rue Sainte Agathe | 158 m² | 4 | 246 150 € | septembre 2022 | 1 558 €/m² |
| 10 rue Dom Perignon | 100 m² | 6 | 420 000 € | juillet 2023 | 3 979 €/m² |
| 14 rue du Chalet | 82 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2021 | 2 321 €/m² |
| 19 rue Sainte Agathe | 135 m² | 6 | 316 350 € | août 2021 | 2 787 €/m² |
| 10 rue des Carrières | 103 m² | 7 | 250 000 € | février 2022 | 2 427 €/m² |
| 3 rue Georges Legros | 165 m² | 6 | 279 400 € | juillet 2025 | 1 541 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 853 €/m² et 2 568 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Chigny-les-Roses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Georges Legros | maison | 165 m² | 6 | 178 m² | 279 400 € | 1 693 | juillet 2025 |
| 8 rue Dom Perignon | maison | 70 m² | 4 | 374 m² | 90 000 € | 1 286 | février 2025 |
| 5106 bis Les Pissottes | maison | 134 m² | 5 | 1 630 m² | 375 800 € | 2 804 | janvier 2025 |
| 10 rue des Pissottes | maison | 120 m² | 6 | 727 m² | 402 000 € | 3 350 | août 2024 |
| 2 rue Georges Legros | appartement | 77 m² | 2 | 104 300 € | 1 355 | juin 2024 | |
| 25 rue du Châtaignier Fourchu | maison | 136 m² | 4 | 140 m² | 183 780 € | 1 351 | avril 2024 |
| 10 rue Dom Perignon | maison | 100 m² | 6 | 755 m² | 420 000 € | 4 200 | juillet 2023 |
| 2 rue Georges Legros | appartement | 127 m² | 4 | 163 020 € | 1 284 | mars 2023 | |
| 4 rue Octave Gougelet | maison | 65 m² | 3 | 550 m² | 219 500 € | 3 377 | octobre 2022 |
| 2 rue Sainte Agathe | maison | 158 m² | 4 | 160 m² | 246 150 € | 1 558 | septembre 2022 |
| 1 rue Georges Legros | maison | 60 m² | 2 | 75 m² | 154 050 € | 2 568 | septembre 2022 |
| 16 bis rue des Carrières | maison | 116 m² | 6 | 229 m² | 215 000 € | 1 853 | juillet 2022 |
| 26 rue Georges Legros | maison | 65 m² | 4 | 471 m² | 163 000 € | 2 508 | juin 2022 |
| 10 rue des Carrières | maison | 103 m² | 7 | 334 m² | 250 000 € | 2 427 | février 2022 |
| 3 rue Emile Loubet | maison | 205 m² | 4 | 1 803 m² | 567 000 € | 2 766 | décembre 2021 |
| 19 rue des Carrières | maison | 105 m² | 4 | 1 695 m² | 70 500 € | 671 | décembre 2021 |
| 14 rue du Chalet | maison | 82 m² | 4 | 282 m² | 160 000 € | 1 951 | octobre 2021 |
| 19 rue Sainte Agathe | maison | 135 m² | 6 | 171 m² | 316 350 € | 2 343 | août 2021 |
| 10 rue du Moulin | maison | 154 m² | 4 | 623 m² | 319 450 € | 2 074 | janvier 2021 |
Autour de Chigny-les-Roses
Chigny-les-Roses est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 17 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 6,4 km, Champagne crayeuse à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Chigny-les-Roses appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Chigny-les-Roses touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rilly-la-Montagne 2 017 €/m² 1,5 km
- Ludes 2 386 €/m² 1,9 km
- Germaine 2 068 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Ville-en-Selve. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chigny-les-Roses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Taissy 2 527 €/m² 6,2 km, 2 194 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 7,3 km, 6 534 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 9,4 km, 5 039 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 10,7 km, 5 103 hab.
- Reims 2 643 €/m² 11,4 km, 177 674 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 12,0 km, 10 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 231 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Verzy à 6,8 km, parc naturel régional de la Montagne de Reims à 6,9 km
- forêt de la Montagne de Reims à 5,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Verzy à 8,5 km
- rivières Ardre à 7,0 km, Livre à 12 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de la Montagne de Reims (versant sud) et étangs associés à 6,7 km, Marais de la Vesle en amont de Reims à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 074 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 467 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.