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Prix de l'immobilier à Saché
2 197€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saché
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saché est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saché
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de la Blottière | 80 m² | 4 | 161 539 € | janvier 2025 | 2 019 €/m² |
| 5 rue du Père Goriot | 81 m² | 4 | 197 000 € | mars 2024 | 2 786 €/m² |
| 4 rue Principale | 84 m² | 4 | 205 000 € | mai 2025 | 2 440 €/m² |
| 7 rue Balzac | 78 m² | 4 | 215 400 € | mars 2023 | 2 571 €/m² |
| 309 Salvert | 82 m² | 4 | 553 000 € | septembre 2022 | 7 902 €/m² |
| 29 route de la Basse Chevrière | 73 m² | 4 | 195 000 € | août 2024 | 3 060 €/m² |
| 25 rue Principale | 74 m² | 4 | 250 000 € | juin 2023 | 3 145 €/m² |
| 15 chemin de la Petitière | 82 m² | 3 | 292 870 € | août 2025 | 3 572 €/m² |
| 59 rue Principale | 90 m² | 4 | 130 000 € | août 2024 | 1 655 €/m² |
| 28 A rue Sainte Anne | 90 m² | 4 | 160 000 € | mars 2024 | 2 036 €/m² |
| 8 route de la Basse Chevrière | 76 m² | 3 | 82 500 € | juillet 2025 | 1 086 €/m² |
| 7 rue Principale | 88 m² | 3 | 285 000 € | février 2025 | 3 239 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 2 440 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saché, une maison de moins de 70 m² se vend 1 986 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 474 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saché, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Saché depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Sainte Anne | maison | 49 m² | 3 | 1 379 m² | 100 000 € | 2 041 | octobre 2025 |
| 15 chemin de la Petitière | maison | 82 m² | 3 | 292 870 € | 3 572 | août 2025 | |
| 282 A Les Dessous des Vaches Vel | maison | 70 m² | 2 | 100 000 € | 1 429 | juillet 2025 | |
| 8 route de la Basse Chevrière | maison | 76 m² | 3 | 1 101 m² | 82 500 € | 1 086 | juillet 2025 |
| 24 rue Sainte Anne | maison | 95 m² | 6 | 855 m² | 223 700 € | 2 355 | juillet 2025 |
| 6 chemin de la Carrée | maison | 40 m² | 2 | 1 002 m² | 30 300 € | 758 | juin 2025 |
| 4 rue Principale | maison | 84 m² | 4 | 1 081 m² | 205 000 € | 2 440 | mai 2025 |
| 7 rue Principale | maison | 88 m² | 3 | 1 591 m² | 285 000 € | 3 239 | février 2025 |
| 6 route de la Blottière | maison | 80 m² | 4 | 9 054 m² | 161 539 € | 2 019 | janvier 2025 |
| 356 Pièce des Barres | maison | 113 m² | 4 | 1 617 m² | 265 800 € | 2 352 | janvier 2025 |
| 11 rue Sainte Anne | maison | 49 m² | 3 | 2 192 m² | 45 000 € | 918 | octobre 2024 |
| 29 route de la Basse Chevrière | maison | 73 m² | 4 | 543 m² | 195 000 € | 2 671 | août 2024 |
| 59 rue Principale | maison | 90 m² | 4 | 1 036 m² | 130 000 € | 1 444 | août 2024 |
| 5 hameau de la Bretonniere | maison | 58 m² | 2 | 1 790 m² | 112 000 € | 1 931 | juillet 2024 |
| 13 route de la Basse Chevrière | maison | 34 m² | 1 | 867 m² | 78 050 € | 2 296 | juin 2024 |
| 55 rue Principale | maison | 202 m² | 7 | 1 653 m² | 385 000 € | 1 906 | mai 2024 |
| 28 A rue Sainte Anne | maison | 90 m² | 4 | 544 m² | 160 000 € | 1 778 | mars 2024 |
| 5 rue du Père Goriot | maison | 81 m² | 4 | 449 m² | 197 000 € | 2 432 | mars 2024 |
| 11 rue Sainte Anne | maison | 49 m² | 3 | 2 319 m² | 170 000 € | 3 469 | décembre 2023 |
| 2 rue Principale | maison | 115 m² | 5 | 1 705 m² | 150 000 € | 1 304 | décembre 2023 |
| 61 bis rue Principale | maison | 105 m² | 4 | 544 m² | 243 600 € | 2 320 | novembre 2023 |
| 6 rue Principale | maison | 75 m² | 2 | 879 m² | 180 000 € | 2 400 | août 2023 |
| 12 chemin de la Carrée | maison | 95 m² | 4 | 968 m² | 205 000 € | 2 158 | juillet 2023 |
| 32 rue Principale | maison | 90 m² | 3 | 331 m² | 176 000 € | 1 956 | juin 2023 |
| 25 rue Principale | maison | 74 m² | 4 | 624 m² | 250 000 € | 3 378 | juin 2023 |
| 1 chemin de la Carrée | maison | 68 m² | 3 | 605 m² | 44 700 € | 657 | mai 2023 |
| 7 rue Balzac | maison | 78 m² | 4 | 435 m² | 215 400 € | 2 762 | mars 2023 |
| 1 rue du Château | maison | 57 m² | 2 | 1 637 m² | 260 000 € | 4 561 | mars 2023 |
| 3 chemin de la Carrée | maison | 100 m² | 4 | 2 049 m² | 270 000 € | 2 700 | février 2023 |
| 1 rue des Acacias | maison | 146 m² | 6 | 822 m² | 288 000 € | 1 973 | janvier 2023 |
| 36 rue Principale | maison | 84 m² | 3 | 290 m² | 147 000 € | 1 750 | novembre 2022 |
| 2 rue des Barres | maison | 36 m² | 1 | 634 m² | 122 000 € | 3 389 | novembre 2022 |
| 28 rue Principale | maison | 96 m² | 4 | 37 m² | 105 000 € | 1 094 | octobre 2022 |
| 17 route des Aunays | maison | 95 m² | 4 | 197 000 € | 2 074 | octobre 2022 | |
| 12 hameau de la Bretonniere | maison | 149 m² | 4 | 10 358 m² | 142 080 € | 954 | septembre 2022 |
| 309 Salvert | maison | 82 m² | 4 | 553 000 € | 6 744 | septembre 2022 | |
| 215 Salvert | maison | 90 m² | 2 | 1 742 m² | 50 000 € | 556 | septembre 2022 |
| 27 chemin des Aunays | maison | 115 m² | 4 | 725 m² | 276 000 € | 2 400 | août 2022 |
| 17 rue Principale | maison | 110 m² | 5 | 120 m² | 160 000 € | 1 455 | août 2022 |
| 102 La Baudiniere | maison | 48 m² | 3 | 240 000 € | 5 000 | mai 2022 | |
| 1 route de la Sablonnière | maison | 48 m² | 2 | 1 399 m² | 90 000 € | 1 875 | mai 2022 |
| 47 rue Principale | maison | 136 m² | 4 | 1 597 m² | 200 500 € | 1 474 | janvier 2022 |
| 12 rue Principale | maison | 36 m² | 2 | 107 m² | 80 000 € | 2 222 | janvier 2022 |
| 36 route de la Sablonnière | maison | 45 m² | 2 | 95 m² | 45 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 2 impasse du Lys Dans la Vallée | maison | 70 m² | 3 | 368 m² | 181 400 € | 2 591 | août 2021 |
| 208 La Baudraie | maison | 40 m² | 2 | 2 089 m² | 19 700 € | 493 | juillet 2021 |
| 8 route du Carroi | maison | 48 m² | 2 | 4 330 m² | 45 000 € | 938 | juin 2021 |
| 31 rue Sainte Anne | maison | 52 m² | 2 | 284 m² | 205 200 € | 3 946 | juin 2021 |
| 30 chemin des Aunays | maison | 180 m² | 6 | 2 459 m² | 290 000 € | 1 611 | mai 2021 |
| 61 bis rue Principale | maison | 105 m² | 4 | 544 m² | 196 900 € | 1 875 | avril 2021 |
Autour de Saché
Saché est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saché appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Saché touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villaines-les-Rochers 1 996 €/m² 3,1 km
- Pont-de-Ruan 2 143 €/m² 3,5 km
- Thilouze 2 180 €/m² 5,8 km
- Neuil 2 073 €/m² 5,9 km
- Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 6,6 km
- Druye 2 090 €/m² 6,6 km
- Cheillé 1 776 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saché : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Artannes-sur-Indre 2 308 €/m² 5,9 km, 2 795 hab.
- Monts 1 928 €/m² 9,1 km, 8 080 hab.
- Sorigny 2 477 €/m² 11,7 km, 2 938 hab.
- Savonnières 2 287 €/m² 12,0 km, 3 392 hab.
- Ballan-Miré 2 516 €/m² 12,3 km, 8 477 hab.
- Cinq-Mars-la-Pile 1 438 €/m² 13,5 km, 4 015 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Étangs
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du vallon du Maupas à 8,2 km
- forêts de Villandry à 4,9 km, de Crissay à 6,2 km
- rivières Gué Droit à 8,4 km, Vieux Cher à 9,0 km
- site Natura 2000 Complexe forestier de Chinon, landes du Ruchard à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 611 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 875 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 360 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 918 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 197 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.