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Prix de l'immobilier à Pont-de-Ruan
2 143€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pont-de-Ruan
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pont-de-Ruan est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pont-de-Ruan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de la Châtaigneraie | 99 m² | 4 | 276 000 € | février 2024 | 2 518 €/m² |
| 9 allée de la Fausse Rouere | 100 m² | 4 | 239 900 € | juin 2024 | 2 166 €/m² |
| 7 rue de la Corne d'Or | 92 m² | 4 | 89 840 € | décembre 2023 | 977 €/m² |
| 1 allée Madame de Mortsauf | 89 m² | 4 | 235 300 € | mai 2024 | 2 388 €/m² |
| 17 rue de la Croix Billette | 94 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2021 | 2 358 €/m² |
| 9 allée de la Sablière | 90 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2023 | 2 722 €/m² |
| 11 bis rue Saint-Brice | 98 m² | 4 | 210 000 € | février 2021 | 2 374 €/m² |
| 2 allée de la Briqueterie | 90 m² | 4 | 269 350 € | septembre 2022 | 2 511 €/m² |
| 16 boulevard Alfred Guerin | 93 m² | 3 | 142 000 € | novembre 2025 | 1 527 €/m² |
| 8 allée Madame de Mortsauf | 93 m² | 5 | 230 000 € | septembre 2025 | 2 473 €/m² |
| 5130 Les Grands Champs | 102 m² | 4 | 330 000 € | juin 2022 | 2 715 €/m² |
| 20 allée de la Fausse Rouere | 85 m² | 4 | 270 000 € | octobre 2024 | 2 869 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 527 €/m² et 2 473 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pont-de-Ruan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 262 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 934 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pont-de-Ruan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Pont-de-Ruan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue Saint-Brice | maison | 51 m² | 3 | 406 m² | 115 350 € | 2 262 | décembre 2025 |
| 15 allée de la Sablière | maison | 133 m² | 5 | 965 m² | 140 000 € | 1 053 | novembre 2025 |
| 16 boulevard Alfred Guerin | maison | 93 m² | 3 | 697 m² | 142 000 € | 1 527 | novembre 2025 |
| 8 allée Madame de Mortsauf | maison | 93 m² | 5 | 432 m² | 230 000 € | 2 473 | septembre 2025 |
| 36 allée Madame de Mortsauf | maison | 129 m² | 6 | 501 m² | 275 000 € | 2 132 | août 2025 |
| 10 allée Madame de Mortsauf | maison | 89 m² | 5 | 432 m² | 243 500 € | 2 736 | mai 2025 |
| 18 rue de la Châtaigneraie | maison | 147 m² | 7 | 922 m² | 315 000 € | 2 143 | avril 2025 |
| 9 rue de la Croix Billette | maison | 56 m² | 3 | 636 m² | 230 000 € | 4 107 | avril 2025 |
| 14 C boulevard Alfred Guerin | maison | 149 m² | 5 | 696 m² | 43 316 € | 291 | mars 2025 |
| 24 allée de la Magnanerie | maison | 112 m² | 6 | 560 m² | 249 000 € | 2 223 | novembre 2024 |
| 20 allée de la Fausse Rouere | maison | 85 m² | 4 | 593 m² | 270 000 € | 3 176 | octobre 2024 |
| 12 allée de la Magnanerie | maison | 121 m² | 6 | 568 m² | 115 000 € | 950 | octobre 2024 |
| 8 boulevard Alfred Guerin | maison | 63 m² | 3 | 680 m² | 81 000 € | 1 286 | septembre 2024 |
| 3 rue des Écoles | maison | 105 m² | 5 | 930 m² | 220 000 € | 2 095 | septembre 2024 |
| 9 allée de la Fausse Rouere | maison | 100 m² | 4 | 743 m² | 239 900 € | 2 399 | juin 2024 |
| 1 allée Madame de Mortsauf | maison | 89 m² | 4 | 605 m² | 235 300 € | 2 644 | mai 2024 |
| 20 rue de la Châtaigneraie | maison | 99 m² | 4 | 947 m² | 276 000 € | 2 788 | février 2024 |
| 3 allée Sainte Apolline | maison | 67 m² | 4 | 896 m² | 159 000 € | 2 373 | janvier 2024 |
| 9 allée de la Sablière | maison | 90 m² | 4 | 1 032 m² | 245 000 € | 2 722 | décembre 2023 |
| 7 rue de la Corne d'Or | maison | 92 m² | 4 | 89 840 € | 977 | décembre 2023 | |
| 7 rue de la Croix Billette | maison | 56 m² | 3 | 601 m² | 120 000 € | 2 143 | octobre 2023 |
| 13 allée des Mûriers | maison | 120 m² | 4 | 730 m² | 267 500 € | 2 229 | juillet 2023 |
| 2 rue des Vallées | maison | 201 m² | 9 | 1 559 m² | 420 000 € | 2 090 | juillet 2023 |
| 21 allée de la Fausse Rouere | maison | 97 m² | 5 | 606 m² | 275 582 € | 2 841 | juin 2023 |
| 10 bis allée de la Fausse Rouere | maison | 122 m² | 4 | 639 m² | 239 500 € | 1 963 | mai 2023 |
| 6 allée Saint Eutrope | maison | 76 m² | 4 | 519 m² | 60 012 € | 790 | avril 2023 |
| 1 bis rue des Vallées | maison | 72 m² | 4 | 690 m² | 269 000 € | 3 736 | avril 2023 |
| 17 allée de la Sablière | maison | 113 m² | 6 | 638 m² | 278 950 € | 2 469 | novembre 2022 |
| 8 allée de la Fausse Rouere | maison | 108 m² | 5 | 705 m² | 250 000 € | 2 315 | octobre 2022 |
| 7 avenue de la Vallée du Lys | maison | 77 m² | 4 | 2 840 m² | 255 000 € | 3 312 | octobre 2022 |
| 2 allée de la Briqueterie | maison | 90 m² | 4 | 742 m² | 269 350 € | 2 993 | septembre 2022 |
| 18 avenue de la Vallée du Lys | maison | 80 m² | 4 | 282 m² | 221 050 € | 2 763 | août 2022 |
| 18 allée de la Fausse Rouere | maison | 134 m² | 5 | 599 m² | 280 000 € | 2 090 | juillet 2022 |
| 18 allée de la Fausse Rouere | maison | 134 m² | 5 | 599 m² | 62 613 € | 467 | juillet 2022 |
| 9 allée de la Magnanerie | maison | 93 m² | 5 | 514 m² | 245 500 € | 2 640 | juillet 2022 |
| 4 allée Saint Eutrope | maison | 73 m² | 3 | 611 m² | 267 750 € | 3 668 | juillet 2022 |
| 6 rue des Vallées | maison | 70 m² | 3 | 652 m² | 111 500 € | 1 593 | juin 2022 |
| 37 bis avenue de la Vallée du Lys | maison | 127 m² | 4 | 590 m² | 175 000 € | 1 378 | juin 2022 |
| 5130 Les Grands Champs | maison | 102 m² | 4 | 3 247 m² | 330 000 € | 3 235 | juin 2022 |
| 11 allée de la Magnanerie | maison | 71 m² | 3 | 528 m² | 244 000 € | 3 437 | mars 2022 |
| 28 rue Saint-Brice | maison | 80 m² | 4 | 514 m² | 150 000 € | 1 875 | janvier 2022 |
| 37 ter avenue de la Vallée du Lys | maison | 138 m² | 5 | 765 m² | 262 500 € | 1 902 | décembre 2021 |
| 29 rue Saint-Brice | maison | 94 m² | 3 | 2 097 m² | 247 000 € | 2 628 | décembre 2021 |
| 16 allée de la Magnanerie | maison | 85 m² | 4 | 521 m² | 90 000 € | 1 059 | octobre 2021 |
| 17 rue de la Croix Billette | maison | 94 m² | 4 | 406 m² | 200 000 € | 2 128 | octobre 2021 |
| 11 rue de la Châtaigneraie | maison | 90 m² | 5 | 353 m² | 165 000 € | 1 833 | octobre 2021 |
| 3 avenue de la Vallée du Lys | maison | 340 m² | 7 | 12 632 m² | 420 000 € | 1 235 | septembre 2021 |
| 18 allée Sainte Apolline | maison | 88 m² | 5 | 652 m² | 197 000 € | 2 239 | juillet 2021 |
| 3 impasse du Buisson Ballon | maison | 111 m² | 4 | 567 m² | 214 660 € | 1 934 | juillet 2021 |
| 13 allée de la Fausse Rouere | maison | 123 m² | 6 | 747 m² | 236 990 € | 1 927 | mai 2021 |
| 6 allée de la Briqueterie | maison | 139 m² | 5 | 716 m² | 300 000 € | 2 158 | mai 2021 |
| 20 allée Madame de Mortsauf | maison | 76 m² | 3 | 405 m² | 206 000 € | 2 711 | mars 2021 |
| 2 allée de la Sablière | maison | 136 m² | 3 | 985 m² | 247 120 € | 1 817 | mars 2021 |
| 11 bis rue Saint-Brice | maison | 98 m² | 4 | 384 m² | 210 000 € | 2 143 | février 2021 |
Autour de Pont-de-Ruan
Pont-de-Ruan est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Pont-de-Ruan appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Pont-de-Ruan touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Artannes-sur-Indre 2 308 €/m² 2,5 km
- Saché 2 197 €/m² 3,5 km
- Druye 2 090 €/m² 4,6 km
- Thilouze 2 180 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pont-de-Ruan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monts 1 928 €/m² 6,1 km, 8 080 hab.
- Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 7,9 km, 3 438 hab.
- Ballan-Miré 2 516 €/m² 9,1 km, 8 477 hab.
- Savonnières 2 287 €/m² 9,4 km, 3 392 hab.
- Sorigny 2 477 €/m² 10,0 km, 2 938 hab.
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m² 10,9 km, 38 423 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du vallon du Maupas à 11 km
- forêts de Villandry à 4,0 km, bois des Étangs à 6,7 km
- rivières Vieux Cher à 6,4 km, Cher à 11 km
- sites Natura 2000 La Loire de Candes Saint Martin à Mosnes à 11 km, Vallée de la Loire d'Indre-et-Loire à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 934 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 554 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 143 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 373 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 143 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.