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Prix de l'immobilier à Couthenans
1 580€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Couthenans
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Montbéliard
- 184 communes valorisées dans la Haute-Saône
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard
75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Couthenans est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Abbévillers 2 367 €/m² une maison
- Allenjoie 2 158 €/m² une maison
- Blamont 2 122 €/m² une maison
- Dambenois 2 058 €/m² une maison
- Berche 2 039 €/m² une maison
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² une maison
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² une maison
- Vandoncourt 1 937 €/m² une maison
- Taillecourt 1 906 €/m² une maison
- Seloncourt 1 902 €/m² une maison
- Dampierre-les-Bois 1 846 €/m² une maison
- Dasle 1 835 €/m² une maison
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 798 €/m² une maison
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² une maison
- Arcey 1 744 €/m² une maison
- Étupes 1 743 €/m² une maison
- Arbouans pôle 1 731 €/m² une maison
- Fesches-le-Châtel 1 727 €/m² une maison
- Méziré 1 726 €/m² une maison
- Bart 1 667 €/m² une maison
- Roches-lès-Blamont 1 661 €/m² une maison
- Nommay 1 638 €/m² une maison
- Bourguignon 1 625 €/m² une maison
- Badevel 1 612 €/m² une maison
51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Couthenans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Comballes | 92 m² | 5 | 170 100 € | novembre 2025 | 1 790 €/m² |
| 24 rue Gisèle Decamps-Laheurte | 96 m² | 5 | 91 000 € | février 2024 | 1 118 €/m² |
| 5 rue du Bois | 94 m² | 5 | 147 000 € | novembre 2022 | 1 561 €/m² |
| 10 rue des Grands Champs | 81 m² | 5 | 128 000 € | octobre 2025 | 1 582 €/m² |
| 7 rue de la Grande Berce | 81 m² | 5 | 125 000 € | janvier 2025 | 1 539 €/m² |
| 5 rue du Château d'Eau | 99 m² | 5 | 199 600 € | décembre 2024 | 2 381 €/m² |
| 2 bis rue Gisèle Decamps-Laheurte | 90 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2024 | 1 258 €/m² |
| 7 rue de Coisevaux | 92 m² | 4 | 176 000 € | décembre 2025 | 1 903 €/m² |
| 1 rue du Bois | 100 m² | 5 | 206 680 € | juin 2022 | 2 057 €/m² |
| 9 rue des Grands Champs | 79 m² | 5 | 205 000 € | avril 2023 | 2 425 €/m² |
| 6 rue des Grands Champs | 82 m² | 5 | 151 837 € | décembre 2021 | 1 900 €/m² |
| 15 ter rue d'Héricourt | 96 m² | 4 | 236 000 € | septembre 2024 | 2 872 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 809 €/m² et 1 894 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Couthenans, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 849 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 838 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Couthenans
- Combien coûte le mètre carré à Couthenans ?
- Le prix médian à Couthenans est de 1 580 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 809 €/m² et 1 894 €/m².
- Combien vaut le terrain à Couthenans ?
- Les maisons vendues à Couthenans ont un terrain médian de 817 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Couthenans depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Coisevaux | maison | 92 m² | 4 | 1 021 m² | 176 000 € | 1 913 | décembre 2025 |
| 3 rue de Chevret | appartement | 45 m² | 3 | 48 500 € | 1 078 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Comballes | maison | 92 m² | 5 | 2 046 m² | 170 100 € | 1 849 | novembre 2025 |
| 1 chemin du Moulin | maison | 80 m² | 3 | 454 m² | 60 000 € | 750 | octobre 2025 |
| 10 rue des Grands Champs | maison | 81 m² | 5 | 793 m² | 128 000 € | 1 580 | octobre 2025 |
| 28 grande Rue | appartement | 66 m² | 3 | 135 000 € | 2 045 | août 2025 | |
| 3 rue de l'Étang | maison | 105 m² | 6 | 675 m² | 198 900 € | 1 894 | juillet 2025 |
| 5 rue de Chevret | appartement | 33 m² | 3 | 43 000 € | 1 303 | mars 2025 | |
| 2 rue Gisèle Decamps-Laheurte | maison | 89 m² | 3 | 246 m² | 72 000 € | 809 | février 2025 |
| 7 rue de la Grande Berce | maison | 81 m² | 5 | 894 m² | 125 000 € | 1 543 | janvier 2025 |
| 2 bis rue Gisèle Decamps-Laheurte | maison | 90 m² | 4 | 779 m² | 95 000 € | 1 056 | décembre 2024 |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 99 m² | 5 | 1 158 m² | 199 600 € | 2 016 | décembre 2024 |
| 4 rue Gisèle Decamps-Laheurte | maison | 70 m² | 1 | 844 m² | 256 500 € | 3 664 | décembre 2024 |
| 26 rue de Chevret | appartement | 81 m² | 4 | 17 m² | 90 300 € | 1 115 | novembre 2024 |
| 15 ter rue d'Héricourt | maison | 96 m² | 4 | 1 788 m² | 236 000 € | 2 458 | septembre 2024 |
| 26 rue de Chevret | appartement | 56 m² | 3 | 52 000 € | 929 | juillet 2024 | |
| 2 rue d'Héricourt | maison | 110 m² | 4 | 264 m² | 146 100 € | 1 328 | juin 2024 |
| 3 rue de Chevret | appartement | 99 m² | 5 | 94 900 € | 959 | mai 2024 | |
| 7 rue du Château d'Eau | maison | 107 m² | 6 | 1 254 m² | 135 000 € | 1 262 | mars 2024 |
| 24 rue Gisèle Decamps-Laheurte | maison | 96 m² | 5 | 1 000 m² | 91 000 € | 948 | février 2024 |
| 31 rue d'Héricourt | maison | 70 m² | 3 | 882 m² | 60 000 € | 857 | février 2024 |
| 25 rue de l'Étang | maison | 54 m² | 2 | 809 m² | 156 000 € | 2 889 | janvier 2024 |
| 4 bis grande Rue | appartement | 90 m² | 3 | 26 m² | 42 000 € | 467 | décembre 2023 |
| 12 rue de Californie | maison | 127 m² | 3 | 939 m² | 198 554 € | 1 563 | décembre 2023 |
| 1 rue de la Grande Berce | maison | 97 m² | 6 | 907 m² | 67 000 € | 691 | novembre 2023 |
| 9 rue Gisèle Decamps-Laheurte | maison | 118 m² | 6 | 813 m² | 223 600 € | 1 895 | novembre 2023 |
| 3 chemin du Moulin | maison | 48 m² | 3 | 254 m² | 72 000 € | 1 500 | novembre 2023 |
| 26 rue de Chevret | appartement | 72 m² | 5 | 89 300 € | 1 240 | septembre 2023 | |
| 5 rue de Chevret | appartement | 45 m² | 3 | 53 000 € | 1 178 | mai 2023 | |
| 9 rue des Grands Champs | maison | 79 m² | 5 | 748 m² | 205 000 € | 2 595 | avril 2023 |
| 11 rue Gisèle Decamps-Laheurte | maison | 85 m² | 4 | 817 m² | 155 000 € | 1 824 | février 2023 |
| 26 rue de Chevret | appartement | 81 m² | 4 | 17 m² | 86 000 € | 1 062 | février 2023 |
| 6 chemin du Vanney | maison | 75 m² | 3 | 1 000 m² | 189 000 € | 2 520 | décembre 2022 |
| 5 rue du Bois | maison | 94 m² | 5 | 709 m² | 147 000 € | 1 564 | novembre 2022 |
| 5 rue de Chevret | appartement | 72 m² | 4 | 82 000 € | 1 139 | juillet 2022 | |
| 1 rue du Bois | maison | 100 m² | 5 | 792 m² | 206 680 € | 2 067 | juin 2022 |
| 6 rue des Grands Champs | maison | 82 m² | 5 | 793 m² | 151 837 € | 1 852 | décembre 2021 |
| 3 rue de Chevret | appartement | 45 m² | 3 | 53 500 € | 1 189 | novembre 2021 | |
| 6 rue des Cornées | maison | 71 m² | 3 | 1 640 m² | 171 000 € | 2 408 | octobre 2021 |
| 5 rue de Chevret | appartement | 63 m² | 3 | 85 070 € | 1 350 | octobre 2021 | |
| 7 chemin du Moulin | maison | 180 m² | 6 | 3 737 m² | 650 000 € | 3 611 | juillet 2021 |
| 26 rue de Chevret | appartement | 72 m² | 5 | 50 500 € | 701 | juillet 2021 | |
| Chevret | appartement | 61 m² | 3 | 79 950 € | 1 311 | juillet 2021 | |
| 10 rue de la Grande Berce | maison | 81 m² | 5 | 770 m² | 238 300 € | 2 942 | mars 2021 |
Autour de Couthenans
Couthenans est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 141 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Couthenans appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbéliard 997 €/m²
- Audincourt 891 €/m²
- Héricourt 1 182 €/m²
- Valentigney 818 €/m²
- Grand-Charmont 1 036 €/m²
- Seloncourt 833 €/m²
- Bethoncourt 593 €/m²
- Beaucourt 1 000 €/m²
- Mandeure 791 €/m²
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m²
- Sochaux 603 €/m²
- Étupes 1 252 €/m²
- Bavans 1 093 €/m²
- Hérimoncourt 857 €/m²
Les communes limitrophes
Couthenans touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Coisevaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couthenans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bethoncourt Doubs 593 €/m² 7,7 km, 5 308 hab.
- Bavilliers Territoire de Belfort 1 326 €/m² 8,2 km, 4 678 hab.
- Essert Territoire de Belfort 1 833 €/m² 8,2 km, 3 417 hab.
- Châtenois-les-Forges Territoire de Belfort 1 321 €/m² 8,7 km, 2 608 hab.
- Montbéliard Doubs 997 €/m² 9,3 km, 24 672 hab.
- Grand-Charmont Doubs 1 036 €/m² 9,7 km, 5 873 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : mont Ménard, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Nan à 3,4 km, de Grange à 11 km
- lac du Malsaucy à 12 km
- lac de barrage bassin de Champagney à 10 km
- parc naturel Près-La-Rose à 11 km
- rivières Lizaine à 11 km, Rupt à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la basse vallée de la Savoureuse à 12 km
- sommets le Chérimont à 9,1 km, le Salbert à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Couthenans ?
Les maisons vendues à Couthenans ont un terrain médian de 817 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 693 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 328 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 580 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.