Prix de l'immobilier à Combas
2 208€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Combas
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Combas est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Combas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Plan de Long | 93 m² | 4 | 476 000 € | juin 2024 | 5 119 €/m² |
| 8 rue du Griffe | 94 m² | 4 | 90 395 € | avril 2023 | 1 023 €/m² |
| 18 route des Mas | 90 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2024 | 1 718 €/m² |
| 7 impasse des Chênes Verts | 89 m² | 4 | 220 000 € | août 2024 | 2 387 €/m² |
| 3 rue de la Calade | 98 m² | 4 | 160 000 € | août 2021 | 1 428 €/m² |
| 1 impasse des Chênes Verts | 102 m² | 4 | 132 000 € | mai 2022 | 1 083 €/m² |
| 2 impasse de la Figuiere | 85 m² | 4 | 265 600 € | janvier 2022 | 3 311 €/m² |
| 11 rue de la Liberté | 84 m² | 4 | 161 500 € | mai 2022 | 2 077 €/m² |
| 10 rue du Plan de Long | 108 m² | 4 | 222 000 € | décembre 2022 | 2 186 €/m² |
| 5 rue de la Chicane | 110 m² | 4 | 450 000 € | juin 2022 | 4 322 €/m² |
| 1 bis rue du Porche | 101 m² | 5 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 385 €/m² |
| 3 chemin de Meynes | 80 m² | 4 | 180 000 € | juin 2021 | 1 954 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 432 €/m² et 4 489 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Combas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 889 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 295 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Combas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Combas
- Combien coûte le mètre carré à Combas ?
- Le prix médian à Combas est de 2 208 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 432 €/m² et 4 489 €/m².
- Combien vaut le terrain à Combas ?
- Les maisons vendues à Combas ont un terrain médian de 204 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Combas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Temple | maison | 320 m² | 6 | 2 739 m² | 679 050 € | 2 122 | décembre 2025 |
| 1 rue du Griffe | maison | 132 m² | 4 | 105 m² | 147 000 € | 1 114 | septembre 2025 |
| 15 rue du Mas de Bayle | maison | 172 m² | 5 | 1 202 m² | 416 800 € | 2 423 | juillet 2025 |
| 11 rue des Garrigues | maison | 141 m² | 7 | 1 455 m² | 351 000 € | 2 489 | mars 2025 |
| 6 place de la Paille | maison | 120 m² | 4 | 108 m² | 60 000 € | 500 | décembre 2024 |
| 18 route des Mas | maison | 90 m² | 4 | 1 174 m² | 175 000 € | 1 944 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Burrière | maison | 65 m² | 3 | 1 501 m² | 291 800 € | 4 489 | septembre 2024 |
| 7 impasse des Chênes Verts | maison | 89 m² | 4 | 574 m² | 220 000 € | 2 472 | août 2024 |
| 11 rue du Plan de Long | maison | 93 m² | 4 | 217 m² | 476 000 € | 5 118 | juin 2024 |
| 2 chemin de Meynes | maison | 130 m² | 6 | 1 200 m² | 400 000 € | 3 077 | avril 2024 |
| 1 chemin des Aires Vieilles | maison | 236 m² | 5 | 131 m² | 338 000 € | 1 432 | février 2024 |
| 5078 rue Bonnafoux | maison | 55 m² | 2 | 66 m² | 44 000 € | 800 | janvier 2024 |
| 10 place de la Paille | maison | 62 m² | 2 | 192 m² | 210 000 € | 3 387 | décembre 2023 |
| 5 chemin de Meynes | maison | 180 m² | 6 | 1 057 m² | 390 000 € | 2 167 | août 2023 |
| 1 rue des Remparts | maison | 68 m² | 3 | 46 m² | 138 700 € | 2 040 | juin 2023 |
| 4 impasse de la Dîme | maison | 143 m² | 5 | 99 m² | 184 480 € | 1 290 | avril 2023 |
| 8 rue du Griffe | maison | 94 m² | 4 | 164 m² | 90 395 € | 962 | avril 2023 |
| 4 rue de la Treille | maison | 60 m² | 4 | 505 m² | 145 000 € | 2 417 | février 2023 |
| 10 rue du Plan de Long | maison | 108 m² | 4 | 152 m² | 222 000 € | 2 056 | décembre 2022 |
| 1 bis rue du Porche | maison | 101 m² | 5 | 109 m² | 130 000 € | 1 287 | décembre 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 191 m² | 6 | 290 m² | 200 000 € | 1 047 | septembre 2022 |
| 3 impasse du Café | maison | 65 m² | 2 | 134 m² | 257 400 € | 3 960 | septembre 2022 |
| 4 chemin de Meynes | maison | 67 m² | 2 | 366 m² | 140 000 € | 2 090 | juillet 2022 |
| 3 impasse des Chênes Verts | maison | 65 m² | 3 | 1 482 m² | 168 000 € | 2 585 | juillet 2022 |
| 5 rue de la Chicane | maison | 110 m² | 4 | 450 000 € | 4 091 | juin 2022 | |
| 1 impasse des Chênes Verts | maison | 102 m² | 4 | 1 503 m² | 132 000 € | 1 294 | mai 2022 |
| 11 rue de la Liberté | maison | 84 m² | 4 | 49 m² | 161 500 € | 1 923 | mai 2022 |
| 4 rue de la Forge | maison | 50 m² | 2 | 93 m² | 204 000 € | 4 080 | février 2022 |
| 2 impasse de la Figuiere | maison | 85 m² | 4 | 184 m² | 265 600 € | 3 125 | janvier 2022 |
| 16 route des Mas | maison | 93 m² | 6 | 737 m² | 130 000 € | 1 398 | septembre 2021 |
| 3 rue de la Calade | maison | 98 m² | 4 | 130 m² | 160 000 € | 1 633 | août 2021 |
| 3 impasse du Café | maison | 65 m² | 2 | 70 m² | 223 000 € | 3 431 | août 2021 |
| 5152 impasse des Pins | maison | 49 m² | 3 | 699 m² | 140 000 € | 2 857 | juillet 2021 |
| 11 rue du Tombarel | maison | 150 m² | 5 | 468 m² | 186 980 € | 1 247 | juillet 2021 |
| 8 impasse de la Dîme | maison | 50 m² | 3 | 106 m² | 146 000 € | 2 920 | juin 2021 |
| 3 chemin de Meynes | maison | 80 m² | 4 | 183 m² | 180 000 € | 2 250 | juin 2021 |
| 3 rue du Plan de Long | maison | 169 m² | 4 | 553 m² | 542 050 € | 3 207 | mai 2021 |
Autour de Combas
Combas est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 88 km. Le relief qui la borde : Costières à 20 km, Garrigues à 30 km, Petite Camargue à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Combas appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Combas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crespian 3 066 €/m² 2,6 km
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² 3,0 km
- Fontanès 2 459 €/m² 3,7 km
- Montpezat 2 660 €/m² 3,7 km
- Souvignargues 2 910 €/m² 4,5 km
- Saint-Mamert-du-Gard 2 600 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Combas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clarensac 2 526 €/m² 9,2 km, 4 386 hab.
- Calvisson 3 004 €/m² 10,1 km, 6 486 hab.
- Sommières 1 889 €/m² 10,3 km, 5 073 hab.
- Quissac 2 518 €/m² 11,6 km, 3 528 hab.
- Boisseron Hérault 3 125 €/m² 12,3 km, 2 185 hab.
- Aubais 2 460 €/m² 12,4 km, 2 925 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Lens à 4,0 km, bois de Gailhan à 6,9 km
- rivière Bénovie à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Combas ?
Les maisons vendues à Combas ont un terrain médian de 204 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 554 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 090 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 103 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 208 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.