Prix de l'immobilier à La Vernarède
1 500€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de La Vernarède
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Alès
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Alès
51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Vernarède est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rochegude 2 628 €/m² une maison
- Cendras 2 590 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Pin 2 577 €/m² une maison
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille 2 509 €/m² une maison
- Anduze 2 500 €/m² une maison
- Saint-Privat-des-Vieux 2 467 €/m² une maison
- Brouzet-lès-Alès 2 452 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² une maison
- Courry 2 377 €/m² une maison
- Saint-Brès 2 366 €/m² une maison
- Mons 2 359 €/m² une maison
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² une maison
- Vézénobres 2 348 €/m² une maison
- Seynes 2 337 €/m² une maison
- Bagard 2 306 €/m² une maison
- Tornac 2 258 €/m² une maison
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² une maison
- Meyrannes 2 240 €/m² une maison
- Mialet 2 211 €/m² une maison
- Deaux 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christol-lez-Alès 2 159 €/m² une maison
- Rousson 2 146 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Vernarède
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5188 Grand Rue | 70 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 137 €/m² |
| 854 voie Régordane la Canebière | 68 m² | 3 | 181 500 € | novembre 2023 | 2 609 €/m² |
| 560 route des Crêtes la Tavernole | 66 m² | 3 | 99 000 € | janvier 2024 | 1 125 €/m² |
| 5162 Grand Rue | 70 m² | 4 | 26 500 € | juin 2023 | 452 €/m² |
| 1 bis Le Planas | 68 m² | 2 | 165 000 € | juillet 2025 | 2 074 €/m² |
| 5053 rue Cayenne | 81 m² | 3 | 152 500 € | juillet 2024 | 1 928 €/m² |
| 75 hameau la Canebière | 60 m² | 3 | 32 000 € | mai 2024 | 583 €/m² |
| 5162 Grand Rue | 70 m² | 4 | 26 500 € | mai 2021 | 578 €/m² |
| 5 Le Planas | 70 m² | 4 | 162 000 € | avril 2021 | 3 025 €/m² |
| 5057 rue Cayenne | 80 m² | 3 | 127 760 € | décembre 2021 | 2 129 €/m² |
| 2 Le Planas | 64 m² | 4 | 95 000 € | mars 2023 | 1 524 €/m² |
| 20 bis rue Broussous | 72 m² | 1 | 93 000 € | octobre 2023 | 1 325 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 533 €/m² et 1 883 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Vernarède, une maison de moins de 70 m² se vend 1 806 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 360 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Vernarède
- Combien coûte le mètre carré à La Vernarède ?
- Le prix médian à La Vernarède est de 1 500 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 533 €/m² et 1 883 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Vernarède ?
- Les maisons vendues à La Vernarède ont un terrain médian de 495 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à La Vernarède depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5188 Grand Rue | maison | 70 m² | 3 | 1 573 m² | 100 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
| 37 hameau la Tavernole | maison | 48 m² | 3 | 311 m² | 15 000 € | 313 | septembre 2025 |
| 63 hameau la Canebière | appartement | 78 m² | 3 | 418 m² | 102 090 € | 1 309 | septembre 2025 |
| 1 bis Le Planas | maison | 68 m² | 2 | 1 830 m² | 165 000 € | 2 426 | juillet 2025 |
| 17 rue Broussous | appartement | 40 m² | 3 | 45 000 € | 1 125 | mai 2025 | |
| 5053 rue Cayenne | maison | 81 m² | 3 | 328 m² | 152 500 € | 1 883 | juillet 2024 |
| 5157 Grand Rue | maison | 55 m² | 4 | 116 m² | 151 200 € | 2 749 | mai 2024 |
| 75 hameau la Canebière | maison | 60 m² | 3 | 360 m² | 32 000 € | 533 | mai 2024 |
| 18 chemin de Werbrouck | maison | 39 m² | 2 | 6 636 m² | 15 000 € | 385 | février 2024 |
| 560 route des Crêtes la Tavernole | maison | 66 m² | 3 | 14 873 m² | 99 000 € | 1 500 | janvier 2024 |
| 5079 rue Petit Nice | maison | 48 m² | 3 | 2 087 m² | 40 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 854 voie Régordane la Canebière | maison | 68 m² | 3 | 778 m² | 181 500 € | 2 669 | novembre 2023 |
| 20 bis rue Broussous | maison | 72 m² | 1 | 435 m² | 93 000 € | 1 292 | octobre 2023 |
| 61 hameau la Canebière | appartement | 78 m² | 3 | 426 m² | 61 000 € | 782 | octobre 2023 |
| 5143 Grand Rue | appartement | 30 m² | 2 | 17 900 € | 597 | septembre 2023 | |
| 5143 Grand Rue | appartement | 47 m² | 2 | 38 000 € | 809 | août 2023 | |
| 5162 Grand Rue | maison | 70 m² | 4 | 275 m² | 26 500 € | 379 | juin 2023 |
| 5087 rue Petit Nice | maison | 60 m² | 2 | 485 m² | 96 745 € | 1 612 | mars 2023 |
| 2 Le Planas | maison | 64 m² | 4 | 430 m² | 95 000 € | 1 484 | mars 2023 |
| 11 Le Planas | maison | 55 m² | 3 | 840 m² | 140 000 € | 2 545 | mars 2023 |
| 5143 Grand Rue | appartement | 101 m² | 3 | 57 400 € | 568 | février 2023 | |
| 3 route du Château | maison | 246 m² | 9 | 1 831 m² | 350 000 € | 1 423 | janvier 2023 |
| 2 Les Casernettes | maison | 56 m² | 2 | 6 654 m² | 128 000 € | 2 286 | janvier 2023 |
| 984 voie Régordane la Canebière | maison | 60 m² | 2 | 750 m² | 149 000 € | 2 483 | août 2022 |
| 48 Grand Rue | maison | 130 m² | 8 | 1 097 m² | 100 000 € | 769 | août 2022 |
| 11 rue Cayenne | maison | 97 m² | 4 | 468 m² | 60 000 € | 619 | juillet 2022 |
| 66 hameau la Canebière | maison | 54 m² | 2 | 436 m² | 115 000 € | 2 130 | avril 2022 |
| 35 hameau la Tavernole | appartement | 33 m² | 2 | 13 445 m² | 15 600 € | 473 | mars 2022 |
| 5171 Grand Rue | maison | 100 m² | 5 | 170 m² | 72 000 € | 720 | mars 2022 |
| 18 route du Château | appartement | 150 m² | 6 | 913 m² | 209 000 € | 1 393 | février 2022 |
| 1095 voie Régordane la Canebière | maison | 140 m² | 4 | 1 477 m² | 65 760 € | 470 | janvier 2022 |
| 5057 rue Cayenne | maison | 80 m² | 3 | 315 m² | 127 760 € | 1 597 | décembre 2021 |
| 31 hameau la Tavernole | maison | 40 m² | 2 | 495 m² | 80 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 16 Le Planas | maison | 125 m² | 4 | 517 m² | 140 000 € | 1 120 | décembre 2021 |
| 6 Les Casernettes | maison | 80 m² | 4 | 605 m² | 66 000 € | 825 | novembre 2021 |
| 5143 Grand Rue | appartement | 32 m² | 2 | 28 000 € | 875 | octobre 2021 | |
| 5143 Grand Rue | appartement | 15 m² | 1 | 23 750 € | 1 583 | septembre 2021 | |
| 40 route des Crêtes la Tavernole | maison | 117 m² | 4 | 935 m² | 140 500 € | 1 201 | juin 2021 |
| 5162 Grand Rue | maison | 70 m² | 4 | 275 m² | 26 500 € | 379 | mai 2021 |
| 5 Le Planas | maison | 70 m² | 4 | 417 m² | 162 000 € | 2 314 | avril 2021 |
| 5248 Les Tavernoles | appartement | 35 m² | 2 | 90 m² | 44 525 € | 1 272 | février 2021 |
| 5151 Grand Rue | maison | 36 m² | 2 | 83 m² | 30 000 € | 833 | janvier 2021 |
Autour de La Vernarède
La Vernarède est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 85 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 27 km.
L'aire dont elle dépend
La Vernarède appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alès 1 460 €/m²
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m²
- La Grand-Combe 691 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m²
- Rousson 2 146 €/m²
- Salindres 1 935 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m²
- Saint-Ambroix 778 €/m²
- Anduze 1 481 €/m²
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m²
- Bagard 2 306 €/m²
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m²
Les communes limitrophes
La Vernarède touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chambon 818 €/m² 2,3 km
- Portes 1 806 €/m² 3,1 km
- Chamborigaud 1 633 €/m² 3,9 km
- Sainte-Cécile-d'Andorge 1 462 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Vernarède : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Grand-Combe 691 €/m² 6,7 km, 4 783 hab.
- Bessèges 675 €/m² 7,9 km, 2 606 hab.
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m² 10,4 km, 2 395 hab.
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² 12,4 km, 3 533 hab.
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² 14,4 km, 4 840 hab.
- Les Vans Ardèche 1 924 €/m² 14,4 km, 2 662 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : signal de Ventalon, 1 350 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Luech à 4,9 km, Homol à 5,0 km
- sites Natura 2000 Forêt de pins de Salzmann de Bessèges à 8,5 km, Hautes vallées de la Cèze et du Luech à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Vernarède ?
Les maisons vendues à La Vernarède ont un terrain médian de 495 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 160 €/m² | 8 |
| 2022 | 745 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 484 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 500 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.