Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gauchin-Verloingt

625€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 484 745 7 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Gauchin-Verloingt

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Pol-sur-Ternoise

22 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gauchin-Verloingt est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Gauchin-Verloingt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 910 m² de terrain

55 500 € à 127 000 €

médiane des comparables 102 000 €, soit 1 075 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gauchin-Verloingt, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1184 rue de la Vallée 94 m² 5 130 150 € novembre 2024 1 338 €/m²
326 rue de Troisvaux 97 m² 5 205 900 € août 2022 1 991 €/m²
198 rue de Fruges 93 m² 5 45 000 € janvier 2021 559 €/m²
6 rue du Marais 91 m² 5 100 000 € décembre 2022 1 075 €/m²
356 rue de Fruges 103 m² 4 215 000 € février 2025 1 875 €/m²
356 rue de Fruges 103 m² 4 115 000 € août 2022 954 €/m²
933 rue de la Vallée 123 m² 5 175 000 € septembre 2022 1 259 €/m²
443 rue des Montifaux 86 m² 3 40 000 € février 2023 465 €/m²
200 rue de Fruges 117 m² 4 136 300 € mai 2023 1 088 €/m²
92 rue à Cailloux 82 m² 3 70 000 € octobre 2024 803 €/m²
92 rue à Cailloux 82 m² 3 52 000 € juin 2023 585 €/m²
92 rue à Cailloux 82 m² 3 44 000 € octobre 2021 537 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 484 €/m² et 745 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gauchin-Verloingt, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 251 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 625 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Gauchin-Verloingt

Combien coûte le mètre carré à Gauchin-Verloingt ?
Le prix médian à Gauchin-Verloingt est de 625 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 484 €/m² et 745 €/m².
Combien vaut le terrain à Gauchin-Verloingt ?
Les maisons vendues à Gauchin-Verloingt ont un terrain médian de 888 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Gauchin-Verloingt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
124 impasse du Petit Gauchin maison 56 m² 3 76 m² 49 000 € 875 octobre 2025
356 rue de Fruges maison 103 m² 4 1 572 m² 215 000 € 2 087 février 2025
1184 rue de la Vallée maison 94 m² 5 677 m² 130 150 € 1 385 novembre 2024
92 rue à Cailloux maison 82 m² 3 909 m² 70 000 € 854 octobre 2024
92 rue à Cailloux maison 82 m² 3 909 m² 52 000 € 634 juin 2023
200 rue de Fruges maison 117 m² 4 801 m² 136 300 € 1 165 mai 2023
443 rue des Montifaux maison 86 m² 3 685 m² 40 000 € 465 février 2023
6 rue du Marais maison 91 m² 5 602 m² 100 000 € 1 099 décembre 2022
933 rue de la Vallée maison 123 m² 5 1 536 m² 175 000 € 1 423 septembre 2022
356 rue de Fruges maison 103 m² 4 1 572 m² 115 000 € 1 117 août 2022
326 rue de Troisvaux maison 97 m² 5 867 m² 205 900 € 2 123 août 2022
92 rue à Cailloux maison 82 m² 3 909 m² 44 000 € 537 octobre 2021
1 Bois de la Tetuse maison 282 m² 7 1 394 m² 210 000 € 745 octobre 2021
131 impasse du Petit Gauchin maison 129 m² 6 580 m² 161 000 € 1 248 août 2021
561 rue de la Vallée maison 150 m² 6 7 193 m² 100 000 € 667 août 2021
322 rue d'Aire maison 80 m² 3 3 032 m² 50 000 € 625 juin 2021
247 rue de Fruges maison 146 m² 6 427 m² 66 000 € 452 juin 2021
198 rue de Fruges maison 93 m² 5 444 m² 45 000 € 484 janvier 2021

Autour de Gauchin-Verloingt

Gauchin-Verloingt est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 2,0 km, Gohelle à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Gauchin-Verloingt appartient à l'aire d'attraction de Saint-Pol-sur-Ternoise, 72 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Roëllecourt, Hernicourt, Nuncq-Hautecôte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Gauchin-Verloingt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Hernicourt, Troisvaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gauchin-Verloingt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Frévent 930 €/m² 13,6 km, 3 259 hab.
  • Cauchy-à-la-Tour 1 118 €/m² 16,0 km, 2 593 hab.
  • Divion 1 191 €/m² 16,4 km, 6 766 hab.
  • Calonne-Ricouart 1 178 €/m² 16,4 km, 5 369 hab.
  • Auchel 917 €/m² 17,1 km, 10 051 hab.
  • Houdain 1 415 €/m² 17,2 km, 6 945 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Biette à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Gauchin-Verloingt ?

Les maisons vendues à Gauchin-Verloingt ont un terrain médian de 888 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.