Prix de l'immobilier à Dions
1 556€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Dions
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dions est la 87e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dions
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5270 chemin du Château d'Eau | 100 m² | 4 | 310 300 € | janvier 2023 | 2 660 €/m² |
| 5230 Le Village | 100 m² | 4 | 127 000 € | janvier 2021 | 970 €/m² |
| 5256 rue du Puits Neuf | 98 m² | 4 | 164 500 € | juillet 2021 | 1 130 €/m² |
| 5207 Le Village | 95 m² | 4 | 248 000 € | juin 2021 | 1 855 €/m² |
| 5117 rue de la Batiraille | 110 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2023 | 1 890 €/m² |
| 5120 rue de l'Ancienne Boulangerie | 110 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2023 | 1 985 €/m² |
| 5120 rue de l'Ancienne Boulangerie | 110 m² | 4 | 252 400 € | mai 2023 | 1 952 €/m² |
| 5292 chemin de la Lauze | 92 m² | 4 | 200 000 € | juin 2021 | 1 382 €/m² |
| 8 chemin de la Lauze | 100 m² | 3 | 270 500 € | mai 2021 | 1 964 €/m² |
| 5276 rue du Château | 90 m² | 4 | 220 000 € | juin 2021 | 1 646 €/m² |
| 5195 rue du Puits Neuf | 110 m² | 5 | 130 000 € | janvier 2025 | 1 274 €/m² |
| 5036 rue du Grès | 90 m² | 5 | 140 000 € | mai 2024 | 1 619 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 246 €/m² et 1 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dions, une maison de moins de 70 m² se vend 1 724 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 409 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dions, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dions
- Combien coûte le mètre carré à Dions ?
- Le prix médian à Dions est de 1 556 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 246 €/m² et 1 571 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dions ?
- Les maisons vendues à Dions ont un terrain médian de 337 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Dions depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5252 Puech Bernard | maison | 107 m² | 6 | 1 891 m² | 356 000 € | 3 327 | juillet 2025 |
| 5035 rue du Grès | maison | 55 m² | 4 | 164 m² | 30 000 € | 545 | avril 2025 |
| 5195 rue du Puits Neuf | maison | 110 m² | 5 | 86 m² | 130 000 € | 1 182 | janvier 2025 |
| 3 impasse de la Batiraille | maison | 71 m² | 4 | 57 m² | 85 500 € | 1 204 | décembre 2024 |
| 5052 rue de Russan | maison | 65 m² | 4 | 5 966 m² | 81 000 € | 1 246 | juin 2024 |
| 5036 rue du Grès | maison | 90 m² | 5 | 85 m² | 140 000 € | 1 556 | mai 2024 |
| 3 rue Briand | appartement | 53 m² | 3 | 67 490 € | 1 273 | avril 2024 | |
| 12 rue des Écoles | maison | 35 m² | 2 | 40 m² | 55 000 € | 1 571 | avril 2024 |
| 5157 rue du Fort | maison | 75 m² | 3 | 23 m² | 123 630 € | 1 648 | avril 2024 |
| 5067 rue du Gardon | maison | 50 m² | 2 | 32 m² | 35 000 € | 700 | décembre 2023 |
| 5083 rue du Château | maison | 149 m² | 7 | 377 m² | 256 520 € | 1 722 | décembre 2023 |
| 5117 rue de la Batiraille | maison | 110 m² | 4 | 349 m² | 230 000 € | 2 091 | septembre 2023 |
| 5120 rue de l'Ancienne Boulangerie | maison | 110 m² | 4 | 506 m² | 245 000 € | 2 227 | septembre 2023 |
| 5007 Le Village | maison | 60 m² | 1 | 202 m² | 50 115 € | 835 | juin 2023 |
| 5121 rue du Gardon | maison | 199 m² | 7 | 764 m² | 140 000 € | 704 | mai 2023 |
| 5120 rue de l'Ancienne Boulangerie | maison | 110 m² | 4 | 1 039 m² | 252 400 € | 2 295 | mai 2023 |
| 5007 Le Village | maison | 60 m² | 1 | 202 m² | 50 115 € | 835 | mars 2023 |
| 5193 Ancien Chemin de la Calmette | maison | 127 m² | 4 | 3 969 m² | 392 610 € | 3 091 | février 2023 |
| 5355 Puech Bernard | maison | 131 m² | 4 | 1 820 m² | 386 700 € | 2 952 | février 2023 |
| 5270 chemin du Château d'Eau | maison | 100 m² | 4 | 1 095 m² | 310 300 € | 3 103 | janvier 2023 |
| 5101 rue des Écoles | maison | 140 m² | 5 | 73 m² | 175 000 € | 1 250 | janvier 2023 |
| 5118 rue de la Batiraille | maison | 46 m² | 2 | 252 m² | 73 000 € | 1 587 | janvier 2023 |
| 5210 rue du Fort | maison | 70 m² | 2 | 35 m² | 90 000 € | 1 286 | décembre 2022 |
| 5 chemin de la Lauze | maison | 181 m² | 7 | 1 045 m² | 528 850 € | 2 922 | décembre 2022 |
| 5138 rue de l'Église | maison | 130 m² | 4 | 125 m² | 269 000 € | 2 069 | décembre 2022 |
| 5132 rue du Dos d'Ane | maison | 110 m² | 5 | 270 m² | 275 500 € | 2 505 | décembre 2022 |
| 5085 rue du Château | maison | 120 m² | 5 | 187 m² | 138 050 € | 1 150 | octobre 2022 |
| 5260 rue des Espeluca | maison | 93 m² | 3 | 1 108 m² | 205 000 € | 2 204 | octobre 2022 |
| 16 rue du Grès | maison | 142 m² | 5 | 583 m² | 290 600 € | 2 046 | juillet 2022 |
| 5039 rue du Grès | maison | 145 m² | 5 | 118 m² | 250 000 € | 1 724 | mai 2022 |
| 5252 Puech Bernard | maison | 107 m² | 6 | 1 891 m² | 291 800 € | 2 727 | avril 2022 |
| 5161 rue du Château | maison | 223 m² | 8 | 5 547 m² | 653 426 € | 2 930 | mars 2022 |
| 5139 rue de la Batiraille | maison | 39 m² | 2 | 38 m² | 82 850 € | 2 124 | janvier 2022 |
| 5085 rue du Château | maison | 120 m² | 5 | 187 m² | 85 000 € | 708 | janvier 2022 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 62 m² | 3 | 52 m² | 128 000 € | 2 065 | janvier 2022 |
| 5156 rue du Grès | maison | 75 m² | 3 | 65 m² | 161 810 € | 2 157 | décembre 2021 |
| 5347 rue de la Gougaye | maison | 136 m² | 5 | 1 425 m² | 410 950 € | 3 022 | décembre 2021 |
| 5098 rue de Russan | maison | 65 m² | 3 | 444 m² | 290 476 € | 4 469 | novembre 2021 |
| 5281 rue de la Batiraille | maison | 73 m² | 3 | 56 m² | 35 000 € | 479 | août 2021 |
| 5083 rue du Château | maison | 149 m² | 7 | 377 m² | 202 000 € | 1 356 | août 2021 |
| 5256 rue du Puits Neuf | maison | 98 m² | 4 | 985 m² | 164 500 € | 1 679 | juillet 2021 |
| 5207 Le Village | maison | 95 m² | 4 | 719 m² | 248 000 € | 2 611 | juin 2021 |
| 5292 chemin de la Lauze | maison | 92 m² | 4 | 1 600 m² | 200 000 € | 2 174 | juin 2021 |
| 5276 rue du Château | maison | 90 m² | 4 | 1 200 m² | 220 000 € | 2 444 | juin 2021 |
| 8 chemin de la Lauze | maison | 100 m² | 3 | 488 m² | 270 500 € | 2 705 | mai 2021 |
| 5320 rue du Micocoulier | maison | 145 m² | 4 | 625 m² | 302 050 € | 2 083 | avril 2021 |
| 5167 rue de l'Église | maison | 202 m² | 4 | 225 m² | 360 000 € | 1 782 | février 2021 |
| 5166 rue de l'Église | maison | 89 m² | 3 | 325 m² | 106 000 € | 1 191 | janvier 2021 |
| 5230 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 109 m² | 127 000 € | 1 270 | janvier 2021 |
Autour de Dions
Dions est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 72 km. Le relief qui la borde : Costières à 12 km, Garrigues à 14 km, Montagnette à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Dions appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Dions touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Calmette 2 764 €/m² 2,2 km
- Sainte-Anastasie 2 409 €/m² 4,5 km
- Saint-Chaptes 2 062 €/m² 4,9 km
- Nîmes 2 175 €/m² 11,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dions : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Geniès-de-Malgoirès 1 766 €/m² 6,8 km, 3 225 hab.
- Caveirac 3 134 €/m² 10,2 km, 4 408 hab.
- Poulx 3 095 €/m² 10,4 km, 4 348 hab.
- Clarensac 2 526 €/m² 11,3 km, 4 386 hab.
- Langlade 2 925 €/m² 14,0 km, 2 329 hab.
- Marguerittes 2 506 €/m² 14,9 km, 8 346 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Braune
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des gorges du Gardon à 9,2 km
- forêt bois des espeisses à 8,5 km
- gorge gorges du Gardon à 11 km
- rivières Bourdic à 1,9 km, Droude à 8,3 km
- site Natura 2000 Le Gardon et ses gorges à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dions ?
Les maisons vendues à Dions ont un terrain médian de 337 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 120 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 069 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 722 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 556 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.