Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Azay-le-Rideau

1 828€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 506 1 883 6 ventes
une maison 1 750 2 708 34 ventes
Estimer un bien ici Les 186 ventes, une par une

Les découpages autour d'Azay-le-Rideau

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Azay-le-Rideau est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Azay-le-Rideau

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 66 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 650 m² de terrain

188 000 € à 232 000 €

médiane des comparables 202 000 €, soit 2 241 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Azay-le-Rideau, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
20 allée des Cornuelles 89 m² 4 285 000 € août 2025 3 202 €/m²
1 Le Haut Lure 89 m² 4 188 000 € mai 2025 2 112 €/m²
2 rue des Primevères 90 m² 4 209 000 € septembre 2022 2 241 €/m²
9 route de Villandry 88 m² 4 239 000 € août 2023 2 575 €/m²
11 allée des Marronniers 89 m² 4 167 600 € décembre 2022 1 817 €/m²
2 allée des Marronniers 89 m² 4 167 600 € juillet 2022 1 817 €/m²
7 avenue de la Gare 92 m² 4 278 000 € août 2022 2 916 €/m²
1 allée des Marronniers 89 m² 4 181 000 € juin 2021 2 257 €/m²
1 allée des Lys Blancs 90 m² 5 188 000 € novembre 2025 2 089 €/m²
4 allée des Lys Blancs 83 m² 4 160 000 € août 2024 2 281 €/m²
4 impasse Adelaide Riche 92 m² 4 46 000 € novembre 2021 555 €/m²
1272 Les Fontaines 88 m² 4 170 000 € mai 2021 2 144 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 010 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 506 €/m² et 1 883 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Azay-le-Rideau, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 770 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 606 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Azay-le-Rideau

Combien coûte le mètre carré à Azay-le-Rideau ?
Le prix médian à Azay-le-Rideau est de 1 828 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 506 €/m² et 1 883 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Azay-le-Rideau ?
la Couture, à 2 136 €/m². Le moins cher est les Fontaines, à 1 813 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Azay-le-Rideau

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : la Couture à 2 136 €/m², les Fontaines à 1 813 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Château : 1 849 €/m² sur 46 ventes les Fontaines : 1 813 €/m² sur 20 ventes la Couture : 2 136 €/m² sur 19 ventes Pineau : 1 958 €/m² sur 18 ventes 2 km les Fontaines 1 813 € la Couture 2 136 € Pineau 1 958 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Azay-le-Rideau les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Château 1 849 €/m² 46 ventes, 85 % de maisons
  • les Fontaines 1 813 €/m² 20 ventes, 25 % de maisons
  • la Couture 2 136 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • Pineau 1 958 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 16 lieux-dits de Azay-le-Rideau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Clousière (10), les Roches (10), l'Islette (9), le Plessis (9), les Rogareaux (6), Marnay (5), le Haut Luré (5), les Caves (4), les Granges (3), le Bas Luré (2), les Ribottières (2), Charrières (1), Perré (1), le Champ Clos (1), le Port Huault (1), les Badinons (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section BD 2 612 €/m² 12 ventes
  • section AZ 2 444 €/m² 15 ventes
  • section AY 2 306 €/m² 36 ventes
  • section BI 1 959 €/m² 26 ventes
  • section BC 1 904 €/m² 27 ventes
  • section BN 1 842 €/m² 21 ventes
  • section BE 1 731 €/m² 15 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 192 y sont recensées à Azay-le-Rideau, 25 ont pu être situées, et 173 ventes sur 186 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 186 retenues à Azay-le-Rideau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 résidence Jardins de la Renaissance appartement 35 m² 2 52 710 € 1 506 décembre 2025
1 résidence Jardins de la Renaissance appartement 34 m² 2 62 400 € 1 835 décembre 2025
1 rue de la Citadelle maison 120 m² 4 262 m² 210 000 € 1 750 décembre 2025
9 rue Pasteur maison 71 m² 3 49 m² 94 000 € 1 324 novembre 2025
1 allée des Lys Blancs maison 90 m² 5 580 m² 188 000 € 2 089 novembre 2025
4 allée des Rosiers maison 86 m² 5 416 m² 155 000 € 1 802 novembre 2025
2 avenue Adélaïde Riché appartement 52 m² 2 77 000 € 1 481 octobre 2025
1 résidence Jardins de la Renaissance appartement 54 m² 4 101 703 € 1 883 octobre 2025
3 allée Jean Goujon maison 130 m² 7 1 201 m² 298 000 € 2 292 octobre 2025
4 rue Descartes maison 190 m² 5 1 763 m² 350 000 € 1 842 octobre 2025
5888 rue de la Citadelle maison 190 m² 5 962 m² 285 000 € 1 500 octobre 2025
46 bis avenue Adélaïde Riché maison 97 m² 5 286 m² 213 550 € 2 202 septembre 2025
10 D rue Gustave Eiffel maison 119 m² 5 2 037 m² 322 200 € 2 708 septembre 2025
19 route de Marnay maison 43 m² 1 3 500 m² 70 000 € 1 628 septembre 2025
5 avenue de la Gare maison 112 m² 6 554 m² 136 000 € 1 214 septembre 2025
14 allée des Mésanges maison 141 m² 6 886 m² 353 709 € 2 509 septembre 2025
20 allée des Cornuelles maison 89 m² 4 1 087 m² 285 000 € 3 202 août 2025
3 rue Gambetta appartement 87 m² 3 165 650 € 1 904 juillet 2025
6268 allée des Sittelles maison 89 m² 5 1 076 m² 327 000 € 3 674 juillet 2025
49 avenue de la Gare maison 66 m² 3 1 314 m² 189 000 € 2 864 juillet 2025
16 rue des Fontaines maison 126 m² 6 835 m² 323 000 € 2 563 juillet 2025
22 avenue Adélaïde Riché maison 145 m² 4 742 m² 261 810 € 1 806 juin 2025
15 allée des Rogareaux maison 120 m² 6 1 234 m² 224 300 € 1 869 juin 2025
19 chemin des Caves Méquelines maison 61 m² 4 149 m² 140 000 € 2 295 mai 2025
13 allée Auguste Rodin maison 136 m² 5 1 123 m² 406 000 € 2 985 mai 2025
1 Le Haut Lure maison 89 m² 4 491 m² 188 000 € 2 112 mai 2025
44 route de Marnay maison 110 m² 4 5 625 m² 189 000 € 1 718 avril 2025
2 avenue Adélaïde Riché appartement 67 m² 3 122 000 € 1 821 avril 2025
5 chemin de la Butte maison 110 m² 3 413 m² 206 000 € 1 873 avril 2025
10 allée des Prunus maison 71 m² 4 721 m² 76 230 € 1 074 avril 2025
20 rue Pierre de Ronsard maison 49 m² 3 47 m² 116 000 € 2 367 avril 2025
4 allée des Aubépines maison 88 m² 5 390 m² 185 000 € 2 102 avril 2025
49 allée des Pommiers maison 101 m² 5 1 045 m² 331 932 € 3 286 février 2025
23 allée des Acacias maison 67 m² 3 645 m² 186 000 € 2 776 février 2025
11 rue Nationale maison 84 m² 3 103 m² 156 000 € 1 857 février 2025
12 rue Carnot maison 120 m² 4 127 m² 230 000 € 1 917 février 2025
3 place Camille Claudel maison 130 m² 5 448 m² 200 000 € 1 538 janvier 2025
15 route de la Vallée du Lys maison 40 m² 2 108 m² 20 000 € 500 janvier 2025
58 avenue Adélaïde Riché maison 67 m² 3 209 m² 200 000 € 2 985 janvier 2025
5 allée des Marronniers maison 78 m² 3 574 m² 235 000 € 3 013 janvier 2025
19 bis rue de Pineau maison 70 m² 3 136 m² 124 000 € 1 771 décembre 2024
22 rue de Nisa maison 141 m² 5 427 m² 57 515 € 408 décembre 2024
16 chemin du Port Huault maison 69 m² 1 6 460 m² 110 000 € 1 594 décembre 2024
2 avenue Adélaïde Riché appartement 77 m² 4 161 500 € 2 097 décembre 2024
1 résidence Jardins de la Renaissance appartement 54 m² 4 93 500 € 1 731 novembre 2024
1 résidence Jardins de la Renaissance appartement 44 m² 3 74 720 € 1 698 octobre 2024
49 rue de Pineau maison 122 m² 4 88 m² 215 000 € 1 762 octobre 2024
12 rue Balzac maison 34 m² 1 61 m² 175 000 € 5 147 septembre 2024
5 allée des Rogareaux maison 146 m² 6 2 688 m² 323 200 € 2 214 août 2024
32 rue de Pineau maison 63 m² 3 356 m² 78 000 € 1 238 août 2024
53 rue Nationale maison 120 m² 4 234 m² 165 000 € 1 375 août 2024
4 allée des Lys Blancs maison 83 m² 4 605 m² 160 000 € 1 928 août 2024
21 bis route de Villandry maison 160 m² 6 1 206 m² 465 000 € 2 906 juillet 2024
6 rue du Château maison 46 m² 2 221 m² 500 000 € 10 870 juin 2024
39 A rue de Pineau maison 82 m² 4 707 m² 135 000 € 1 646 avril 2024
20 rue Pierre de Ronsard maison 49 m² 3 47 m² 103 500 € 2 112 avril 2024
6 allée des Sorbiers maison 110 m² 5 658 m² 239 000 € 2 173 mars 2024
40 route de Marnay maison 90 m² 5 2 140 m² 120 500 € 1 339 février 2024
9 impasse du Haut Feuillet maison 148 m² 7 2 111 m² 250 000 € 1 689 février 2024
46 avenue de la Gare maison 154 m² 5 711 m² 310 000 € 2 013 février 2024
1 résidence Jardins de la Renaissance appartement 44 m² 3 69 926 € 1 589 février 2024
5 impasse du Haut Feuillet maison 109 m² 5 728 m² 284 910 € 2 614 décembre 2023
4 allée des Rosiers maison 86 m² 5 416 m² 117 500 € 1 366 décembre 2023
22 avenue Adélaïde Riché maison 145 m² 4 742 m² 285 000 € 1 966 décembre 2023
1 allée du Chenin Blanc maison 111 m² 5 794 m² 299 400 € 2 697 novembre 2023
23 rue des Primevères maison 73 m² 4 517 m² 150 000 € 2 055 novembre 2023
1 place Auguste Bartholdi maison 151 m² 5 901 m² 327 050 € 2 166 octobre 2023
3 allée des Orchidées maison 152 m² 6 1 613 m² 298 000 € 1 961 octobre 2023
9 chemin des Badinons maison 62 m² 2 2 677 m² 350 000 € 5 645 septembre 2023
70 rue Nationale maison 235 m² 7 2 076 m² 310 000 € 1 319 septembre 2023
9 allée Raymond Merklen maison 138 m² 6 1 120 m² 210 000 € 1 522 septembre 2023
4 impasse du Haut Feuillet maison 134 m² 5 670 m² 249 900 € 1 865 septembre 2023
15 rue des Primevères maison 75 m² 4 473 m² 146 500 € 1 953 septembre 2023
6 bis chemin du Champ Clos maison 98 m² 6 1 565 m² 260 700 € 2 660 septembre 2023
32 rue des Primevères maison 75 m² 4 560 m² 160 000 € 2 133 août 2023
115 route de la Vallée du Lys appartement 70 m² 2 2 828 m² 95 000 € 1 357 août 2023
9 route de Villandry maison 88 m² 4 1 574 m² 239 000 € 2 716 août 2023
15 allée des Prunus maison 110 m² 5 422 m² 235 000 € 2 136 juillet 2023
26 rue Balzac maison 40 m² 2 108 m² 210 000 € 5 250 juillet 2023
2 place Camille Claudel maison 68 m² 4 520 m² 160 000 € 2 353 juillet 2023

Autour de Azay-le-Rideau

Azay-le-Rideau est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Azay-le-Rideau appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Azay-le-Rideau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Azay-le-Rideau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cinq-Mars-la-Pile 1 438 €/m² 8,3 km, 4 015 hab.
  • Artannes-sur-Indre 2 308 €/m² 9,8 km, 2 795 hab.
  • Savonnières 2 287 €/m² 10,7 km, 3 392 hab.
  • Langeais 2 026 €/m² 11,1 km, 4 367 hab.
  • Ballan-Miré 2 516 €/m² 12,7 km, 8 477 hab.
  • Monts 1 928 €/m² 13,7 km, 8 080 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée du vallon du Maupas à 5,0 km
  • forêts de Villandry à 4,5 km, de Chinon à 8,5 km
  • rivières Roumer à 6,7 km, Breuil à 7,0 km
  • sites Natura 2000 La Loire de Candes Saint Martin à Mosnes à 8,2 km, Complexe forestier de Chinon, landes du Ruchard à 9,4 km
  • île aux Bœufs à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Azay-le-Rideau ?

  • jan 9,1 %
  • fév 9,7 %
  • mars 5,4 %
  • avr 6,5 %
  • mai 6,5 %
  • juin 8,1 %
  • juil 9,1 %
  • août 10,2 %
  • sept 11,8 %
  • oct 7,5 %
  • nov 5,4 %
  • déc 10,8 %
Répartition des 186 signatures de Azay-le-Rideau sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 11,8 % des ventes, le plus creux mars avec 5,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 1 889 €/m² 40
2022 1 791 €/m² 5 2 172 €/m² 39
2023 non mesuré 2 211 €/m² 33
2024 non mesuré 1 771 €/m² 17
2025 1 828 €/m² 6 2 096 €/m² 34

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.