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Prix de l'immobilier à La Croix-Comtesse
1 286€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de La Croix-Comtesse
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Croix-Comtesse est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Croix-Comtesse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 bis rue de Bretagne | 92 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2021 | 1 194 €/m² |
| 21 rue de Bretagne | 92 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2021 | 1 313 €/m² |
| 3 route Nationale | 91 m² | 5 | 76 895 € | janvier 2025 | 814 €/m² |
| 3 route Nationale | 91 m² | 5 | 30 000 € | septembre 2021 | 362 €/m² |
| 19 rue de l'Amitié | 103 m² | 4 | 117 990 € | juillet 2021 | 1 258 €/m² |
| 9 rue du Vivier | 76 m² | 4 | 94 000 € | janvier 2021 | 1 358 €/m² |
| 35 rue de l'Amitié | 74 m² | 4 | 135 000 € | février 2024 | 1 731 €/m² |
| 13 route Nationale | 101 m² | 3 | 130 000 € | mars 2023 | 1 169 €/m² |
| 5 rue de l'Amitié | 100 m² | 3 | 49 000 € | décembre 2021 | 538 €/m² |
| 2 rue des Chaumes | 70 m² | 3 | 101 500 € | juillet 2021 | 1 592 €/m² |
| 8 passage de l'Église | 120 m² | 5 | 166 000 € | mars 2022 | 1 383 €/m² |
| 12 rue du Puits | 120 m² | 5 | 223 100 € | juin 2021 | 2 042 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 283 €/m² et 1 383 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à La Croix-Comtesse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route Nationale | maison | 91 m² | 5 | 1 220 m² | 76 895 € | 845 | janvier 2025 |
| 6 route Nationale | maison | 140 m² | 5 | 2 267 m² | 169 000 € | 1 207 | octobre 2024 |
| 11 chemin des Diligences | maison | 156 m² | 4 | 728 m² | 166 500 € | 1 067 | mars 2024 |
| 35 rue de l'Amitié | maison | 74 m² | 4 | 1 030 m² | 135 000 € | 1 824 | février 2024 |
| 13 route Nationale | maison | 101 m² | 3 | 1 600 m² | 130 000 € | 1 287 | mars 2023 |
| 5 rue de l'Amitié | maison | 60 m² | 2 | 325 m² | 77 000 € | 1 283 | décembre 2022 |
| 11 chemin des Diligences | maison | 140 m² | 4 | 728 m² | 150 000 € | 1 071 | novembre 2022 |
| 5 rue du Puits | maison | 35 m² | 1 | 692 m² | 45 000 € | 1 286 | septembre 2022 |
| 1 rue des Douves | maison | 70 m² | 1 | 252 m² | 101 000 € | 1 443 | juin 2022 |
| 8 passage de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 1 357 m² | 166 000 € | 1 383 | mars 2022 |
| 5 rue de l'Amitié | maison | 100 m² | 3 | 284 m² | 49 000 € | 490 | décembre 2021 |
| 3 route Nationale | maison | 91 m² | 5 | 1 220 m² | 30 000 € | 330 | septembre 2021 |
| 2 rue des Chaumes | maison | 70 m² | 3 | 505 m² | 101 500 € | 1 450 | juillet 2021 |
| 21 bis rue de Bretagne | maison | 92 m² | 4 | 486 m² | 100 000 € | 1 087 | juillet 2021 |
| 21 rue de Bretagne | maison | 92 m² | 4 | 555 m² | 110 000 € | 1 196 | juillet 2021 |
| 19 rue de l'Amitié | maison | 103 m² | 4 | 376 m² | 117 990 € | 1 146 | juillet 2021 |
| 12 rue du Puits | maison | 120 m² | 5 | 1 805 m² | 223 100 € | 1 859 | juin 2021 |
| 9 rue du Vivier | maison | 76 m² | 4 | 1 548 m² | 94 000 € | 1 237 | janvier 2021 |
Autour de La Croix-Comtesse
La Croix-Comtesse est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 142 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 38 km, géographie de la Saintonge à 38 km.
L'aire dont elle dépend
La Croix-Comtesse appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
La Croix-Comtesse touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-la-Comtesse 1 297 €/m² 1,8 km
- Coivert 834 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Vergné. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Croix-Comtesse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 15,4 km, 6 784 hab.
- Mauzé-sur-le-Mignon Deux-Sèvres 1 674 €/m² 16,1 km, 2 941 hab.
- Surgères 2 622 €/m² 19,0 km, 6 897 hab.
- Frontenay-Rohan-Rohan Deux-Sèvres 1 511 €/m² 20,0 km, 2 967 hab.
- Aiffres Deux-Sèvres 2 028 €/m² 23,5 km, 5 419 hab.
- Prahecq Deux-Sèvres 1 467 €/m² 23,8 km, 2 252 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de la sylve d'Argenson à 8,0 km
- forêts bois des Essouverts à 6,8 km, de Chizé à 9,5 km
- rivières Brédoire à 9,2 km, Saudrenne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 171 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 286 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.