Les découpages autour de La Combe-de-Lancey
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Combe-de-Lancey est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Combe-de-Lancey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 81 route des Carilleres | 97 m² | 4 | 251 000 € | juin 2025 | 2 588 €/m² |
| 795 route du Boussant | 94 m² | 4 | 489 200 € | septembre 2022 | 4 939 €/m² |
| 64 chemin du Ruisseau | 94 m² | 4 | 200 000 € | mars 2021 | 2 629 €/m² |
| impasse des Vignes | 104 m² | 4 | 285 000 € | avril 2024 | 2 511 €/m² |
| 366 route de la Chapelle | 115 m² | 4 | 358 000 € | septembre 2025 | 3 051 €/m² |
| 583 route du Mas Montacol | 90 m² | 5 | 389 600 € | août 2021 | 5 156 €/m² |
| 33 chemin du Charron | 88 m² | 3 | 200 000 € | mars 2022 | 2 265 €/m² |
| 33 chemin du Charron | 88 m² | 3 | 170 000 € | septembre 2021 | 2 245 €/m² |
| 489 route du Mas Montacol | 124 m² | 4 | 303 200 € | février 2025 | 2 388 €/m² |
| 141 chemin de la Ruât | 80 m² | 3 | 266 000 € | décembre 2024 | 2 976 €/m² |
| 29 chemin de l'École | 81 m² | 3 | 300 000 € | mars 2022 | 3 642 €/m² |
| 981 route du Boussant | 80 m² | 3 | 300 000 € | décembre 2021 | 4 439 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 84 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 588 €/m² et 3 374 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Combe-de-Lancey, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 631 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 325 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Combe-de-Lancey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Combe-de-Lancey
- Combien coûte le mètre carré à La Combe-de-Lancey ?
- Le prix médian à La Combe-de-Lancey est de 3 113 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 588 €/m² et 3 374 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Combe-de-Lancey ?
- Les maisons vendues à La Combe-de-Lancey ont un terrain médian de 1 133 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à La Combe-de-Lancey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 366 route de la Chapelle | maison | 115 m² | 4 | 1 654 m² | 358 000 € | 3 113 | septembre 2025 |
| 982 route de la Chapelle | maison | 175 m² | 4 | 660 m² | 603 500 € | 3 449 | juillet 2025 |
| 81 route des Carilleres | maison | 97 m² | 4 | 251 000 € | 2 588 | juin 2025 | |
| 489 route du Mas Montacol | maison | 124 m² | 4 | 1 648 m² | 303 200 € | 2 445 | février 2025 |
| 670 route du Mas Jullien | maison | 224 m² | 6 | 8 340 m² | 755 860 € | 3 374 | janvier 2025 |
| 141 chemin de la Ruât | maison | 80 m² | 3 | 1 133 m² | 266 000 € | 3 325 | décembre 2024 |
| 892 route du Villard | maison | 113 m² | 6 | 828 m² | 410 350 € | 3 631 | août 2024 |
| 846 route de la Combe | maison | 136 m² | 4 | 2 293 m² | 575 700 € | 4 233 | juillet 2024 |
| 315 route des Chappes | maison | 67 m² | 3 | 10 665 m² | 117 000 € | 1 746 | avril 2024 |
| 135 route du Mas Montacol | maison | 136 m² | 5 | 1 850 m² | 598 550 € | 4 401 | avril 2024 |
| impasse des Vignes | maison | 104 m² | 4 | 634 m² | 285 000 € | 2 740 | avril 2024 |
| 169 route du Mas Lary | maison | 120 m² | 6 | 1 258 m² | 452 500 € | 3 771 | avril 2023 |
| 605 route de Revollat | maison | 75 m² | 3 | 315 000 € | 4 200 | mars 2023 | |
| 795 route du Boussant | maison | 94 m² | 4 | 1 805 m² | 489 200 € | 5 204 | septembre 2022 |
| 367 route de Revollat | maison | 185 m² | 6 | 450 m² | 175 000 € | 946 | mai 2022 |
| 29 chemin de l'École | maison | 81 m² | 3 | 763 m² | 300 000 € | 3 704 | mars 2022 |
| 33 chemin du Charron | maison | 88 m² | 3 | 682 m² | 200 000 € | 2 273 | mars 2022 |
| 981 route du Boussant | maison | 80 m² | 3 | 938 m² | 300 000 € | 3 750 | décembre 2021 |
| 91 chemin du Ruisseau | maison | 80 m² | 3 | 140 000 € | 1 750 | décembre 2021 | |
| 33 chemin du Charron | maison | 88 m² | 3 | 1 248 m² | 170 000 € | 1 932 | septembre 2021 |
| 56 route du Mas Lary | maison | 70 m² | 3 | 2 445 m² | 260 000 € | 3 714 | août 2021 |
| 583 route du Mas Montacol | maison | 90 m² | 5 | 698 m² | 389 600 € | 4 329 | août 2021 |
| 64 chemin du Ruisseau | maison | 94 m² | 4 | 347 m² | 200 000 € | 2 128 | mars 2021 |
| 458 route de Revollat | maison | 177 m² | 8 | 1 000 m² | 385 150 € | 2 176 | mars 2021 |
| 49 A impasse de la Fontaine | maison | 132 m² | 3 | 795 m² | 398 000 € | 3 015 | février 2021 |
| 48 passage du Four | maison | 75 m² | 2 | 1 749 m² | 199 000 € | 2 653 | janvier 2021 |
Autour de La Combe-de-Lancey
La Combe-de-Lancey est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 126 km. Le relief qui la borde : massif d'Allevard à 13 km, Grandes Rousses à 18 km, Oisans à 18 km.
L'aire dont elle dépend
La Combe-de-Lancey appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
La Combe-de-Lancey touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Mury-Monteymond 3 191 €/m² 1,6 km
- Revel 3 144 €/m² 3,3 km
- Le Versoud 3 619 €/m² 5,8 km
- Villard-Bonnot 2 500 €/m² 6,4 km
- Allemond 2 929 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Agnès, Saint-Jean-le-Vieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Combe-de-Lancey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-d'Uriage 3 507 €/m² 6,8 km, 5 587 hab.
- Domène 2 710 €/m² 7,1 km, 6 835 hab.
- Froges 2 532 €/m² 8,0 km, 3 285 hab.
- Bernin 3 859 €/m² 9,0 km, 3 334 hab.
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² 9,1 km, 5 698 hab.
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² 9,7 km, 3 016 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,8 km : Grande Lance de Domène, 2 790 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lacs de la Sitre (1 952 m), du Crozet (1 974 m)
- montagnes Mont Saint-Mury, La Grande Lance, Grande Lance de Domène (2 790 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées boucle de la Taillat à 9,5 km, tourbière de l'Arselle à 12 km
- cols de la Pra à 4,0 km, de Roche Noire à 5,1 km
- forêt Domaniale de Prémol à 12 km
- glacier de Freydane à 5,5 km
- lacs Blanc à 4,2 km, Longet à 4,9 km
- lac de barrage lac du Verney à 12 km
- montagne Grande Lauzière à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Combe-de-Lancey ?
Les maisons vendues à La Combe-de-Lancey ont un terrain médian de 1 133 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 653 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 478 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 113 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.