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Prix de l'immobilier à Izel-lès-Hameau
1 375€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Izel-lès-Hameau
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 163 communes dans l'aire d'attraction de Arras
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Izel-lès-Hameau est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Izel-lès-Hameau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ter Faubourg le Faubourg | 130 m² | 5 | 225 573 € | avril 2025 | 1 760 €/m² |
| 7 rue de Noyelles | 120 m² | 4 | 157 500 € | avril 2024 | 1 344 €/m² |
| 1 A rue de Noyelles | 123 m² | 4 | 299 250 € | mai 2025 | 2 495 €/m² |
| 15 rue de Villers | 109 m² | 5 | 182 000 € | mai 2023 | 1 298 €/m² |
| 33 rue d'Avesnes | 120 m² | 6 | 243 000 € | juin 2023 | 1 410 €/m² |
| 5 rue de la Gare | 141 m² | 5 | 160 000 € | juin 2025 | 1 118 €/m² |
| 10 rue des Écoles | 130 m² | 4 | 60 000 € | mars 2025 | 346 €/m² |
| 4 rue de Filescamps | 100 m² | 5 | 125 001 € | août 2025 | 1 181 €/m² |
| 1 rue de Tilloy | 116 m² | 4 | 162 510 € | juin 2022 | 1 143 €/m² |
| 9 rue du Rietz | 116 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 122 €/m² |
| 14 rue des Écoles | 110 m² | 4 | 218 410 € | juillet 2022 | 1 388 €/m² |
| 2 bis rue d'Avesnes | 99 m² | 5 | 173 000 € | mars 2022 | 1 420 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 135 €/m² et 2 133 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Izel-lès-Hameau, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 735 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 709 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Izel-lès-Hameau
- Combien coûte le mètre carré à Izel-lès-Hameau ?
- Le prix médian à Izel-lès-Hameau est de 1 375 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 135 €/m² et 2 133 €/m².
- Combien vaut le terrain à Izel-lès-Hameau ?
- Les maisons vendues à Izel-lès-Hameau ont un terrain médian de 1 129 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Izel-lès-Hameau depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Filescamps | maison | 100 m² | 5 | 1 633 m² | 125 001 € | 1 250 | août 2025 |
| 8 rue de Noyelles | maison | 98 m² | 4 | 1 050 m² | 209 000 € | 2 133 | août 2025 |
| 5 rue de Bas | maison | 240 m² | 6 | 1 169 m² | 330 000 € | 1 375 | juillet 2025 |
| 14 rue de Tilloy | maison | 150 m² | 8 | 5 140 m² | 341 000 € | 2 273 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Gare | maison | 141 m² | 5 | 1 325 m² | 160 000 € | 1 135 | juin 2025 |
| 4 bis rue de la Biette | maison | 234 m² | 6 | 4 876 m² | 460 000 € | 1 966 | juin 2025 |
| 1 A rue de Noyelles | maison | 123 m² | 4 | 660 m² | 299 250 € | 2 433 | mai 2025 |
| 2 ter Faubourg le Faubourg | maison | 130 m² | 5 | 956 m² | 225 573 € | 1 735 | avril 2025 |
| 10 rue des Écoles | maison | 130 m² | 4 | 7 360 m² | 60 000 € | 462 | mars 2025 |
| 2 rue de Bas | maison | 66 m² | 2 | 560 m² | 84 900 € | 1 286 | février 2025 |
| 5120 Le Fond d'Hermaville | maison | 90 m² | 5 | 7 625 m² | 85 000 € | 944 | janvier 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 227 m² | 6 | 7 535 m² | 370 000 € | 1 630 | novembre 2024 |
| 7 rue de Noyelles | maison | 120 m² | 4 | 906 m² | 157 500 € | 1 313 | avril 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 130 m² | 3 | 415 m² | 277 300 € | 2 133 | janvier 2024 |
| 1 bis rue d'Avesnes | maison | 88 m² | 4 | 500 m² | 155 000 € | 1 761 | décembre 2023 |
| 6 Faubourg le Faubourg | maison | 90 m² | 2 | 1 090 m² | 270 000 € | 3 000 | août 2023 |
| 33 rue d'Avesnes | maison | 120 m² | 6 | 1 986 m² | 243 000 € | 2 025 | juin 2023 |
| 15 rue de Villers | maison | 109 m² | 5 | 446 m² | 182 000 € | 1 670 | mai 2023 |
| 15 rue de Givenchy | maison | 152 m² | 5 | 1 656 m² | 285 000 € | 1 875 | mars 2023 |
| 14 rue des Écoles | maison | 110 m² | 4 | 2 795 m² | 218 410 € | 1 986 | juillet 2022 |
| 10 rue de Givenchy | maison | 90 m² | 2 | 838 m² | 68 000 € | 756 | juin 2022 |
| 1 rue de Tilloy | maison | 116 m² | 4 | 776 m² | 162 510 € | 1 401 | juin 2022 |
| 14 rue de Tilloy | maison | 150 m² | 8 | 5 140 m² | 383 800 € | 2 559 | avril 2022 |
| 2 bis rue d'Avesnes | maison | 99 m² | 5 | 798 m² | 173 000 € | 1 747 | mars 2022 |
| 4 rue des Écoles | maison | 99 m² | 6 | 1 733 m² | 183 000 € | 1 848 | octobre 2021 |
| 9 rue du Rietz | maison | 116 m² | 4 | 1 000 m² | 120 000 € | 1 034 | juillet 2021 |
Autour de Izel-lès-Hameau
Izel-lès-Hameau est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 16 km, Gohelle à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Izel-lès-Hameau appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Izel-lès-Hameau touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noyelle-Vion 1 370 €/m² 2,9 km
Voisines sans prix publiable : Tilloy-lès-Hermaville, Manin, Villers-Sir-Simon, Penin, Berles-Monchel, Lattre-Saint-Quentin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Izel-lès-Hameau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marœuil 2 000 €/m² 12,5 km, 2 422 hab.
- Dainville 2 112 €/m² 13,7 km, 5 683 hab.
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m² 14,8 km, 2 833 hab.
- Saint-Pol-sur-Ternoise 1 452 €/m² 15,0 km, 4 677 hab.
- Houdain 1 415 €/m² 15,5 km, 6 945 hab.
- Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² 15,9 km, 2 398 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Habarcq à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Izel-lès-Hameau ?
Les maisons vendues à Izel-lès-Hameau ont un terrain médian de 1 129 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 747 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 875 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 375 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.