Les découpages autour de Clairefontaine-en-Yvelines
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clairefontaine-en-Yvelines est la 163e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Clairefontaine-en-Yvelines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de Rochefort | 90 m² | 5 | 270 900 € | février 2023 | 3 010 €/m² |
| 2 chemin des Yvelines | 91 m² | 5 | 350 000 € | décembre 2022 | 3 955 €/m² |
| 2 allée de la Garenne | 102 m² | 5 | 400 000 € | août 2022 | 4 033 €/m² |
| 42 rue de Rambouillet | 88 m² | 5 | 336 700 € | septembre 2022 | 3 934 €/m² |
| 20 rue de Rambouillet | 95 m² | 4 | 350 000 € | juin 2024 | 3 852 €/m² |
| 42 rue de Rochefort | 106 m² | 5 | 416 000 € | août 2023 | 3 925 €/m² |
| 12 place de la Mairie | 97 m² | 4 | 331 201 € | décembre 2021 | 3 812 €/m² |
| rue du Pavillon | 121 m² | 6 | 374 000 € | juin 2023 | 3 091 €/m² |
| 25 rue de Rochefort | 85 m² | 3 | 317 000 € | décembre 2021 | 4 163 €/m² |
| 3 route de Paincourt | 80 m² | 3 | 273 550 € | septembre 2025 | 3 690 €/m² |
| 7 rue de Rambouillet | 80 m² | 3 | 266 400 € | mars 2023 | 3 330 €/m² |
| 3 route de Paincourt | 80 m² | 3 | 315 000 € | juin 2021 | 4 396 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 132 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 091 €/m² et 5 155 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clairefontaine-en-Yvelines, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 729 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 017 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clairefontaine-en-Yvelines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Clairefontaine-en-Yvelines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Paincourt | maison | 80 m² | 3 | 954 m² | 273 550 € | 3 419 | septembre 2025 |
| 48 rue de Rambouillet | appartement | 59 m² | 3 | 222 000 € | 3 763 | septembre 2025 | |
| 5148 Le Four a Chaux | maison | 300 m² | 9 | 713 000 € | 2 377 | mai 2025 | |
| 48 rue de Rambouillet | appartement | 65 m² | 3 | 228 960 € | 3 522 | mai 2025 | |
| 48 rue de Rambouillet | appartement | 58 m² | 3 | 226 500 € | 3 905 | avril 2025 | |
| 16 chemin des Sables | maison | 173 m² | 7 | 623 900 € | 3 606 | novembre 2024 | |
| 20 rue de Rambouillet | maison | 95 m² | 4 | 617 m² | 350 000 € | 3 684 | juin 2024 |
| 14 place de la Mairie | appartement | 73 m² | 2 | 189 000 € | 2 589 | mai 2024 | |
| 1 bis rue de Rambouillet | maison | 64 m² | 3 | 132 m² | 329 900 € | 5 155 | octobre 2023 |
| 42 rue de Rochefort | maison | 106 m² | 5 | 537 m² | 416 000 € | 3 925 | août 2023 |
| 4 chemin de l'Essart | maison | 54 m² | 3 | 473 m² | 260 000 € | 4 815 | juillet 2023 |
| 5148 Le Four a Chaux | maison | 300 m² | 9 | 2 387 000 € | 7 957 | juillet 2023 | |
| rue du Pavillon | maison | 121 m² | 6 | 374 000 € | 3 091 | juin 2023 | |
| 7 rue de Rambouillet | maison | 80 m² | 3 | 760 m² | 266 400 € | 3 330 | mars 2023 |
| 27 rue de Rochefort | maison | 90 m² | 5 | 772 m² | 270 900 € | 3 010 | février 2023 |
| 2 chemin des Yvelines | maison | 91 m² | 5 | 1 218 m² | 350 000 € | 3 846 | décembre 2022 |
| 1 bis rue de Rambouillet | maison | 38 m² | 2 | 53 m² | 144 250 € | 3 796 | décembre 2022 |
| 48 rue de Rambouillet | appartement | 59 m² | 3 | 223 150 € | 3 782 | novembre 2022 | |
| 7 rue de Rambouillet | appartement | 46 m² | 2 | 120 m² | 136 646 € | 2 971 | septembre 2022 |
| 42 rue de Rambouillet | maison | 88 m² | 5 | 223 m² | 336 700 € | 3 826 | septembre 2022 |
| 2 allée de la Garenne | maison | 102 m² | 5 | 843 m² | 400 000 € | 3 922 | août 2022 |
| 6 chemin des Yvelines | maison | 150 m² | 6 | 1 307 m² | 280 000 € | 1 867 | juin 2022 |
| 6 impasse de l'Abbaye | maison | 73 m² | 3 | 154 m² | 278 000 € | 3 808 | mars 2022 |
| 25 rue de Rochefort | maison | 85 m² | 3 | 420 m² | 317 000 € | 3 729 | décembre 2021 |
| 12 place de la Mairie | maison | 97 m² | 4 | 331 201 € | 3 414 | décembre 2021 | |
| 7 rue de Rambouillet | appartement | 63 m² | 3 | 120 m² | 182 000 € | 2 889 | octobre 2021 |
| 27 rue de Rambouillet | maison | 140 m² | 5 | 980 m² | 335 000 € | 2 393 | septembre 2021 |
| 48 rue de Rambouillet | appartement | 58 m² | 3 | 218 000 € | 3 759 | septembre 2021 | |
| 2 chemin de la Grande Brèche | maison | 116 m² | 3 | 395 000 € | 3 405 | août 2021 | |
| 2 impasse de l'Abbaye | maison | 76 m² | 3 | 158 m² | 275 000 € | 3 618 | juillet 2021 |
| 3 route de Paincourt | maison | 80 m² | 3 | 2 295 m² | 315 000 € | 3 938 | juin 2021 |
| 28 rue de Rambouillet | maison | 140 m² | 5 | 452 750 € | 3 234 | juin 2021 | |
| 48 rue de Rambouillet | appartement | 60 m² | 3 | 220 000 € | 3 667 | juin 2021 | |
| 15 bis rue de Rambouillet | maison | 160 m² | 6 | 1 000 m² | 447 900 € | 2 799 | avril 2021 |
| 5148 Le Four a Chaux | maison | 300 m² | 9 | 2 640 000 € | 8 800 | février 2021 | |
| 3 place de la Croix | maison | 150 m² | 5 | 572 000 € | 3 813 | janvier 2021 |
Autour de Clairefontaine-en-Yvelines
Clairefontaine-en-Yvelines est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 8,0 km, bassin parisien à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Clairefontaine-en-Yvelines appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Clairefontaine-en-Yvelines touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Celle-les-Bordes 3 764 €/m² 3,8 km
- Sonchamp 3 278 €/m² 4,1 km
- Saint-Arnoult-en-Yvelines 2 814 €/m² 5,0 km
- Bullion 2 970 €/m² 5,3 km
- Vieille-Église-en-Yvelines 3 539 €/m² 6,2 km
- Rambouillet 3 808 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clairefontaine-en-Yvelines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bonnelles 3 056 €/m² 9,4 km, 2 165 hab.
- Le Perray-en-Yvelines 3 669 €/m² 10,2 km, 6 480 hab.
- Ablis 2 570 €/m² 10,4 km, 3 913 hab.
- Les Essarts-le-Roi 2 790 €/m² 10,7 km, 6 831 hab.
- Dourdan Essonne 3 109 €/m² 11,4 km, 11 415 hab.
- Forges-les-Bains Essonne 2 875 €/m² 12,9 km, 4 241 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt des Yvelines
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la fosse du Broux à 1,8 km, réserve biologique dirigée de la Claye à 3,4 km
- forêts bois de Sonchamp à 2,8 km, bois de Saint-Benoît à 3,7 km
- lacs étang du Perray à 9,3 km, étang de Saint-Hubert à 11 km
- rivières Rémarde à 2,3 km, Prédecelle à 8,2 km
- site Natura 2000 Tourbières et prairies tourbeuses de la forêt d'Yveline à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 516 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 817 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 925 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.