Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Valhuon

786€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 714 1 342 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Valhuon

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Pol-sur-Ternoise

22 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valhuon est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Valhuon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 300 m² de terrain

75 500 € à 153 500 €

médiane des comparables 129 000 €, soit 1 230 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Valhuon, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 Le Hameau du Hamel 112 m² 4 80 000 € décembre 2021 536 €/m²
15 bis rue de Saint-Pol 96 m² 4 50 000 € décembre 2023 360 €/m²
2 rue du Faubourg Brûlé 95 m² 4 200 000 € octobre 2025 1 874 €/m²
2 rue du Faubourg Brûlé 95 m² 4 150 000 € juin 2021 1 464 €/m²
10 Le Hameau d'Antin 104 m² 5 208 200 € juillet 2022 1 612 €/m²
17 bis rue du Rietz 110 m² 5 72 400 € août 2024 719 €/m²
2 rue du Calvaire 85 m² 5 50 000 € mars 2021 638 €/m²
3 Le Hameau d'Antin 145 m² 4 140 000 € juin 2025 878 €/m²
8 Le Hameau d'Antin 135 m² 5 170 000 € septembre 2025 1 230 €/m²
18 rue d'Antin 138 m² 3 208 000 € novembre 2022 1 410 €/m²
5 rue de l'Église 78 m² 3 58 000 € avril 2025 792 €/m²
1 ter rue d'Huclier 149 m² 5 200 000 € août 2021 1 363 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 1 342 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Valhuon

Combien coûte le mètre carré à Valhuon ?
Le prix médian à Valhuon est de 786 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 714 €/m² et 1 342 €/m².
Combien vaut le terrain à Valhuon ?
Les maisons vendues à Valhuon ont un terrain médian de 1 298 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Valhuon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue du Faubourg Brûlé maison 95 m² 4 2 031 m² 200 000 € 2 105 octobre 2025
8 Le Hameau d'Antin maison 135 m² 5 878 m² 170 000 € 1 259 septembre 2025
3 Le Hameau d'Antin maison 145 m² 4 1 620 m² 140 000 € 966 juin 2025
5 rue de l'Église maison 78 m² 3 793 m² 58 000 € 744 avril 2025
1 rue de l'Église maison 60 m² 3 657 m² 55 000 € 917 septembre 2024
17 bis rue du Rietz maison 110 m² 5 520 m² 72 400 € 658 août 2024
15 bis rue de Saint-Pol maison 96 m² 4 16 038 m² 50 000 € 521 décembre 2023
9 rue du Rietz maison 57 m² 3 830 m² 50 000 € 877 décembre 2022
18 rue d'Antin maison 138 m² 3 1 298 m² 208 000 € 1 507 novembre 2022
10 Le Hameau d'Antin maison 104 m² 5 3 230 m² 208 200 € 2 002 juillet 2022
33 rue d'Antin maison 64 m² 3 121 000 € 1 891 février 2022
4 Le Hameau du Hamel maison 112 m² 4 3 672 m² 80 000 € 714 décembre 2021
1 ter rue d'Huclier maison 149 m² 5 1 092 m² 200 000 € 1 342 août 2021
28 rue d'Antin maison 168 m² 3 1 720 m² 132 000 € 786 juin 2021
2 rue du Faubourg Brûlé maison 95 m² 4 2 031 m² 150 000 € 1 579 juin 2021
2 rue du Calvaire maison 85 m² 5 1 020 m² 50 000 € 588 mars 2021

Autour de Valhuon

Valhuon est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 7,2 km, Gohelle à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Valhuon appartient à l'aire d'attraction de Saint-Pol-sur-Ternoise, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Roëllecourt, Hernicourt, Nuncq-Hautecôte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Valhuon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

  • Bours 1 238 €/m² 1,9 km

Voisines sans prix publiable : Huclier, Brias, Tangry, Troisvaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valhuon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Pol-sur-Ternoise 1 452 €/m² 5,8 km, 4 677 hab.
  • Cauchy-à-la-Tour 1 118 €/m² 9,1 km, 2 593 hab.
  • Calonne-Ricouart 1 178 €/m² 9,3 km, 5 369 hab.
  • Divion 1 191 €/m² 9,6 km, 6 766 hab.
  • Auchel 917 €/m² 10,2 km, 10 051 hab.
  • Houdain 1 415 €/m² 10,9 km, 6 945 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Biette à 4,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Valhuon ?

Les maisons vendues à Valhuon ont un terrain médian de 1 298 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.