Prix de l'immobilier à Guyencourt
1 730€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guyencourt
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guyencourt est la 103e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Guyencourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Carrefour | 110 m² | 4 | 130 000 € | juin 2023 | 1 179 €/m² |
| 11 rue du Carrefour | 106 m² | 4 | 245 800 € | mai 2023 | 2 315 €/m² |
| 9 rue d'Enfer | 120 m² | 4 | 200 500 € | août 2025 | 1 686 €/m² |
| 2 rue de la Terrière | 95 m² | 4 | 217 000 € | janvier 2025 | 2 259 €/m² |
| 6 rue Ovide Boulanger | 99 m² | 4 | 212 000 € | septembre 2021 | 2 072 €/m² |
| 7 rue Ovide Boulanger | 126 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2021 | 1 459 €/m² |
| 5 rue de la Terrière | 114 m² | 6 | 204 000 € | novembre 2025 | 1 760 €/m² |
| 3 bis rue de Bouffignereux | 117 m² | 5 | 216 000 € | septembre 2021 | 1 784 €/m² |
| 6 ter rue du Carrefour | 93 m² | 4 | 212 500 € | décembre 2021 | 2 168 €/m² |
| 3 rue des Maréchaux | 90 m² | 4 | 135 000 € | mai 2022 | 1 489 €/m² |
| 5 rue de la Terrière | 114 m² | 6 | 207 000 € | mai 2022 | 1 720 €/m² |
| 1 place de l'Église | 88 m² | 3 | 80 000 € | mars 2023 | 944 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 642 €/m² et 2 284 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guyencourt, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 284 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 671 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Guyencourt
- Combien coûte le mètre carré à Guyencourt ?
- Le prix médian à Guyencourt est de 1 730 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 642 €/m² et 2 284 €/m².
- Combien vaut le terrain à Guyencourt ?
- Les maisons vendues à Guyencourt ont un terrain médian de 757 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Guyencourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Terrière | maison | 114 m² | 6 | 1 097 m² | 204 000 € | 1 789 | novembre 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 212 m² | 6 | 1 859 m² | 570 000 € | 2 689 | septembre 2025 |
| 9 rue d'Enfer | maison | 120 m² | 4 | 575 m² | 200 500 € | 1 671 | août 2025 |
| 3 rue des Maréchaux | maison | 150 m² | 5 | 357 m² | 236 000 € | 1 573 | juin 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 67 m² | 4 | 1 875 m² | 110 000 € | 1 642 | mars 2025 |
| 2 rue de la Terrière | maison | 95 m² | 4 | 995 m² | 217 000 € | 2 284 | janvier 2025 |
| 18 rue du Carrefour | maison | 110 m² | 4 | 825 m² | 130 000 € | 1 182 | juin 2023 |
| 9 rue du Carrefour | maison | 134 m² | 7 | 717 m² | 176 400 € | 1 316 | juin 2023 |
| 11 rue du Carrefour | maison | 106 m² | 4 | 862 m² | 245 800 € | 2 319 | mai 2023 |
| 1 place de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 472 m² | 80 000 € | 909 | mars 2023 |
| 3 rue des Maréchaux | maison | 90 m² | 4 | 357 m² | 135 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 8 rue des Saint Dénis | maison | 149 m² | 6 | 415 m² | 244 000 € | 1 638 | mai 2022 |
| 5 rue de la Terrière | maison | 114 m² | 6 | 1 097 m² | 207 000 € | 1 816 | mai 2022 |
| 5 rue Trouvelot | maison | 76 m² | 5 | 1 373 m² | 148 000 € | 1 947 | mars 2022 |
| 6 ter rue du Carrefour | maison | 93 m² | 4 | 1 136 m² | 212 500 € | 2 285 | décembre 2021 |
| 3 place de l'Église | maison | 142 m² | 5 | 226 m² | 145 000 € | 1 021 | novembre 2021 |
| 7 rue Ovide Boulanger | maison | 126 m² | 4 | 1 724 m² | 200 000 € | 1 587 | novembre 2021 |
| 3 bis rue de Bouffignereux | maison | 117 m² | 5 | 757 m² | 216 000 € | 1 846 | septembre 2021 |
| 6 rue Ovide Boulanger | maison | 99 m² | 4 | 722 m² | 212 000 € | 2 141 | septembre 2021 |
| 3 rue d'Enfer | maison | 75 m² | 4 | 412 m² | 110 000 € | 1 467 | septembre 2021 |
| 10 rue Trouvelot | maison | 67 m² | 4 | 753 m² | 120 000 € | 1 791 | avril 2021 |
Autour de Guyencourt
Guyencourt est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 41 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Guyencourt appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Guyencourt touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roucy 1 412 €/m² 2,9 km
Voisines sans prix publiable : Bouvancourt (Marne), Bouffignereux, Ventelay (Marne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guyencourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Muizon Marne 2 430 €/m² 10,0 km, 2 081 hab.
- Fismes Marne 1 332 €/m² 13,0 km, 5 850 hab.
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m² 13,3 km, 2 792 hab.
- Saint-Brice-Courcelles Marne 2 533 €/m² 14,4 km, 3 566 hab.
- Tinqueux Marne 2 317 €/m² 16,2 km, 10 771 hab.
- Bétheny Marne 2 304 €/m² 17,4 km, 6 975 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Vauclerc à 12 km
- plateau de Californie à 11 km
- rivière Suippe à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais et sablières du massif de Saint-Thierry à 10 km
- sites Natura 2000 Marais et pelouses du tertiaire au nord de Reims à 9,6 km, Pelouses de la barbarie à Savigny-sur-Ardres à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Guyencourt ?
Les maisons vendues à Guyencourt ont un terrain médian de 757 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 791 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 730 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.