Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Pas-de-Calais / Monchy-Breton

Prix de l'immobilier à Monchy-Breton

1 042€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 952 1 353 7 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Monchy-Breton

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Pol-sur-Ternoise

22 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monchy-Breton est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Monchy-Breton

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 870 m² de terrain

62 500 € à 144 000 €

médiane des comparables 118 500 €, soit 1 079 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Monchy-Breton, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
81 impasse des Bleuets 118 m² 4 150 000 € juillet 2025 1 307 €/m²
51 rue de Saint Pol 105 m² 3 100 000 € août 2024 952 €/m²
432 rue des Violettes 134 m² 4 133 200 € juin 2024 1 049 €/m²
117 impasse du Blanc 110 m² 6 250 000 € mai 2024 1 705 €/m²
17 place du Tertre 105 m² 5 110 000 € mars 2021 1 184 €/m²
698 rue de Tincques 138 m² 5 88 000 € juin 2024 536 €/m²
260 rue du 14 Juillet 153 m² 4 207 000 € mai 2024 1 211 €/m²
260 rue du 14 Juillet 153 m² 4 190 000 € août 2023 1 079 €/m²
651 rue de Saint Pol 88 m² 5 120 000 € février 2022 1 345 €/m²
176 rue du 11 Novembre 72 m² 3 34 500 € mai 2022 570 €/m²
176 rue du 11 Novembre 72 m² 3 29 000 € janvier 2021 528 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 952 €/m² et 1 353 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Monchy-Breton

Combien coûte le mètre carré à Monchy-Breton ?
Le prix médian à Monchy-Breton est de 1 042 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 952 €/m² et 1 353 €/m².
Combien vaut le terrain à Monchy-Breton ?
Les maisons vendues à Monchy-Breton ont un terrain médian de 872 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Monchy-Breton depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1361 rue de Saint Pol maison 250 m² 6 2 800 m² 190 820 € 763 août 2025
81 impasse des Bleuets maison 118 m² 4 600 m² 150 000 € 1 271 juillet 2025
98 rue du 14 Juillet maison 176 m² 6 2 138 m² 375 000 € 2 131 juin 2025
557 rue de Saint Pol maison 52 m² 2 440 m² 60 000 € 1 154 décembre 2024
617 rue d'Houdain maison 48 m² 2 415 m² 50 000 € 1 042 décembre 2024
51 rue de Saint Pol maison 105 m² 3 872 m² 100 000 € 952 août 2024
432 rue des Violettes maison 134 m² 4 376 m² 133 200 € 994 juin 2024
698 rue de Tincques maison 138 m² 5 1 804 m² 88 000 € 638 juin 2024
117 impasse du Blanc maison 110 m² 6 12 076 m² 250 000 € 2 273 mai 2024
260 rue du 14 Juillet maison 153 m² 4 2 317 m² 207 000 € 1 353 mai 2024
260 rue du 14 Juillet maison 153 m² 4 2 317 m² 190 000 € 1 242 août 2023
272 rue du 14 Juillet maison 65 m² 3 212 m² 25 000 € 385 mars 2023
176 rue du 11 Novembre maison 72 m² 3 418 m² 34 500 € 479 mai 2022
651 rue de Saint Pol maison 88 m² 5 933 m² 120 000 € 1 364 février 2022
28 rue d'Amette maison 180 m² 6 1 035 m² 180 000 € 1 000 mai 2021
17 place du Tertre maison 105 m² 5 404 m² 110 000 € 1 048 mars 2021
176 rue du 11 Novembre maison 72 m² 3 418 m² 29 000 € 403 janvier 2021

Autour de Monchy-Breton

Monchy-Breton est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 7,4 km, Gohelle à 18 km.

L'aire dont elle dépend

Monchy-Breton appartient à l'aire d'attraction de Saint-Pol-sur-Ternoise, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Roëllecourt, Hernicourt, Nuncq-Hautecôte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Monchy-Breton touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Marquay, Bailleul-aux-Cornailles, Brias. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monchy-Breton : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Pol-sur-Ternoise 1 452 €/m² 6,0 km, 4 677 hab.
  • Houdain 1 415 €/m² 9,5 km, 6 945 hab.
  • Divion 1 191 €/m² 9,5 km, 6 766 hab.
  • Calonne-Ricouart 1 178 €/m² 10,7 km, 5 369 hab.
  • Cauchy-à-la-Tour 1 118 €/m² 12,0 km, 2 593 hab.
  • Auchel 917 €/m² 12,7 km, 10 051 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Biette à 4,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Monchy-Breton ?

Les maisons vendues à Monchy-Breton ont un terrain médian de 872 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.