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Prix de l'immobilier à Heuchin
1 065€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Heuchin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Pol-sur-Ternoise
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Pol-sur-Ternoise
22 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Heuchin est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Humerœuille 1 975 €/m² une maison
- La Thieuloye 1 769 €/m² une maison
- Ostreville 1 649 €/m² une maison
- Rebreuviette 1 554 €/m² une maison
- Croix-en-Ternois 1 523 €/m² une maison
- Magnicourt-en-Comte 1 511 €/m² une maison
- Diéval 1 481 €/m² une maison
- Teneur 1 362 €/m² une maison
- Ramecourt pôle 1 302 €/m² une maison
- Saint-Michel-sur-Ternoise pôle 1 250 €/m² une maison
- Fillièvres 1 149 €/m² une maison
- Saint-Pol-sur-Ternoise pôle 1 101 €/m² une maison
- Willeman 1 083 €/m² une maison
- Gouy-en-Ternois 1 082 €/m² une maison
- Heuchin 1 065 €/m² une maison
- Monchy-Breton 1 042 €/m² une maison
- Érin 1 038 €/m² une maison
- Monchy-Cayeux 900 €/m² une maison
- Ligny-sur-Canche 899 €/m² une maison
- Anvin 788 €/m² une maison
- Valhuon 786 €/m² une maison
- Gauchin-Verloingt pôle 625 €/m² une maison
Estimer un bien à Heuchin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 résidence des Halliers | 95 m² | 5 | 100 000 € | mai 2025 | 1 070 €/m² |
| 23 rue d'Aire | 100 m² | 6 | 50 000 € | août 2025 | 494 €/m² |
| 3 rue de Boyaval | 86 m² | 5 | 112 000 € | mai 2025 | 1 330 €/m² |
| 24 rue d'Aire | 100 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2022 | 775 €/m² |
| 66 rue d'Aire | 96 m² | 4 | 102 000 € | juin 2023 | 1 058 €/m² |
| 2 rue du Moulin | 113 m² | 5 | 200 000 € | juin 2022 | 1 713 €/m² |
| 2 rue Charlotte | 84 m² | 5 | 123 000 € | mai 2023 | 1 293 €/m² |
| 10 Grand Place | 128 m² | 5 | 148 850 € | septembre 2023 | 1 193 €/m² |
| 2 bis rue d'Aire | 97 m² | 3 | 118 000 € | février 2022 | 1 332 €/m² |
| 3 rue de Therouanne | 90 m² | 3 | 50 000 € | août 2025 | 560 €/m² |
| 10 rue d'Aire | 134 m² | 5 | 71 000 € | mars 2022 | 632 €/m² |
| 7 résidence des Halliers | 80 m² | 4 | 98 000 € | septembre 2023 | 1 288 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 1 302 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Heuchin, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 061 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 818 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Heuchin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Heuchin
- Combien coûte le mètre carré à Heuchin ?
- Le prix médian à Heuchin est de 1 065 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 556 €/m² et 1 302 €/m².
- Combien vaut le terrain à Heuchin ?
- Les maisons vendues à Heuchin ont un terrain médian de 587 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Heuchin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue d'Aire | maison | 100 m² | 6 | 631 m² | 50 000 € | 500 | août 2025 |
| 3 rue de Therouanne | maison | 90 m² | 3 | 564 m² | 50 000 € | 556 | août 2025 |
| 74 rue d'Aire | maison | 67 m² | 3 | 491 m² | 143 000 € | 2 134 | juillet 2025 |
| 2 résidence des Halliers | maison | 95 m² | 5 | 483 m² | 100 000 € | 1 053 | mai 2025 |
| 3 rue de Boyaval | maison | 86 m² | 5 | 432 m² | 112 000 € | 1 302 | mai 2025 |
| 34 rue d'Hesdin | maison | 230 m² | 6 | 3 357 m² | 247 600 € | 1 077 | mars 2025 |
| 69 rue d'Hesdin | maison | 85 m² | 3 | 455 m² | 40 000 € | 471 | décembre 2024 |
| 6 rue d'Hesdin | maison | 140 m² | 4 | 475 m² | 88 000 € | 629 | juillet 2024 |
| 2 rue d'Hesdin | maison | 130 m² | 6 | 987 m² | 103 300 € | 795 | juillet 2024 |
| 5 rue de Boyaval | maison | 112 m² | 10 | 584 m² | 45 000 € | 402 | décembre 2023 |
| 44 rue d'Aire | maison | 60 m² | 4 | 1 132 m² | 57 000 € | 950 | décembre 2023 |
| 4 rue Charlotte | maison | 130 m² | 4 | 859 m² | 130 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 7 résidence des Halliers | maison | 80 m² | 4 | 272 m² | 98 000 € | 1 225 | septembre 2023 |
| 10 Grand Place | maison | 128 m² | 5 | 365 m² | 148 850 € | 1 163 | septembre 2023 |
| 66 rue d'Aire | maison | 96 m² | 4 | 636 m² | 102 000 € | 1 063 | juin 2023 |
| 22 rue d'Hesdin | maison | 82 m² | 3 | 363 m² | 87 000 € | 1 061 | mai 2023 |
| 2 rue Charlotte | maison | 84 m² | 5 | 1 570 m² | 123 000 € | 1 464 | mai 2023 |
| 24 rue d'Aire | maison | 100 m² | 4 | 590 m² | 70 000 € | 700 | décembre 2022 |
| 2 rue du Moulin | maison | 113 m² | 5 | 2 265 m² | 200 000 € | 1 770 | juin 2022 |
| 10 rue d'Aire | maison | 134 m² | 5 | 220 m² | 71 000 € | 530 | mars 2022 |
| 8 rue d'Aire | maison | 230 m² | 6 | 1 667 m² | 235 000 € | 1 022 | mars 2022 |
| 50 rue d'Aire | maison | 72 m² | 5 | 1 085 m² | 35 000 € | 486 | mars 2022 |
| 2 bis rue d'Aire | maison | 97 m² | 3 | 678 m² | 118 000 € | 1 216 | février 2022 |
| 3 rue des Escarbottes | maison | 52 m² | 3 | 339 m² | 50 000 € | 962 | février 2022 |
| 11 rue d'Aire | maison | 71 m² | 3 | 274 m² | 49 100 € | 692 | décembre 2021 |
| 27 rue d'Aire | maison | 189 m² | 6 | 390 m² | 97 000 € | 513 | décembre 2021 |
| 74 rue d'Aire | maison | 67 m² | 3 | 491 m² | 129 000 € | 1 925 | novembre 2021 |
| 7 rue d'Aire | maison | 150 m² | 7 | 615 m² | 88 000 € | 587 | octobre 2021 |
| 6 route de Fiefs | maison | 145 m² | 8 | 1 322 m² | 70 000 € | 483 | septembre 2021 |
| 15 rue Planque Saint Jean | maison | 132 m² | 4 | 954 m² | 108 000 € | 818 | juin 2021 |
Autour de Heuchin
Heuchin est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 12 km, Gohelle à 29 km, Houtland à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Heuchin appartient à l'aire d'attraction de Saint-Pol-sur-Ternoise, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Pol-sur-Ternoise 1 452 €/m²
- Saint-Michel-sur-Ternoise 1 250 €/m²
- Gauchin-Verloingt 625 €/m²
- Diéval 1 481 €/m²
- Anvin 788 €/m²
- Magnicourt-en-Comte 1 511 €/m²
- Valhuon 786 €/m²
- Monchy-Breton 1 042 €/m²
- Fillièvres 1 149 €/m²
- La Thieuloye 1 769 €/m²
- Ramecourt 1 302 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Roëllecourt, Hernicourt, Nuncq-Hautecôte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Heuchin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Fontaine-lès-Boulans, Bergueneuse, Boyaval, Eps, Équirre, Prédefin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Heuchin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pol-sur-Ternoise 1 452 €/m² 11,7 km, 4 677 hab.
- Fruges 973 €/m² 11,8 km, 2 362 hab.
- Cauchy-à-la-Tour 1 118 €/m² 12,6 km, 2 593 hab.
- Auchel 917 €/m² 13,8 km, 10 051 hab.
- Burbure 1 429 €/m² 14,4 km, 2 834 hab.
- Calonne-Ricouart 1 178 €/m² 14,9 km, 5 369 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : plage du Touquet-Paris-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Lys à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Heuchin ?
Les maisons vendues à Heuchin ont un terrain médian de 587 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 639 €/m² | 6 |
| 2022 | 962 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 062 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 065 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.