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Prix de l'immobilier à Luze
1 529€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Luze
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard
75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Luze est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Abbévillers 2 367 €/m² une maison
- Allenjoie 2 158 €/m² une maison
- Blamont 2 122 €/m² une maison
- Dambenois 2 058 €/m² une maison
- Berche 2 039 €/m² une maison
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² une maison
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² une maison
- Vandoncourt 1 937 €/m² une maison
- Taillecourt 1 906 €/m² une maison
- Seloncourt 1 902 €/m² une maison
- Dampierre-les-Bois 1 846 €/m² une maison
- Dasle 1 835 €/m² une maison
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 798 €/m² une maison
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² une maison
- Arcey 1 744 €/m² une maison
- Étupes 1 743 €/m² une maison
- Arbouans pôle 1 731 €/m² une maison
- Fesches-le-Châtel 1 727 €/m² une maison
- Méziré 1 726 €/m² une maison
- Bart 1 667 €/m² une maison
- Roches-lès-Blamont 1 661 €/m² une maison
- Nommay 1 638 €/m² une maison
- Bourguignon 1 625 €/m² une maison
- Badevel 1 612 €/m² une maison
51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Luze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 Cr dit de Duros | 91 m² | 4 | 377 000 € | décembre 2025 | 4 414 €/m² |
| 9 rue du Paquot | 88 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2023 | 2 146 €/m² |
| 23 rue de la Luzine | 88 m² | 4 | 196 000 € | mai 2023 | 2 232 €/m² |
| 30 Cr dit de Duros | 91 m² | 4 | 369 000 € | juillet 2022 | 4 297 €/m² |
| 21 rue de la Grande Goutte | 91 m² | 4 | 270 000 € | avril 2021 | 2 399 €/m² |
| 9 Cr dit de Duros | 96 m² | 4 | 204 300 € | janvier 2023 | 2 139 €/m² |
| 18 rue de la Chapelle | 84 m² | 4 | 184 150 € | septembre 2023 | 2 186 €/m² |
| 16 rue de la Chouette | 108 m² | 4 | 247 000 € | août 2023 | 2 287 €/m² |
| 16 rue Pierre Carmien | 100 m² | 5 | 118 000 € | décembre 2023 | 1 179 €/m² |
| 3 rue de la Chapelle | 101 m² | 5 | 154 400 € | octobre 2023 | 1 506 €/m² |
| 20 rue de la Cotelotte | 80 m² | 3 | 88 000 € | septembre 2023 | 1 130 €/m² |
| 18 rue de la Cotelotte | 109 m² | 4 | 164 700 € | novembre 2021 | 1 197 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 083 €/m² et 2 192 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Luze, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 100 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 083 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Luze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Luze
- Combien coûte le mètre carré à Luze ?
- Le prix médian à Luze est de 1 529 €/m² pour une maison, en 2023, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 083 €/m² et 2 192 €/m².
- Combien vaut le terrain à Luze ?
- Les maisons vendues à Luze ont un terrain médian de 853 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Luze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Cotelotte | maison | 70 m² | 3 | 435 m² | 60 000 € | 857 | décembre 2025 |
| 15 rue de la Luzine | maison | 75 m² | 3 | 706 m² | 80 000 € | 1 067 | décembre 2025 |
| 30 Cr dit de Duros | maison | 91 m² | 4 | 758 m² | 377 000 € | 4 143 | décembre 2025 |
| 23 rue du Passeur | maison | 119 m² | 5 | 1 869 m² | 79 800 € | 671 | juin 2025 |
| 6 rue de la Chouette | maison | 163 m² | 5 | 1 105 m² | 266 000 € | 1 632 | août 2024 |
| 11 rue de la Grande Goutte | maison | 109 m² | 5 | 1 001 m² | 220 000 € | 2 018 | juin 2024 |
| 9 rue du Paquot | maison | 88 m² | 4 | 1 108 m² | 190 000 € | 2 159 | décembre 2023 |
| 16 rue Pierre Carmien | maison | 100 m² | 5 | 873 m² | 118 000 € | 1 180 | décembre 2023 |
| 3 rue de la Chapelle | maison | 101 m² | 5 | 1 371 m² | 154 400 € | 1 529 | octobre 2023 |
| 20 rue de la Cotelotte | maison | 80 m² | 3 | 303 m² | 88 000 € | 1 100 | septembre 2023 |
| 18 rue de la Chapelle | maison | 84 m² | 4 | 976 m² | 184 150 € | 2 192 | septembre 2023 |
| 16 rue de la Chouette | maison | 108 m² | 4 | 853 m² | 247 000 € | 2 287 | août 2023 |
| 23 rue de la Luzine | maison | 88 m² | 4 | 755 m² | 196 000 € | 2 227 | mai 2023 |
| 2 rue de la Luzine | maison | 114 m² | 4 | 356 m² | 112 000 € | 982 | mars 2023 |
| 10 rue de la Grande Goutte | maison | 68 m² | 3 | 607 m² | 52 000 € | 765 | février 2023 |
| 15 rue de la Morette | maison | 120 m² | 5 | 1 018 m² | 130 000 € | 1 083 | janvier 2023 |
| 9 Cr dit de Duros | maison | 96 m² | 4 | 619 m² | 204 300 € | 2 128 | janvier 2023 |
| 7 rue de la Chapelle | maison | 119 m² | 7 | 1 045 m² | 316 280 € | 2 658 | août 2022 |
| 5 rue de la Chapelle | maison | 60 m² | 2 | 736 m² | 167 500 € | 2 792 | août 2022 |
| 30 Cr dit de Duros | maison | 91 m² | 4 | 758 m² | 369 000 € | 4 055 | juillet 2022 |
| 14 rue du Paquot | maison | 77 m² | 5 | 864 m² | 83 000 € | 1 078 | juillet 2022 |
| 16 Cr dit de Duros | maison | 109 m² | 5 | 697 m² | 220 000 € | 2 018 | novembre 2021 |
| 18 rue de la Cotelotte | maison | 109 m² | 4 | 1 865 m² | 164 700 € | 1 511 | novembre 2021 |
| 34 rue Pierre Carmien | maison | 102 m² | 5 | 805 m² | 210 000 € | 2 059 | juillet 2021 |
| 16 rue Pierre Carmien | maison | 99 m² | 6 | 608 m² | 188 000 € | 1 899 | juin 2021 |
| 1 rue de la Luzine | maison | 66 m² | 3 | 856 m² | 122 600 € | 1 858 | juin 2021 |
| 21 rue de la Grande Goutte | maison | 91 m² | 4 | 1 279 m² | 270 000 € | 2 967 | avril 2021 |
| 9 rue des Etambois | maison | 72 m² | 3 | 1 685 m² | 120 000 € | 1 667 | avril 2021 |
| 17 rue de la Cotelotte | maison | 70 m² | 3 | 778 m² | 70 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 10 rue de la Cotelotte | maison | 120 m² | 5 | 538 m² | 154 000 € | 1 283 | avril 2021 |
| 5 rue des Etambois | maison | 67 m² | 4 | 920 m² | 158 730 € | 2 369 | janvier 2021 |
Autour de Luze
Luze est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 141 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Luze appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbéliard 997 €/m²
- Audincourt 891 €/m²
- Héricourt 1 182 €/m²
- Valentigney 818 €/m²
- Grand-Charmont 1 036 €/m²
- Seloncourt 833 €/m²
- Bethoncourt 593 €/m²
- Beaucourt 1 000 €/m²
- Mandeure 791 €/m²
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m²
- Sochaux 603 €/m²
- Étupes 1 252 €/m²
- Bavans 1 093 €/m²
- Hérimoncourt 857 €/m²
Les communes limitrophes
Luze touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Couthenans 1 580 €/m² 1,7 km
- Chagey 1 144 €/m² 2,2 km
- Champey 1 156 €/m² 3,1 km
- Échenans-sous-Mont-Vaudois 1 733 €/m² 3,9 km
- Chenebier 855 €/m² 4,7 km
- Étobon 1 064 €/m² 5,2 km
- Héricourt 1 182 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Coisevaux, Belverne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Essert Territoire de Belfort 1 833 €/m² 8,0 km, 3 417 hab.
- Bavilliers Territoire de Belfort 1 326 €/m² 8,4 km, 4 678 hab.
- Bethoncourt Doubs 593 €/m² 9,4 km, 5 308 hab.
- Évette-Salbert Territoire de Belfort 1 750 €/m² 9,6 km, 2 029 hab.
- Châtenois-les-Forges Territoire de Belfort 1 321 €/m² 10,1 km, 2 608 hab.
- Belfort Territoire de Belfort 1 284 €/m² 10,3 km, 45 912 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : mont Ménard, 843 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Nan
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Grange à 11 km
- lacs du Malsaucy à 11 km, étang de la Véronne à 12 km
- lac de barrage bassin de Champagney à 8,6 km
- rivière Rosemontoise à 12 km
- sommets le Chérimont à 7,4 km, le Salbert à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Luze ?
Les maisons vendues à Luze ont un terrain médian de 853 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 878 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 529 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.