Les découpages autour de Fontaine-Lavaganne
Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais
95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaine-Lavaganne est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Oroër 3 089 €/m² une maison
- Le Fay-Saint-Quentin 2 971 €/m² une maison
- Le Mont-Saint-Adrien 2 494 €/m² une maison
- Sully 2 450 €/m² une maison
- Gerberoy 2 438 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Nœud 2 381 €/m² une maison
- Rochy-Condé 2 359 €/m² une maison
- Bonlier 2 340 €/m² une maison
- Tillé 2 321 €/m² une maison
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m² une maison
- Verderel-lès-Sauqueuse 2 286 €/m² une maison
- Warluis 2 280 €/m² une maison
- Blicourt 2 257 €/m² une maison
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² une maison
- Bresles 2 197 €/m² une maison
- Maisoncelle-Tuilerie 2 192 €/m² une maison
- Espaubourg 2 169 €/m² une maison
- Senantes 2 154 €/m² une maison
- Saint-André-Farivillers 2 133 €/m² une maison
- Auneuil 2 122 €/m² une maison
- Fouquenies 2 122 €/m² une maison
- Troissereux 2 120 €/m² une maison
- Lalandelle 2 096 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Poterie 2 082 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontaine-Lavaganne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 route de Picardie | 114 m² | 5 | 219 000 € | novembre 2023 | 2 370 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 120 m² | 5 | 190 000 € | février 2025 | 1 581 €/m² |
| 27 route de Picardie | 100 m² | 5 | 180 000 € | décembre 2025 | 1 802 €/m² |
| 3 bis Haute Fontaine Hameau | 114 m² | 5 | 110 000 € | février 2022 | 1 051 €/m² |
| 28 Grande-Rue | 108 m² | 4 | 117 000 € | octobre 2024 | 1 075 €/m² |
| 11 Haute Fontaine Hameau | 115 m² | 4 | 171 000 € | avril 2025 | 1 487 €/m² |
| 25 bis route de Picardie | 110 m² | 4 | 152 000 € | décembre 2021 | 1 892 €/m² |
| 20 bis Grande-Rue | 87 m² | 5 | 158 000 € | janvier 2023 | 2 240 €/m² |
| 14 Grande-Rue | 129 m² | 6 | 173 000 € | juin 2023 | 1 654 €/m² |
| 14 Grande-Rue | 129 m² | 6 | 136 000 € | juin 2022 | 1 156 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 77 m² | 5 | 95 000 € | mai 2025 | 1 236 €/m² |
| 3 route Martel | 90 m² | 4 | 160 000 € | mars 2022 | 1 950 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 487 €/m² et 1 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontaine-Lavaganne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 034 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 361 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontaine-Lavaganne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontaine-Lavaganne
- Combien coûte le mètre carré à Fontaine-Lavaganne ?
- Le prix médian à Fontaine-Lavaganne est de 1 654 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 487 €/m² et 1 800 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontaine-Lavaganne ?
- Les maisons vendues à Fontaine-Lavaganne ont un terrain médian de 843 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Fontaine-Lavaganne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 route de Picardie | maison | 100 m² | 5 | 376 m² | 180 000 € | 1 800 | décembre 2025 |
| 27 Grande-Rue | maison | 59 m² | 3 | 1 582 m² | 120 000 € | 2 034 | juillet 2025 |
| 38 Grande-Rue | maison | 80 m² | 3 | 589 m² | 138 000 € | 1 725 | juillet 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 77 m² | 5 | 546 m² | 95 000 € | 1 234 | mai 2025 |
| 11 Haute Fontaine Hameau | maison | 115 m² | 4 | 850 m² | 171 000 € | 1 487 | avril 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 1 322 m² | 190 000 € | 1 583 | février 2025 |
| 28 Grande-Rue | maison | 108 m² | 4 | 907 m² | 117 000 € | 1 083 | octobre 2024 |
| 26 route de Picardie | maison | 114 m² | 5 | 837 m² | 219 000 € | 1 921 | novembre 2023 |
| 1 Haute Fontaine Hameau | maison | 78 m² | 2 | 878 m² | 42 500 € | 545 | octobre 2023 |
| 14 Grande-Rue | maison | 129 m² | 6 | 955 m² | 173 000 € | 1 341 | juin 2023 |
| 11 Grande-Rue | maison | 213 m² | 6 | 1 814 m² | 178 000 € | 836 | avril 2023 |
| 20 bis Grande-Rue | maison | 87 m² | 5 | 779 m² | 158 000 € | 1 816 | janvier 2023 |
| 7 rue de l'Église | maison | 49 m² | 3 | 668 m² | 105 000 € | 2 143 | août 2022 |
| 39 route de Picardie | maison | 63 m² | 4 | 874 m² | 95 000 € | 1 508 | juillet 2022 |
| 14 Grande-Rue | maison | 129 m² | 6 | 955 m² | 136 000 € | 1 054 | juin 2022 |
| 24 bis route de Picardie | maison | 67 m² | 3 | 668 m² | 138 000 € | 2 060 | mars 2022 |
| 3 route Martel | maison | 90 m² | 4 | 763 m² | 160 000 € | 1 778 | mars 2022 |
| 3 bis Haute Fontaine Hameau | maison | 114 m² | 5 | 2 321 m² | 110 000 € | 965 | février 2022 |
| 3 route de Picardie | maison | 173 m² | 8 | 290 m² | 182 000 € | 1 052 | février 2022 |
| 25 bis route de Picardie | maison | 110 m² | 4 | 778 m² | 152 000 € | 1 382 | décembre 2021 |
| 10 rue de l'Église | maison | 164 m² | 5 | 1 045 m² | 215 000 € | 1 311 | décembre 2021 |
| 20 F Grande-Rue | maison | 120 m² | 8 | 788 m² | 145 000 € | 1 208 | mai 2021 |
| 21 route de Picardie | maison | 68 m² | 5 | 1 564 m² | 65 000 € | 956 | mars 2021 |
| 1 rue du Colombier | maison | 76 m² | 3 | 469 m² | 65 000 € | 855 | janvier 2021 |
Autour de Fontaine-Lavaganne
Fontaine-Lavaganne est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Fontaine-Lavaganne appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beauvais 1 706 €/m²
- Bresles 2 197 €/m²
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m²
- Auneuil 2 122 €/m²
- Grandvilliers 1 595 €/m²
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m²
- Milly-sur-Thérain 1 600 €/m²
- Allonne 2 008 €/m²
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m²
- Saint-Paul 2 013 €/m²
- Goincourt 1 929 €/m²
- Lachapelle-aux-Pots 1 400 €/m²
- Feuquières 1 123 €/m²
- Marseille-en-Beauvaisis 1 944 €/m²
Les communes limitrophes
Fontaine-Lavaganne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marseille-en-Beauvaisis 1 944 €/m² 2,1 km
- Gaudechart 1 447 €/m² 2,5 km
- Saint-Maur 1 700 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Rothois, Roy-Boissy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-Lavaganne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grandvilliers 1 595 €/m² 8,2 km, 2 786 hab.
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m² 9,6 km, 3 462 hab.
- Formerie 1 500 €/m² 16,7 km, 2 097 hab.
- Poix-de-Picardie Somme 1 404 €/m² 16,9 km, 2 282 hab.
- Beauvais 1 706 €/m² 19,6 km, 55 550 hab.
- Gournay-en-Bray Seine-Maritime 1 500 €/m² 21,8 km, 5 723 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Petit Thérain à 11 km
- site Natura 2000 Réseau de coteaux crayeux du bassin de l'Oise aval (Beauvaisis) à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontaine-Lavaganne ?
Les maisons vendues à Fontaine-Lavaganne ont un terrain médian de 843 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 208 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 508 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 341 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 654 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.