Les découpages autour de Faverolles-et-Coëmy
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Faverolles-et-Coëmy est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Faverolles-et-Coëmy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de l'Ardre | 104 m² | 5 | 190 000 € | août 2021 | 2 372 €/m² |
| 22 rue des Voyeux | 122 m² | 5 | 319 350 € | juillet 2022 | 2 618 €/m² |
| 28 rue des Sorbiers | 98 m² | 5 | 223 000 € | septembre 2021 | 2 955 €/m² |
| 2 rue du Pont | 114 m² | 6 | 218 000 € | août 2021 | 2 483 €/m² |
| 3 rue du Bâillon | 132 m² | 5 | 173 500 € | juin 2024 | 1 273 €/m² |
| 7 impasse du Puits Cochelet | 120 m² | 6 | 200 000 € | octobre 2022 | 1 667 €/m² |
| 1 rue de l'Ardre | 133 m² | 5 | 286 300 € | mars 2023 | 2 039 €/m² |
| 1 rue du Moulin | 110 m² | 3 | 419 000 € | septembre 2022 | 3 809 €/m² |
| 18 rue des Voyeux | 100 m² | 4 | 221 000 € | juillet 2021 | 2 869 €/m² |
| 3 rue de la Censé | 110 m² | 3 | 182 000 € | août 2021 | 2 148 €/m² |
| 7 rue des Voyeux | 125 m² | 6 | 237 500 € | août 2023 | 1 800 €/m² |
| 11 rue de l'Ardre | 120 m² | 7 | 195 000 € | mars 2023 | 1 539 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 125 €/m² et 2 944 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Faverolles-et-Coëmy, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 509 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 900 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Faverolles-et-Coëmy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Voyeux | maison | 79 m² | 4 | 570 m² | 203 000 € | 2 570 | septembre 2025 |
| 7 rue de l'Ardre | maison | 28 m² | 1 | 110 m² | 50 000 € | 1 786 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Montagne | maison | 90 m² | 4 | 333 m² | 250 000 € | 2 778 | avril 2025 |
| 3 rue du Bâillon | maison | 132 m² | 5 | 774 m² | 173 500 € | 1 314 | juin 2024 |
| 1 bis rue du Clos | maison | 79 m² | 4 | 1 431 m² | 198 200 € | 2 509 | mars 2024 |
| 7 rue des Voyeux | maison | 125 m² | 6 | 554 m² | 237 500 € | 1 900 | août 2023 |
| 11 rue de l'Ardre | maison | 120 m² | 7 | 43 m² | 195 000 € | 1 625 | mars 2023 |
| 1 rue de l'Ardre | maison | 133 m² | 5 | 1 449 m² | 286 300 € | 2 153 | mars 2023 |
| 3 rue Saint Hippolyte | maison | 72 m² | 4 | 1 001 m² | 212 000 € | 2 944 | décembre 2022 |
| 21 rue de Faverolles | maison | 80 m² | 4 | 194 200 € | 2 428 | décembre 2022 | |
| 7 impasse du Puits Cochelet | maison | 120 m² | 6 | 586 m² | 200 000 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 1 rue du Moulin | maison | 110 m² | 3 | 755 m² | 419 000 € | 3 809 | septembre 2022 |
| 22 rue des Voyeux | maison | 122 m² | 5 | 838 m² | 319 350 € | 2 618 | juillet 2022 |
| 10 rue de Faverolles | maison | 140 m² | 6 | 2 233 m² | 330 000 € | 2 357 | juillet 2022 |
| 17 rue de Faverolles | maison | 88 m² | 4 | 187 000 € | 2 125 | juin 2022 | |
| 28 rue des Sorbiers | maison | 98 m² | 5 | 830 m² | 223 000 € | 2 276 | septembre 2021 |
| 9 rue de l'Ardre | maison | 104 m² | 5 | 480 m² | 190 000 € | 1 827 | août 2021 |
| 3 rue de la Censé | maison | 110 m² | 3 | 236 m² | 182 000 € | 1 655 | août 2021 |
| 2 rue du Pont | maison | 114 m² | 6 | 429 m² | 218 000 € | 1 912 | août 2021 |
| 18 rue des Voyeux | maison | 100 m² | 4 | 762 m² | 221 000 € | 2 210 | juillet 2021 |
| 13 rue Saint Hippolyte | maison | 175 m² | 5 | 522 m² | 188 000 € | 1 074 | juin 2021 |
Autour de Faverolles-et-Coëmy
Faverolles-et-Coëmy est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 30 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Faverolles-et-Coëmy appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Faverolles-et-Coëmy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Savigny-sur-Ardres 1 970 €/m² 2,3 km
- Treslon 2 092 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Tramery, Serzy-et-Prin, Lhéry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Faverolles-et-Coëmy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Muizon 2 430 €/m² 8,3 km, 2 081 hab.
- Fismes 1 332 €/m² 11,4 km, 5 850 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 14,8 km, 10 771 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 14,9 km, 5 039 hab.
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 15,1 km, 3 566 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 19,3 km, 6 534 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 240 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Reims à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais et sablières du massif de Saint-Thierry à 12 km
- sites Natura 2000 Pelouses de la barbarie à Savigny-sur-Ardres à 2,9 km, Marais et pelouses du tertiaire au nord de Reims à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 870 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 428 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.