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Prix de l'immobilier à La Chapelle-aux-Naux
1 383€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Chapelle-aux-Naux
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-aux-Naux est la 119e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-aux-Naux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 route de Lignières | 96 m² | 4 | 194 000 € | juillet 2021 | 1 805 €/m² |
| 30 Levée de la Loire | 94 m² | 3 | 167 000 € | septembre 2025 | 1 777 €/m² |
| 17 rue des Yutiers | 86 m² | 4 | 145 500 € | juin 2024 | 1 723 €/m² |
| 13 route de Lignières | 99 m² | 3 | 120 000 € | juin 2025 | 1 212 €/m² |
| 3 route de Bréhémont | 90 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2025 | 778 €/m² |
| 4 rue de l'École | 80 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2022 | 1 007 €/m² |
| 27 rue de l'Aireau Douet | 113 m² | 4 | 185 000 € | avril 2021 | 1 463 €/m² |
| 10 rue de l'Aunay | 124 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2025 | 1 411 €/m² |
| 7 route de Lignières | 124 m² | 4 | 91 500 € | octobre 2025 | 738 €/m² |
| 6 route de Lignières | 82 m² | 3 | 98 000 € | juin 2023 | 1 154 €/m² |
| 10 rue de l'Aunay | 124 m² | 4 | 189 000 € | juillet 2023 | 1 472 €/m² |
| 20 Levée de la Loire | 120 m² | 4 | 168 000 € | avril 2021 | 1 251 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 212 €/m² et 1 777 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-aux-Naux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 889 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 468 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-aux-Naux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à La Chapelle-aux-Naux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de l'Aunay | maison | 124 m² | 4 | 652 m² | 175 000 € | 1 411 | décembre 2025 |
| 7 route de Lignières | maison | 124 m² | 4 | 698 m² | 91 500 € | 738 | octobre 2025 |
| 30 Levée de la Loire | maison | 94 m² | 3 | 9 562 m² | 167 000 € | 1 777 | septembre 2025 |
| 3 route de Bréhémont | maison | 90 m² | 3 | 5 185 m² | 70 000 € | 778 | juillet 2025 |
| 13 route de Lignières | maison | 99 m² | 3 | 410 m² | 120 000 € | 1 212 | juin 2025 |
| 2 rue la Plaine | maison | 192 m² | 6 | 1 039 m² | 260 000 € | 1 354 | mai 2025 |
| 16 rue de l'Aireau Douet | maison | 65 m² | 4 | 2 125 m² | 100 000 € | 1 538 | mai 2025 |
| 19 route de Bréhémont | maison | 45 m² | 1 | 812 m² | 85 000 € | 1 889 | janvier 2025 |
| 17 rue des Yutiers | maison | 86 m² | 4 | 7 633 m² | 145 500 € | 1 692 | juin 2024 |
| 10 rue de l'Aunay | maison | 124 m² | 4 | 652 m² | 189 000 € | 1 524 | juillet 2023 |
| 6 route de Lignières | maison | 82 m² | 3 | 441 m² | 98 000 € | 1 195 | juin 2023 |
| 7 rue de l'Aireau Douet | maison | 65 m² | 3 | 955 m² | 140 000 € | 2 154 | mars 2023 |
| 27 route de Lignières | maison | 144 m² | 6 | 1 908 m² | 247 000 € | 1 715 | décembre 2022 |
| 4 rue de l'École | maison | 80 m² | 4 | 882 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2022 |
| 19 rue des Yutiers | maison | 61 m² | 2 | 18 375 € | 301 | novembre 2022 | |
| 17 rue Principale | maison | 140 m² | 5 | 2 611 m² | 292 500 € | 2 089 | août 2022 |
| 104 La Grande Foursine | maison | 18 m² | 2 | 1 123 m² | 34 000 € | 1 889 | juillet 2022 |
| 1 route de Bréhémont | maison | 75 m² | 2 | 5 684 m² | 90 000 € | 1 200 | juin 2022 |
| 13 rue des Yutiers | maison | 60 m² | 2 | 449 m² | 160 000 € | 2 667 | mai 2022 |
| 1 rue des Yutiers | maison | 78 m² | 2 | 441 m² | 156 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 45 rue de l'Aireau Douet | maison | 141 m² | 5 | 1 127 m² | 267 000 € | 1 894 | février 2022 |
| 5 Les Brisaciers | maison | 132 m² | 4 | 987 m² | 301 270 € | 2 282 | novembre 2021 |
| 2 Levée de la Loire | maison | 72 m² | 2 | 6 270 m² | 105 000 € | 1 458 | octobre 2021 |
| 23 route de Lignières | maison | 230 m² | 8 | 313 000 € | 1 361 | juillet 2021 | |
| 19 route de Lignières | maison | 96 m² | 4 | 1 065 m² | 194 000 € | 2 021 | juillet 2021 |
| 27 rue de l'Aireau Douet | maison | 113 m² | 4 | 1 085 m² | 185 000 € | 1 637 | avril 2021 |
| 20 Levée de la Loire | maison | 120 m² | 4 | 776 m² | 168 000 € | 1 400 | avril 2021 |
Autour de La Chapelle-aux-Naux
La Chapelle-aux-Naux est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 29 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-aux-Naux appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-aux-Naux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lignières-de-Touraine 1 633 €/m² 2,0 km
- Vallères 2 233 €/m² 4,1 km
- Cinq-Mars-la-Pile 1 438 €/m² 4,8 km
- Bréhémont 1 287 €/m² 5,2 km
- Langeais 2 026 €/m² 5,7 km
- Villandry 2 158 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-aux-Naux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 5,4 km, 3 438 hab.
- Savonnières 2 287 €/m² 11,1 km, 3 392 hab.
- Artannes-sur-Indre 2 308 €/m² 13,8 km, 2 795 hab.
- Ballan-Miré 2 516 €/m² 14,0 km, 8 477 hab.
- Luynes 1 903 €/m² 14,2 km, 5 062 hab.
- Monts 1 928 €/m² 17,5 km, 8 080 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du vallon du Maupas à 8,4 km
- forêts de Villandry à 8,4 km, bois de Crémille à 8,9 km
- rivières Roumer à 1,3 km, Breuil à 1,6 km
- sites Natura 2000 La Loire de Candes Saint Martin à Mosnes à 6,0 km, Vallée de la Loire d'Indre-et-Loire à 12 km
- île aux Bœufs à 1,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 548 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 889 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 383 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.