Prix de l'immobilier à Montpezat (Gard)
2 660€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montpezat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montpezat est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montpezat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 221 chemin de Parignargues | 93 m² | 4 | 117 500 € | juillet 2025 | 1 017 €/m² |
| 9 rue de l'Ancienne Cave | 94 m² | 4 | 230 000 € | février 2024 | 2 699 €/m² |
| 11 bis rue des Chênes | 92 m² | 4 | 213 990 € | juin 2024 | 2 569 €/m² |
| 23 rue de l'Ancienne Cave | 93 m² | 4 | 240 701 € | juillet 2023 | 2 666 €/m² |
| 473 rue des Écoles | 96 m² | 4 | 436 150 € | août 2022 | 4 302 €/m² |
| 4 rue des Bastides | 88 m² | 4 | 234 040 € | mai 2025 | 2 679 €/m² |
| 3 rue de l'Ancienne Cave | 89 m² | 4 | 264 900 € | juillet 2024 | 3 235 €/m² |
| 473 rue des Écoles | 96 m² | 4 | 385 000 € | juillet 2021 | 4 091 €/m² |
| 54 rue de Nimes | 90 m² | 4 | 262 200 € | mars 2023 | 3 083 €/m² |
| 24 rue Canta Perdrix | 88 m² | 4 | 256 100 € | juillet 2024 | 3 021 €/m² |
| 5 rue de l'Ancienne Cave | 99 m² | 4 | 301 000 € | juin 2022 | 3 006 €/m² |
| 23 rue de l'Ancienne Cave | 93 m² | 4 | 224 000 € | mai 2021 | 2 570 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 576 €/m² et 2 890 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montpezat, une maison de moins de 70 m² se vend 2 487 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 203 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montpezat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montpezat
- Combien coûte le mètre carré à Montpezat (Gard) ?
- Le prix médian à Montpezat est de 2 660 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 576 €/m² et 2 890 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montpezat ?
- Les maisons vendues à Montpezat ont un terrain médian de 323 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Montpezat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Château | maison | 120 m² | 5 | 280 m² | 120 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 32 rue de Nimes | maison | 250 m² | 5 | 1 671 m² | 680 000 € | 2 720 | septembre 2025 |
| 207 chemin de Parignargues | maison | 82 m² | 4 | 580 m² | 236 970 € | 2 890 | juillet 2025 |
| 221 chemin de Parignargues | maison | 93 m² | 4 | 1 400 m² | 117 500 € | 1 263 | juillet 2025 |
| 9 rue des Chênes | maison | 94 m² | 3 | 419 m² | 289 040 € | 3 075 | juin 2025 |
| 5 rue Porte des Remparts | maison | 75 m² | 3 | 390 m² | 118 163 € | 1 576 | mai 2025 |
| 4 rue des Bastides | maison | 88 m² | 4 | 252 m² | 234 040 € | 2 660 | mai 2025 |
| 20 rue du Château | maison | 40 m² | 1 | 47 m² | 152 750 € | 3 819 | avril 2025 |
| 34 rue Coste Salade | maison | 165 m² | 5 | 832 m² | 362 500 € | 2 197 | mars 2025 |
| 3 bis rue du Puits Neuf | maison | 40 m² | 2 | 31 m² | 65 000 € | 1 625 | décembre 2024 |
| 8 rue des Platanes | appartement | 79 m² | 3 | 103 m² | 219 000 € | 2 772 | septembre 2024 |
| 26 rue Coste Salade | maison | 111 m² | 3 | 823 m² | 306 211 € | 2 759 | août 2024 |
| 7 bis rue de Nimes | maison | 127 m² | 4 | 111 m² | 243 000 € | 1 913 | août 2024 |
| 24 rue Canta Perdrix | maison | 88 m² | 4 | 870 m² | 256 100 € | 2 910 | juillet 2024 |
| 3 rue de l'Ancienne Cave | maison | 89 m² | 4 | 332 m² | 264 900 € | 2 976 | juillet 2024 |
| 29 rue Coste Salade | maison | 139 m² | 6 | 1 038 m² | 528 950 € | 3 805 | juillet 2024 |
| 42 bis rue des Bastides | maison | 105 m² | 4 | 376 m² | 288 500 € | 2 748 | juin 2024 |
| 11 bis rue des Chênes | maison | 92 m² | 4 | 168 m² | 213 990 € | 2 326 | juin 2024 |
| 9 rue Coste Salade | maison | 91 m² | 5 | 958 m² | 313 980 € | 3 450 | mai 2024 |
| 4 Le Porche | maison | 105 m² | 4 | 96 m² | 88 000 € | 838 | mars 2024 |
| 14 rue de Nimes | maison | 85 m² | 5 | 746 m² | 120 000 € | 1 412 | mars 2024 |
| 14 rue de Nimes | maison | 60 m² | 3 | 563 m² | 180 000 € | 3 000 | mars 2024 |
| 9 rue de l'Ancienne Cave | maison | 94 m² | 4 | 171 m² | 230 000 € | 2 447 | février 2024 |
| 48 rue de Nimes | maison | 85 m² | 3 | 1 186 m² | 169 000 € | 1 988 | février 2024 |
| 3 ruelle du Rocher | maison | 40 m² | 1 | 37 m² | 70 000 € | 1 750 | janvier 2024 |
| 21 rue des Bastides | maison | 85 m² | 4 | 264 m² | 280 841 € | 3 304 | novembre 2023 |
| 2 ruelle du Rocher | maison | 88 m² | 4 | 33 m² | 166 000 € | 1 886 | octobre 2023 |
| 11 rue du Château | maison | 80 m² | 4 | 221 m² | 164 400 € | 2 055 | octobre 2023 |
| 23 rue de l'Ancienne Cave | maison | 93 m² | 4 | 573 m² | 240 701 € | 2 588 | juillet 2023 |
| 6 rue de la Tour | maison | 80 m² | 4 | 105 m² | 164 300 € | 2 054 | juillet 2023 |
| 46 rue de Nimes | maison | 125 m² | 4 | 758 m² | 315 850 € | 2 527 | mars 2023 |
| 54 rue de Nimes | maison | 90 m² | 4 | 263 m² | 262 200 € | 2 913 | mars 2023 |
| 200 chemin de Court Toujours | maison | 69 m² | 1 | 620 m² | 311 850 € | 4 520 | février 2023 |
| 17 rue du Château | maison | 80 m² | 3 | 274 m² | 114 515 € | 1 431 | février 2023 |
| 3 rue des Dougues | maison | 162 m² | 4 | 294 m² | 503 500 € | 3 108 | septembre 2022 |
| 7 A rue de Nimes | maison | 127 m² | 4 | 121 m² | 276 000 € | 2 173 | août 2022 |
| 473 rue des Écoles | maison | 96 m² | 4 | 1 519 m² | 436 150 € | 4 543 | août 2022 |
| 19 rue de l'Ancienne Cave | maison | 84 m² | 3 | 394 m² | 276 000 € | 3 286 | août 2022 |
| 8 rue de la Calade | maison | 63 m² | 3 | 48 m² | 160 000 € | 2 540 | juillet 2022 |
| 191 rue des Écoles | maison | 117 m² | 5 | 1 626 m² | 338 000 € | 2 889 | juillet 2022 |
| 3 rue Porte des Remparts | maison | 95 m² | 5 | 242 m² | 191 000 € | 2 011 | juillet 2022 |
| 11 rue Porte des Remparts | maison | 84 m² | 2 | 84 m² | 189 600 € | 2 257 | juillet 2022 |
| 32 rue de Nimes | maison | 250 m² | 5 | 3 089 m² | 663 650 € | 2 655 | juin 2022 |
| 5 rue de l'Ancienne Cave | maison | 99 m² | 4 | 568 m² | 301 000 € | 3 040 | juin 2022 |
| 3 bis rue du Puits Neuf | maison | 40 m² | 2 | 31 m² | 12 500 € | 313 | mai 2022 |
| 4 bis rue des Dougues | maison | 45 m² | 2 | 31 m² | 106 445 € | 2 365 | mai 2022 |
| 19 rue du Château | maison | 52 m² | 3 | 40 m² | 137 000 € | 2 635 | avril 2022 |
| 34 bis rue des Bastides | maison | 84 m² | 4 | 255 000 € | 3 036 | avril 2022 | |
| 33 rue des Bastides | maison | 80 m² | 4 | 383 m² | 242 100 € | 3 026 | mars 2022 |
| 7 bis rue de Nimes | maison | 127 m² | 4 | 111 m² | 222 000 € | 1 748 | février 2022 |
| 150 impasse Coste Salade | maison | 133 m² | 4 | 2 740 m² | 357 000 € | 2 684 | février 2022 |
| 14 rue des Bastides | maison | 100 m² | 4 | 269 m² | 280 140 € | 2 801 | février 2022 |
| 42 bis rue des Bastides | maison | 105 m² | 4 | 376 m² | 219 700 € | 2 092 | janvier 2022 |
| 3 bis rue du Puits Neuf | maison | 40 m² | 2 | 31 m² | 25 000 € | 625 | janvier 2022 |
| 14 rue du Château | maison | 53 m² | 3 | 45 m² | 129 000 € | 2 434 | novembre 2021 |
| 35 bis rue des Bastides | maison | 92 m² | 4 | 219 000 € | 2 380 | octobre 2021 | |
| 28 rue de Nimes | appartement | 29 m² | 1 | 87 000 € | 3 000 | octobre 2021 | |
| 5988 Le Grès | maison | 110 m² | 4 | 292 m² | 240 100 € | 2 183 | septembre 2021 |
| 473 rue des Écoles | maison | 96 m² | 4 | 1 519 m² | 385 000 € | 4 010 | juillet 2021 |
| 10 Le Grès | maison | 105 m² | 4 | 304 m² | 258 300 € | 2 460 | juillet 2021 |
| 22 rue de l'Ancienne Cave | maison | 120 m² | 4 | 384 m² | 266 800 € | 2 223 | juillet 2021 |
| 25 bis rue de l'Ancienne Cave | maison | 126 m² | 4 | 262 801 € | 2 086 | juillet 2021 | |
| 7 Le Porche | maison | 50 m² | 1 | 113 m² | 301 730 € | 6 035 | juin 2021 |
| 5929 Les Lauzes | maison | 98 m² | 3 | 212 m² | 85 000 € | 867 | juin 2021 |
| 21 rue Canta Perdrix | maison | 90 m² | 4 | 409 m² | 240 000 € | 2 667 | mai 2021 |
| 23 rue de l'Ancienne Cave | maison | 93 m² | 4 | 573 m² | 224 000 € | 2 409 | mai 2021 |
| 24 rue Coste Salade | maison | 106 m² | 5 | 1 118 m² | 341 935 € | 3 226 | mai 2021 |
| 62 rue de Nimes | maison | 88 m² | 4 | 315 m² | 235 000 € | 2 670 | avril 2021 |
| 5 ruelle du Rocher | maison | 110 m² | 5 | 70 m² | 150 000 € | 1 364 | avril 2021 |
| 4 rue de la Tour | maison | 70 m² | 4 | 50 m² | 60 000 € | 857 | mars 2021 |
| 9 rue des Chênes | maison | 94 m² | 3 | 419 m² | 228 900 € | 2 435 | février 2021 |
| 44 rue des Bastides | maison | 130 m² | 5 | 759 m² | 377 300 € | 2 902 | février 2021 |
| 5971 La Tourille | maison | 95 m² | 3 | 16 670 m² | 405 000 € | 4 263 | février 2021 |
Autour de Montpezat
Montpezat est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 85 km. Le relief qui la borde : Costières à 16 km, Garrigues à 27 km, Petite Camargue à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Montpezat appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Montpezat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Mamert-du-Gard 2 600 €/m² 3,1 km
- Saint-Côme-et-Maruéjols 2 744 €/m² 3,4 km
- Combas 2 208 €/m² 3,7 km
- Parignargues 2 306 €/m² 4,2 km
- Souvignargues 2 910 €/m² 4,8 km
- Crespian 3 066 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montpezat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 37 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Lens à 4,5 km, bois de Gailhan à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montpezat ?
- jan 4,1 %
- fév 13,7 %
- mars 11,0 %
- avr 6,8 %
- mai 11,0 %
- juin 9,6 %
- juil 20,5 %
- août 6,8 %
- sept 5,5 %
- oct 5,5 %
- nov 2,7 %
- déc 2,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montpezat ?
Les maisons vendues à Montpezat ont un terrain médian de 323 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 435 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 645 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 527 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 447 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 660 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.