Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Druye

2 090€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 536 2 108 5 ventes
Estimer un bien ici Les 31 ventes, une par une

Les découpages autour de Druye

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Druye est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Druye

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

158 500 € à 236 000 €

médiane des comparables 168 500 €, soit 1 979 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Druye, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 allée du Grand Chêne 85 m² 4 191 070 € septembre 2022 1 877 €/m²
12 allée du Grand Chêne 85 m² 4 190 080 € février 2022 1 867 €/m²
17 allée du Grand Chêne 85 m² 4 190 080 € janvier 2022 1 867 €/m²
14 allée du Grand Chêne 85 m² 4 190 080 € janvier 2022 1 867 €/m²
13 allée du Grand Chêne 85 m² 4 193 050 € décembre 2021 1 979 €/m²
13 rue du Carroi 95 m² 4 280 000 € août 2025 2 894 €/m²
1 allée du Grand Chêne 93 m² 4 380 000 € octobre 2022 3 412 €/m²
16 rue des Fonchers 78 m² 4 148 000 € avril 2021 1 654 €/m²
18 rue de la Prairie 73 m² 4 233 000 € octobre 2021 2 782 €/m²
15 rue du Pain 100 m² 4 239 810 € avril 2021 2 090 €/m²
3 rue Abbé Ploquin 103 m² 4 250 000 € octobre 2022 2 027 €/m²
13 rue des Ouches 73 m² 3 112 100 € mai 2024 1 536 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 536 €/m² et 2 108 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Druye, une maison de moins de 70 m² se vend 2 654 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 444 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Druye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 654 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 242 €/m² 12 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 413 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 444 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Druye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 rue du Carroi maison 95 m² 4 437 m² 280 000 € 2 947 août 2025
88 La Prudhommiere maison 100 m² 3 2 271 m² 209 000 € 2 090 octobre 2024
19 Bois Tireau maison 35 m² 1 331 m² 185 100 € 5 289 octobre 2024
1 chemin de la Pommeraie maison 124 m² 6 768 m² 261 350 € 2 108 juin 2024
17 rue des Fonchers maison 63 m² 3 1 088 m² 41 888 € 665 mai 2024
13 rue des Ouches maison 73 m² 3 114 m² 112 100 € 1 536 mai 2024
36 rue de la Nauraie maison 145 m² 6 1 057 m² 242 950 € 1 676 octobre 2023
22 rue des Frênes maison 110 m² 5 809 m² 320 000 € 2 909 septembre 2023
275 La Prudhommiere maison 94 m² 2 738 m² 190 000 € 2 021 février 2023
1 rue de la Croix Robert maison 148 m² 4 898 m² 397 500 € 2 686 décembre 2022
2 ter Les Hayes maison 130 m² 5 834 m² 319 800 € 2 460 novembre 2022
3 rue Abbé Ploquin maison 103 m² 4 693 m² 250 000 € 2 427 octobre 2022
1 allée du Grand Chêne maison 93 m² 4 781 m² 380 000 € 4 086 octobre 2022
3 rue de la Croix Robert maison 54 m² 3 201 m² 140 000 € 2 593 septembre 2022
15 allée du Grand Chêne maison 70 m² 3 684 m² 183 150 € 2 616 septembre 2022
18 allée du Grand Chêne maison 70 m² 3 513 m² 175 230 € 2 503 septembre 2022
11 allée du Grand Chêne maison 85 m² 4 502 m² 191 070 € 2 248 septembre 2022
6 La Prudhommiere maison 52 m² 1 138 000 € 2 654 septembre 2022
31 rue de la Nauraie maison 110 m² 5 933 m² 340 650 € 3 097 août 2022
10 rue de la Nauraie maison 110 m² 4 469 m² 267 000 € 2 427 juillet 2022
16 allée du Grand Chêne maison 70 m² 3 434 m² 177 210 € 2 532 avril 2022
27 rue du Pain maison 58 m² 3 686 m² 164 000 € 2 828 mars 2022
12 allée du Grand Chêne maison 85 m² 4 449 m² 190 080 € 2 236 février 2022
3 La Bernassiere maison 75 m² 3 162 m² 92 000 € 1 227 janvier 2022
17 allée du Grand Chêne maison 85 m² 4 612 m² 190 080 € 2 236 janvier 2022
14 allée du Grand Chêne maison 85 m² 4 465 m² 190 080 € 2 236 janvier 2022
13 allée du Grand Chêne maison 85 m² 4 613 m² 193 050 € 2 271 décembre 2021
29 bis rue du Pain maison 117 m² 7 875 m² 281 000 € 2 402 décembre 2021
18 rue de la Prairie maison 73 m² 4 883 m² 233 000 € 3 192 octobre 2021
15 rue du Pain maison 100 m² 4 318 m² 239 810 € 2 398 avril 2021
16 rue des Fonchers maison 78 m² 4 403 m² 148 000 € 1 897 avril 2021

Autour de Druye

Druye est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Druye appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Druye touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Druye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cinq-Mars-la-Pile 1 438 €/m² 8,3 km, 4 015 hab.
  • Monts 1 928 €/m² 8,6 km, 8 080 hab.
  • Joué-lès-Tours 2 093 €/m² 10,0 km, 38 423 hab.
  • La Riche 2 855 €/m² 12,1 km, 10 487 hab.
  • Luynes 1 903 €/m² 12,8 km, 5 062 hab.
  • Montbazon 2 473 €/m² 12,8 km, 4 874 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt de Villandry
  • rivière Vieux Cher

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée du vallon du Maupas à 11 km
  • col Côte de l'Épan à 11 km
  • forêts bois des Étangs à 10 km, bois de Saint-Laurent à 12 km
  • rivières Cher à 6,6 km, Roumer à 9,9 km
  • sites Natura 2000 La Loire de Candes Saint Martin à Mosnes à 6,8 km, Vallée de la Loire d'Indre-et-Loire à 7,8 km
  • île aux Bœufs à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 398 €/m² 5
2022 2 503 €/m² 17
2024 2 090 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.