Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Erquinghem-le-Sec

3 146€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 885 3 373 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour d'Erquinghem-le-Sec

Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)

199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Erquinghem-le-Sec est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Erquinghem-le-Sec

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 400 m² de terrain

239 000 € à 338 000 €

médiane des comparables 293 000 €, soit 2 926 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Erquinghem-le-Sec, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
91 allée des Aulnes 98 m² 5 302 000 € juin 2023 2 926 €/m²
126 allée des Aulnes 91 m² 5 314 500 € octobre 2022 3 263 €/m²
84 clos du Verger 113 m² 5 400 000 € novembre 2021 3 513 €/m²
62 route de Fournes 88 m² 5 220 000 € juillet 2022 2 374 €/m²
104 allée des Aubépines 103 m² 4 438 200 € février 2023 4 012 €/m²
262 rue de l'Église 97 m² 3 202 000 € septembre 2024 2 041 €/m²
91 clos du Verger 115 m² 6 368 000 € mars 2022 3 008 €/m²
272 rue de l'Église 81 m² 4 222 000 € septembre 2025 2 596 €/m²
89 rue de la Gare 78 m² 4 188 000 € mars 2022 2 288 €/m²
87 rue de la Gare 78 m² 4 185 000 € juillet 2021 2 385 €/m²
76 allée des Aubépines 142 m² 5 409 600 € novembre 2021 2 873 €/m²
148 allée des Aulnes 77 m² 4 259 750 € octobre 2021 3 380 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 90 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 86 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 885 €/m² et 3 373 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Erquinghem-le-Sec, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 885 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 741 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Erquinghem-le-Sec

Combien coûte le mètre carré à Erquinghem-le-Sec ?
Le prix médian à Erquinghem-le-Sec est de 3 146 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 885 €/m² et 3 373 €/m².
Combien vaut le terrain à Erquinghem-le-Sec ?
Les maisons vendues à Erquinghem-le-Sec ont un terrain médian de 384 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Erquinghem-le-Sec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
272 rue de l'Église maison 81 m² 4 399 m² 222 000 € 2 741 septembre 2025
5 allée des Aubépines maison 142 m² 6 538 m² 213 900 € 1 506 novembre 2024
262 rue de l'Église maison 97 m² 3 176 m² 202 000 € 2 082 septembre 2024
161 rue du Cornet maison 162 m² 5 939 m² 580 000 € 3 580 septembre 2024
139 rue du Cornet maison 150 m² 7 212 m² 345 000 € 2 300 octobre 2023
91 allée des Aulnes maison 98 m² 5 268 m² 302 000 € 3 082 juin 2023
104 allée des Aubépines maison 103 m² 4 526 m² 438 200 € 4 254 février 2023
58 route de Fournes maison 78 m² 3 418 m² 280 000 € 3 590 janvier 2023
126 allée des Aulnes maison 91 m² 5 370 m² 314 500 € 3 456 octobre 2022
62 route de Fournes maison 88 m² 5 242 m² 220 000 € 2 500 juillet 2022
89 rue de la Gare maison 78 m² 4 270 m² 188 000 € 2 410 mars 2022
91 clos du Verger maison 115 m² 6 540 m² 368 000 € 3 200 mars 2022
84 clos du Verger maison 113 m² 5 720 m² 400 000 € 3 540 novembre 2021
76 allée des Aubépines maison 142 m² 5 570 m² 409 600 € 2 885 novembre 2021
148 allée des Aulnes maison 77 m² 4 347 m² 259 750 € 3 373 octobre 2021
87 rue de la Gare maison 78 m² 4 289 m² 185 000 € 2 372 juillet 2021
72 allée des Aulnes maison 77 m² 4 219 m² 239 200 € 3 106 avril 2021
473 rue de l'Église maison 146 m² 6 985 m² 465 000 € 3 185 février 2021

Autour de Erquinghem-le-Sec

Erquinghem-le-Sec est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 25 km, Plaine de la Lys à 32 km, Houtland à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Erquinghem-le-Sec appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Erquinghem-le-Sec touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Erquinghem-le-Sec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Santes 2 469 €/m² 3,0 km, 5 652 hab.
  • Fournes-en-Weppes 2 488 €/m² 3,2 km, 2 179 hab.
  • Haubourdin 2 642 €/m² 4,1 km, 15 074 hab.
  • Wavrin 2 541 €/m² 4,2 km, 7 758 hab.
  • Sequedin 2 772 €/m² 4,2 km, 4 675 hab.
  • Capinghem 2 850 €/m² 4,6 km, 2 728 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Réserve naturelle du Jardin écologique du Vieux-Lille à 9,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Erquinghem-le-Sec ?

Les maisons vendues à Erquinghem-le-Sec ont un terrain médian de 384 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.