Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Germaine

2 068€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 945 2 605 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Germaine

Le prix dans l'aire d'attraction de Reims

160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Germaine est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Germaine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 910 m² de terrain

244 000 € à 313 000 €

médiane des comparables 291 000 €, soit 2 422 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Germaine, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
26 rue de Louvois 130 m² 4 319 000 € juillet 2024 2 509 €/m²
4 rue de l'Étang 120 m² 5 248 150 € décembre 2023 2 068 €/m²
1 rue d'Avenay 120 m² 3 450 000 € juillet 2023 3 750 €/m²
22 grande Rue 136 m² 4 261 700 € juillet 2022 2 031 €/m²
18 grande Rue 140 m² 4 244 717 € août 2025 1 679 €/m²
48 rue du Docteur Quentin 114 m² 5 200 000 € septembre 2022 1 852 €/m²
1 grande Rue 147 m² 4 417 850 € décembre 2025 2 731 €/m²
6 rue de la Fontaine Toussaint 150 m² 4 344 200 € mars 2022 2 422 €/m²
3 rue du Pulet 91 m² 4 177 000 € juillet 2023 1 945 €/m²
7 rue des Haies 99 m² 6 240 000 € février 2025 2 329 €/m²
31 rue de Louvois 84 m² 5 218 800 € juillet 2023 2 605 €/m²
23 rue des Haies 162 m² 6 413 600 € février 2025 2 453 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 945 €/m² et 2 605 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Germaine, une maison de 110 à 140 m² se vend 2 295 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 068 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Germaine depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 grande Rue maison 147 m² 4 2 150 m² 417 850 € 2 843 décembre 2025
18 grande Rue maison 140 m² 4 1 235 m² 244 717 € 1 748 août 2025
23 rue des Haies maison 162 m² 6 1 100 m² 413 600 € 2 553 février 2025
7 rue des Haies maison 99 m² 6 384 m² 240 000 € 2 424 février 2025
44 rue du Docteur Quentin maison 227 m² 7 3 236 m² 380 000 € 1 674 octobre 2024
26 rue de Louvois maison 130 m² 4 788 m² 319 000 € 2 454 juillet 2024
4 rue de l'Étang maison 120 m² 5 905 m² 248 150 € 2 068 décembre 2023
31 rue de Louvois maison 84 m² 5 888 m² 218 800 € 2 605 juillet 2023
3 rue du Pulet maison 91 m² 4 612 m² 177 000 € 1 945 juillet 2023
1 rue d'Avenay maison 120 m² 3 3 033 m² 450 000 € 3 750 juillet 2023
9001 rue des Haies maison 62 m² 3 3 784 m² 120 000 € 1 935 février 2023
48 rue du Docteur Quentin maison 114 m² 5 2 043 m² 200 000 € 1 754 septembre 2022
4 rue de la Soyere maison 35 m² 2 44 m² 111 400 € 3 183 juillet 2022
22 grande Rue maison 136 m² 4 901 m² 261 700 € 1 924 juillet 2022
6 rue de la Fontaine Toussaint maison 150 m² 4 615 m² 344 200 € 2 295 mars 2022
9 rue de Louvois maison 52 m² 3 560 m² 148 000 € 2 846 décembre 2021
2 rue du Docteur Quentin maison 142 m² 7 2 146 m² 280 000 € 1 972 avril 2021

Autour de Germaine

Germaine est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 13 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 9,2 km, Champagne crayeuse à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Germaine appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Germaine touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Imoges, Ville-en-Selve, Fontaine-sur-Ay, Mutigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Germaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 6,7 km, 5 103 hab.
  • Taissy 2 527 €/m² 10,6 km, 2 194 hab.
  • Épernay 1 776 €/m² 11,3 km, 22 174 hab.
  • Cormontreuil 2 765 €/m² 11,3 km, 6 534 hab.
  • Bezannes 3 485 €/m² 12,1 km, 5 039 hab.
  • Tinqueux 2 317 €/m² 15,0 km, 10 771 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 227 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées parc naturel régional de la Montagne de Reims à 4,3 km, réserve biologique dirigée de Verzy à 9,2 km
  • forêts de la Montagne de Reims à 4,6 km, bois de Saint-Marc à 9,4 km
  • forêt domaniale forêt domaniale de Verzy à 10 km
  • rivières Ardre à 3,9 km, Livre à 8,3 km
  • site Natura 2000 Massif forestier de la Montagne de Reims (versant sud) et étangs associés à 3,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.