Prix de l'immobilier à Fraisses
1 316€/m² pour un appartement, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fraisses
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
- 49 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fraisses est la 76e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fraisses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue des Gouttes | 90 m² | 4 | 266 000 € | juin 2025 | 2 947 €/m² |
| 47 rue Irène Joliot-Curie | 88 m² | 4 | 218 000 € | juillet 2025 | 2 458 €/m² |
| 18 ter rue Joseph Souteyrat | 90 m² | 4 | 187 000 € | octobre 2023 | 2 456 €/m² |
| 4 bis rue du Belvédère | 92 m² | 4 | 245 010 € | octobre 2024 | 2 848 €/m² |
| 3 rue des Prairies | 95 m² | 4 | 225 000 € | décembre 2025 | 2 376 €/m² |
| 11 rue Mozart | 90 m² | 4 | 106 800 € | mai 2022 | 1 300 €/m² |
| 10 rue de la Rive | 84 m² | 4 | 195 000 € | mars 2025 | 2 321 €/m² |
| 1 rue Jean Macé | 95 m² | 4 | 204 000 € | décembre 2024 | 2 306 €/m² |
| 1 rue de la Rotonde | 90 m² | 4 | 203 000 € | décembre 2021 | 2 900 €/m² |
| 4 rue du Belvédère | 90 m² | 4 | 260 000 € | mai 2021 | 3 707 €/m² |
| 6 rue des Prairies | 88 m² | 4 | 190 000 € | juin 2022 | 2 342 €/m² |
| 29 C rue des Gouttes | 93 m² | 4 | 250 000 € | juin 2022 | 2 888 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 125 €/m² à 1 316 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 638 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 032 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fraisses, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 475 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 000 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fraisses, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fraisses
- Combien coûte le mètre carré à Fraisses ?
- Le prix médian à Fraisses est de 1 316 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 032 €/m² et 1 500 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Fraisses ?
- la Périvaure, à 1 804 €/m². Le moins cher est les Prairies, à 1 157 €/m², soit 56 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Fraisses ?
- Les maisons vendues à Fraisses ont un terrain médian de 633 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Fraisses
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 56 % : la Périvaure à 1 804 €/m², les Prairies à 1 157 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Prairies 1 157 €/m² 36 ventes, 31 % de maisons
- Cite Gabriel Péri 1 204 €/m² 33 ventes, 18 % de maisons
- la Périvaure 1 804 €/m² 23 ventes, 74 % de maisons
- Grand Fraisses 1 523 €/m² 22 ventes, 68 % de maisons
- Parc Dorian 1 485 €/m² 14 ventes, 21 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Fraisses portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Gonnière (11), Montessus (9), la Gare (8), Marseille (7), les Gouttes (7), Bas Montessus (5), Usine du Parc (5), l'Emoureau (5), la Vaure (5), la Rive (2), la Targe (2), la Garenne (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 2 457 €/m² 11 ventes
- section AK 2 295 €/m² 10 ventes
- section AE 2 182 €/m² 28 ventes
- section AH 1 568 €/m² 9 ventes
- section AD 1 448 €/m² 19 ventes
- section AI 1 373 €/m² 66 ventes
- section AC 1 365 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 33 y sont recensées à Fraisses, 21 ont pu être situées, et 195 ventes sur 196 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 196 retenues à Fraisses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Castors | maison | 80 m² | 4 | 699 m² | 165 000 € | 2 063 | décembre 2025 |
| 8 C rue Gabriel Péri | maison | 89 m² | 13 | 676 m² | 232 500 € | 2 612 | décembre 2025 |
| 6 rue Marcel Holtzer | appartement | 69 m² | 3 | 87 000 € | 1 261 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Prairies | maison | 95 m² | 4 | 537 m² | 225 000 € | 2 368 | décembre 2025 |
| 5 rue des Gouttes | maison | 126 m² | 5 | 263 m² | 139 000 € | 1 103 | octobre 2025 |
| 28 rue de la Rotonde | maison | 68 m² | 4 | 558 m² | 155 000 € | 2 279 | octobre 2025 |
| 4 impasse de la Perivaure | appartement | 84 m² | 4 | 151 500 € | 1 804 | octobre 2025 | |
| 5 rue Marcel Holtzer | appartement | 83 m² | 4 | 123 500 € | 1 488 | septembre 2025 | |
| 8 rue Jules Ferry | maison | 80 m² | 5 | 953 m² | 200 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 33 bis route de Montessus | maison | 120 m² | 5 | 819 m² | 257 000 € | 2 142 | août 2025 |
| 9 chemin de la Taillée | maison | 72 m² | 4 | 953 m² | 177 000 € | 2 458 | juillet 2025 |
| 1 rue des Prairies | appartement | 50 m² | 1 | 65 000 € | 1 300 | juillet 2025 | |
| 47 rue Irène Joliot-Curie | maison | 88 m² | 4 | 891 m² | 218 000 € | 2 477 | juillet 2025 |
| 11 rue Joseph Souteyrat | appartement | 72 m² | 3 | 108 000 € | 1 500 | juillet 2025 | |
| 8 ter rue Gabriel Péri | appartement | 79 m² | 4 | 152 000 € | 1 924 | juillet 2025 | |
| 8 C rue Gabriel Péri | maison | 89 m² | 13 | 676 m² | 135 000 € | 1 517 | juillet 2025 |
| 16 rue de la Gare | appartement | 56 m² | 2 | 171 m² | 54 000 € | 964 | juillet 2025 |
| 15 chemin de Marseille | maison | 95 m² | 5 | 1 078 m² | 253 000 € | 2 663 | juin 2025 |
| 43 rue des Gouttes | maison | 90 m² | 4 | 752 m² | 266 000 € | 2 956 | juin 2025 |
| 17 rue des Castors | maison | 78 m² | 4 | 755 m² | 173 000 € | 2 218 | juin 2025 |
| 17 rue de la Garenne | maison | 100 m² | 5 | 860 m² | 270 000 € | 2 700 | juin 2025 |
| 2 rue de la Gare | appartement | 66 m² | 4 | 106 100 € | 1 608 | juin 2025 | |
| 1 rue des Prairies | appartement | 41 m² | 1 | 57 000 € | 1 390 | juin 2025 | |
| 28 bis rue Jean Padel | appartement | 75 m² | 4 | 72 000 € | 960 | mai 2025 | |
| 1 rue des Prairies | appartement | 126 m² | 4 | 130 000 € | 1 032 | mai 2025 | |
| 28 bis rue Jean Padel | appartement | 61 m² | 3 | 64 000 € | 1 049 | mai 2025 | |
| 11 rue du Cimetière | maison | 62 m² | 1 | 179 m² | 85 000 € | 1 371 | avril 2025 |
| 6 rue de la Colliere | maison | 112 m² | 5 | 775 m² | 235 400 € | 2 102 | avril 2025 |
| 10 rue Paul Langevin | appartement | 190 m² | 5 | 250 000 € | 1 316 | avril 2025 | |
| 2 rue Irène Joliot-Curie | appartement | 73 m² | 4 | 113 000 € | 1 548 | mars 2025 | |
| 10 rue de la Rive | maison | 84 m² | 4 | 195 000 € | 2 321 | mars 2025 | |
| 33 bis rue Gabriel Péri | appartement | 118 m² | 5 | 174 000 € | 1 475 | mars 2025 | |
| 28 bis rue Jean Padel | appartement | 48 m² | 2 | 39 000 € | 813 | mars 2025 | |
| 1 hameau du Pin | maison | 68 m² | 4 | 1 000 m² | 187 850 € | 2 763 | mars 2025 |
| 3 rue Jean Padel | appartement | 86 m² | 4 | 100 m² | 60 000 € | 698 | mars 2025 |
| 16 rue Joseph Souteyrat | appartement | 55 m² | 2 | 57 000 € | 1 036 | mars 2025 | |
| 16 rue Joseph Souteyrat | appartement | 115 m² | 5 | 175 000 € | 1 522 | mars 2025 | |
| 35 route de Montessus | maison | 80 m² | 4 | 446 m² | 160 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 68 rue Irène Joliot-Curie | maison | 71 m² | 4 | 754 m² | 226 900 € | 3 196 | mars 2025 |
| 2 place du Grand Fraisses | appartement | 68 m² | 2 | 406 m² | 60 000 € | 882 | janvier 2025 |
| 12 Cite Gabriel Péri | appartement | 47 m² | 2 | 64 000 € | 1 362 | janvier 2025 | |
| 2 rue de la Gare | appartement | 66 m² | 4 | 116 200 € | 1 761 | décembre 2024 | |
| 2 rue Joseph Souteyrat | appartement | 82 m² | 4 | 90 000 € | 1 098 | décembre 2024 | |
| 15 rue du Belvédère | maison | 96 m² | 5 | 994 m² | 243 000 € | 2 531 | décembre 2024 |
| 1 rue Jean Macé | maison | 95 m² | 4 | 500 m² | 204 000 € | 2 147 | décembre 2024 |
| 8 rue des Castors | maison | 82 m² | 4 | 623 m² | 153 000 € | 1 866 | novembre 2024 |
| 31 rue Gabriel Péri | appartement | 87 m² | 5 | 104 750 € | 1 204 | octobre 2024 | |
| 4 bis rue du Belvédère | maison | 92 m² | 4 | 625 m² | 245 010 € | 2 663 | octobre 2024 |
| 8 allée du Clos Baron | appartement | 74 m² | 4 | 124 500 € | 1 682 | septembre 2024 | |
| 31 rue Gabriel Péri | appartement | 92 m² | 4 | 365 m² | 157 000 € | 1 707 | septembre 2024 |
| 5 route du Pin | maison | 139 m² | 7 | 1 041 m² | 334 650 € | 2 408 | juillet 2024 |
| 5601 route de la Vaure | maison | 81 m² | 4 | 921 m² | 220 000 € | 2 716 | juillet 2024 |
| 7 Cite Gabriel Péri | appartement | 47 m² | 2 | 210 000 € | 4 468 | juillet 2024 | |
| 13 rue Jean Padel | maison | 121 m² | 6 | 924 m² | 215 000 € | 1 777 | juillet 2024 |
| 5 rue Marcel Holtzer | appartement | 69 m² | 3 | 60 658 € | 879 | juillet 2024 | |
| 7 rue Ambroise Croizat | maison | 150 m² | 4 | 349 m² | 275 000 € | 1 833 | juillet 2024 |
| 36 route de Montessus | maison | 75 m² | 4 | 757 m² | 168 000 € | 2 240 | juin 2024 |
| 6 rue Marcel Holtzer | appartement | 69 m² | 3 | 89 000 € | 1 290 | juin 2024 | |
| 2 rue Jean Padel | appartement | 79 m² | 3 | 177 650 € | 2 249 | avril 2024 | |
| 4 place Jean Rist | appartement | 76 m² | 3 | 109 650 € | 1 443 | avril 2024 | |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 52 m² | 2 | 644 m² | 95 000 € | 1 827 | mars 2024 |
| 28 bis rue Jean Padel | appartement | 77 m² | 4 | 60 000 € | 779 | mars 2024 | |
| 2 rue Jean Padel | appartement | 92 m² | 4 | 223 050 € | 2 424 | mars 2024 | |
| 18 rue Joannès Mourier | maison | 107 m² | 6 | 1 063 m² | 167 000 € | 1 561 | février 2024 |
| 31 rue Gabriel Péri | appartement | 43 m² | 3 | 42 700 € | 993 | février 2024 | |
| 3 bis rue Jean Zay | appartement | 68 m² | 3 | 150 700 € | 2 216 | février 2024 | |
| 31 rue de la Fontaine | maison | 116 m² | 5 | 1 036 m² | 365 000 € | 3 147 | février 2024 |
| 35 rue Jean Padel | appartement | 82 m² | 4 | 115 000 € | 1 402 | janvier 2024 | |
| 7 impasse de l'Emoureau | maison | 82 m² | 4 | 925 m² | 230 000 € | 2 805 | décembre 2023 |
| 33 A rue Gabriel Péri | appartement | 80 m² | 4 | 141 500 € | 1 769 | décembre 2023 | |
| 2 rue de la Gare | appartement | 55 m² | 3 | 70 000 € | 1 273 | décembre 2023 | |
| 18 ter rue Joseph Souteyrat | maison | 90 m² | 4 | 117 m² | 187 000 € | 2 078 | octobre 2023 |
| 2 rue Irène Joliot-Curie | appartement | 59 m² | 4 | 64 000 € | 1 085 | septembre 2023 | |
| 15 rue des Bouleaux | maison | 110 m² | 5 | 860 m² | 270 300 € | 2 457 | septembre 2023 |
| 9001 rue de l'École de Montessus | maison | 99 m² | 4 | 638 m² | 288 000 € | 2 909 | août 2023 |
| 2 rue de la Gare | appartement | 66 m² | 4 | 128 000 € | 1 939 | août 2023 | |
| 15 rue Irène Joliot-Curie | appartement | 56 m² | 3 | 55 000 € | 982 | juin 2023 | |
| 6 bis route des Girards | maison | 140 m² | 4 | 2 039 m² | 275 000 € | 1 964 | juin 2023 |
| 15 rue Irène Joliot-Curie | appartement | 56 m² | 3 | 65 000 € | 1 161 | juin 2023 | |
| 15 rue Irène Joliot-Curie | appartement | 56 m² | 3 | 60 000 € | 1 071 | juin 2023 |
Autour de Fraisses
Fraisses est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 142 km. Le relief qui la borde : Pilat à 24 km, Haut-Vivarais à 36 km, Emblavez à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Fraisses appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Fraisses touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul-en-Cornillon 1 243 €/m² 2,2 km
- Firminy 983 €/m² 2,3 km
- Unieux 1 186 €/m² 2,5 km
- Saint-Ferréol-d'Auroure Haute-Loire 1 980 €/m² 2,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fraisses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aurec-sur-Loire Haute-Loire 1 676 €/m² 4,8 km, 6 164 hab.
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m² 6,1 km, 12 314 hab.
- Saint-Just-Malmont Haute-Loire 2 159 €/m² 6,4 km, 4 239 hab.
- Roche-la-Molière 1 678 €/m² 7,2 km, 9 843 hab.
- Saint-Didier-en-Velay Haute-Loire 1 095 €/m² 8,8 km, 3 523 hab.
- La Ricamarie 693 €/m² 9,1 km, 8 039 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : le Frioul, 1 003 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des gorges de la Loire à 7,4 km
- gorge gorges de la Loire à 3,6 km
- lacs de barrage plateau de la Danse à 5,4 km, lac de Grangent à 7,4 km
- rivières Semène à 3,0 km, Échapre à 3,2 km
- site Natura 2000 Pelouses, landes et habitats rocheux des Gorges de la Loire à 5,8 km
- île de Grangent à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fraisses ?
- jan 8,7 %
- fév 6,6 %
- mars 13,3 %
- avr 6,1 %
- mai 9,2 %
- juin 13,3 %
- juil 13,3 %
- août 6,1 %
- sept 7,7 %
- oct 4,6 %
- nov 1,5 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fraisses ?
Les maisons vendues à Fraisses ont un terrain médian de 633 m², mesuré sur 100 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 125 €/m² | 25 | 1 830 €/m² | 33 |
| 2022 | 1 145 €/m² | 20 | 2 165 €/m² | 30 |
| 2023 | 1 182 €/m² | 10 | 2 021 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 443 €/m² | 15 | 2 194 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 316 €/m² | 21 | 2 345 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.