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Prix de l'immobilier à Magnicourt-en-Comte
1 511€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Magnicourt-en-Comte
- 72 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Pol-sur-Ternoise
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Pol-sur-Ternoise
22 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magnicourt-en-Comte est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Humerœuille 1 975 €/m² une maison
- La Thieuloye 1 769 €/m² une maison
- Ostreville 1 649 €/m² une maison
- Rebreuviette 1 554 €/m² une maison
- Croix-en-Ternois 1 523 €/m² une maison
- Magnicourt-en-Comte 1 511 €/m² une maison
- Diéval 1 481 €/m² une maison
- Teneur 1 362 €/m² une maison
- Ramecourt pôle 1 302 €/m² une maison
- Saint-Michel-sur-Ternoise pôle 1 250 €/m² une maison
- Fillièvres 1 149 €/m² une maison
- Saint-Pol-sur-Ternoise pôle 1 101 €/m² une maison
- Willeman 1 083 €/m² une maison
- Gouy-en-Ternois 1 082 €/m² une maison
- Heuchin 1 065 €/m² une maison
- Monchy-Breton 1 042 €/m² une maison
- Érin 1 038 €/m² une maison
- Monchy-Cayeux 900 €/m² une maison
- Ligny-sur-Canche 899 €/m² une maison
- Anvin 788 €/m² une maison
- Valhuon 786 €/m² une maison
- Gauchin-Verloingt pôle 625 €/m² une maison
Estimer un bien à Magnicourt-en-Comte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Martin d'Ostrel | 94 m² | 5 | 243 600 € | août 2024 | 2 901 €/m² |
| 8 rue Louis Sinot | 91 m² | 3 | 136 700 € | juin 2025 | 1 780 €/m² |
| 6 bis rue Louis Sinot | 100 m² | 5 | 180 000 € | janvier 2025 | 1 987 €/m² |
| 8 place du Trieur | 79 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2025 | 1 187 €/m² |
| 15 rue des Charbonniers | 110 m² | 4 | 69 775 € | juin 2022 | 612 €/m² |
| 21 rue du Château de la Motte | 105 m² | 3 | 95 000 € | septembre 2023 | 892 €/m² |
| 11 rue des Charbonniers | 80 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2021 | 863 €/m² |
| 53 rue du Château de la Motte | 80 m² | 3 | 125 000 € | avril 2025 | 1 308 €/m² |
| 62 rue du Château de la Motte | 79 m² | 3 | 160 000 € | novembre 2024 | 2 195 €/m² |
| 2 chemin de la Montagne | 80 m² | 5 | 85 000 € | janvier 2021 | 1 408 €/m² |
| 2 rue du Château de la Motte | 130 m² | 5 | 185 000 € | novembre 2024 | 1 358 €/m² |
| 31 A rue du Château de la Motte | 142 m² | 4 | 93 925 € | janvier 2021 | 527 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 316 €/m² et 1 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Magnicourt-en-Comte
- Combien coûte le mètre carré à Magnicourt-en-Comte ?
- Le prix médian à Magnicourt-en-Comte est de 1 511 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 316 €/m² et 1 562 €/m².
- Combien vaut le terrain à Magnicourt-en-Comte ?
- Les maisons vendues à Magnicourt-en-Comte ont un terrain médian de 2 120 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Magnicourt-en-Comte depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Allobroges | maison | 234 m² | 8 | 2 955 m² | 355 596 € | 1 520 | juin 2025 |
| 8 rue Louis Sinot | maison | 91 m² | 3 | 456 m² | 136 700 € | 1 502 | juin 2025 |
| 11 rue Louis Sinot | maison | 57 m² | 2 | 405 m² | 75 000 € | 1 316 | avril 2025 |
| 53 rue du Château de la Motte | maison | 80 m² | 3 | 3 500 m² | 125 000 € | 1 563 | avril 2025 |
| 6 bis rue Louis Sinot | maison | 100 m² | 5 | 896 m² | 180 000 € | 1 800 | janvier 2025 |
| 8 place du Trieur | maison | 79 m² | 4 | 571 m² | 75 000 € | 949 | janvier 2025 |
| 7 rue de la Marlette | maison | 70 m² | 2 | 25 000 € | 357 | décembre 2024 | |
| 62 rue du Château de la Motte | maison | 79 m² | 3 | 1 535 m² | 160 000 € | 2 025 | novembre 2024 |
| 2 rue du Château de la Motte | maison | 130 m² | 5 | 3 000 m² | 185 000 € | 1 423 | novembre 2024 |
| 20 rue Martin d'Ostrel | maison | 94 m² | 5 | 660 m² | 243 600 € | 2 591 | août 2024 |
| 17 rue des Allobroges | maison | 234 m² | 8 | 2 955 m² | 344 646 € | 1 473 | juin 2024 |
| 21 rue du Château de la Motte | maison | 105 m² | 3 | 2 101 m² | 95 000 € | 905 | septembre 2023 |
| 15 rue des Charbonniers | maison | 110 m² | 4 | 2 271 m² | 69 775 € | 634 | juin 2022 |
| 11 rue des Charbonniers | maison | 80 m² | 4 | 2 140 m² | 65 000 € | 813 | décembre 2021 |
| 6 rue des Charbonniers | maison | 122 m² | 7 | 2 892 m² | 200 000 € | 1 639 | mars 2021 |
| 2 chemin de la Montagne | maison | 80 m² | 5 | 734 m² | 85 000 € | 1 063 | janvier 2021 |
| 31 A rue du Château de la Motte | maison | 142 m² | 4 | 4 369 m² | 93 925 € | 661 | janvier 2021 |
Autour de Magnicourt-en-Comte
Magnicourt-en-Comte est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 11 km, Gohelle à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Magnicourt-en-Comte appartient à l'aire d'attraction de Saint-Pol-sur-Ternoise, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Pol-sur-Ternoise 1 452 €/m²
- Saint-Michel-sur-Ternoise 1 250 €/m²
- Gauchin-Verloingt 625 €/m²
- Diéval 1 481 €/m²
- Anvin 788 €/m²
- Valhuon 786 €/m²
- Monchy-Breton 1 042 €/m²
- Fillièvres 1 149 €/m²
- Heuchin 1 065 €/m²
- La Thieuloye 1 769 €/m²
- Ramecourt 1 302 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Roëllecourt, Hernicourt, Nuncq-Hautecôte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Magnicourt-en-Comte touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Comté 1 108 €/m² 3,2 km
- Monchy-Breton 1 042 €/m² 3,3 km
- La Thieuloye 1 769 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Bajus, Chelers, Frévillers, Bailleul-aux-Cornailles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magnicourt-en-Comte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Houdain 1 415 €/m² 6,9 km, 6 945 hab.
- Divion 1 191 €/m² 7,7 km, 6 766 hab.
- Saint-Pol-sur-Ternoise 1 452 €/m² 9,4 km, 4 677 hab.
- Calonne-Ricouart 1 178 €/m² 9,6 km, 5 369 hab.
- Haillicourt 1 266 €/m² 10,6 km, 5 064 hab.
- Bruay-la-Buissière 1 204 €/m² 10,8 km, 21 424 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Biette à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Magnicourt-en-Comte ?
Les maisons vendues à Magnicourt-en-Comte ont un terrain médian de 2 120 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 473 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 511 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.