Les découpages autour de La Celle-les-Bordes
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Celle-les-Bordes est la 201e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Celle-les-Bordes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5161 Sente du Creux Chemin | 105 m² | 4 | 475 000 € | janvier 2022 | 4 524 €/m² |
| 34 rue de la Rouche | 110 m² | 5 | 278 500 € | décembre 2021 | 3 047 €/m² |
| 8 rue du Moulin Bechereau | 107 m² | 5 | 355 000 € | janvier 2022 | 3 318 €/m² |
| 3 route de Cernay | 114 m² | 3 | 358 000 € | novembre 2024 | 3 378 €/m² |
| 3 route de Cernay | 114 m² | 3 | 355 000 € | juin 2023 | 3 204 €/m² |
| 14 rue du Breuil | 128 m² | 4 | 375 000 € | janvier 2023 | 3 014 €/m² |
| 12 rue du Breuil | 131 m² | 4 | 314 000 € | janvier 2021 | 2 884 €/m² |
| 2 rue de la Terre Pointue | 100 m² | 5 | 291 500 € | juillet 2025 | 3 237 €/m² |
| 10 rue du Moulin Bechereau | 124 m² | 5 | 464 045 € | juillet 2022 | 3 742 €/m² |
| 10 rue de la Guiloire | 92 m² | 5 | 340 000 € | juin 2024 | 3 976 €/m² |
| 21 rue du Village | 130 m² | 5 | 570 000 € | juillet 2021 | 5 276 €/m² |
| 8 rue du Caillon | 90 m² | 3 | 164 500 € | octobre 2024 | 1 966 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 123 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 318 €/m² et 4 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Celle-les-Bordes, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 343 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 140 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Celle-les-Bordes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à La Celle-les-Bordes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue du Moulin Bechereau | maison | 160 m² | 5 | 348 m² | 485 550 € | 3 035 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Terre Pointue | maison | 100 m² | 5 | 404 m² | 291 500 € | 2 915 | juillet 2025 |
| 17 rue de la Rouche | maison | 65 m² | 3 | 140 m² | 232 710 € | 3 580 | avril 2025 |
| 19 rue du Caillon | maison | 70 m² | 4 | 440 m² | 304 000 € | 4 343 | février 2025 |
| 3 route de Cernay | maison | 114 m² | 3 | 177 m² | 358 000 € | 3 140 | novembre 2024 |
| 8 rue du Caillon | maison | 90 m² | 3 | 398 m² | 164 500 € | 1 828 | octobre 2024 |
| 1 bis sentier des Plesses | maison | 85 m² | 3 | 865 m² | 390 000 € | 4 588 | juillet 2024 |
| 10 rue de la Guiloire | maison | 92 m² | 5 | 950 m² | 340 000 € | 3 696 | juin 2024 |
| 26 rue du Moulin Bechereau | maison | 123 m² | 6 | 436 m² | 392 000 € | 3 187 | décembre 2023 |
| 3 route de Cernay | maison | 80 m² | 3 | 175 m² | 279 000 € | 3 488 | octobre 2023 |
| 3 route de Cernay | maison | 114 m² | 3 | 177 m² | 355 000 € | 3 114 | juin 2023 |
| 14 rue du Breuil | maison | 128 m² | 4 | 819 m² | 375 000 € | 2 930 | janvier 2023 |
| 17 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 211 m² | 360 000 € | 4 500 | novembre 2022 |
| 8 rue du Caillon | maison | 90 m² | 3 | 398 m² | 340 700 € | 3 786 | octobre 2022 |
| 10 rue du Moulin Bechereau | maison | 124 m² | 5 | 826 m² | 464 045 € | 3 742 | juillet 2022 |
| 2 bis rue du Château-d'Eau | maison | 169 m² | 6 | 972 m² | 685 000 € | 4 053 | juillet 2022 |
| 3 chemin des Marinaux | maison | 200 m² | 4 | 807 m² | 480 000 € | 2 400 | juin 2022 |
| 5161 Sente du Creux Chemin | maison | 105 m² | 4 | 3 135 m² | 475 000 € | 4 524 | janvier 2022 |
| 6 rue de la Rouche | maison | 243 m² | 5 | 960 m² | 542 500 € | 2 233 | janvier 2022 |
| 8 rue du Moulin Bechereau | maison | 107 m² | 5 | 753 m² | 355 000 € | 3 318 | janvier 2022 |
| 34 rue de la Rouche | maison | 110 m² | 5 | 910 m² | 278 500 € | 2 532 | décembre 2021 |
| 21 rue du Caillon | maison | 77 m² | 4 | 469 m² | 351 000 € | 4 558 | novembre 2021 |
| 6 rue du Caillon | maison | 85 m² | 3 | 490 m² | 257 500 € | 3 029 | novembre 2021 |
| 28 rue de l'Église | maison | 131 m² | 7 | 480 m² | 422 700 € | 3 227 | septembre 2021 |
| 12 rue de la Masette | maison | 141 m² | 6 | 561 m² | 345 000 € | 2 447 | août 2021 |
| 21 rue du Village | maison | 130 m² | 5 | 605 m² | 570 000 € | 4 385 | juillet 2021 |
| 7 rue des Taillis | maison | 103 m² | 1 | 972 m² | 411 448 € | 3 995 | juin 2021 |
| 16 rue de la Masette | maison | 72 m² | 4 | 270 500 € | 3 757 | mars 2021 | |
| 7 rue de la Rouche | maison | 250 m² | 5 | 1 461 m² | 400 000 € | 1 600 | mars 2021 |
| 12 rue du Breuil | maison | 131 m² | 4 | 877 m² | 314 000 € | 2 397 | janvier 2021 |
Autour de La Celle-les-Bordes
La Celle-les-Bordes est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 12 km, bassin parisien à 16 km.
L'aire dont elle dépend
La Celle-les-Bordes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
La Celle-les-Bordes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bullion 2 970 €/m² 2,5 km
- Cernay-la-Ville 3 458 €/m² 3,7 km
- Clairefontaine-en-Yvelines 3 925 €/m² 3,8 km
- Auffargis 3 049 €/m² 6,0 km
- Vieille-Église-en-Yvelines 3 539 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Celle-les-Bordes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bonnelles 3 056 €/m² 6,7 km, 2 165 hab.
- Saint-Arnoult-en-Yvelines 2 814 €/m² 7,1 km, 5 875 hab.
- Rambouillet 3 808 €/m² 8,4 km, 27 724 hab.
- Les Essarts-le-Roi 2 790 €/m² 9,3 km, 6 831 hab.
- Chevreuse 4 120 €/m² 9,7 km, 5 502 hab.
- Limours Essonne 3 690 €/m² 10,1 km, 6 517 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la fosse du Broux, parc naturel régional Haute Vallée de Chevreuse
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la Claye à 3,2 km, réserve biologique dirigée de la vallée des Vaux à 4,5 km
- forêts des Yvelines à 3,9 km, bois de Rochefort à 5,2 km
- lacs étang du Perray à 8,9 km, étang de Saint-Hubert à 11 km
- plateaux plaine du Pommeret à 8,8 km, plaine de Chaumusson à 9,5 km
- rivières Prédecelle à 4,4 km, Rémarde à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 128 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 764 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.