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Prix de l'immobilier à Saint-Michel-sur-Ternoise
1 250€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Michel-sur-Ternoise
- 72 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Pol-sur-Ternoise
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Pol-sur-Ternoise
22 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Michel-sur-Ternoise est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Humerœuille 1 975 €/m² une maison
- La Thieuloye 1 769 €/m² une maison
- Ostreville 1 649 €/m² une maison
- Rebreuviette 1 554 €/m² une maison
- Croix-en-Ternois 1 523 €/m² une maison
- Magnicourt-en-Comte 1 511 €/m² une maison
- Diéval 1 481 €/m² une maison
- Teneur 1 362 €/m² une maison
- Ramecourt pôle 1 302 €/m² une maison
- Saint-Michel-sur-Ternoise pôle 1 250 €/m² une maison
- Fillièvres 1 149 €/m² une maison
- Saint-Pol-sur-Ternoise pôle 1 101 €/m² une maison
- Willeman 1 083 €/m² une maison
- Gouy-en-Ternois 1 082 €/m² une maison
- Heuchin 1 065 €/m² une maison
- Monchy-Breton 1 042 €/m² une maison
- Érin 1 038 €/m² une maison
- Monchy-Cayeux 900 €/m² une maison
- Ligny-sur-Canche 899 €/m² une maison
- Anvin 788 €/m² une maison
- Valhuon 786 €/m² une maison
- Gauchin-Verloingt pôle 625 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Michel-sur-Ternoise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue d'Ostreville | 96 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2024 | 763 €/m² |
| 15 rue Wathieumetz | 88 m² | 4 | 55 400 € | juillet 2025 | 668 €/m² |
| 27 route Nationale | 101 m² | 4 | 117 000 € | juin 2023 | 1 460 €/m² |
| 31 rue Faidherbe | 90 m² | 4 | 69 500 € | juillet 2022 | 842 €/m² |
| 40 route Nationale | 88 m² | 4 | 62 500 € | juillet 2023 | 821 €/m² |
| 8 rue Wathieumetz | 89 m² | 4 | 132 000 € | octobre 2022 | 1 510 €/m² |
| 75 rue Faidherbe | 106 m² | 4 | 105 000 € | avril 2023 | 1 288 €/m² |
| 12 rue Faidherbe | 85 m² | 4 | 50 000 € | avril 2023 | 821 €/m² |
| 45 rue Wathieumetz | 100 m² | 5 | 129 000 € | octobre 2025 | 1 309 €/m² |
| 33 rue Faidherbe | 82 m² | 4 | 127 000 € | juillet 2024 | 1 592 €/m² |
| 79 rue Faidherbe | 85 m² | 4 | 120 000 € | juin 2022 | 1 358 €/m² |
| 14 rue Faidherbe | 85 m² | 4 | 65 000 € | février 2022 | 851 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 940 €/m² et 1 290 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Michel-sur-Ternoise, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 412 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 947 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Michel-sur-Ternoise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Michel-sur-Ternoise
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Michel-sur-Ternoise ?
- Le prix médian à Saint-Michel-sur-Ternoise est de 1 250 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 940 €/m² et 1 290 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Michel-sur-Ternoise ?
- Les maisons vendues à Saint-Michel-sur-Ternoise ont un terrain médian de 473 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Saint-Michel-sur-Ternoise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53 route Nationale | maison | 84 m² | 3 | 718 m² | 144 000 € | 1 714 | novembre 2025 |
| 45 rue Wathieumetz | maison | 100 m² | 5 | 343 m² | 129 000 € | 1 290 | octobre 2025 |
| 13 rue Faidherbe | maison | 149 m² | 5 | 346 m² | 140 000 € | 940 | octobre 2025 |
| 15 rue Wathieumetz | maison | 88 m² | 4 | 245 m² | 55 400 € | 630 | juillet 2025 |
| 27 rue de Tachincourt | maison | 112 m² | 5 | 795 m² | 140 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 5 route Nationale | maison | 131 m² | 7 | 527 m² | 165 000 € | 1 260 | septembre 2024 |
| 11 rue d'Arras | maison | 145 m² | 8 | 426 m² | 165 000 € | 1 138 | août 2024 |
| 76 bis route Nationale | maison | 119 m² | 6 | 335 m² | 150 000 € | 1 261 | juillet 2024 |
| 85 rue Faidherbe | maison | 64 m² | 3 | 380 m² | 80 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 33 rue Faidherbe | maison | 82 m² | 4 | 236 m² | 127 000 € | 1 549 | juillet 2024 |
| 23 rue d'Arras | maison | 99 m² | 7 | 86 m² | 55 000 € | 556 | juin 2024 |
| 5 rue d'Ostreville | maison | 96 m² | 4 | 584 m² | 75 000 € | 781 | janvier 2024 |
| 1 rue Rocourt | maison | 122 m² | 4 | 404 m² | 120 000 € | 984 | octobre 2023 |
| 19 rue Wathieumetz | maison | 55 m² | 4 | 473 m² | 26 200 € | 476 | septembre 2023 |
| 39 rue de Tachincourt | maison | 82 m² | 3 | 699 m² | 170 000 € | 2 073 | septembre 2023 |
| 12 rue d'Arras | maison | 80 m² | 3 | 310 m² | 90 000 € | 1 125 | août 2023 |
| 40 route Nationale | maison | 88 m² | 4 | 819 m² | 62 500 € | 710 | juillet 2023 |
| 27 route Nationale | maison | 101 m² | 4 | 477 m² | 117 000 € | 1 158 | juin 2023 |
| 13 route Nationale | maison | 150 m² | 5 | 364 m² | 157 000 € | 1 047 | juin 2023 |
| 12 rue Faidherbe | maison | 85 m² | 4 | 116 m² | 50 000 € | 588 | avril 2023 |
| 75 rue Faidherbe | maison | 106 m² | 4 | 254 m² | 105 000 € | 991 | avril 2023 |
| 24 route Nationale | maison | 80 m² | 3 | 893 m² | 203 000 € | 2 538 | avril 2023 |
| 9 rue d'Arras | maison | 84 m² | 3 | 432 m² | 63 500 € | 756 | janvier 2023 |
| 21 rue d'Arras | maison | 85 m² | 2 | 94 m² | 80 000 € | 941 | décembre 2022 |
| 68 bis route Nationale | maison | 126 m² | 5 | 500 m² | 100 000 € | 794 | décembre 2022 |
| 43 rue Faidherbe | maison | 80 m² | 3 | 637 m² | 148 520 € | 1 857 | novembre 2022 |
| 7 rue d'Ostreville | maison | 109 m² | 5 | 789 m² | 130 000 € | 1 193 | novembre 2022 |
| 3 rue Wathieumetz | maison | 63 m² | 3 | 235 m² | 81 010 € | 1 286 | novembre 2022 |
| 5 rue Wathieumetz | maison | 111 m² | 5 | 320 m² | 88 100 € | 794 | novembre 2022 |
| 22 route Nationale | maison | 128 m² | 5 | 950 m² | 175 000 € | 1 367 | octobre 2022 |
| 8 rue Wathieumetz | maison | 89 m² | 4 | 650 m² | 132 000 € | 1 483 | octobre 2022 |
| 25 route Nationale | maison | 71 m² | 3 | 659 m² | 162 460 € | 2 288 | septembre 2022 |
| 33 rue d'Arras | maison | 72 m² | 4 | 706 m² | 137 650 € | 1 912 | septembre 2022 |
| 95 bis rue Faidherbe | maison | 138 m² | 4 | 611 m² | 228 500 € | 1 656 | août 2022 |
| 31 rue Faidherbe | maison | 90 m² | 4 | 242 m² | 69 500 € | 772 | juillet 2022 |
| 79 rue Faidherbe | maison | 85 m² | 4 | 1 065 m² | 120 000 € | 1 412 | juin 2022 |
| 11 route Nationale | maison | 136 m² | 5 | 393 m² | 137 667 € | 1 012 | juin 2022 |
| 16 rue d'Arras | maison | 79 m² | 3 | 235 m² | 95 000 € | 1 203 | juin 2022 |
| 84 route Nationale | maison | 67 m² | 2 | 135 m² | 105 000 € | 1 567 | mars 2022 |
| 14 rue Faidherbe | maison | 85 m² | 4 | 164 m² | 65 000 € | 765 | février 2022 |
| 82 route Nationale | maison | 126 m² | 5 | 1 287 m² | 57 000 € | 452 | janvier 2022 |
| 10 bis rue Wathieumetz | maison | 146 m² | 8 | 987 m² | 113 000 € | 774 | janvier 2022 |
| 59 rue Faidherbe | maison | 105 m² | 6 | 1 565 m² | 133 000 € | 1 267 | décembre 2021 |
| 33 rue d'Arras | maison | 72 m² | 4 | 706 m² | 120 000 € | 1 667 | novembre 2021 |
| 88 route Nationale | maison | 152 m² | 7 | 2 188 m² | 145 000 € | 954 | novembre 2021 |
| 2 rue d'Arras | maison | 146 m² | 6 | 251 m² | 135 000 € | 925 | novembre 2021 |
| 29 rue Faidherbe | maison | 130 m² | 7 | 588 m² | 130 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 65 rue Faidherbe | maison | 109 m² | 6 | 316 m² | 120 000 € | 1 101 | mars 2021 |
| 22 rue Faidherbe | maison | 90 m² | 5 | 203 m² | 55 500 € | 617 | mars 2021 |
| 35 rue Wathieumetz | maison | 95 m² | 3 | 510 m² | 93 500 € | 984 | février 2021 |
| 43 rue Faidherbe | maison | 80 m² | 3 | 637 m² | 68 000 € | 850 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Michel-sur-Ternoise
Saint-Michel-sur-Ternoise est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 1,9 km, Gohelle à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Michel-sur-Ternoise appartient à l'aire d'attraction de Saint-Pol-sur-Ternoise, 72 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Pol-sur-Ternoise 1 452 €/m²
- Gauchin-Verloingt 625 €/m²
- Diéval 1 481 €/m²
- Anvin 788 €/m²
- Magnicourt-en-Comte 1 511 €/m²
- Valhuon 786 €/m²
- Monchy-Breton 1 042 €/m²
- Fillièvres 1 149 €/m²
- Heuchin 1 065 €/m²
- La Thieuloye 1 769 €/m²
- Ramecourt 1 302 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Roëllecourt, Hernicourt, Nuncq-Hautecôte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Michel-sur-Ternoise touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pol-sur-Ternoise 1 452 €/m² 1,5 km
- Ostreville 1 649 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Roëllecourt, Maisnil, Herlin-le-Sec. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-sur-Ternoise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Frévent 930 €/m² 12,8 km, 3 259 hab.
- Divion 1 191 €/m² 14,8 km, 6 766 hab.
- Houdain 1 415 €/m² 15,1 km, 6 945 hab.
- Calonne-Ricouart 1 178 €/m² 15,4 km, 5 369 hab.
- Cauchy-à-la-Tour 1 118 €/m² 15,8 km, 2 593 hab.
- Auchel 917 €/m² 16,8 km, 10 051 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Biette à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Michel-sur-Ternoise ?
Les maisons vendues à Saint-Michel-sur-Ternoise ont un terrain médian de 473 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 984 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 203 €/m² | 19 |
| 2023 | 991 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 250 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.