Prix de l'immobilier à Grenay (Isère)
3 396€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grenay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grenay est la 108e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 impasse des Moissons | 98 m² | 4 | 341 930 € | septembre 2025 | 3 531 €/m² |
| 68 impasse des Moissons | 98 m² | 4 | 323 670 € | août 2025 | 3 364 €/m² |
| 63 impasse des Moissons | 98 m² | 4 | 362 900 € | juillet 2025 | 3 755 €/m² |
| 415 chemin des Fontaines | 97 m² | 4 | 310 000 € | mai 2024 | 3 136 €/m² |
| 131 rue Jean Montagnon | 97 m² | 4 | 297 000 € | mai 2024 | 3 083 €/m² |
| 203 rue vers Vaulx | 106 m² | 4 | 250 000 € | février 2025 | 2 315 €/m² |
| 249 chemin de Poulieu | 98 m² | 4 | 330 000 € | avril 2023 | 3 180 €/m² |
| 14 rue des Fromentières | 92 m² | 4 | 298 900 € | mars 2025 | 3 317 €/m² |
| 266 route d'Heyrieux | 100 m² | 3 | 327 300 € | novembre 2025 | 3 356 €/m² |
| 77 rue des Fromentières | 98 m² | 4 | 334 542 € | juillet 2021 | 3 330 €/m² |
| 181 rue des Fromentières | 105 m² | 4 | 384 860 € | août 2022 | 3 653 €/m² |
| 5261 Les Avocats | 92 m² | 4 | 316 700 € | septembre 2023 | 3 175 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 101 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 249 €/m² et 3 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grenay, une maison de moins de 70 m² se vend 5 600 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 929 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grenay
- Combien coûte le mètre carré à Grenay (Isère) ?
- Le prix médian à Grenay est de 3 396 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 249 €/m² et 3 933 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grenay ?
- Les maisons vendues à Grenay ont un terrain médian de 715 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Grenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 414 chemin de la Croze | appartement | 174 m² | 6 | 375 000 € | 2 155 | décembre 2025 | |
| 266 route d'Heyrieux | maison | 100 m² | 3 | 107 m² | 327 300 € | 3 273 | novembre 2025 |
| 152 impasse des Noisetiers | appartement | 67 m² | 3 | 245 000 € | 3 657 | octobre 2025 | |
| 28 impasse des Moissons | maison | 98 m² | 4 | 419 m² | 341 930 € | 3 489 | septembre 2025 |
| 51 impasse du Litage | appartement | 55 m² | 2 | 555 m² | 195 000 € | 3 545 | septembre 2025 |
| 132 impasse du Stade | maison | 70 m² | 3 | 1 138 m² | 310 500 € | 4 436 | septembre 2025 |
| 126 rue des Avocats | maison | 94 m² | 3 | 1 100 m² | 278 089 € | 2 958 | septembre 2025 |
| 68 impasse des Moissons | maison | 98 m² | 4 | 278 m² | 323 670 € | 3 303 | août 2025 |
| 63 impasse des Moissons | maison | 98 m² | 4 | 347 m² | 362 900 € | 3 703 | juillet 2025 |
| 12 impasse des Moissons | maison | 45 m² | 2 | 183 m² | 177 000 € | 3 933 | juin 2025 |
| 157 rue de la Moraine | maison | 129 m² | 4 | 1 352 m² | 507 600 € | 3 935 | mai 2025 |
| 111 lotissement le Clos des Vignes | maison | 153 m² | 5 | 1 000 m² | 587 900 € | 3 842 | avril 2025 |
| 14 rue des Fromentières | maison | 92 m² | 4 | 260 m² | 298 900 € | 3 249 | mars 2025 |
| 203 rue vers Vaulx | maison | 106 m² | 4 | 1 059 m² | 250 000 € | 2 358 | février 2025 |
| 47 Les Avocats | maison | 133 m² | 6 | 1 043 m² | 208 950 € | 1 571 | janvier 2025 |
| 11 lotissement Bel Azur | maison | 89 m² | 4 | 5 265 m² | 324 000 € | 3 640 | décembre 2024 |
| 304 rue vers Vaulx | maison | 150 m² | 4 | 3 230 m² | 555 000 € | 3 700 | décembre 2024 |
| 10 lotissement Bel Azur | maison | 98 m² | 5 | 5 268 m² | 290 000 € | 2 959 | octobre 2024 |
| 128 rue de la Roche | maison | 137 m² | 3 | 545 m² | 390 550 € | 2 851 | août 2024 |
| 100 chemin des Chapelles | maison | 92 m² | 3 | 1 000 m² | 403 750 € | 4 389 | juillet 2024 |
| 26 route d'Heyrieux | maison | 97 m² | 3 | 970 m² | 477 500 € | 4 923 | juillet 2024 |
| 170 chemin de la Croze | appartement | 75 m² | 3 | 245 000 € | 3 267 | juillet 2024 | |
| 121 rue Jean Montagnon | maison | 108 m² | 7 | 430 m² | 342 500 € | 3 171 | juillet 2024 |
| 415 chemin des Fontaines | maison | 97 m² | 4 | 1 002 m² | 310 000 € | 3 196 | mai 2024 |
| 131 rue Jean Montagnon | maison | 97 m² | 4 | 430 m² | 297 000 € | 3 062 | mai 2024 |
| 23 impasse de la Colombière | appartement | 62 m² | 3 | 165 000 € | 2 661 | avril 2024 | |
| 200 chemin de Poulieu | maison | 128 m² | 5 | 1 209 m² | 356 000 € | 2 781 | avril 2024 |
| 4 lotissement des Fromentieres 1 | maison | 93 m² | 5 | 1 103 m² | 400 000 € | 4 301 | mars 2024 |
| 121 rue des Fromentières | maison | 85 m² | 4 | 711 m² | 317 600 € | 3 736 | février 2024 |
| 54 chemin sous les Vignes | maison | 79 m² | 4 | 270 000 € | 3 418 | novembre 2023 | |
| 45 chemin des Chapelles | appartement | 73 m² | 3 | 210 000 € | 2 877 | octobre 2023 | |
| 45 chemin des Chapelles | appartement | 74 m² | 3 | 167 000 € | 2 257 | octobre 2023 | |
| Village Nord | maison | 30 m² | 168 000 € | 5 600 | octobre 2023 | ||
| 337 rue vers Vaulx | maison | 119 m² | 4 | 1 186 m² | 441 720 € | 3 712 | octobre 2023 |
| 45 chemin des Chapelles | maison | 150 m² | 6 | 290 000 € | 1 933 | septembre 2023 | |
| 5261 Les Avocats | maison | 92 m² | 4 | 1 490 m² | 316 700 € | 3 442 | septembre 2023 |
| 274 route d'Heyrieux | maison | 75 m² | 3 | 157 m² | 110 000 € | 1 467 | juillet 2023 |
| Village Nord | maison | 30 m² | 1 | 149 000 € | 4 967 | juin 2023 | |
| 130 chemin de Poulieu | maison | 140 m² | 6 | 654 m² | 390 000 € | 2 786 | avril 2023 |
| 249 chemin de Poulieu | maison | 98 m² | 4 | 965 m² | 330 000 € | 3 367 | avril 2023 |
| 175 Village Nord | maison | 30 m² | 1 | 562 m² | 210 000 € | 7 000 | mars 2023 |
| 239 rue de la Moraine | maison | 30 m² | 691 m² | 190 000 € | 6 333 | mars 2023 | |
| 317 rue des Fromentières | maison | 124 m² | 4 | 196 m² | 465 000 € | 3 750 | février 2023 |
| 218 Vers Vaulx | maison | 111 m² | 5 | 836 m² | 395 150 € | 3 560 | février 2023 |
| 170 chemin de la Croze | appartement | 40 m² | 2 | 153 750 € | 3 844 | janvier 2023 | |
| 324 rue des Fromentières | maison | 107 m² | 5 | 1 002 m² | 420 000 € | 3 925 | septembre 2022 |
| 181 rue des Fromentières | maison | 105 m² | 4 | 266 m² | 384 860 € | 3 665 | août 2022 |
| 89 chemin des Chapelles | maison | 135 m² | 6 | 1 500 m² | 467 385 € | 3 462 | août 2022 |
| 53 rue de la Moraine | maison | 125 m² | 4 | 304 m² | 394 000 € | 3 152 | juillet 2022 |
| 45 rue des Fromentières | maison | 83 m² | 3 | 394 m² | 391 680 € | 4 719 | juillet 2022 |
| 22 impasse de la Colombière | maison | 140 m² | 5 | 319 m² | 410 000 € | 2 929 | juillet 2022 |
| 219 Mas des Fosses | maison | 150 m² | 5 | 3 948 m² | 400 000 € | 2 667 | mai 2022 |
| 63 rue des Fromentières | maison | 88 m² | 3 | 684 m² | 404 000 € | 4 591 | mai 2022 |
| 117 rue du 8 Mai 1945 | maison | 56 m² | 6 | 830 m² | 365 550 € | 6 528 | avril 2022 |
| 5001 rue du 8 Mai 1945 | maison | 115 m² | 4 | 256 m² | 367 970 € | 3 200 | avril 2022 |
| 170 chemin de la Croze | appartement | 73 m² | 3 | 234 500 € | 3 212 | mars 2022 | |
| 268 rue Jean Montagnon | maison | 129 m² | 4 | 642 m² | 473 000 € | 3 667 | janvier 2022 |
| 75 chemin des Fontaines | maison | 108 m² | 5 | 343 m² | 340 000 € | 3 148 | janvier 2022 |
| 217 Les Fromentieres | maison | 61 m² | 3 | 259 m² | 107 900 € | 1 769 | janvier 2022 |
| 168 chemin de la Croze | maison | 93 m² | 4 | 881 m² | 432 950 € | 4 655 | décembre 2021 |
| 265 chemin de la Croze | maison | 130 m² | 5 | 1 260 m² | 510 280 € | 3 925 | décembre 2021 |
| 90 C rue du Montmurier | appartement | 55 m² | 2 | 294 m² | 192 000 € | 3 491 | novembre 2021 |
| 108 rue du Jaillet | maison | 160 m² | 4 | 1 799 m² | 578 000 € | 3 613 | novembre 2021 |
| 205 route d'Heyrieux | maison | 104 m² | 3 | 502 m² | 350 000 € | 3 365 | juillet 2021 |
| 80 Qua du Lac | maison | 90 m² | 3 | 422 m² | 324 500 € | 3 606 | juillet 2021 |
| 77 rue des Fromentières | maison | 98 m² | 4 | 347 m² | 334 542 € | 3 414 | juillet 2021 |
| 3 lotissement Bel Azur | maison | 105 m² | 4 | 4 917 m² | 381 600 € | 3 634 | juillet 2021 |
| 9001 chemin des Sablons | maison | 95 m² | 5 | 1 436 m² | 329 000 € | 3 463 | juin 2021 |
| 1460 route Nationale 6 | appartement | 131 m² | 3 | 1 000 m² | 280 000 € | 2 137 | juin 2021 |
| 101 rue Jean Montagnon | maison | 137 m² | 5 | 484 m² | 365 365 € | 2 667 | mai 2021 |
| 9001 impasse de la Colombière | appartement | 62 m² | 3 | 145 000 € | 2 339 | mai 2021 | |
| 402 chemin des Fontaines | maison | 93 m² | 4 | 1 311 m² | 358 550 € | 3 855 | mai 2021 |
| 107 route d'Heyrieux | maison | 136 m² | 4 | 720 m² | 439 880 € | 3 234 | avril 2021 |
| 64 chemin des Chapelles | maison | 205 m² | 4 | 651 m² | 500 000 € | 2 439 | avril 2021 |
| 84 chemin de Poulieu | maison | 107 m² | 4 | 1 077 m² | 475 850 € | 4 447 | mars 2021 |
| 91 rue Jean Montagnon | maison | 107 m² | 5 | 475 m² | 320 000 € | 2 991 | janvier 2021 |
Autour de Grenay
Grenay est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 131 km. Le relief qui la borde : Côtière à 20 km, Isle-Crémieu à 22 km, monts d'Or à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Grenay appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Grenay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-de-Mure Rhône 3 800 €/m² 3,0 km
- Saint-Quentin-Fallavier 2 521 €/m² 3,7 km
- Heyrieux 3 276 €/m² 3,8 km
- Satolas-et-Bonce 3 041 €/m² 4,4 km
- Saint-Pierre-de-Chandieu Rhône 3 560 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Bonnet-de-Mure Rhône 3 493 €/m² 5,8 km, 6 984 hab.
- La Verpillière 2 925 €/m² 6,2 km, 7 786 hab.
- Colombier-Saugnieu Rhône 2 964 €/m² 6,9 km, 2 874 hab.
- Valencin 3 606 €/m² 7,1 km, 2 878 hab.
- Toussieu Rhône 3 791 €/m² 7,3 km, 3 177 hab.
- Diémoz 5 069 €/m² 7,7 km, 2 947 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'étang de Saint-Bonnet à 9,0 km
- lac de Fréminville à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grenay ?
- jan 7,9 %
- fév 5,3 %
- mars 7,9 %
- avr 11,8 %
- mai 10,5 %
- juin 5,3 %
- juil 17,1 %
- août 5,3 %
- sept 9,2 %
- oct 7,9 %
- nov 5,3 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Grenay ?
Les maisons vendues à Grenay ont un terrain médian de 715 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 534 €/m² | 14 |
| 2022 | 3 462 €/m² | 13 |
| 2023 | 3 560 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 418 €/m² | 12 |
| 2025 | 3 396 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.