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Prix de l'immobilier à Saint-Pol-sur-Ternoise
1 452€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Pol-sur-Ternoise
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Pol-sur-Ternoise
- 49 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Pol-sur-Ternoise
22 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pol-sur-Ternoise est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Humerœuille 1 975 €/m² une maison
- La Thieuloye 1 769 €/m² une maison
- Ostreville 1 649 €/m² une maison
- Rebreuviette 1 554 €/m² une maison
- Croix-en-Ternois 1 523 €/m² une maison
- Magnicourt-en-Comte 1 511 €/m² une maison
- Diéval 1 481 €/m² une maison
- Teneur 1 362 €/m² une maison
- Ramecourt pôle 1 302 €/m² une maison
- Saint-Michel-sur-Ternoise pôle 1 250 €/m² une maison
- Fillièvres 1 149 €/m² une maison
- Saint-Pol-sur-Ternoise pôle 1 101 €/m² une maison
- Willeman 1 083 €/m² une maison
- Gouy-en-Ternois 1 082 €/m² une maison
- Heuchin 1 065 €/m² une maison
- Monchy-Breton 1 042 €/m² une maison
- Érin 1 038 €/m² une maison
- Monchy-Cayeux 900 €/m² une maison
- Ligny-sur-Canche 899 €/m² une maison
- Anvin 788 €/m² une maison
- Valhuon 786 €/m² une maison
- Gauchin-Verloingt pôle 625 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Pol-sur-Ternoise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue Camille Corot | 89 m² | 4 | 164 000 € | juillet 2025 | 1 855 €/m² |
| 61 rue d'Arras | 90 m² | 4 | 49 500 € | novembre 2024 | 606 €/m² |
| 18 rue d'Aire | 87 m² | 4 | 93 000 € | avril 2025 | 1 088 €/m² |
| 3 rue Gabriel Péri | 87 m² | 4 | 115 000 € | mai 2024 | 1 382 €/m² |
| 18 rue d'Aire | 87 m² | 4 | 56 000 € | mars 2024 | 700 €/m² |
| 53 rue d'Aire | 90 m² | 4 | 55 665 € | octobre 2022 | 585 €/m² |
| 155 rue de Canteraine | 84 m² | 4 | 121 000 € | octobre 2025 | 1 374 €/m² |
| 130 rue de Bethune | 84 m² | 4 | 38 000 € | janvier 2025 | 481 €/m² |
| 3 rue Faidherbe | 90 m² | 4 | 77 000 € | décembre 2021 | 968 €/m² |
| 65 rue d'Aire | 92 m² | 4 | 118 000 € | mai 2022 | 1 215 €/m² |
| 25 rue Faidherbe | 88 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2022 | 676 €/m² |
| 7 bis rue de Frévent | 98 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2025 | 2 374 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 848 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 154 €/m² et 2 056 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pol-sur-Ternoise, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 494 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 232 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pol-sur-Ternoise, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pol-sur-Ternoise
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pol-sur-Ternoise ?
- Le prix médian à Saint-Pol-sur-Ternoise est de 1 452 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 154 €/m² et 2 056 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Pol-sur-Ternoise ?
- la Rue de Rosemont, à 1 596 €/m². Le moins cher est le Mont, à 759 €/m², soit 110 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Pol-sur-Ternoise ?
- En juin, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Pol-sur-Ternoise ?
- Les maisons vendues à Saint-Pol-sur-Ternoise ont un terrain médian de 349 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Pol-sur-Ternoise
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 110 % : la Rue de Rosemont à 1 596 €/m², le Mont à 759 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Remparts 1 069 €/m² 89 ventes, 84 % de maisons
- Canteraine 1 188 €/m² 78 ventes, 97 % de maisons
- les Fonds 1 000 €/m² 59 ventes, 97 % de maisons
- la Ville 1 081 €/m² 34 ventes, 65 % de maisons
- la Rue de Rosemont 1 596 €/m² 31 ventes, 61 % de maisons
- le Vieux Chemin de Pernes 894 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Mont 759 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 1 708 €/m² 19 ventes
- section AH 1 322 €/m² 27 ventes
- section AI 1 145 €/m² 13 ventes
- section AC 1 133 €/m² 32 ventes
- section AB 1 058 €/m² 117 ventes
- section AD 1 054 €/m² 57 ventes
- section AE 1 000 €/m² 73 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 33 y sont recensées à Saint-Pol-sur-Ternoise, 9 ont pu être situées, et 328 ventes sur 342 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 342 retenues à Saint-Pol-sur-Ternoise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 ter rue Paul Lambert | maison | 128 m² | 6 | 376 m² | 155 000 € | 1 211 | décembre 2025 |
| 9 rue d'Egmont | appartement | 80 m² | 4 | 165 000 € | 2 063 | décembre 2025 | |
| 90 rue de Canteraine | maison | 92 m² | 6 | 517 m² | 104 100 € | 1 132 | décembre 2025 |
| 22 rue des Fonds Viviers | maison | 100 m² | 4 | 150 m² | 78 000 € | 780 | décembre 2025 |
| 6 rue du Pont Simon | maison | 74 m² | 6 | 274 m² | 111 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 14 rue des Carmes | maison | 54 m² | 3 | 39 m² | 105 000 € | 1 944 | novembre 2025 |
| 4 rue Utrillo | maison | 82 m² | 5 | 844 m² | 110 000 € | 1 341 | novembre 2025 |
| 21 rue Jean Jaurés | maison | 94 m² | 5 | 711 m² | 80 000 € | 851 | novembre 2025 |
| 9 rue d'Egmont | appartement | 30 m² | 2 | 55 000 € | 1 833 | novembre 2025 | |
| 66 rue d'Arras | maison | 56 m² | 3 | 322 m² | 50 000 € | 893 | novembre 2025 |
| 3 rue de l'Église | appartement | 25 m² | 1 | 40 m² | 48 000 € | 1 920 | octobre 2025 |
| 155 rue de Canteraine | maison | 84 m² | 4 | 721 m² | 121 000 € | 1 440 | octobre 2025 |
| 34 rue Paul Lambert | maison | 80 m² | 3 | 214 m² | 74 000 € | 925 | octobre 2025 |
| 19 rue d'Egmont | appartement | 96 m² | 3 | 155 000 € | 1 615 | octobre 2025 | |
| 7 rue Wathieumetz | maison | 140 m² | 5 | 500 m² | 142 485 € | 1 018 | octobre 2025 |
| 146 rue de Bethune | maison | 86 m² | 5 | 238 m² | 64 000 € | 744 | octobre 2025 |
| 5 rue du Huit Mai | maison | 83 m² | 5 | 453 m² | 100 000 € | 1 205 | septembre 2025 |
| 19 rue du Mont | maison | 53 m² | 3 | 53 m² | 37 000 € | 698 | septembre 2025 |
| 7 rue Roger Salengro | maison | 100 m² | 4 | 608 m² | 140 000 € | 1 400 | septembre 2025 |
| 41 rue Marcellin Berthelot | maison | 118 m² | 6 | 344 m² | 143 000 € | 1 212 | septembre 2025 |
| 17 rue Neuve | maison | 82 m² | 5 | 220 m² | 100 000 € | 1 220 | août 2025 |
| 10 rue Léo Lagrange | maison | 122 m² | 4 | 772 m² | 201 000 € | 1 648 | août 2025 |
| 4 Imp de la Chap du Saint Esprit | maison | 80 m² | 3 | 87 m² | 50 000 € | 625 | août 2025 |
| 27 rue Louis Pasteur | maison | 140 m² | 5 | 447 m² | 116 000 € | 829 | août 2025 |
| 30 rue des Carmes | maison | 123 m² | 4 | 110 000 € | 894 | août 2025 | |
| 6 rue du Huit Mai | maison | 101 m² | 6 | 452 m² | 120 000 € | 1 188 | août 2025 |
| 2 bis rue Nationale | maison | 109 m² | 5 | 44 m² | 88 000 € | 807 | août 2025 |
| 16 rue Marcellin Berthelot | maison | 130 m² | 5 | 520 m² | 124 000 € | 954 | juillet 2025 |
| 7 bis rue de Frévent | maison | 98 m² | 4 | 170 m² | 230 000 € | 2 347 | juillet 2025 |
| 12 Imp de la Chap du Saint Esprit | maison | 60 m² | 3 | 104 m² | 60 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 4 rue Gabriel Péri | maison | 83 m² | 5 | 393 m² | 135 000 € | 1 627 | juillet 2025 |
| 16 rue des Procureurs | maison | 115 m² | 5 | 102 m² | 55 000 € | 478 | juillet 2025 |
| 4 rue d'Aire | maison | 61 m² | 2 | 63 m² | 27 000 € | 443 | juillet 2025 |
| 77 rue d'Arras | maison | 70 m² | 4 | 80 m² | 45 000 € | 643 | juillet 2025 |
| 34 rue Camille Corot | maison | 89 m² | 4 | 278 m² | 164 000 € | 1 843 | juillet 2025 |
| 9 bis rue du Docteur Carette | appartement | 158 m² | 7 | 170 000 € | 1 076 | juillet 2025 | |
| 36 rue d'Aire | maison | 141 m² | 6 | 1 063 m² | 230 000 € | 1 631 | juillet 2025 |
| 114 rue d'Hesdin | maison | 120 m² | 4 | 418 m² | 139 400 € | 1 162 | juin 2025 |
| 6 rue des Granges | maison | 112 m² | 4 | 436 m² | 120 000 € | 1 071 | juin 2025 |
| 80 rue de Bethune | maison | 65 m² | 2 | 288 m² | 60 000 € | 923 | juin 2025 |
| 32 rue de Rosemont | appartement | 38 m² | 1 | 49 000 € | 1 289 | juin 2025 | |
| 78 rue d'Arras | appartement | 69 m² | 3 | 75 240 € | 1 090 | juin 2025 | |
| 109 rue de Canteraine | maison | 126 m² | 4 | 133 m² | 116 000 € | 921 | juin 2025 |
| 34 rue d'Aire | maison | 80 m² | 4 | 505 m² | 85 000 € | 1 063 | juin 2025 |
| 11 rue du Docteur Carette | maison | 122 m² | 5 | 228 m² | 154 000 € | 1 262 | juin 2025 |
| 16 rue d'Hesdin | appartement | 55 m² | 3 | 55 m² | 116 120 € | 2 111 | mai 2025 |
| 33 rue Marcellin Berthelot | maison | 93 m² | 6 | 732 m² | 65 000 € | 699 | mai 2025 |
| 30 rue Jean Jaurés | maison | 161 m² | 5 | 470 m² | 143 000 € | 888 | mai 2025 |
| 7 rue Joliot Curie | maison | 83 m² | 5 | 355 m² | 128 000 € | 1 542 | mai 2025 |
| 1 rue Pierre Brossolette | maison | 83 m² | 5 | 269 m² | 128 000 € | 1 542 | avril 2025 |
| 22 boulevard Leon Gambetta | maison | 144 m² | 8 | 220 m² | 195 000 € | 1 354 | avril 2025 |
| 4 bis rue Louis Pasteur | maison | 102 m² | 4 | 207 m² | 128 500 € | 1 260 | avril 2025 |
| 18 rue d'Aire | maison | 87 m² | 4 | 239 m² | 93 000 € | 1 069 | avril 2025 |
| 56 rue de Bethune | maison | 76 m² | 3 | 112 m² | 59 000 € | 776 | avril 2025 |
| 93 rue de Bethune | maison | 83 m² | 3 | 144 m² | 53 000 € | 639 | avril 2025 |
| 17 rue Wathieumetz | maison | 90 m² | 5 | 506 m² | 137 000 € | 1 522 | avril 2025 |
| 17 rue de la France | maison | 110 m² | 5 | 152 m² | 65 395 € | 595 | mars 2025 |
| 78 rue de Canteraine | maison | 50 m² | 3 | 164 m² | 90 000 € | 1 800 | mars 2025 |
| 3 rue Joliot Curie | maison | 83 m² | 5 | 391 m² | 120 000 € | 1 446 | mars 2025 |
| 135 rue d'Arras | maison | 89 m² | 6 | 596 m² | 209 000 € | 2 348 | mars 2025 |
| 164 rue d'Hesdin | maison | 51 m² | 2 | 241 m² | 52 500 € | 1 029 | février 2025 |
| 94 rue d'Hesdin | maison | 110 m² | 5 | 208 m² | 83 000 € | 755 | février 2025 |
| 31 rue d'Hesdin | maison | 145 m² | 6 | 337 m² | 79 000 € | 545 | février 2025 |
| 84 rue d'Arras | appartement | 78 m² | 4 | 90 000 € | 1 154 | février 2025 | |
| 7 rue des Fonds Viviers | maison | 62 m² | 4 | 351 m² | 80 000 € | 1 290 | février 2025 |
| 9 rue du Huit Mai | maison | 83 m² | 5 | 383 m² | 94 000 € | 1 133 | février 2025 |
| 40 rue Marcellin Berthelot | maison | 69 m² | 3 | 297 m² | 85 000 € | 1 232 | février 2025 |
| 80 rue d'Arras | appartement | 78 m² | 4 | 76 000 € | 974 | janvier 2025 | |
| 9 rue d'Egmont | appartement | 18 m² | 1 | 37 000 € | 2 056 | janvier 2025 | |
| 5 rue Camille Corot | maison | 117 m² | 5 | 707 m² | 228 000 € | 1 949 | janvier 2025 |
| 130 rue de Bethune | maison | 84 m² | 4 | 188 m² | 38 000 € | 452 | janvier 2025 |
| 53 rue d'Hesdin | appartement | 115 m² | 4 | 134 000 € | 1 165 | janvier 2025 | |
| 9 rue d'Egmont | appartement | 40 m² | 2 | 55 000 € | 1 375 | décembre 2024 | |
| 3 petite Rue du Mont | maison | 70 m² | 4 | 146 m² | 61 000 € | 871 | décembre 2024 |
| 49 rue du Huit Mai | maison | 95 m² | 6 | 505 m² | 130 000 € | 1 368 | décembre 2024 |
| 14 Cité Bouilliez | maison | 102 m² | 4 | 681 m² | 137 000 € | 1 343 | décembre 2024 |
| 5 rue Marcellin Berthelot | maison | 93 m² | 5 | 682 m² | 140 000 € | 1 505 | décembre 2024 |
| 3 bis place Louis Lebel | maison | 153 m² | 5 | 290 m² | 175 000 € | 1 144 | décembre 2024 |
| 8 rue Paul Lambert | maison | 119 m² | 5 | 334 m² | 95 000 € | 798 | novembre 2024 |
| 11 rue Louis Pasteur | maison | 74 m² | 5 | 196 m² | 57 800 € | 781 | novembre 2024 |
Autour de Saint-Pol-sur-Ternoise
Saint-Pol-sur-Ternoise est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 1,5 km, Gohelle à 24 km.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Pol-sur-Ternoise est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 72 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Michel-sur-Ternoise 1 250 €/m²
- Gauchin-Verloingt 625 €/m²
- Diéval 1 481 €/m²
- Anvin 788 €/m²
- Magnicourt-en-Comte 1 511 €/m²
- Valhuon 786 €/m²
- Monchy-Breton 1 042 €/m²
- Fillièvres 1 149 €/m²
- Heuchin 1 065 €/m²
- La Thieuloye 1 769 €/m²
- Ramecourt 1 302 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Roëllecourt, Hernicourt, Nuncq-Hautecôte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Pol-sur-Ternoise touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Michel-sur-Ternoise 1 250 €/m² 1,5 km
- Gauchin-Verloingt 625 €/m² 2,8 km
- Ostreville 1 649 €/m² 3,4 km
- Ramecourt 1 302 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Troisvaux, Brias, Herlin-le-Sec. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pol-sur-Ternoise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Frévent 930 €/m² 13,8 km, 3 259 hab.
- Divion 1 191 €/m² 14,4 km, 6 766 hab.
- Calonne-Ricouart 1 178 €/m² 14,7 km, 5 369 hab.
- Cauchy-à-la-Tour 1 118 €/m² 14,9 km, 2 593 hab.
- Houdain 1 415 €/m² 15,0 km, 6 945 hab.
- Auchel 917 €/m² 15,9 km, 10 051 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Biette à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Pol-sur-Ternoise ?
- jan 5,8 %
- fév 9,6 %
- mars 9,1 %
- avr 5,8 %
- mai 9,4 %
- juin 12,6 %
- juil 10,8 %
- août 7,3 %
- sept 7,0 %
- oct 6,4 %
- nov 7,9 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Pol-sur-Ternoise ?
Les maisons vendues à Saint-Pol-sur-Ternoise ont un terrain médian de 349 m², mesuré sur 297 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 423 €/m² | 9 | 1 000 €/m² | 82 |
| 2022 | 1 176 €/m² | 6 | 1 120 €/m² | 57 |
| 2023 | 1 421 €/m² | 10 | 980 €/m² | 47 |
| 2024 | 1 477 €/m² | 6 | 1 043 €/m² | 53 |
| 2025 | 1 452 €/m² | 12 | 1 101 €/m² | 60 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.