Prix de l'immobilier à Gières
3 257€/m² pour un appartement, prix médian des 63 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gières
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 133 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gières est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Moiron | 61 m² | 3 | 192 000 € | octobre 2025 | 3 148 €/m² |
| 2 allée de Combeloup | 61 m² | 3 | 238 600 € | juin 2024 | 4 224 €/m² |
| 2 allée du Rachais | 59 m² | 3 | 85 000 € | novembre 2023 | 1 450 €/m² |
| 16 rue de la Libération | 59 m² | 3 | 178 240 € | septembre 2023 | 3 040 €/m² |
| 31 Grand'Rue | 60 m² | 3 | 171 655 € | octobre 2022 | 2 821 €/m² |
| 23 rue du Moiron | 61 m² | 3 | 208 000 € | novembre 2022 | 3 362 €/m² |
| 16 rue de la Libération | 59 m² | 3 | 168 800 € | septembre 2022 | 2 821 €/m² |
| 18 rue du Bois Taillis | 65 m² | 3 | 223 880 € | novembre 2025 | 3 444 €/m² |
| 16 rue du Petit Jean | 64 m² | 3 | 182 300 € | décembre 2024 | 3 076 €/m² |
| 18 rue du Bois Taillis | 64 m² | 3 | 205 890 € | mars 2024 | 3 474 €/m² |
| 16 rue du Petit Jean | 63 m² | 3 | 267 300 € | septembre 2023 | 4 269 €/m² |
| 1 rue Wilson | 57 m² | 3 | 173 500 € | septembre 2023 | 3 063 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,0 % entre 2021 et 2025, passant de 3 045 €/m² à 3 257 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 692 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 808 €/m² et 3 618 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gières, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 313 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 523 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gières, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gières
- Combien coûte le mètre carré à Gières ?
- Le prix médian à Gières est de 3 257 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 63 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 808 €/m² et 3 618 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gières ?
- Chamandier, à 3 939 €/m². Le moins cher est la Fontaine, à 2 808 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Gières ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Gières ?
- Les maisons vendues à Gières ont un terrain médian de 574 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gières
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : Chamandier à 3 939 €/m², la Fontaine à 2 808 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gare 3 357 €/m² 116 ventes, 16 % de maisons
- le Moiron 2 970 €/m² 78 ventes, 24 % de maisons
- Petit Jean 3 030 €/m² 64 ventes, 6 % de maisons
- la Condamine 3 151 €/m² 63 ventes, 0 % de maisons
- Chamandier 3 939 €/m² 23 ventes, 22 % de maisons
- la Roseraie 3 787 €/m² 22 ventes, 68 % de maisons
- la Fontaine 2 808 €/m² 15 ventes, 40 % de maisons
- le Port 3 412 €/m² 15 ventes, 40 % de maisons
- le Mûrier 3 761 €/m² 12 ventes, 42 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Gières portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Palettes (8), Grand Mas (7), la Combe (7), Pomaret (3), le Fort (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 3 521 €/m² 72 ventes
- section AR 3 484 €/m² 42 ventes
- section AN 3 323 €/m² 88 ventes
- section AP 3 194 €/m² 108 ventes
- section AE 3 141 €/m² 62 ventes
- section AM 3 016 €/m² 11 ventes
- section E 2 995 €/m² 10 ventes
- section D 2 916 €/m² 20 ventes
- section AL 2 897 €/m² 30 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 44 y sont recensées à Gières, 15 ont pu être situées, et 436 ventes sur 454 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 454 retenues à Gières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 avenue d'Uriage | maison | 76 m² | 4 | 239 410 € | 3 150 | décembre 2025 | |
| 6 allée des Magnolias | appartement | 68 m² | 3 | 249 875 € | 3 675 | décembre 2025 | |
| 13 rue du Moiron | appartement | 80 m² | 4 | 221 050 € | 2 763 | novembre 2025 | |
| 21 rue du Moiron | appartement | 47 m² | 2 | 152 645 € | 3 248 | novembre 2025 | |
| 8 rue du Bois Taillis | appartement | 85 m² | 4 | 255 480 € | 3 006 | novembre 2025 | |
| 6 allée des Edelweiss | appartement | 62 m² | 4 | 162 000 € | 2 613 | novembre 2025 | |
| 18 rue du Bois Taillis | appartement | 65 m² | 3 | 223 880 € | 3 444 | novembre 2025 | |
| 16 rue du Bois Taillis | appartement | 34 m² | 1 | 95 737 € | 2 816 | octobre 2025 | |
| 4 allée des Lilas | appartement | 78 m² | 4 | 299 000 € | 3 833 | octobre 2025 | |
| 16 chemin du Platane | appartement | 68 m² | 3 | 280 000 € | 4 118 | octobre 2025 | |
| 7 allée des Vignes | maison | 125 m² | 4 | 563 m² | 496 000 € | 3 968 | octobre 2025 |
| 2 allée des Chênes | appartement | 33 m² | 1 | 130 000 € | 3 939 | octobre 2025 | |
| 3 allée des Aulnes | appartement | 72 m² | 4 | 210 000 € | 2 917 | octobre 2025 | |
| 3 allée des Lilas | appartement | 70 m² | 3 | 260 000 € | 3 714 | octobre 2025 | |
| 19 rue du Moiron | appartement | 61 m² | 3 | 192 000 € | 3 148 | octobre 2025 | |
| 6 allée des Edelweiss | appartement | 62 m² | 4 | 166 800 € | 2 690 | octobre 2025 | |
| 32 rue des Arènes | appartement | 45 m² | 1 | 2 367 m² | 185 700 € | 4 127 | septembre 2025 |
| 2 allée de Bethleem | appartement | 19 m² | 1 | 64 770 € | 3 409 | septembre 2025 | |
| 2 allée de Bethleem | appartement | 19 m² | 1 | 69 000 € | 3 632 | septembre 2025 | |
| 26 rue Jean Jaurès | appartement | 33 m² | 2 | 93 900 € | 2 845 | septembre 2025 | |
| 1 C rue de la Gare | appartement | 110 m² | 5 | 386 930 € | 3 518 | août 2025 | |
| 20 rue du Bois Taillis | appartement | 49 m² | 2 | 135 000 € | 2 755 | août 2025 | |
| 10 avenue d'Uriage | appartement | 22 m² | 1 | 105 000 € | 4 773 | août 2025 | |
| 4 passage du Campanile | appartement | 21 m² | 1 | 75 000 € | 3 571 | août 2025 | |
| 4 bis allée des Jonquilles | maison | 104 m² | 5 | 649 m² | 419 040 € | 4 029 | août 2025 |
| 26 rue Jean Jaurès | appartement | 50 m² | 2 | 180 880 € | 3 618 | août 2025 | |
| 12 rue du Petit Jean | appartement | 72 m² | 3 | 245 000 € | 3 403 | juillet 2025 | |
| 5 allée des Edelweiss | appartement | 54 m² | 3 | 136 300 € | 2 524 | juillet 2025 | |
| 28 rue Jean Jaurès | appartement | 33 m² | 1 | 80 000 € | 2 424 | juillet 2025 | |
| 14 allée des Myosotis | maison | 96 m² | 5 | 292 450 € | 3 046 | juillet 2025 | |
| 41 rue Docteur Valois | maison | 115 m² | 6 | 1 999 m² | 270 000 € | 2 348 | juillet 2025 |
| 10 rue du Bois Taillis | appartement | 79 m² | 4 | 232 924 € | 2 948 | juillet 2025 | |
| 3 chemin du Vignarot | appartement | 53 m² | 2 | 133 000 € | 2 509 | juillet 2025 | |
| 20 rue de la Roseraie | appartement | 67 m² | 3 | 259 300 € | 3 870 | juillet 2025 | |
| 8 passage du Campanile | appartement | 67 m² | 3 | 238 939 € | 3 566 | juillet 2025 | |
| 11 bis avenue d'Uriage | appartement | 78 m² | 3 | 217 550 € | 2 789 | juillet 2025 | |
| 5 allée des Edelweiss | appartement | 62 m² | 4 | 183 700 € | 2 963 | juillet 2025 | |
| 4 allée des Edelweiss | appartement | 54 m² | 3 | 179 000 € | 3 315 | juillet 2025 | |
| 3 rue Pierre Giraud | maison | 73 m² | 3 | 758 m² | 340 000 € | 4 658 | juin 2025 |
| 5 allée des Edelweiss | appartement | 124 m² | 6 | 213 000 € | 1 718 | juin 2025 | |
| 2 rue de la Roseraie | maison | 141 m² | 9 | 454 m² | 420 820 € | 2 985 | juin 2025 |
| 32 rue du Repos | maison | 174 m² | 5 | 1 387 m² | 456 000 € | 2 621 | juin 2025 |
| 12 chemin du Platane | appartement | 99 m² | 5 | 365 250 € | 3 689 | juin 2025 | |
| 16 rue de la Libération | appartement | 83 m² | 4 | 248 000 € | 2 988 | juin 2025 | |
| 13 rue du Chamandier | appartement | 46 m² | 2 | 160 000 € | 3 478 | juin 2025 | |
| 2 Grand'Rue | appartement | 109 m² | 5 | 245 000 € | 2 248 | mai 2025 | |
| 2 allée de la Draye | maison | 83 m² | 4 | 3 627 m² | 107 000 € | 1 289 | mai 2025 |
| 2 allée de Bethleem | appartement | 19 m² | 1 | 68 000 € | 3 579 | mai 2025 | |
| 8 Grand'Rue | appartement | 72 m² | 3 | 170 000 € | 2 361 | mai 2025 | |
| 3 allée de Certèze | appartement | 18 m² | 1 | 58 634 € | 3 257 | mai 2025 | |
| 28 rue de la Plaine | appartement | 98 m² | 4 | 285 000 € | 2 908 | mai 2025 | |
| 1 allée des Chênes | appartement | 40 m² | 2 | 162 900 € | 4 073 | mai 2025 | |
| 7 rue de la Fontaine | appartement | 61 m² | 4 | 171 305 € | 2 808 | mai 2025 | |
| 55 rue de la Fontaine | maison | 110 m² | 5 | 234 m² | 230 000 € | 2 091 | avril 2025 |
| 2 allée de Bethleem | appartement | 18 m² | 1 | 65 000 € | 3 611 | avril 2025 | |
| 9 avenue d'Uriage | maison | 90 m² | 5 | 370 m² | 392 000 € | 4 356 | avril 2025 |
| 30 rue de la Plaine | appartement | 32 m² | 1 | 116 250 € | 3 633 | avril 2025 | |
| 30 rue du Repos | maison | 81 m² | 5 | 1 436 m² | 417 000 € | 5 148 | avril 2025 |
| 12 rue de la Libération | appartement | 69 m² | 3 | 209 000 € | 3 029 | avril 2025 | |
| 10 bis rue des Routoirs | maison | 144 m² | 4 | 247 m² | 550 000 € | 3 819 | avril 2025 |
| 16 rue du Bois Taillis | appartement | 52 m² | 2 | 150 000 € | 2 885 | avril 2025 | |
| 3 allée de Certèze | appartement | 18 m² | 1 | 53 000 € | 2 944 | mars 2025 | |
| 11 rue de la Roseraie | maison | 83 m² | 4 | 408 m² | 365 700 € | 4 406 | mars 2025 |
| 74 rue de la Libération | maison | 83 m² | 4 | 270 000 € | 3 253 | mars 2025 | |
| 1 allée des Edelweiss | appartement | 54 m² | 1 | 134 850 € | 2 497 | mars 2025 | |
| 6 rue du Bois Taillis | appartement | 30 m² | 1 | 91 500 € | 3 050 | mars 2025 | |
| 2 rue des Routoirs | appartement | 27 m² | 1 | 86 000 € | 3 185 | mars 2025 | |
| 2 allée de Bethleem | appartement | 30 m² | 2 | 48 000 € | 1 600 | mars 2025 | |
| 2 allée de Bethleem | appartement | 18 m² | 1 | 63 002 € | 3 500 | mars 2025 | |
| 2 allée de Bethleem | appartement | 18 m² | 1 | 45 000 € | 2 500 | mars 2025 | |
| 2 allée de Bethleem | appartement | 19 m² | 1 | 63 950 € | 3 366 | mars 2025 | |
| 16 rue Jean Jaurès | appartement | 99 m² | 4 | 354 000 € | 3 576 | février 2025 | |
| 13 Grand'Rue | appartement | 80 m² | 4 | 316 500 € | 3 956 | février 2025 | |
| 12 avenue Esclangon | appartement | 65 m² | 4 | 104 940 € | 1 614 | février 2025 | |
| 11 chemin du Héron | appartement | 75 m² | 4 | 287 000 € | 3 827 | janvier 2025 | |
| 6 avenue d'Uriage | appartement | 69 m² | 3 | 235 000 € | 3 406 | janvier 2025 | |
| 13 rue du Chamandier | appartement | 46 m² | 2 | 172 000 € | 3 739 | janvier 2025 | |
| 6 avenue d'Uriage | appartement | 81 m² | 4 | 273 000 € | 3 370 | janvier 2025 | |
| 17 rue de la Fontaine | maison | 101 m² | 4 | 186 m² | 360 000 € | 3 564 | janvier 2025 |
| 2 allée de Bethleem | appartement | 18 m² | 1 | 63 000 € | 3 500 | décembre 2024 |
Autour de Gières
Gières est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 119 km. Le relief qui la borde : Massif de la Chartreuse à 19 km, massif du Taillefer à 23 km, massif d'Allevard à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Gières appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Gières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m² 2,1 km
- Murianette 2 759 €/m² 2,9 km
- Meylan 3 426 €/m² 3,6 km
- Poisat 3 073 €/m² 3,6 km
- Herbeys 3 906 €/m² 4,4 km
- Saint-Martin-d'Uriage 3 507 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Venon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 42 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,5 km : mont Rachais, 1 050 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée boucle de la Taillat
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de l'étang de Haute-Jarrie à 7,7 km, Marais Des Sagnes à 9,1 km
- cols de Vence à 6,7 km, de Clémencières à 7,6 km
- forêt Domaniale de Prémol à 9,8 km
- lacs Levetel à 10 km, lacs Robert à 11 km
- montagnes mont Jalla à 5,7 km, mont Rachais à 7,5 km
- plateau de Champagnier à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gières ?
- jan 7,3 %
- fév 5,5 %
- mars 8,4 %
- avr 7,0 %
- mai 9,0 %
- juin 9,7 %
- juil 11,2 %
- août 5,9 %
- sept 11,0 %
- oct 9,3 %
- nov 7,7 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gières ?
Les maisons vendues à Gières ont un terrain médian de 574 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 045 €/m² | 82 | 3 306 €/m² | 26 |
| 2022 | 3 303 €/m² | 79 | 3 500 €/m² | 19 |
| 2023 | 3 237 €/m² | 81 | 4 249 €/m² | 24 |
| 2024 | 3 016 €/m² | 56 | 3 984 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 257 €/m² | 63 | 3 409 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.