Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gaudechart

1 447€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 241 1 750 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Gaudechart

Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais

95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gaudechart est la 81e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gaudechart

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 810 m² de terrain

96 000 € à 160 000 €

médiane des comparables 118 000 €, soit 1 572 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gaudechart, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue de Saint-Maur 76 m² 3 110 000 € novembre 2024 1 448 €/m²
2 bis rue de Saint-Maur 77 m² 3 168 000 € juillet 2021 2 201 €/m²
45 rue de Fontaine 70 m² 3 150 000 € juillet 2023 2 131 €/m²
46 rue de Fontaine 79 m² 3 129 500 € août 2022 1 572 €/m²
13 rue de la Providence 76 m² 4 86 000 € juin 2025 1 141 €/m²
8 rue du Cul de Sac 62 m² 3 52 500 € octobre 2025 841 €/m²
33 rue de Grez 60 m² 3 52 500 € janvier 2024 873 €/m²
7 rue de Grez 69 m² 2 87 500 € février 2021 1 281 €/m²
27 rue de Saint-Maur 88 m² 5 187 000 € août 2021 2 141 €/m²
57 rue de Fontaine 49 m² 3 87 000 € mai 2024 1 778 €/m²
3 rue de la Providence 103 m² 4 190 500 € août 2022 1 779 €/m²
2 ter route de Thieuloy 96 m² 5 145 000 € novembre 2023 1 504 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 241 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gaudechart, une maison de moins de 70 m² se vend 1 882 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 268 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Gaudechart

Combien coûte le mètre carré à Gaudechart ?
Le prix médian à Gaudechart est de 1 447 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 241 €/m² et 1 750 €/m².
Combien vaut le terrain à Gaudechart ?
Les maisons vendues à Gaudechart ont un terrain médian de 795 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Gaudechart depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue du Cul de Sac maison 62 m² 3 2 385 m² 52 500 € 847 octobre 2025
26 rue de Grez maison 111 m² 5 1 839 m² 90 000 € 811 juin 2025
13 rue de la Providence maison 76 m² 4 782 m² 86 000 € 1 132 juin 2025
1 rue de Saint-Maur maison 76 m² 3 659 m² 110 000 € 1 447 novembre 2024
52 rue de Fontaine maison 40 m² 3 879 m² 70 000 € 1 750 juillet 2024
57 rue de Fontaine maison 49 m² 3 615 m² 87 000 € 1 776 mai 2024
16 rue de Grez maison 145 m² 5 2 467 m² 180 000 € 1 241 mars 2024
33 rue de Grez maison 60 m² 3 1 041 m² 52 500 € 875 janvier 2024
2 ter route de Thieuloy maison 96 m² 5 374 m² 145 000 € 1 510 novembre 2023
8 bis rue de Saint-Maur maison 118 m² 5 808 m² 220 000 € 1 864 octobre 2023
43 rue de Fontaine maison 15 m² 1 618 m² 60 000 € 4 000 août 2023
45 rue de Fontaine maison 70 m² 3 634 m² 150 000 € 2 143 juillet 2023
46 rue de Fontaine maison 79 m² 3 1 495 m² 129 500 € 1 639 août 2022
3 rue de la Providence maison 103 m² 4 829 m² 190 500 € 1 850 août 2022
27 rue de Saint-Maur maison 88 m² 5 927 m² 187 000 € 2 125 août 2021
2 bis rue de Saint-Maur maison 77 m² 3 579 m² 168 000 € 2 182 juillet 2021
51 rue de Fontaine maison 35 m² 2 633 m² 39 000 € 1 114 février 2021
7 rue de Grez maison 69 m² 2 358 m² 87 500 € 1 268 février 2021

Autour de Gaudechart

Gaudechart est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.

L'aire dont elle dépend

Gaudechart appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gaudechart touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Grez, Prévillers, Rothois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gaudechart : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Grandvilliers 1 595 €/m² 5,9 km, 2 786 hab.
  • Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m² 9,2 km, 3 462 hab.
  • Poix-de-Picardie Somme 1 404 €/m² 14,3 km, 2 282 hab.
  • Formerie 1 500 €/m² 16,3 km, 2 097 hab.
  • Beauvais 1 706 €/m² 21,7 km, 55 550 hab.
  • Gournay-en-Bray Seine-Maritime 1 500 €/m² 23,6 km, 5 723 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Catheux à 11 km
  • sites Natura 2000 Réseau de coteaux crayeux du bassin de l'Oise aval (Beauvaisis) à 11 km, Réseau de coteaux et vallée du bassin de la Selle à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Gaudechart ?

Les maisons vendues à Gaudechart ont un terrain médian de 795 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.