Prix de l'immobilier à Crugny
2 073€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Crugny
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crugny est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Crugny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Haute | 104 m² | 4 | 258 000 € | juillet 2025 | 2 481 €/m² |
| 5 bis rue de la Montagne | 110 m² | 4 | 233 350 € | juin 2022 | 2 703 €/m² |
| 36 rue des 4 Vents | 108 m² | 4 | 126 000 € | novembre 2021 | 1 286 €/m² |
| 44 rue Haute | 111 m² | 4 | 350 000 € | septembre 2022 | 4 018 €/m² |
| 19 rue du Grand Pré | 98 m² | 4 | 284 900 € | août 2022 | 3 704 €/m² |
| 8 chemin de Ville en Tardenois | 105 m² | 5 | 242 200 € | mars 2023 | 2 840 €/m² |
| 6 rue de la Montagne | 92 m² | 4 | 233 450 € | novembre 2022 | 3 233 €/m² |
| 1 rue de la Terrière | 120 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2021 | 2 527 €/m² |
| 29 rue des 4 Vents | 90 m² | 4 | 172 000 € | avril 2021 | 2 107 €/m² |
| 13 rue Georges Clémenceau | 111 m² | 3 | 206 800 € | juin 2021 | 2 054 €/m² |
| 25 rue du Grand Pré | 111 m² | 5 | 230 000 € | juin 2021 | 2 285 €/m² |
| 3 rue des 4 Vents | 87 m² | 4 | 90 000 € | mars 2022 | 1 318 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 967 €/m² et 2 481 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crugny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 748 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 684 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Crugny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Crugny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Haute | maison | 120 m² | 6 | 1 348 m² | 236 000 € | 1 967 | novembre 2025 |
| 2 place de la Ville | maison | 80 m² | 4 | 340 m² | 217 000 € | 2 713 | juillet 2025 |
| 10 rue Haute | maison | 104 m² | 4 | 495 m² | 258 000 € | 2 481 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Ville | maison | 142 m² | 5 | 634 m² | 150 000 € | 1 056 | juillet 2025 |
| 1 place de la Ville | maison | 78 m² | 5 | 79 m² | 161 700 € | 2 073 | juin 2025 |
| 12 bis Mannot | maison | 190 m² | 5 | 790 m² | 359 600 € | 1 893 | juin 2024 |
| 13 rue Mannot | maison | 54 m² | 2 | 983 m² | 197 000 € | 3 648 | février 2024 |
| 1 rue de Hourges | maison | 216 m² | 7 | 6 984 m² | 396 000 € | 1 833 | novembre 2023 |
| 3 rue de la Passerelle | maison | 38 m² | 2 | 1 690 m² | 13 333 € | 351 | octobre 2023 |
| 6 rue de Buiron | maison | 126 m² | 5 | 535 m² | 140 990 € | 1 119 | septembre 2023 |
| 23 rue des 4 Vents | maison | 138 m² | 5 | 1 251 m² | 120 000 € | 870 | août 2023 |
| 10 rue Mannot | maison | 182 m² | 3 | 991 m² | 425 500 € | 2 338 | avril 2023 |
| 8 chemin de Ville en Tardenois | maison | 105 m² | 5 | 610 m² | 242 200 € | 2 307 | mars 2023 |
| 12 bis Mannot | maison | 190 m² | 5 | 790 m² | 320 000 € | 1 684 | février 2023 |
| 6 rue de la Montagne | maison | 92 m² | 4 | 676 m² | 233 450 € | 2 538 | novembre 2022 |
| 44 rue Haute | maison | 111 m² | 4 | 685 m² | 350 000 € | 3 153 | septembre 2022 |
| 2 rue des 4 Vents | maison | 100 m² | 2 | 444 m² | 215 000 € | 2 150 | août 2022 |
| 19 rue du Grand Pré | maison | 98 m² | 4 | 705 m² | 284 900 € | 2 907 | août 2022 |
| 1 ruelle de la Fontaine Othon | maison | 57 m² | 2 | 51 m² | 25 000 € | 439 | juillet 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 211 m² | 5 | 373 m² | 239 000 € | 1 133 | juillet 2022 |
| 5 bis rue de la Montagne | maison | 110 m² | 4 | 1 314 m² | 233 350 € | 2 121 | juin 2022 |
| 5220 Le Rivatelet | maison | 20 m² | 1 | 3 940 m² | 13 000 € | 650 | mai 2022 |
| 3 rue des 4 Vents | maison | 87 m² | 4 | 2 203 m² | 90 000 € | 1 034 | mars 2022 |
| 22 bis rue Georges Clémenceau | maison | 232 m² | 12 | 395 m² | 180 000 € | 776 | janvier 2022 |
| 36 rue des 4 Vents | maison | 108 m² | 4 | 1 253 m² | 126 000 € | 1 167 | novembre 2021 |
| 43 rue Haute | maison | 58 m² | 3 | 787 m² | 110 000 € | 1 897 | septembre 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 544 m² | 148 000 € | 2 960 | septembre 2021 |
| 1 rue du Couvent | maison | 103 m² | 6 | 447 m² | 185 000 € | 1 796 | septembre 2021 |
| 6 rue de la Ville | maison | 105 m² | 7 | 619 m² | 121 000 € | 1 152 | septembre 2021 |
| 1 place de la Ville | maison | 78 m² | 5 | 79 m² | 90 000 € | 1 154 | août 2021 |
| 1 rue de la Terrière | maison | 120 m² | 4 | 859 m² | 275 000 € | 2 292 | juillet 2021 |
| 13 rue Mannot | maison | 54 m² | 2 | 983 m² | 200 000 € | 3 704 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Terrière | maison | 85 m² | 2 | 798 m² | 239 800 € | 2 821 | juillet 2021 |
| 2 place de la Ville | maison | 80 m² | 4 | 340 m² | 225 300 € | 2 816 | juillet 2021 |
| 13 rue Georges Clémenceau | maison | 111 m² | 3 | 382 m² | 206 800 € | 1 863 | juin 2021 |
| 25 rue du Grand Pré | maison | 111 m² | 5 | 704 m² | 230 000 € | 2 072 | juin 2021 |
| 50 rue Haute | maison | 50 m² | 2 | 808 m² | 80 000 € | 1 600 | mai 2021 |
| 24 rue des 4 Vents | maison | 82 m² | 3 | 1 084 m² | 127 000 € | 1 549 | mai 2021 |
| 18 rue du Grand Pré | maison | 114 m² | 6 | 760 m² | 195 000 € | 1 711 | avril 2021 |
| 29 rue des 4 Vents | maison | 90 m² | 4 | 565 m² | 172 000 € | 1 911 | avril 2021 |
| 7 rue du Couvent | maison | 117 m² | 7 | 413 m² | 256 000 € | 2 188 | janvier 2021 |
| 22 rue Georges Clémenceau | maison | 160 m² | 6 | 495 m² | 201 000 € | 1 256 | janvier 2021 |
Autour de Crugny
Crugny est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 34 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Crugny appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Crugny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courville 1 500 €/m² 2,9 km
- Arcis-le-Ponsart 1 864 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Serzy-et-Prin, Brouillet, Hourges, Unchair. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crugny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fismes 1 332 €/m² 7,6 km, 5 850 hab.
- Muizon 2 430 €/m² 11,0 km, 2 081 hab.
- Fère-en-Tardenois Aisne 1 099 €/m² 18,0 km, 2 836 hab.
- Braine Aisne 1 461 €/m² 18,2 km, 2 248 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 18,3 km, 10 771 hab.
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 18,3 km, 3 566 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 243 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Dôle à 11 km
- sites Natura 2000 Pelouses de la barbarie à Savigny-sur-Ardres à 5,2 km, Marais et pelouses du tertiaire au nord de Reims à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 880 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 627 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 684 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 073 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.