Les découpages autour de Villemoirieu
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villemoirieu est la 169e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villemoirieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Templiers | 89 m² | 5 | 402 000 € | juillet 2023 | 5 643 €/m² |
| 32 rue de Reluisant | 96 m² | 5 | 312 810 € | novembre 2025 | 3 254 €/m² |
| 5 impasse des Cistudes | 92 m² | 5 | 528 850 € | juillet 2022 | 5 292 €/m² |
| 22 rue de Reluisant | 88 m² | 5 | 293 400 € | juillet 2022 | 3 081 €/m² |
| 16 rue de Reluisant | 89 m² | 5 | 306 200 € | juin 2021 | 3 590 €/m² |
| 9902 rue du Planchet | 90 m² | 4 | 263 010 € | juillet 2025 | 2 958 €/m² |
| 11 rue des Douves | 88 m² | 5 | 399 980 € | juillet 2021 | 4 784 €/m² |
| 8 lotissement du Château | 89 m² | 4 | 352 800 € | janvier 2025 | 3 967 €/m² |
| 21 rue de Reluisant | 88 m² | 4 | 335 700 € | août 2025 | 3 800 €/m² |
| 10 passage des Palis | 103 m² | 5 | 162 500 € | octobre 2025 | 1 669 €/m² |
| 38 rue de Reluisant | 99 m² | 5 | 377 300 € | juillet 2022 | 3 530 €/m² |
| 1 A impasse des Jardins | 94 m² | 4 | 268 500 € | avril 2024 | 3 192 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 82 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 283 €/m² et 3 419 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villemoirieu, une maison de moins de 70 m² se vend 2 716 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 472 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villemoirieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villemoirieu
- Combien coûte le mètre carré à Villemoirieu ?
- Le prix médian à Villemoirieu est de 3 081 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 283 €/m² et 3 419 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villemoirieu ?
- Les maisons vendues à Villemoirieu ont un terrain médian de 789 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Villemoirieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue du Chemin de Ronde | maison | 100 m² | 6 | 748 m² | 302 820 € | 3 028 | novembre 2025 |
| 32 rue de Reluisant | maison | 96 m² | 5 | 818 m² | 312 810 € | 3 258 | novembre 2025 |
| 10 passage des Palis | maison | 103 m² | 5 | 97 m² | 162 500 € | 1 578 | octobre 2025 |
| 37 rue de Reluisant | maison | 78 m² | 4 | 821 m² | 245 000 € | 3 141 | septembre 2025 |
| 21 rue de Reluisant | maison | 88 m² | 4 | 887 m² | 335 700 € | 3 815 | août 2025 |
| 9902 rue du Planchet | maison | 90 m² | 4 | 553 m² | 263 010 € | 2 922 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Maison Forte | appartement | 40 m² | 2 | 131 700 € | 3 293 | juillet 2025 | |
| 4 rue de la Chapelle | appartement | 62 m² | 3 | 164 030 € | 2 646 | juillet 2025 | |
| 7 rue du Four | maison | 70 m² | 2 | 568 m² | 85 000 € | 1 214 | juin 2025 |
| 15 bis rue de la Reynière | maison | 34 m² | 1 | 2 441 m² | 130 000 € | 3 824 | avril 2025 |
| 2 rue de la Maison Forte | maison | 215 m² | 6 | 605 m² | 287 000 € | 1 335 | mars 2025 |
| 4 bis impasse Commanderie | maison | 112 m² | 5 | 800 m² | 351 000 € | 3 134 | mars 2025 |
| 21 rue des Palis | maison | 40 m² | 1 | 296 m² | 136 753 € | 3 419 | mars 2025 |
| Volgeat | appartement | 60 m² | 1 | 76 000 € | 1 267 | février 2025 | |
| 7 rue de la Maison Forte | maison | 150 m² | 3 | 670 m² | 342 500 € | 2 283 | janvier 2025 |
| 1370 E Buisson Rond | maison | 141 m² | 6 | 831 m² | 379 300 € | 2 690 | janvier 2025 |
| 8 lotissement du Château | maison | 89 m² | 4 | 773 m² | 352 800 € | 3 964 | janvier 2025 |
| Volgeat | appartement | 66 m² | 2 | 83 000 € | 1 258 | décembre 2024 | |
| 1 chemin de Jarnay | maison | 48 m² | 2 | 243 m² | 125 000 € | 2 604 | octobre 2024 |
| 2 place de l'Adoubement | maison | 155 m² | 6 | 883 m² | 468 450 € | 3 022 | septembre 2024 |
| 3 rue de Reluisant | maison | 83 m² | 4 | 808 m² | 250 000 € | 3 012 | septembre 2024 |
| 8 rue du Four | maison | 109 m² | 5 | 2 497 m² | 240 000 € | 2 202 | septembre 2024 |
| 13 rue de Moirieu | maison | 69 m² | 3 | 5 464 m² | 295 200 € | 4 278 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Maison Forte | maison | 215 m² | 6 | 1 022 m² | 259 000 € | 1 205 | mai 2024 |
| 13 rue des Roseaux | maison | 108 m² | 5 | 1 938 m² | 290 000 € | 2 685 | mai 2024 |
| 1 A impasse des Jardins | maison | 94 m² | 4 | 80 m² | 268 500 € | 2 856 | avril 2024 |
| 8 rue de Moirieu | maison | 65 m² | 1 | 187 m² | 80 000 € | 1 231 | mars 2024 |
| 6 rue du Chemin de Ronde | maison | 115 m² | 5 | 760 m² | 357 000 € | 3 104 | janvier 2024 |
| 9 rue des Pierres Sèches | maison | 82 m² | 4 | 1 039 m² | 359 000 € | 4 378 | janvier 2024 |
| 4 passage des Palis | maison | 76 m² | 2 | 1 266 m² | 148 000 € | 1 947 | décembre 2023 |
| 7 impasse du Muet | maison | 152 m² | 7 | 995 m² | 375 690 € | 2 472 | novembre 2023 |
| 16 rue de Moirieu | maison | 59 m² | 1 | 127 m² | 222 050 € | 3 764 | octobre 2023 |
| 8 rue de Moirieu | maison | 65 m² | 1 | 447 m² | 110 000 € | 1 692 | septembre 2023 |
| 2 impasse des Templiers | maison | 89 m² | 5 | 720 m² | 402 000 € | 4 517 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Reynière | maison | 156 m² | 7 | 1 146 m² | 562 500 € | 3 606 | juillet 2023 |
| 5 rue de la Chapelle | appartement | 92 m² | 4 | 234 200 € | 2 546 | juillet 2023 | |
| 1 rue de la Maison Forte | appartement | 50 m² | 2 | 167 200 € | 3 344 | mai 2023 | |
| 52 rue de Reluisant | maison | 163 m² | 8 | 831 m² | 394 000 € | 2 417 | février 2023 |
| 5 rue Commanderie | maison | 167 m² | 9 | 774 m² | 317 000 € | 1 898 | novembre 2022 |
| 5023 Beptenoud Nord | maison | 110 m² | 6 | 3 095 m² | 400 000 € | 3 636 | octobre 2022 |
| 10 bis chemin de Genave | maison | 122 m² | 5 | 930 m² | 414 850 € | 3 400 | septembre 2022 |
| 14 rue Commanderie | maison | 78 m² | 5 | 752 m² | 311 900 € | 3 999 | juillet 2022 |
| 38 rue de Reluisant | maison | 99 m² | 5 | 730 m² | 377 300 € | 3 811 | juillet 2022 |
| 5 impasse des Cistudes | maison | 92 m² | 5 | 935 m² | 528 850 € | 5 748 | juillet 2022 |
| 22 rue de Reluisant | maison | 88 m² | 5 | 789 m² | 293 400 € | 3 334 | juillet 2022 |
| 19 rue de la Reynière | maison | 137 m² | 6 | 1 425 m² | 377 500 € | 2 755 | juin 2022 |
| 24 rue Commanderie | maison | 75 m² | 4 | 733 m² | 247 350 € | 3 298 | mai 2022 |
| 5 rue Commanderie | maison | 167 m² | 9 | 774 m² | 290 000 € | 1 737 | mai 2022 |
| 15 rue des Palis | maison | 56 m² | 3 | 370 m² | 150 000 € | 2 679 | mars 2022 |
| 1 rue de la Maison Forte | appartement | 34 m² | 1 | 117 000 € | 3 441 | janvier 2022 | |
| 25 chemin de Chaide | maison | 65 m² | 3 | 226 m² | 179 000 € | 2 754 | décembre 2021 |
| 2 rue de la Reynière | maison | 156 m² | 7 | 1 146 m² | 485 000 € | 3 109 | septembre 2021 |
| 5 impasse des Ménestrels | maison | 128 m² | 7 | 699 m² | 310 000 € | 2 422 | septembre 2021 |
| 1 rue de la Maison Forte | appartement | 80 m² | 3 | 186 000 € | 2 325 | août 2021 | |
| 11 rue des Douves | maison | 88 m² | 5 | 753 m² | 399 980 € | 4 545 | juillet 2021 |
| 5 chemin de Genave | maison | 89 m² | 3 | 363 m² | 289 695 € | 3 255 | juillet 2021 |
| 9 bis rue de la Reynière | maison | 80 m² | 4 | 1 184 m² | 212 100 € | 2 651 | juillet 2021 |
| 10 impasse des Jardins | maison | 100 m² | 4 | 3 735 m² | 335 700 € | 3 357 | juillet 2021 |
| 2 A impasse du Pivert | maison | 137 m² | 4 | 2 012 m² | 441 450 € | 3 222 | juillet 2021 |
| 16 rue de Reluisant | maison | 89 m² | 5 | 957 m² | 306 200 € | 3 440 | juin 2021 |
| 30 rue du Chemin de Ronde | maison | 107 m² | 6 | 714 m² | 286 500 € | 2 678 | juin 2021 |
| 7 rue de la Maison Forte | maison | 90 m² | 3 | 548 m² | 219 000 € | 2 433 | mai 2021 |
| 13 rue de Moirieu | maison | 69 m² | 3 | 5 464 m² | 150 000 € | 2 174 | mai 2021 |
Autour de Villemoirieu
Villemoirieu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 129 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 9,0 km, Côtière à 21 km, Terres froides à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Villemoirieu appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villemoirieu touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chozeau 2 949 €/m² 2,7 km
- Crémieu 2 553 €/m² 3,0 km
- Veyssilieu 3 186 €/m² 3,7 km
- Moras 3 296 €/m² 3,8 km
- Dizimieu 2 085 €/m² 3,9 km
- Saint-Romain-de-Jalionas 3 149 €/m² 4,4 km
- Tignieu-Jameyzieu 2 977 €/m² 4,5 km
- Chamagnieu 2 692 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villemoirieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-de-Chéruy 2 220 €/m² 6,2 km, 6 302 hab.
- Charvieu-Chavagneux 2 586 €/m² 7,0 km, 10 547 hab.
- Trept 2 834 €/m² 7,6 km, 2 095 hab.
- Chavanoz 3 067 €/m² 7,9 km, 5 126 hab.
- Frontonas 2 397 €/m² 8,1 km, 2 123 hab.
- Loyettes Ain 2 314 €/m² 9,2 km, 3 554 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées champs de Loyettes à 7,9 km, Etang de la Rama et marais de la Plaine à 8,1 km
- forêt bois d'Anthon à 9,9 km
- lac de Fréminville à 7,6 km
- rivières Bourbre à 7,6 km, Ain à 10 km
- site Natura 2000 L'Isle Crémieu à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villemoirieu ?
- jan 9,5 %
- fév 3,2 %
- mars 7,9 %
- avr 3,2 %
- mai 11,1 %
- juin 6,3 %
- juil 25,4 %
- août 3,2 %
- sept 12,7 %
- oct 6,3 %
- nov 6,3 %
- déc 4,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villemoirieu ?
Les maisons vendues à Villemoirieu ont un terrain médian de 789 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 931 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 334 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 472 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 856 €/m² | 11 |
| 2025 | 3 081 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.