Les découpages autour de Crespières
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crespières est la 153e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Crespières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue des 16 Arpents | 122 m² | 5 | 620 800 € | octobre 2025 | 5 089 €/m² |
| 19 résidence de l'Abreuvoir | 116 m² | 5 | 591 860 € | août 2024 | 4 306 €/m² |
| 40 rue des 16 Arpents | 122 m² | 5 | 586 320 € | septembre 2023 | 4 053 €/m² |
| 6 Les Flambertins | 120 m² | 5 | 210 000 € | octobre 2021 | 1 664 €/m² |
| 12 rue des 16 Arpents | 115 m² | 5 | 555 000 € | mai 2023 | 4 070 €/m² |
| 36 rue des 16 Arpents | 112 m² | 5 | 527 500 € | janvier 2024 | 3 975 €/m² |
| 5159 Sente des Moulins | 132 m² | 5 | 622 000 € | novembre 2025 | 4 712 €/m² |
| 3 impasse Armand de Crux | 109 m² | 5 | 449 000 € | août 2025 | 4 119 €/m² |
| 39 avenue du Lac | 126 m² | 5 | 749 998 € | octobre 2022 | 5 093 €/m² |
| 12 résidence de l'Abreuvoir | 109 m² | 5 | 413 350 € | avril 2024 | 3 200 €/m² |
| 11 rue Saint Benoît | 122 m² | 6 | 446 930 € | juin 2025 | 3 663 €/m² |
| 27 rue Saint Benoît | 131 m² | 5 | 527 000 € | décembre 2021 | 3 826 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,9 % entre 2021 et 2025, passant de 4 167 €/m² à 3 963 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 134 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 625 €/m² et 4 607 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crespières, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 625 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 508 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Crespières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Crespières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse Armand de Crux | appartement | 24 m² | 1 | 118 000 € | 4 917 | décembre 2025 | |
| 4 impasse Armand de Crux | appartement | 63 m² | 3 | 247 000 € | 3 921 | décembre 2025 | |
| 5159 Sente des Moulins | maison | 132 m² | 5 | 1 811 m² | 622 000 € | 4 712 | novembre 2025 |
| 14 résidence de l'Abreuvoir | maison | 109 m² | 6 | 350 m² | 437 000 € | 4 009 | octobre 2025 |
| 38 rue des 16 Arpents | maison | 122 m² | 5 | 403 m² | 620 800 € | 5 089 | octobre 2025 |
| 68 rue de Moncel | maison | 200 m² | 8 | 359 m² | 748 900 € | 3 745 | octobre 2025 |
| 12 rue de Neauphle | maison | 107 m² | 4 | 38 m² | 155 000 € | 1 449 | septembre 2025 |
| 8 allée Blanc Soleil | maison | 265 m² | 8 | 885 000 € | 3 340 | août 2025 | |
| 3 impasse Armand de Crux | maison | 109 m² | 5 | 449 000 € | 4 119 | août 2025 | |
| 5 chemin des Fours a Chaux | maison | 164 m² | 6 | 501 m² | 757 920 € | 4 621 | juillet 2025 |
| 11 rue Saint Benoît | maison | 122 m² | 6 | 578 m² | 446 930 € | 3 663 | juin 2025 |
| 7 rue du Petit Aulnay | appartement | 82 m² | 4 | 361 800 € | 4 412 | avril 2025 | |
| 50 rue de Moncel | maison | 64 m² | 3 | 57 m² | 286 000 € | 4 469 | avril 2025 |
| 15 résidence de l'Abreuvoir | maison | 109 m² | 6 | 459 m² | 411 500 € | 3 775 | mars 2025 |
| 27 rue de Moncel | maison | 83 m² | 5 | 302 m² | 382 400 € | 4 607 | mars 2025 |
| 30 rue de Moncel | maison | 75 m² | 5 | 345 m² | 297 250 € | 3 963 | février 2025 |
| 16 rue du Poteau Logé | maison | 80 m² | 4 | 236 m² | 290 000 € | 3 625 | février 2025 |
| 30 rue des Tilleuls | maison | 110 m² | 6 | 250 m² | 327 400 € | 2 976 | février 2025 |
| 7 rue du Petit Aulnay | appartement | 82 m² | 3 | 359 000 € | 4 378 | décembre 2024 | |
| 7 rue du Petit Aulnay | appartement | 60 m² | 3 | 284 000 € | 4 733 | décembre 2024 | |
| 7 avenue des Grands Prés | maison | 291 m² | 8 | 1 437 000 € | 4 938 | décembre 2024 | |
| 22 rue de Moncel | maison | 204 m² | 6 | 337 m² | 546 750 € | 2 680 | décembre 2024 |
| 19 résidence de l'Abreuvoir | maison | 116 m² | 5 | 526 m² | 591 860 € | 5 102 | août 2024 |
| 10 rue du Prieuré | maison | 82 m² | 3 | 574 m² | 548 350 € | 6 687 | juillet 2024 |
| 10 avenue des Joncheres | maison | 96 m² | 4 | 660 890 € | 6 884 | juillet 2024 | |
| 3 allée Jean Perrochon | maison | 176 m² | 6 | 459 m² | 764 000 € | 4 341 | juin 2024 |
| 21 avenue des Joncheres | maison | 295 m² | 8 | 1 380 990 € | 4 681 | juin 2024 | |
| 12 résidence de l'Abreuvoir | maison | 109 m² | 5 | 331 m² | 413 350 € | 3 792 | avril 2024 |
| 5 rue de l'Enfer | maison | 195 m² | 5 | 439 m² | 682 792 € | 3 501 | mars 2024 |
| 2 rue de la Sansonnerie | appartement | 68 m² | 4 | 125 000 € | 1 838 | février 2024 | |
| 36 rue des 16 Arpents | maison | 112 m² | 5 | 370 m² | 527 500 € | 4 710 | janvier 2024 |
| 29 rue de Moncel | maison | 83 m² | 5 | 190 m² | 390 000 € | 4 699 | décembre 2023 |
| 46 rue des 16 Arpents | maison | 115 m² | 4 | 511 m² | 600 000 € | 5 217 | décembre 2023 |
| 19 bis rue de Moncel | maison | 200 m² | 7 | 709 m² | 693 000 € | 3 465 | novembre 2023 |
| 6 rue de Paris | maison | 36 m² | 2 | 291 m² | 140 000 € | 3 889 | octobre 2023 |
| 3 rue du Saut du Cerf | maison | 83 m² | 5 | 385 m² | 373 000 € | 4 494 | octobre 2023 |
| 7 rue de la Vauverderie | maison | 167 m² | 5 | 576 m² | 893 500 € | 5 350 | octobre 2023 |
| 1 avenue des Joncheres | maison | 169 m² | 6 | 650 000 € | 3 846 | septembre 2023 | |
| 40 rue des 16 Arpents | maison | 122 m² | 5 | 385 m² | 586 320 € | 4 806 | septembre 2023 |
| 14 rue Georges Brassens | maison | 136 m² | 8 | 500 m² | 646 030 € | 4 750 | septembre 2023 |
| 5 rue de la Vauverderie | maison | 121 m² | 3 | 365 m² | 298 350 € | 2 466 | août 2023 |
| 14 rue de Moncel | maison | 57 m² | 2 | 65 m² | 242 000 € | 4 246 | août 2023 |
| Les Glaises | maison | 260 m² | 11 | 670 000 € | 2 577 | juillet 2023 | |
| 18 rue des Tilleuls | maison | 94 m² | 4 | 257 m² | 362 650 € | 3 858 | juillet 2023 |
| 20 rue de Moncel | maison | 92 m² | 4 | 160 m² | 477 500 € | 5 190 | juin 2023 |
| 64 rue de Moncel | appartement | 81 m² | 4 | 363 000 € | 4 481 | juin 2023 | |
| 3 bis La Sablonnière | maison | 250 m² | 4 | 4 683 m² | 1 485 300 € | 5 941 | juin 2023 |
| 13 chemin aux Boeufs | maison | 152 m² | 4 | 654 m² | 523 600 € | 3 445 | juin 2023 |
| 12 rue des 16 Arpents | maison | 115 m² | 5 | 400 m² | 555 000 € | 4 826 | mai 2023 |
| 42 rue de Moncel | maison | 114 m² | 8 | 1 868 m² | 650 000 € | 5 702 | avril 2023 |
| 9 rue du Prieuré | maison | 94 m² | 4 | 342 m² | 418 000 € | 4 447 | avril 2023 |
| 12 rue du Saut du Cerf | maison | 103 m² | 6 | 509 m² | 495 350 € | 4 809 | avril 2023 |
| 18 avenue du Lac | maison | 183 m² | 8 | 887 390 € | 4 849 | mars 2023 | |
| 39 rue de Moncel | maison | 83 m² | 5 | 204 m² | 382 700 € | 4 611 | mars 2023 |
| 41 rue de Moncel | maison | 83 m² | 5 | 204 m² | 404 450 € | 4 873 | février 2023 |
| 4 allée Blanc Soleil | maison | 206 m² | 8 | 1 207 698 € | 5 863 | novembre 2022 | |
| 39 avenue du Lac | maison | 126 m² | 5 | 749 998 € | 5 952 | octobre 2022 | |
| 46 rue des 16 Arpents | maison | 115 m² | 4 | 511 m² | 556 350 € | 4 838 | septembre 2022 |
| 6 résidence de l'Abreuvoir | maison | 124 m² | 7 | 436 m² | 482 000 € | 3 887 | août 2022 |
| 9 rue de la Vauverderie | maison | 105 m² | 3 | 231 m² | 245 000 € | 2 333 | juillet 2022 |
| 14 rue Georges Brassens | maison | 136 m² | 8 | 500 m² | 630 000 € | 4 632 | juin 2022 |
| 47 avenue du Lac | maison | 174 m² | 7 | 705 000 € | 4 052 | juin 2022 | |
| 3 rue de Paris | maison | 149 m² | 6 | 225 m² | 325 000 € | 2 181 | juin 2022 |
| 3 rue de la Vauverderie | maison | 274 m² | 7 | 968 m² | 638 220 € | 2 329 | mai 2022 |
| 18 rue de Neauphle | maison | 95 m² | 5 | 125 m² | 535 350 € | 5 635 | avril 2022 |
| 8 rue du Prieuré | maison | 83 m² | 4 | 544 m² | 385 000 € | 4 639 | avril 2022 |
| 64 rue de Moncel | appartement | 54 m² | 3 | 242 700 € | 4 494 | mars 2022 | |
| 22 rue des Tilleuls | maison | 104 m² | 5 | 446 m² | 497 250 € | 4 781 | mars 2022 |
| 7 bis rue Saint-Martin | maison | 376 m² | 8 | 700 m² | 1 319 100 € | 3 508 | mars 2022 |
| 3 rue de Neauphle | maison | 118 m² | 4 | 405 m² | 540 000 € | 4 576 | février 2022 |
| 9 rue de Moncel | maison | 64 m² | 3 | 277 m² | 378 000 € | 5 906 | janvier 2022 |
| 17 rue du Saut du Cerf | maison | 103 m² | 6 | 374 m² | 351 000 € | 3 408 | décembre 2021 |
| 13 rue Saint Benoît | maison | 80 m² | 3 | 528 m² | 530 000 € | 6 625 | décembre 2021 |
| 27 rue Saint Benoît | maison | 131 m² | 5 | 536 m² | 527 000 € | 4 023 | décembre 2021 |
| 4 bis rue de la Cote | maison | 168 m² | 6 | 1 287 m² | 700 000 € | 4 167 | novembre 2021 |
| 7 avenue du Lac | maison | 135 m² | 6 | 807 250 € | 5 980 | octobre 2021 | |
| 1 rue d'Herbeville | maison | 138 m² | 5 | 362 m² | 810 660 € | 5 874 | octobre 2021 |
| 6 Les Flambertins | maison | 120 m² | 5 | 3 899 m² | 210 000 € | 1 750 | octobre 2021 |
| 8 rue du Saut du Cerf | maison | 103 m² | 6 | 374 m² | 395 000 € | 3 835 | octobre 2021 |
| 19 rue Saint Benoît | maison | 160 m² | 7 | 834 m² | 621 566 € | 3 885 | octobre 2021 |
Autour de Crespières
Crespières est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Crespières appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Crespières touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Davron 4 466 €/m² 2,6 km
- Herbeville 4 400 €/m² 3,2 km
- Mareil-sur-Mauldre 3 107 €/m² 3,3 km
- Les Alluets-le-Roi 3 220 €/m² 3,7 km
- Beynes 2 500 €/m² 4,5 km
- Thiverval-Grignon 3 373 €/m² 4,5 km
- Feucherolles 4 913 €/m² 4,8 km
- Orgeval 4 346 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crespières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maule 2 809 €/m² 6,3 km, 6 083 hab.
- Morainvilliers 3 733 €/m² 6,3 km, 3 120 hab.
- Villiers-Saint-Frédéric 3 974 €/m² 7,2 km, 3 395 hab.
- Saint-Nom-la-Bretèche 4 967 €/m² 7,5 km, 4 965 hab.
- Ecquevilly 3 397 €/m² 7,5 km, 4 279 hab.
- Neauphle-le-Château 3 333 €/m² 7,7 km, 3 250 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Alluets à 5,5 km, de Beynes à 5,9 km
- rivières Ru de Gally à 3,2 km, Lieutel à 8,6 km
- réserves naturelles réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 12 km, réserve naturelle nationale des étangs et rigoles d'Yveline à 12 km
- îles de Villennes à 8,8 km, de Migneaux à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Crespières ?
- jan 4,3 %
- fév 6,5 %
- mars 9,7 %
- avr 9,7 %
- mai 4,3 %
- juin 14,0 %
- juil 8,6 %
- août 8,6 %
- sept 5,4 %
- oct 12,9 %
- nov 4,3 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 167 €/m² | 21 |
| 2022 | 4 632 €/m² | 15 |
| 2023 | 4 699 €/m² | 23 |
| 2024 | 4 696 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 963 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.