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Prix de l'immobilier à Diéval
1 481€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Diéval
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Pol-sur-Ternoise
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Pol-sur-Ternoise
22 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Diéval est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Humerœuille 1 975 €/m² une maison
- La Thieuloye 1 769 €/m² une maison
- Ostreville 1 649 €/m² une maison
- Rebreuviette 1 554 €/m² une maison
- Croix-en-Ternois 1 523 €/m² une maison
- Magnicourt-en-Comte 1 511 €/m² une maison
- Diéval 1 481 €/m² une maison
- Teneur 1 362 €/m² une maison
- Ramecourt pôle 1 302 €/m² une maison
- Saint-Michel-sur-Ternoise pôle 1 250 €/m² une maison
- Fillièvres 1 149 €/m² une maison
- Saint-Pol-sur-Ternoise pôle 1 101 €/m² une maison
- Willeman 1 083 €/m² une maison
- Gouy-en-Ternois 1 082 €/m² une maison
- Heuchin 1 065 €/m² une maison
- Monchy-Breton 1 042 €/m² une maison
- Érin 1 038 €/m² une maison
- Monchy-Cayeux 900 €/m² une maison
- Ligny-sur-Canche 899 €/m² une maison
- Anvin 788 €/m² une maison
- Valhuon 786 €/m² une maison
- Gauchin-Verloingt pôle 625 €/m² une maison
Estimer un bien à Diéval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 128 route Départementale 941 | 100 m² | 4 | 161 400 € | mai 2023 | 1 553 €/m² |
| 232 rue de la Bataille | 105 m² | 4 | 136 000 € | octobre 2024 | 1 481 €/m² |
| 85 rue du Huit Mai | 103 m² | 4 | 153 850 € | décembre 2022 | 2 030 €/m² |
| 47 rue de l'Église | 93 m² | 4 | 75 000 € | avril 2024 | 997 €/m² |
| 135 rue de l'Europe | 91 m² | 4 | 147 650 € | décembre 2025 | 1 623 €/m² |
| 61 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 128 550 € | mai 2025 | 1 493 €/m² |
| 274 rue Monseigneur Eloy | 110 m² | 4 | 39 540 € | décembre 2022 | 558 €/m² |
| 135 rue de l'Europe | 91 m² | 4 | 125 000 € | mars 2021 | 2 128 €/m² |
| 242 route Départementale 941 | 100 m² | 5 | 94 300 € | octobre 2021 | 1 429 €/m² |
| 87 rue du Baudet | 93 m² | 5 | 60 000 € | septembre 2024 | 822 €/m² |
| 401 rue Monseigneur Eloy | 114 m² | 4 | 152 000 € | juillet 2021 | 2 023 €/m² |
| 79 rue Monseigneur Eloy | 113 m² | 5 | 172 150 € | juin 2024 | 1 687 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 246 €/m² et 1 623 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Diéval, une maison de moins de 70 m² se vend 1 428 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 968 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Diéval, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Diéval
- Combien coûte le mètre carré à Diéval ?
- Le prix médian à Diéval est de 1 481 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 246 €/m² et 1 623 €/m².
- Combien vaut le terrain à Diéval ?
- Les maisons vendues à Diéval ont un terrain médian de 620 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Diéval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 135 rue de l'Europe | maison | 91 m² | 4 | 620 m² | 147 650 € | 1 623 | décembre 2025 |
| 133 rue de Brunemont | maison | 140 m² | 5 | 385 m² | 128 500 € | 918 | décembre 2025 |
| 295 rue Monseigneur Eloy | maison | 67 m² | 3 | 1 407 m² | 115 000 € | 1 716 | octobre 2025 |
| 101 rue de l'Europe | maison | 156 m² | 4 | 683 m² | 194 400 € | 1 246 | mai 2025 |
| 394 rue de l'Europe | maison | 70 m² | 3 | 1 265 m² | 109 740 € | 1 568 | mai 2025 |
| 61 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 230 m² | 128 550 € | 1 428 | mai 2025 |
| 428 route Départementale 941 | maison | 60 m² | 4 | 578 m² | 92 000 € | 1 533 | janvier 2025 |
| 474 rue de Brunemont | maison | 135 m² | 4 | 4 895 m² | 79 500 € | 589 | janvier 2025 |
| 1 place du 11 Novembre | maison | 157 m² | 7 | 376 m² | 152 000 € | 968 | décembre 2024 |
| 111 rue de Brunemont | maison | 130 m² | 3 | 781 m² | 175 750 € | 1 352 | décembre 2024 |
| 232 rue de la Bataille | maison | 105 m² | 4 | 622 m² | 136 000 € | 1 295 | octobre 2024 |
| 87 rue du Baudet | maison | 93 m² | 5 | 163 m² | 60 000 € | 645 | septembre 2024 |
| 79 rue Monseigneur Eloy | maison | 113 m² | 5 | 981 m² | 172 150 € | 1 523 | juin 2024 |
| 145 rue de l'Europe | maison | 59 m² | 3 | 384 m² | 149 000 € | 2 525 | juin 2024 |
| 47 rue de l'Église | maison | 93 m² | 4 | 215 m² | 75 000 € | 806 | avril 2024 |
| 402 rue de l'Europe | maison | 77 m² | 3 | 1 236 m² | 50 000 € | 649 | novembre 2023 |
| 128 route Départementale 941 | maison | 100 m² | 4 | 814 m² | 161 400 € | 1 614 | mai 2023 |
| 6 rue Monseigneur Eloy | maison | 71 m² | 2 | 505 m² | 178 850 € | 2 519 | mai 2023 |
| 133 rue de Brunemont | maison | 140 m² | 5 | 385 m² | 109 500 € | 782 | mars 2023 |
| 274 rue Monseigneur Eloy | maison | 110 m² | 4 | 130 m² | 39 540 € | 359 | décembre 2022 |
| 85 rue du Huit Mai | maison | 103 m² | 4 | 234 m² | 153 850 € | 1 494 | décembre 2022 |
| 429 rue de Marest | maison | 47 m² | 3 | 11 779 m² | 52 574 € | 1 119 | novembre 2022 |
| 392 rue de Bours | maison | 70 m² | 3 | 824 m² | 80 000 € | 1 143 | octobre 2022 |
| 66 rue de Valhuon | maison | 113 m² | 6 | 677 m² | 153 300 € | 1 357 | septembre 2022 |
| 137 rue de Brunemont | maison | 62 m² | 3 | 367 m² | 50 000 € | 806 | août 2022 |
| 211 rue Monseigneur Eloy | maison | 138 m² | 4 | 527 m² | 149 500 € | 1 083 | avril 2022 |
| 473 rue de la Bataille | maison | 73 m² | 2 | 930 m² | 242 500 € | 3 322 | février 2022 |
| 474 route Départementale 941 | maison | 128 m² | 4 | 366 m² | 80 000 € | 625 | octobre 2021 |
| 242 route Départementale 941 | maison | 100 m² | 5 | 756 m² | 94 300 € | 943 | octobre 2021 |
| 10 rue de Brunemont | maison | 85 m² | 4 | 1 575 m² | 72 000 € | 847 | août 2021 |
| 79 rue de Brunemont | maison | 65 m² | 3 | 655 m² | 86 000 € | 1 323 | août 2021 |
| 1 place du 11 Novembre | maison | 157 m² | 7 | 376 m² | 152 000 € | 968 | juillet 2021 |
| 401 rue Monseigneur Eloy | maison | 114 m² | 4 | 830 m² | 152 000 € | 1 333 | juillet 2021 |
| 15 rue de Valhuon | maison | 130 m² | 5 | 145 m² | 90 000 € | 692 | juin 2021 |
| 135 rue de l'Europe | maison | 91 m² | 4 | 620 m² | 125 000 € | 1 374 | mars 2021 |
Autour de Diéval
Diéval est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 11 km, Gohelle à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Diéval appartient à l'aire d'attraction de Saint-Pol-sur-Ternoise, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Pol-sur-Ternoise 1 452 €/m²
- Saint-Michel-sur-Ternoise 1 250 €/m²
- Gauchin-Verloingt 625 €/m²
- Anvin 788 €/m²
- Magnicourt-en-Comte 1 511 €/m²
- Valhuon 786 €/m²
- Monchy-Breton 1 042 €/m²
- Fillièvres 1 149 €/m²
- Heuchin 1 065 €/m²
- La Thieuloye 1 769 €/m²
- Ramecourt 1 302 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Roëllecourt, Hernicourt, Nuncq-Hautecôte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Diéval touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ourton 1 250 €/m² 2,3 km
- La Thieuloye 1 769 €/m² 3,0 km
- Bours 1 238 €/m² 3,4 km
- La Comté 1 108 €/m² 3,5 km
- Camblain-Châtelain 1 338 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Bajus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Diéval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Divion 1 191 €/m² 5,2 km, 6 766 hab.
- Houdain 1 415 €/m² 6,1 km, 6 945 hab.
- Calonne-Ricouart 1 178 €/m² 6,1 km, 5 369 hab.
- Cauchy-à-la-Tour 1 118 €/m² 7,5 km, 2 593 hab.
- Auchel 917 €/m² 8,1 km, 10 051 hab.
- Marles-les-Mines 1 071 €/m² 8,1 km, 5 411 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Biette
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Diéval ?
Les maisons vendues à Diéval ont un terrain médian de 620 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 956 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 131 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 295 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 481 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.