Prix de l'immobilier à Roucy
1 412€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Roucy
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roucy est la 129e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roucy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Château | 90 m² | 5 | 70 000 € | janvier 2022 | 888 €/m² |
| 40 rue du Pavé | 85 m² | 5 | 99 000 € | février 2021 | 1 005 €/m² |
| 5 rue du Prieuré | 90 m² | 4 | 92 510 € | mars 2023 | 1 044 €/m² |
| 5 chemin des Ponceaux | 105 m² | 5 | 260 600 € | août 2024 | 2 464 €/m² |
| 22 rue du Pavé | 78 m² | 5 | 97 500 € | octobre 2022 | 1 361 €/m² |
| 3 rue du Prieuré | 100 m² | 4 | 133 000 € | janvier 2022 | 1 494 €/m² |
| 13 rue de Frévat | 78 m² | 4 | 80 000 € | mars 2022 | 1 090 €/m² |
| 11 rue de Frévat | 105 m² | 4 | 224 650 € | décembre 2021 | 1 777 €/m² |
| 6 place de l'Église | 85 m² | 2 | 100 000 € | janvier 2024 | 1 246 €/m² |
| 1 rue du Pavillon | 66 m² | 5 | 132 000 € | mai 2021 | 1 696 €/m² |
| 18 rue du Pavé | 68 m² | 4 | 159 000 € | août 2025 | 2 221 €/m² |
| 18 rue du Pavé | 68 m² | 4 | 144 000 € | août 2024 | 2 117 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 207 €/m² et 2 118 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roucy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 118 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 391 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roucy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roucy
- Combien coûte le mètre carré à Roucy ?
- Le prix médian à Roucy est de 1 412 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 207 €/m² et 2 118 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roucy ?
- Les maisons vendues à Roucy ont un terrain médian de 724 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Roucy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin des Ponceaux | maison | 149 m² | 7 | 885 m² | 288 000 € | 1 933 | décembre 2025 |
| 2 rue du Pavillon | maison | 132 m² | 5 | 470 m² | 150 600 € | 1 141 | décembre 2025 |
| 18 rue du Pavé | maison | 68 m² | 4 | 724 m² | 159 000 € | 2 338 | août 2025 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 140 m² | 3 | 172 m² | 89 910 € | 642 | janvier 2025 |
| 7 bis place du Vieux Marchez | maison | 165 m² | 5 | 597 m² | 233 000 € | 1 412 | octobre 2024 |
| 5 chemin des Ponceaux | maison | 105 m² | 5 | 907 m² | 260 600 € | 2 482 | août 2024 |
| 18 rue du Pavé | maison | 68 m² | 4 | 724 m² | 144 000 € | 2 118 | août 2024 |
| 23 rue du Pavé | maison | 150 m² | 6 | 2 140 m² | 181 000 € | 1 207 | mai 2024 |
| 6 place de l'Église | maison | 85 m² | 2 | 137 m² | 100 000 € | 1 176 | janvier 2024 |
| 5 rue du Prieuré | maison | 90 m² | 4 | 106 m² | 92 510 € | 1 028 | mars 2023 |
| 7 rue du Pavé | maison | 177 m² | 8 | 2 388 m² | 210 000 € | 1 186 | décembre 2022 |
| 22 rue du Pavé | maison | 78 m² | 5 | 769 m² | 97 500 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 12 rue du Pavé | maison | 135 m² | 5 | 801 m² | 198 000 € | 1 467 | juillet 2022 |
| 13 rue de Frévat | maison | 78 m² | 4 | 950 m² | 80 000 € | 1 026 | mars 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 44 m² | 3 | 140 m² | 114 000 € | 2 591 | mars 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 140 m² | 5 | 1 279 m² | 232 300 € | 1 659 | février 2022 |
| 3 rue du Prieuré | maison | 100 m² | 4 | 373 m² | 133 000 € | 1 330 | janvier 2022 |
| 7 rue du Château | maison | 90 m² | 5 | 421 m² | 70 000 € | 778 | janvier 2022 |
| 18 rue du Pavé | maison | 68 m² | 4 | 724 m² | 45 000 € | 662 | décembre 2021 |
| 11 rue de Frévat | maison | 105 m² | 4 | 980 m² | 224 650 € | 2 140 | décembre 2021 |
| 4 rue du Caillou | maison | 70 m² | 3 | 971 m² | 125 000 € | 1 786 | décembre 2021 |
| 19 rue de la Fontaine | maison | 54 m² | 3 | 71 m² | 85 000 € | 1 574 | décembre 2021 |
| 2 chemin des Coutures | maison | 145 m² | 6 | 830 m² | 265 000 € | 1 828 | août 2021 |
| 7 place de l'Église | maison | 168 m² | 7 | 906 m² | 230 000 € | 1 369 | juillet 2021 |
| 5 rue du Château | maison | 76 m² | 3 | 125 m² | 53 000 € | 697 | mai 2021 |
| 1 rue du Pavillon | maison | 66 m² | 5 | 605 m² | 132 000 € | 2 000 | mai 2021 |
| 8 rue du Moulin à Vent | maison | 35 m² | 2 | 116 m² | 103 500 € | 2 957 | mars 2021 |
| 40 rue du Pavé | maison | 85 m² | 5 | 455 m² | 99 000 € | 1 165 | février 2021 |
Autour de Roucy
Roucy est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 44 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Roucy appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Roucy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guyencourt 1 730 €/m² 2,9 km
- Cormicy Marne 2 077 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Bouffignereux, Concevreux, Ventelay (Marne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roucy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fismes Marne 1 332 €/m² 12,7 km, 5 850 hab.
- Muizon Marne 2 430 €/m² 12,8 km, 2 081 hab.
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m² 13,4 km, 2 792 hab.
- Saint-Brice-Courcelles Marne 2 533 €/m² 17,3 km, 3 566 hab.
- Tinqueux Marne 2 317 €/m² 19,1 km, 10 771 hab.
- Bétheny Marne 2 304 €/m² 20,0 km, 6 975 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Vauclerc à 8,7 km
- plateau de Californie à 8,5 km
- rivière Suippe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roucy ?
Les maisons vendues à Roucy ont un terrain médian de 724 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 680 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 290 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 412 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.