Prix de l'immobilier à Fouchères (Yonne)
1 442€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Fouchères
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fouchères est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fouchères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 grande Rue | 106 m² | 4 | 167 000 € | juin 2021 | 1 582 €/m² |
| 21 grande Rue | 103 m² | 4 | 168 000 € | janvier 2022 | 1 510 €/m² |
| 10 rue des Girards | 100 m² | 4 | 173 000 € | février 2023 | 1 530 €/m² |
| 7 rue des 9 Arpents | 112 m² | 4 | 65 500 € | janvier 2023 | 553 €/m² |
| 2 grande Rue | 95 m² | 4 | 137 000 € | janvier 2021 | 1 448 €/m² |
| 23 ter grande Rue | 94 m² | 5 | 53 500 € | juillet 2021 | 592 €/m² |
| 20 rue de la Grange aux Dîmes | 134 m² | 4 | 181 000 € | décembre 2023 | 1 249 €/m² |
| 12 rue du Bout du Monde | 136 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2025 | 830 €/m² |
| 23 grande Rue | 138 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2022 | 887 €/m² |
| 19 grande Rue | 145 m² | 4 | 239 560 € | juin 2024 | 1 514 €/m² |
| 101 Le Chaubourg | 150 m² | 4 | 300 000 € | mai 2021 | 1 851 €/m² |
| 1 La Polonnerie | 84 m² | 2 | 35 000 € | octobre 2025 | 282 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 184 €/m² et 1 575 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Fouchères
- Combien coûte le mètre carré à Fouchères (Yonne) ?
- Le prix médian à Fouchères est de 1 442 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 184 €/m² et 1 575 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fouchères ?
- Les maisons vendues à Fouchères ont un terrain médian de 1 379 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Fouchères depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Grange aux Dîmes | maison | 47 m² | 3 | 1 318 m² | 70 000 € | 1 489 | décembre 2025 |
| 1 La Polonnerie | maison | 84 m² | 2 | 4 107 m² | 35 000 € | 417 | octobre 2025 |
| 12 rue du Bout du Monde | maison | 136 m² | 4 | 1 370 m² | 125 000 € | 919 | septembre 2025 |
| 6 rue des Girards | maison | 57 m² | 2 | 5 516 m² | 100 000 € | 1 754 | décembre 2024 |
| 19 grande Rue | maison | 145 m² | 4 | 2 791 m² | 239 560 € | 1 652 | juin 2024 |
| 14 rue du Bout du Monde | maison | 56 m² | 3 | 10 470 m² | 81 000 € | 1 446 | avril 2024 |
| 2 impasse des Rouis | maison | 193 m² | 5 | 955 m² | 205 000 € | 1 062 | avril 2024 |
| 20 rue de la Grange aux Dîmes | maison | 134 m² | 4 | 1 072 m² | 181 000 € | 1 351 | décembre 2023 |
| 10 rue des Girards | maison | 100 m² | 4 | 2 330 m² | 173 000 € | 1 730 | février 2023 |
| 7 rue des 9 Arpents | maison | 112 m² | 4 | 1 024 m² | 65 500 € | 585 | janvier 2023 |
| 23 grande Rue | maison | 138 m² | 4 | 2 645 m² | 140 000 € | 1 014 | novembre 2022 |
| 21 grande Rue | maison | 103 m² | 4 | 1 379 m² | 168 000 € | 1 631 | janvier 2022 |
| 23 ter grande Rue | maison | 94 m² | 5 | 1 035 m² | 53 500 € | 569 | juillet 2021 |
| 5 grande Rue | maison | 106 m² | 4 | 1 260 m² | 167 000 € | 1 575 | juin 2021 |
| 101 Le Chaubourg | maison | 150 m² | 4 | 5 041 m² | 300 000 € | 2 000 | mai 2021 |
| 16 rue de la Grange aux Dîmes | maison | 190 m² | 8 | 2 087 m² | 225 000 € | 1 184 | janvier 2021 |
| 2 grande Rue | maison | 95 m² | 4 | 1 283 m² | 137 000 € | 1 442 | janvier 2021 |
Autour de Fouchères
Fouchères est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 111 km.
L'aire dont elle dépend
Fouchères appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Fouchères touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villebougis 1 258 €/m² 3,3 km
- Saint-Valérien 1 308 €/m² 3,5 km
- Subligny 1 567 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Villeroy, Villeneuve-la-Dondagre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fouchères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Paron 1 208 €/m² 6,7 km, 4 834 hab.
- Sens 1 616 €/m² 11,8 km, 27 106 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 11,8 km, 3 391 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 13,7 km, 2 849 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 14,0 km, 2 128 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 16,4 km, 5 135 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bruneau à 3,5 km, bois de Blaisy à 12 km
- rivière Vanne à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fouchères ?
Les maisons vendues à Fouchères ont un terrain médian de 1 379 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.