Les découpages autour du Châtelet-sur-Retourne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Châtelet-sur-Retourne est la 81e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Châtelet-sur-Retourne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Jallois | 104 m² | 5 | 225 000 € | août 2023 | 1 892 €/m² |
| 6 rue Daniel Derrider | 100 m² | 5 | 257 000 € | janvier 2023 | 2 280 €/m² |
| 20 rue de la Tene | 100 m² | 5 | 190 000 € | février 2022 | 1 921 €/m² |
| 7 rue de la Sapinière | 106 m² | 4 | 153 950 € | octobre 2025 | 1 441 €/m² |
| 1 rue de la Tene | 113 m² | 5 | 238 000 € | février 2023 | 1 876 €/m² |
| 8 rue de l'Obsincourt | 108 m² | 6 | 226 400 € | juin 2025 | 2 097 €/m² |
| 8 rue Daniel Derrider | 111 m² | 5 | 208 600 € | août 2021 | 2 046 €/m² |
| 8 rue de Honfleur | 116 m² | 5 | 248 150 € | novembre 2023 | 1 901 €/m² |
| 5 rue du Drapeau | 110 m² | 4 | 225 000 € | mars 2025 | 2 049 €/m² |
| 9 rue de la Tene | 98 m² | 4 | 243 000 € | août 2024 | 2 602 €/m² |
| 8 rue de la Tene | 122 m² | 5 | 261 500 € | juillet 2023 | 1 917 €/m² |
| 4 rue de la Cour Barrée | 125 m² | 5 | 260 500 € | mai 2024 | 2 182 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 807 €/m² et 2 096 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Châtelet-sur-Retourne, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 625 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 045 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Châtelet-sur-Retourne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Châtelet-sur-Retourne
- Combien coûte le mètre carré au Châtelet-sur-Retourne ?
- Le prix médian au Châtelet-sur-Retourne est de 1 929 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 807 €/m² et 2 096 €/m².
- Combien vaut le terrain au Châtelet-sur-Retourne ?
- Les maisons vendues au Châtelet-sur-Retourne ont un terrain médian de 763 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Le Châtelet-sur-Retourne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Sapinière | maison | 106 m² | 4 | 885 m² | 153 950 € | 1 452 | octobre 2025 |
| rue du Drapeau | maison | 87 m² | 4 | 725 m² | 228 400 € | 2 625 | août 2025 |
| 1 rue de Honfleur | maison | 93 m² | 4 | 1 013 m² | 176 800 € | 1 901 | juillet 2025 |
| 15 rue de Honfleur | maison | 135 m² | 4 | 1 020 m² | 244 000 € | 1 807 | juillet 2025 |
| 11 bis rue de la Gare | maison | 197 m² | 6 | 1 077 m² | 380 000 € | 1 929 | juillet 2025 |
| 8 rue de l'Obsincourt | maison | 108 m² | 6 | 761 m² | 226 400 € | 2 096 | juin 2025 |
| 5 rue du Drapeau | maison | 110 m² | 4 | 732 m² | 225 000 € | 2 045 | mars 2025 |
| 9 rue de la Tene | maison | 98 m² | 4 | 700 m² | 243 000 € | 2 480 | août 2024 |
| 4 rue de la Cour Barrée | maison | 125 m² | 5 | 750 m² | 260 500 € | 2 084 | mai 2024 |
| 8 rue de Honfleur | maison | 116 m² | 5 | 848 m² | 248 150 € | 2 139 | novembre 2023 |
| 1 rue Daniel Derrider | maison | 99 m² | 4 | 706 m² | 230 800 € | 2 331 | septembre 2023 |
| 9 rue des Jallois | maison | 104 m² | 5 | 1 191 m² | 225 000 € | 2 163 | août 2023 |
| 8 rue de la Tene | maison | 122 m² | 5 | 700 m² | 261 500 € | 2 143 | juillet 2023 |
| 7 rue de la Cour Barrée | maison | 84 m² | 3 | 613 m² | 243 500 € | 2 899 | juin 2023 |
| 1 rue de la Tene | maison | 113 m² | 5 | 804 m² | 238 000 € | 2 106 | février 2023 |
| 6 rue Daniel Derrider | maison | 100 m² | 5 | 903 m² | 257 000 € | 2 570 | janvier 2023 |
| 3 rue de la Tene | maison | 88 m² | 4 | 700 m² | 202 900 € | 2 306 | septembre 2022 |
| 10 rue des Ecoulis | maison | 139 m² | 7 | 836 m² | 226 000 € | 1 626 | septembre 2022 |
| 6 rue de Perthes | maison | 74 m² | 4 | 822 m² | 201 350 € | 2 721 | juillet 2022 |
| 10 rue du Moulin | maison | 107 m² | 7 | 677 m² | 130 000 € | 1 215 | mai 2022 |
| 20 rue de la Tene | maison | 100 m² | 5 | 609 m² | 190 000 € | 1 900 | février 2022 |
| 18 rue de la Tene | maison | 141 m² | 6 | 674 m² | 275 000 € | 1 950 | janvier 2022 |
| 12 rue de l'Obsincourt | maison | 93 m² | 5 | 1 004 m² | 219 300 € | 2 358 | octobre 2021 |
| 8 rue Daniel Derrider | maison | 111 m² | 5 | 765 m² | 208 600 € | 1 879 | août 2021 |
| 5026 place de la Halle | maison | 123 m² | 6 | 305 m² | 148 000 € | 1 203 | avril 2021 |
| 1 rue d'Ognons | maison | 79 m² | 4 | 1 383 m² | 163 000 € | 2 063 | avril 2021 |
Autour de Le Châtelet-sur-Retourne
Le Châtelet-sur-Retourne est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 50 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Le Châtelet-sur-Retourne appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Le Châtelet-sur-Retourne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Bergnicourt, Ménil-Lépinois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Châtelet-sur-Retourne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Warmeriville Marne 2 277 €/m² 7,1 km, 2 749 hab.
- Bazancourt Marne 2 079 €/m² 8,9 km, 2 495 hab.
- Rethel 1 311 €/m² 13,7 km, 7 444 hab.
- Witry-lès-Reims Marne 2 303 €/m² 17,4 km, 4 950 hab.
- Bétheny Marne 2 304 €/m² 20,0 km, 6 975 hab.
- Villeneuve-sur-Aisne Aisne 1 972 €/m² 22,2 km, 2 792 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 206 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Châtelet-sur-Retourne ?
Les maisons vendues au Châtelet-sur-Retourne ont un terrain médian de 763 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 925 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 163 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 929 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.