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Prix de l'immobilier à Vallères
2 233€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vallères
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vallères est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vallères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Fleury | 95 m² | 4 | 165 000 € | août 2021 | 2 112 €/m² |
| 26 rue Fleury | 98 m² | 4 | 212 550 € | mai 2022 | 1 903 €/m² |
| 12 rue Fleury | 86 m² | 4 | 192 000 € | mai 2025 | 2 233 €/m² |
| 55 Vallée Mortaise | 85 m² | 4 | 93 000 € | août 2025 | 1 094 €/m² |
| 1 rue Hélène Chantebeau | 92 m² | 4 | 196 000 € | février 2021 | 2 591 €/m² |
| 11 rue des Valletières | 87 m² | 4 | 193 000 € | décembre 2023 | 1 973 €/m² |
| 3 Fouchault | 92 m² | 3 | 156 000 € | août 2025 | 1 696 €/m² |
| 23 rue de la Buffeterie | 86 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2023 | 2 120 €/m² |
| 3 rue des Moulins | 95 m² | 5 | 146 500 € | août 2022 | 1 353 €/m² |
| 47 rue du Val de Loire | 112 m² | 4 | 255 000 € | septembre 2025 | 2 277 €/m² |
| 9 chemin des Tuffeaux | 110 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2024 | 990 €/m² |
| 11 rue des Valletières | 87 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2021 | 2 446 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 529 €/m² et 2 378 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vallères, une maison de moins de 70 m² se vend 2 328 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 255 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vallères, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Vallères depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue du Val de Loire | maison | 80 m² | 4 | 658 m² | 190 000 € | 2 375 | décembre 2025 |
| 25 voie d'Azay | maison | 74 m² | 4 | 912 m² | 176 000 € | 2 378 | octobre 2025 |
| 47 rue du Val de Loire | maison | 112 m² | 4 | 202 m² | 255 000 € | 2 277 | septembre 2025 |
| 3 Fouchault | maison | 92 m² | 3 | 559 m² | 156 000 € | 1 696 | août 2025 |
| 55 Vallée Mortaise | maison | 85 m² | 4 | 4 392 m² | 93 000 € | 1 094 | août 2025 |
| 61 rue de la Corderie | maison | 136 m² | 6 | 1 400 m² | 255 000 € | 1 875 | juillet 2025 |
| 55 Vallée Picard | maison | 130 m² | 3 | 1 155 m² | 177 000 € | 1 362 | juillet 2025 |
| 5 rue de Vaussouvin | maison | 115 m² | 5 | 1 128 m² | 375 000 € | 3 261 | mai 2025 |
| 12 rue Fleury | maison | 86 m² | 4 | 192 000 € | 2 233 | mai 2025 | |
| 24 rue de la Corderie | maison | 67 m² | 3 | 981 m² | 175 000 € | 2 612 | mars 2025 |
| 19 Fouchault | maison | 70 m² | 3 | 18 140 m² | 107 000 € | 1 529 | janvier 2025 |
| 28 rue de Vaussouvin | maison | 120 m² | 4 | 2 236 m² | 549 746 € | 4 581 | décembre 2024 |
| 16 rue Raymond Lucas | maison | 125 m² | 5 | 621 m² | 249 500 € | 1 996 | décembre 2024 |
| 9 chemin des Tuffeaux | maison | 110 m² | 4 | 212 m² | 110 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 17 rue des Guillotières | maison | 84 m² | 3 | 678 m² | 243 000 € | 2 893 | août 2024 |
| 5 Fouchault | maison | 112 m² | 4 | 1 373 m² | 271 000 € | 2 420 | août 2024 |
| 2 chemin de la Garenne | maison | 70 m² | 2 | 1 145 m² | 205 000 € | 2 929 | juin 2024 |
| 5 rue Raymond Lucas | maison | 119 m² | 5 | 448 m² | 233 000 € | 1 958 | mai 2024 |
| 18 rue du Val de Loire | maison | 183 m² | 5 | 450 m² | 132 500 € | 724 | avril 2024 |
| 21 voie d'Azay | maison | 133 m² | 5 | 701 m² | 299 850 € | 2 255 | avril 2024 |
| 23 impasse de la Vallée Médard | maison | 48 m² | 3 | 946 m² | 90 000 € | 1 875 | décembre 2023 |
| 11 rue des Valletières | maison | 87 m² | 4 | 193 000 € | 2 218 | décembre 2023 | |
| 3 Fouchault | maison | 92 m² | 3 | 559 m² | 144 000 € | 1 565 | novembre 2023 |
| 23 rue de la Buffeterie | maison | 86 m² | 4 | 844 m² | 205 000 € | 2 384 | novembre 2023 |
| 5 rue de la Maison Rouge | maison | 108 m² | 5 | 845 m² | 270 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 9 rue des Valletières | maison | 75 m² | 3 | 1 100 m² | 255 000 € | 3 400 | juillet 2023 |
| 5 rue de Vaussouvin | maison | 115 m² | 5 | 1 128 m² | 325 000 € | 2 826 | juin 2023 |
| 33 rue du Val de Loire | maison | 18 m² | 2 | 364 m² | 121 920 € | 6 773 | mai 2023 |
| 2 chemin de la Garenne | maison | 70 m² | 2 | 6 329 m² | 180 000 € | 2 571 | mai 2023 |
| 3 route du Hay | maison | 165 m² | 4 | 2 142 m² | 416 000 € | 2 521 | mai 2023 |
| 3 rue des Moulins | maison | 95 m² | 5 | 719 m² | 146 500 € | 1 542 | août 2022 |
| 38 route du Cabaret | maison | 137 m² | 4 | 1 890 m² | 362 500 € | 2 646 | juillet 2022 |
| 26 rue du Val de Loire | maison | 48 m² | 1 | 106 m² | 136 600 € | 2 846 | juillet 2022 |
| 36 route du Cabaret | maison | 177 m² | 4 | 1 987 m² | 491 300 € | 2 776 | juin 2022 |
| 3 Vallée Mortaise | maison | 36 m² | 1 | 3 776 m² | 60 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 26 rue Fleury | maison | 98 m² | 4 | 413 m² | 212 550 € | 2 169 | mai 2022 |
| 2 impasse Fleury | maison | 92 m² | 5 | 420 m² | 208 000 € | 2 261 | mai 2022 |
| 28 rue de Vaussouvin | maison | 120 m² | 4 | 2 236 m² | 590 000 € | 4 917 | mai 2022 |
| 9 rue des Moulins | maison | 82 m² | 4 | 703 m² | 250 000 € | 3 049 | avril 2022 |
| 4 voie d'Azay | maison | 135 m² | 5 | 1 012 m² | 330 000 € | 2 444 | avril 2022 |
| 955 rue du Val de Loire | maison | 121 m² | 4 | 360 000 € | 2 975 | mars 2022 | |
| 36 Vallée Mortaise | maison | 118 m² | 5 | 873 m² | 229 800 € | 1 947 | janvier 2022 |
| 37 rue de la Corderie | maison | 63 m² | 2 | 1 000 m² | 176 000 € | 2 794 | janvier 2022 |
| 47 rue du Val de Loire | maison | 112 m² | 4 | 202 m² | 201 100 € | 1 796 | janvier 2022 |
| 20 rue du Val de Loire | maison | 246 m² | 8 | 433 m² | 343 106 € | 1 395 | décembre 2021 |
| 11 rue des Valletières | maison | 87 m² | 4 | 175 000 € | 2 011 | octobre 2021 | |
| 14 rue Fleury | maison | 95 m² | 4 | 165 000 € | 1 737 | août 2021 | |
| 1 impasse des Vergers | maison | 95 m² | 6 | 407 m² | 215 000 € | 2 263 | juillet 2021 |
| 21 Fouchault | maison | 110 m² | 5 | 536 m² | 202 000 € | 1 836 | juillet 2021 |
| 3 impasse Fleury | maison | 85 m² | 4 | 362 m² | 194 000 € | 2 282 | juin 2021 |
| 44 route du Moulinet | maison | 270 m² | 7 | 130 000 € | 481 | juin 2021 | |
| 1608 route de la Giberdière | maison | 95 m² | 5 | 669 m² | 172 897 € | 1 820 | mai 2021 |
| 40 rue du Val de Loire | maison | 58 m² | 3 | 855 m² | 135 000 € | 2 328 | avril 2021 |
| 9 route du Hay | maison | 80 m² | 3 | 595 m² | 150 000 € | 1 875 | avril 2021 |
| 3 rue Raymond Lucas | maison | 81 m² | 4 | 507 m² | 164 150 € | 2 027 | avril 2021 |
| 10 rue des Valletières | maison | 115 m² | 5 | 1 000 m² | 210 035 € | 1 826 | mars 2021 |
| 4 route du Saule | maison | 50 m² | 3 | 239 m² | 55 500 € | 1 110 | mars 2021 |
| 4 route du Moulinet | maison | 35 m² | 1 | 1 151 m² | 29 700 € | 849 | février 2021 |
| 1 rue Hélène Chantebeau | maison | 92 m² | 4 | 606 m² | 196 000 € | 2 130 | février 2021 |
Autour de Vallères
Vallères est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Vallères appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Vallères touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villandry 2 158 €/m² 3,1 km
- Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 3,8 km
- La Chapelle-aux-Naux 1 383 €/m² 4,1 km
- Lignières-de-Touraine 1 633 €/m² 4,5 km
- Druye 2 090 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vallères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cinq-Mars-la-Pile 1 438 €/m² 4,8 km, 4 015 hab.
- Savonnières 2 287 €/m² 7,7 km, 3 392 hab.
- Langeais 2 026 €/m² 9,4 km, 4 367 hab.
- Artannes-sur-Indre 2 308 €/m² 9,8 km, 2 795 hab.
- Ballan-Miré 2 516 €/m² 10,2 km, 8 477 hab.
- Luynes 1 903 €/m² 12,6 km, 5 062 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du vallon du Maupas à 8,6 km
- forêts de Villandry à 4,6 km, de Chinon à 12 km
- rivières Cher à 4,0 km, Breuil à 5,1 km
- sites Natura 2000 La Loire de Candes Saint Martin à Mosnes à 4,4 km, Vallée de la Loire d'Indre-et-Loire à 8,8 km
- île aux Bœufs à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 836 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 545 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 511 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 255 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 233 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.