Prix de l'immobilier à Chozeau
2 949€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chozeau
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chozeau est la 199e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chozeau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 128 rue de Perelle | 113 m² | 4 | 311 000 € | décembre 2024 | 2 795 €/m² |
| 36 chemin de Chantamury | 109 m² | 4 | 343 750 € | janvier 2021 | 3 082 €/m² |
| 23 chemin de l'Etra | 101 m² | 4 | 115 010 € | octobre 2024 | 1 157 €/m² |
| 100 rue de Perelle | 113 m² | 4 | 432 150 € | septembre 2021 | 3 751 €/m² |
| 56 impasse des 4 Vies | 100 m² | 4 | 362 400 € | novembre 2023 | 3 424 €/m² |
| 39 chemin du Matelot | 116 m² | 3 | 357 500 € | avril 2023 | 2 961 €/m² |
| 29 chemin de la Bertodière | 95 m² | 4 | 291 400 € | juillet 2022 | 3 019 €/m² |
| 172 rue de Perelle | 89 m² | 4 | 292 500 € | mars 2025 | 3 326 €/m² |
| 77 rue des Pluses | 97 m² | 5 | 346 025 € | novembre 2025 | 3 472 €/m² |
| 520 route de l'Étang de Varnieu | 94 m² | 4 | 196 300 € | novembre 2021 | 2 125 €/m² |
| 419 rue de la Plaine | 94 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2021 | 1 573 €/m² |
| 40 place du Lavoir | 133 m² | 4 | 405 000 € | avril 2021 | 3 029 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 74 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 830 €/m² et 3 567 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chozeau, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 071 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 178 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chozeau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chozeau
- Combien coûte le mètre carré à Chozeau ?
- Le prix médian à Chozeau est de 2 949 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 830 €/m² et 3 567 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chozeau ?
- Les maisons vendues à Chozeau ont un terrain médian de 625 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Chozeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77 rue des Pluses | maison | 97 m² | 5 | 1 316 m² | 346 025 € | 3 567 | novembre 2025 |
| 100 chemin du Coin | maison | 136 m² | 5 | 1 194 m² | 401 110 € | 2 949 | octobre 2025 |
| 170 rue de Perelle | maison | 133 m² | 5 | 676 m² | 376 430 € | 2 830 | juillet 2025 |
| 174 rue de Perelle | maison | 128 m² | 6 | 717 m² | 190 000 € | 1 484 | mai 2025 |
| 66 chemin du Matelot | maison | 170 m² | 7 | 1 125 m² | 628 000 € | 3 694 | avril 2025 |
| 172 rue de Perelle | maison | 89 m² | 4 | 381 m² | 292 500 € | 3 287 | mars 2025 |
| 147 rue de Perelle | maison | 85 m² | 3 | 100 m² | 250 000 € | 2 941 | février 2025 |
| 128 rue de Perelle | maison | 113 m² | 4 | 311 000 € | 2 752 | décembre 2024 | |
| 23 chemin de l'Etra | maison | 101 m² | 4 | 115 010 € | 1 139 | octobre 2024 | |
| 186 rue de Perelle | maison | 169 m² | 5 | 485 m² | 364 400 € | 2 156 | février 2024 |
| 100 chemin de Quincieu | maison | 90 m² | 3 | 250 000 € | 2 778 | décembre 2023 | |
| 100 chemin de Quincieu | maison | 90 m² | 3 | 350 000 € | 3 889 | décembre 2023 | |
| 56 impasse des 4 Vies | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 362 400 € | 3 624 | novembre 2023 |
| 489 chemin du Michalet | maison | 96 m² | 3 | 786 m² | 175 000 € | 1 823 | novembre 2023 |
| 670 chemin de l'Etra | maison | 134 m² | 6 | 615 m² | 84 000 € | 627 | septembre 2023 |
| 123 chemin de l'Etra | maison | 145 m² | 5 | 465 m² | 446 500 € | 3 079 | août 2023 |
| 39 chemin du Matelot | maison | 116 m² | 3 | 561 m² | 357 500 € | 3 082 | avril 2023 |
| 174 rue de Perelle | maison | 128 m² | 6 | 717 m² | 390 000 € | 3 047 | novembre 2022 |
| 36 chemin du Coin | maison | 75 m² | 3 | 448 m² | 241 000 € | 3 213 | octobre 2022 |
| 658 chemin de l'Etra | appartement | 39 m² | 2 | 92 000 € | 2 359 | juillet 2022 | |
| 29 chemin de la Bertodière | maison | 95 m² | 4 | 208 m² | 291 400 € | 3 067 | juillet 2022 |
| 465 rue de Perelle | maison | 93 m² | 3 | 1 521 m² | 282 000 € | 3 032 | mars 2022 |
| Verchere et le Coin | appartement | 53 m² | 3 | 184 150 € | 3 475 | février 2022 | |
| 37 chemin de Chantamury | maison | 153 m² | 5 | 226 m² | 265 600 € | 1 736 | février 2022 |
| 160 chemin de Quincieu | maison | 119 m² | 2 | 888 m² | 593 030 € | 4 983 | janvier 2022 |
| 172 rue de Perelle | maison | 89 m² | 4 | 381 m² | 259 000 € | 2 910 | décembre 2021 |
| 520 route de l'Étang de Varnieu | maison | 94 m² | 4 | 308 m² | 196 300 € | 2 088 | novembre 2021 |
| 419 rue de la Plaine | maison | 94 m² | 4 | 368 m² | 145 000 € | 1 543 | octobre 2021 |
| 100 rue de Perelle | maison | 113 m² | 4 | 1 080 m² | 432 150 € | 3 824 | septembre 2021 |
| 26 rue du Mont Boirieu | maison | 85 m² | 3 | 508 m² | 277 700 € | 3 267 | septembre 2021 |
| 457 chemin du Michalet | maison | 150 m² | 8 | 1 465 m² | 330 000 € | 2 200 | juillet 2021 |
| 13 chemin du Chêne | maison | 86 m² | 4 | 321 m² | 255 000 € | 2 965 | juin 2021 |
| 228 chemin de l'Etra | maison | 180 m² | 4 | 1 673 m² | 363 000 € | 2 017 | juin 2021 |
| 40 place du Lavoir | maison | 133 m² | 4 | 636 m² | 405 000 € | 3 045 | avril 2021 |
| 147 rue de Perelle | maison | 70 m² | 2 | 100 m² | 215 000 € | 3 071 | mars 2021 |
| 36 chemin de Chantamury | maison | 109 m² | 4 | 1 082 m² | 343 750 € | 3 154 | janvier 2021 |
Autour de Chozeau
Chozeau est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 130 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 11 km, Côtière à 21 km, Terres froides à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Chozeau appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chozeau touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Veyssilieu 3 186 €/m² 2,6 km
- Villemoirieu 3 081 €/m² 2,7 km
- Panossas 2 885 €/m² 2,8 km
- Chamagnieu 2 692 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chozeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tignieu-Jameyzieu 2 977 €/m² 4,2 km, 8 031 hab.
- Crémieu 2 553 €/m² 5,6 km, 3 536 hab.
- Frontonas 2 397 €/m² 5,8 km, 2 123 hab.
- Saint-Romain-de-Jalionas 3 149 €/m² 6,1 km, 3 417 hab.
- Charvieu-Chavagneux 2 586 €/m² 6,2 km, 10 547 hab.
- Pont-de-Chéruy 2 220 €/m² 6,3 km, 6 302 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées champs de Loyettes à 9,3 km, champs des Grandes Raies et de la Terre Blanche à 9,8 km
- forêt bois d'Anthon à 10 km
- lac de Fréminville à 7,3 km
- rivières Bourbre à 8,5 km, Ain à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chozeau ?
Les maisons vendues à Chozeau ont un terrain médian de 625 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 965 €/m² | 11 |
| 2022 | 3 057 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 079 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 949 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.