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Prix de l'immobilier au Haillan
3 442€/m² pour un appartement, prix médian des 109 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Haillan
- 16 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Haillan est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Haillan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée des Roseaux | 45 m² | 2 | 189 000 € | septembre 2025 | 4 200 €/m² |
| 2 allée des Roseaux | 45 m² | 2 | 166 000 € | juin 2025 | 3 689 €/m² |
| 4 chemin de Meycat | 45 m² | 2 | 185 000 € | avril 2025 | 4 111 €/m² |
| 73 avenue Pasteur | 44 m² | 2 | 147 000 € | novembre 2025 | 3 341 €/m² |
| 10 C rue Joliot Curie | 44 m² | 2 | 187 180 € | octobre 2025 | 4 254 €/m² |
| 73 avenue Pasteur | 44 m² | 2 | 145 000 € | septembre 2025 | 3 295 €/m² |
| 2 allée de Nohant | 44 m² | 2 | 149 200 € | septembre 2025 | 3 391 €/m² |
| 2 avenue de la République | 44 m² | 2 | 157 000 € | septembre 2025 | 3 568 €/m² |
| 87 avenue Pasteur | 44 m² | 2 | 129 000 € | juin 2025 | 2 932 €/m² |
| 7 allée des Roseaux | 44 m² | 2 | 160 000 € | février 2025 | 3 636 €/m² |
| 87 avenue Pasteur | 44 m² | 2 | 125 500 € | janvier 2025 | 2 852 €/m² |
| 2 allée des Roseaux | 45 m² | 2 | 169 000 € | avril 2023 | 3 519 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,6 % entre 2021 et 2025, passant de 3 765 €/m² à 3 442 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 067 €/m² et 3 763 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Haillan, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 138 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 247 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Haillan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Haillan
- Combien coûte le mètre carré au Haillan ?
- Le prix médian au Haillan est de 3 442 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 109 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 067 €/m² et 3 763 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Haillan ?
- Courtade, à 4 252 €/m². Le moins cher est Béchade, à 3 380 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Haillan ?
- En août, qui concentre 9,7 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Haillan
16 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : Courtade à 4 252 €/m², Béchade à 3 380 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Hustin 3 671 €/m² 132 ventes, 18 % de maisons
- Bernède 3 707 €/m² 112 ventes, 57 % de maisons
- Bel Air 3 391 €/m² 82 ventes, 0 % de maisons
- le Mayne 3 862 €/m² 77 ventes, 52 % de maisons
- Meycat 3 801 €/m² 72 ventes, 38 % de maisons
- Ruet Sud 3 646 €/m² 69 ventes, 54 % de maisons
- Menespey 3 827 €/m² 63 ventes, 43 % de maisons
- le Figean 3 675 €/m² 62 ventes, 37 % de maisons
- le Bécut 3 648 €/m² 44 ventes, 100 % de maisons
- Sainte Christine 3 620 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- Paris 3 958 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Courtade 4 252 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Gasquet 3 868 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Berles 3 780 €/m² 14 ventes, 29 % de maisons
- Béchade 3 380 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Moriès 3 757 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Le Haillan porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Bussac (11).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 4 262 €/m² 29 ventes
- section AM 4 026 €/m² 14 ventes
- section AO 3 984 €/m² 100 ventes
- section AB 3 839 €/m² 42 ventes
- section AI 3 831 €/m² 66 ventes
- section AE 3 826 €/m² 45 ventes
- section AL 3 762 €/m² 65 ventes
- section AD 3 750 €/m² 23 ventes
- section AT 3 742 €/m² 12 ventes
- section AH 3 657 €/m² 98 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 68 y sont recensées à Le Haillan, 19 ont pu être situées, et 861 ventes sur 864 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 864 retenues à Le Haillan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 rue Victor Hugo | maison | 108 m² | 4 | 698 m² | 301 070 € | 2 788 | décembre 2025 |
| 52 allée Thérésa Cabarrus | maison | 83 m² | 4 | 354 m² | 352 000 € | 4 241 | décembre 2025 |
| 6 bis allée de Moulis | maison | 88 m² | 4 | 1 514 m² | 443 715 € | 5 042 | décembre 2025 |
| 1 A rue Maurice Ravel | appartement | 43 m² | 2 | 140 000 € | 3 256 | décembre 2025 | |
| 14 rue de Menespey | appartement | 43 m² | 2 | 125 350 € | 2 915 | décembre 2025 | |
| 81 avenue Pasteur | appartement | 40 m² | 2 | 133 939 € | 3 348 | décembre 2025 | |
| 34 rue de Chavailles | appartement | 64 m² | 3 | 152 161 € | 2 378 | décembre 2025 | |
| 5 allée Primerose | maison | 88 m² | 5 | 1 240 m² | 300 803 € | 3 418 | décembre 2025 |
| 8 avenue du Bicentenaire | maison | 136 m² | 5 | 779 m² | 505 000 € | 3 713 | décembre 2025 |
| 3 rue Hustin | appartement | 64 m² | 3 | 178 500 € | 2 789 | décembre 2025 | |
| 87 avenue Pasteur | appartement | 60 m² | 3 | 180 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 1 chemin de la Sablière | maison | 136 m² | 4 | 1 088 m² | 630 000 € | 4 632 | décembre 2025 |
| 17 rue du Petit Prince | maison | 90 m² | 4 | 502 m² | 443 900 € | 4 932 | décembre 2025 |
| 2 rue Pégase | maison | 96 m² | 5 | 301 m² | 388 100 € | 4 043 | décembre 2025 |
| 24 avenue de la République | appartement | 79 m² | 3 | 251 000 € | 3 177 | décembre 2025 | |
| 73 avenue Pasteur | appartement | 47 m² | 2 | 149 000 € | 3 170 | décembre 2025 | |
| 7 avenue de la République | appartement | 43 m² | 2 | 157 500 € | 3 663 | novembre 2025 | |
| 73 avenue Pasteur | appartement | 44 m² | 2 | 147 000 € | 3 341 | novembre 2025 | |
| 3 chemin de la Gravière | maison | 85 m² | 4 | 347 m² | 320 000 € | 3 765 | novembre 2025 |
| 3 rue Hustin | appartement | 42 m² | 2 | 148 000 € | 3 524 | novembre 2025 | |
| 19 rue des Lys | maison | 129 m² | 7 | 689 m² | 466 000 € | 3 612 | novembre 2025 |
| 3 rue Hustin | appartement | 71 m² | 3 | 214 000 € | 3 014 | novembre 2025 | |
| 4 rue de Tanays | maison | 144 m² | 5 | 804 m² | 522 000 € | 3 625 | novembre 2025 |
| 5 rue de l'Aiglon | maison | 162 m² | 5 | 1 419 m² | 472 000 € | 2 914 | novembre 2025 |
| 95 avenue Pasteur | appartement | 38 m² | 2 | 141 200 € | 3 716 | novembre 2025 | |
| 6 rue de Bussac | maison | 145 m² | 5 | 951 m² | 457 250 € | 3 153 | novembre 2025 |
| 34 rue de Chavailles | appartement | 65 m² | 3 | 176 000 € | 2 708 | novembre 2025 | |
| 12 rue Victor Hugo | maison | 103 m² | 5 | 1 892 m² | 378 620 € | 3 676 | novembre 2025 |
| 4 allée des Roseaux | appartement | 56 m² | 3 | 216 200 € | 3 861 | octobre 2025 | |
| 36 A rue de Chavailles | maison | 116 m² | 5 | 500 m² | 278 700 € | 2 403 | octobre 2025 |
| 4 rue des Fougères | maison | 95 m² | 5 | 753 m² | 203 400 € | 2 141 | octobre 2025 |
| 73 avenue Pasteur | appartement | 68 m² | 3 | 165 000 € | 2 426 | octobre 2025 | |
| 7 rue Saint Julien | maison | 146 m² | 6 | 937 m² | 685 000 € | 4 692 | octobre 2025 |
| 10 C rue Joliot Curie | appartement | 44 m² | 2 | 460 m² | 187 180 € | 4 254 | octobre 2025 |
| 19 avenue du Bicentenaire | maison | 140 m² | 5 | 748 m² | 644 100 € | 4 601 | octobre 2025 |
| 6 A rue Jean Gardères | maison | 67 m² | 4 | 99 m² | 286 000 € | 4 269 | octobre 2025 |
| 16 rue Berlioz | appartement | 38 m² | 2 | 157 070 € | 4 133 | octobre 2025 | |
| 16 rue Berlioz | maison | 81 m² | 4 | 127 m² | 328 700 € | 4 058 | octobre 2025 |
| 26 rue des Genêts | maison | 100 m² | 5 | 4 890 m² | 362 000 € | 3 620 | octobre 2025 |
| 3 rue Hustin | appartement | 43 m² | 2 | 158 200 € | 3 679 | octobre 2025 | |
| 1 avenue de Paris | maison | 116 m² | 4 | 729 m² | 469 000 € | 4 043 | octobre 2025 |
| 4 A rue de Los Héros | appartement | 36 m² | 1 | 114 600 € | 3 183 | septembre 2025 | |
| 16 rue Berlioz | appartement | 38 m² | 2 | 155 000 € | 4 079 | septembre 2025 | |
| 3 rue Hustin | appartement | 43 m² | 2 | 185 000 € | 4 302 | septembre 2025 | |
| 3 allée des Roseaux | appartement | 45 m² | 2 | 189 000 € | 4 200 | septembre 2025 | |
| 9 rue de la Morandière | appartement | 59 m² | 3 | 171 400 € | 2 905 | septembre 2025 | |
| 25 avenue du Bicentenaire | maison | 100 m² | 4 | 776 m² | 400 000 € | 4 000 | septembre 2025 |
| 73 avenue Pasteur | appartement | 44 m² | 2 | 145 000 € | 3 295 | septembre 2025 | |
| 73 avenue Pasteur | appartement | 40 m² | 2 | 140 000 € | 3 500 | septembre 2025 | |
| 31 rue des Graves | appartement | 43 m² | 2 | 168 100 € | 3 909 | septembre 2025 | |
| 4 chemin de Meycat | appartement | 66 m² | 3 | 237 000 € | 3 591 | septembre 2025 | |
| 2 allée de Nohant | appartement | 44 m² | 2 | 149 200 € | 3 391 | septembre 2025 | |
| 73 avenue Pasteur | appartement | 47 m² | 2 | 135 514 € | 2 883 | septembre 2025 | |
| 38 rue Sauternes | maison | 103 m² | 4 | 1 065 m² | 350 000 € | 3 398 | septembre 2025 |
| 3 rue des Glycines | maison | 130 m² | 6 | 820 m² | 403 100 € | 3 101 | septembre 2025 |
| 11 rue de la Liberté | maison | 145 m² | 5 | 944 m² | 540 000 € | 3 724 | septembre 2025 |
| 3 rue Hustin | appartement | 42 m² | 2 | 172 300 € | 4 102 | septembre 2025 | |
| 46 avenue Pasteur | maison | 62 m² | 4 | 238 000 € | 3 839 | septembre 2025 | |
| 2 avenue de la République | appartement | 44 m² | 2 | 157 000 € | 3 568 | septembre 2025 | |
| 31 rue des Graves | appartement | 87 m² | 4 | 282 474 € | 3 247 | août 2025 | |
| 7 A chemin du Sourbey | maison | 227 m² | 6 | 1 859 m² | 750 000 € | 3 304 | août 2025 |
| 29 avenue de la République | appartement | 43 m² | 2 | 140 000 € | 3 256 | août 2025 | |
| 9 rue des Lys | maison | 131 m² | 5 | 1 054 m² | 471 154 € | 3 597 | août 2025 |
| 87 avenue Pasteur | appartement | 36 m² | 1 | 120 000 € | 3 333 | août 2025 | |
| 81 avenue Pasteur | appartement | 40 m² | 2 | 140 000 € | 3 500 | août 2025 | |
| 21 rue de l'Aste | maison | 136 m² | 6 | 543 m² | 430 000 € | 3 162 | août 2025 |
| 4 allée des Roseaux | appartement | 62 m² | 3 | 238 150 € | 3 841 | août 2025 | |
| 4 A chemin du Sourbey | maison | 83 m² | 4 | 445 m² | 405 099 € | 4 881 | août 2025 |
| 10 C rue Joliot Curie | appartement | 59 m² | 3 | 607 m² | 247 550 € | 4 196 | août 2025 |
| 15 rue de la Liberté | appartement | 40 m² | 2 | 149 250 € | 3 731 | juillet 2025 | |
| 15 rue de la Liberté | appartement | 40 m² | 2 | 146 150 € | 3 654 | juillet 2025 | |
| 15 avenue Condorcet | maison | 70 m² | 4 | 150 m² | 205 000 € | 2 929 | juillet 2025 |
| 84 avenue Pasteur | appartement | 68 m² | 3 | 163 500 € | 2 404 | juillet 2025 | |
| 15 rue de la Liberté | appartement | 38 m² | 2 | 140 000 € | 3 684 | juillet 2025 | |
| 73 avenue Pasteur | appartement | 43 m² | 2 | 156 000 € | 3 628 | juillet 2025 | |
| 27 rue Victor Hugo | maison | 77 m² | 4 | 387 m² | 348 050 € | 4 520 | juillet 2025 |
| 87 avenue Pasteur | appartement | 36 m² | 1 | 120 000 € | 3 333 | juillet 2025 | |
| 7 allée des Roseaux | appartement | 42 m² | 2 | 127 150 € | 3 027 | juillet 2025 | |
| 3 rue Hustin | appartement | 61 m² | 3 | 113 627 € | 1 863 | juillet 2025 | |
| 4 A rue de Los Héros | appartement | 36 m² | 2 | 120 000 € | 3 333 | juillet 2025 |
Autour de Le Haillan
Le Haillan est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 67 km. Le relief qui la borde : Libournais à 36 km, Entre-deux-Mers à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Le Haillan appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Le Haillan touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eysines 3 359 €/m² 3,6 km
- Mérignac 3 464 €/m² 4,5 km
- Le Taillan-Médoc 3 521 €/m² 4,7 km
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Haillan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Bouscat 3 843 €/m² 6,9 km, 25 081 hab.
- Bruges 3 470 €/m² 7,2 km, 20 020 hab.
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 200 €/m² 8,3 km, 7 769 hab.
- Bordeaux 4 119 €/m² 8,4 km, 267 991 hab.
- Blanquefort 2 935 €/m² 8,4 km, 17 215 hab.
- Martignas-sur-Jalle 3 454 €/m² 9,2 km, 8 056 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 182 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Bruges à 8,3 km
- forêt bois de Candale à 6,0 km
- rivières Jalle de Blanquefort à 4,7 km, Berle de Captieux à 6,9 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique des Jalles de Saint-Médard et d'Eysines à 6,2 km, Marais de Bruges, Blanquefort et Parampuyre à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Haillan ?
- jan 7,1 %
- fév 8,3 %
- mars 7,9 %
- avr 7,1 %
- mai 7,3 %
- juin 9,5 %
- juil 9,4 %
- août 9,7 %
- sept 9,0 %
- oct 9,0 %
- nov 6,6 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 765 €/m² | 71 | 3 958 €/m² | 109 |
| 2022 | 3 796 €/m² | 104 | 3 992 €/m² | 99 |
| 2023 | 3 673 €/m² | 79 | 3 912 €/m² | 65 |
| 2024 | 3 459 €/m² | 74 | 3 678 €/m² | 74 |
| 2025 | 3 442 €/m² | 109 | 3 665 €/m² | 80 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.